Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  О кране портальном замолвите слово! Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка оборудования На страницу 1, 2  След. Автор Сообщение Round-faced Возраст: 43 Сообщения: 118 Откуда: одесса Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 12:01 Уважаемые коллеги! Ситуация Есть портальный ГДРовский 1970 г. в. в гос соб Не эксплуатируется с 2006 г. Техническое заключение о непригодности к использованию и износе 95% Смета на восстановление на сумму 4 грн. Аналоги: новый 2009 25 грн старый но с ремонтом 4 грн в России Цель: продажа :" border="0" /> Доходный не применяю Затратный - годность по физ состоянию 5% * годность фунциональную ?% Сравнительный =аналог-торг-смета+транспортные расходы+растоможка Как быть, если аналог по сравн подходу останется только 1? Правильно ли указаны методы расчетов? Не проходите мимо темы skiff Неформальный лидер Возраст: 54 Сообщения: 2964 Откуда: Бровари Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 14:16 А що, на ринку є сучасні функціональні аналоги? Може доцільно порахувати доставку, розмитнення, скоригувати на відмінності і отримати ринкову вартість? А і якщо залишиться лише 1 аналог, то пропишіть все детально, обмеження, свої дослідження ринку, резюме перемовин з виробниками-торгівцями-власниками подібного... і рахуйте собі на здоровя! Все ж у межах ЗУ і НСів. _________________ Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 14:45 Round-faced писал(а): Уважаемые коллеги! Ситуация Есть портальный ГДРовский 1970 г. в. в гос соб Не эксплуатируется с 2006 г. Техническое заключение о непригодности к использованию и износе 95% Смета на восстановление на сумму 4 грн. Аналоги: новый 2009 25 грн старый но с ремонтом 4 грн в России Цель: продажа :" border="0" /> Доходный не применяю Затратный - годность по физ состоянию 5% * годность фунциональную ?% Сравнительный =аналог-торг-смета+транспортные расходы+растоможка Как быть, если аналог по сравн подходу останется только 1? Правильно ли указаны методы расчетов? Не проходите мимо темы По моему выделенным все сказано. Аналогов таких НЕ ( с износом -95%) Доходник сюда не катит. Остется Затратка и далее, по ЛНЕИ, пересчет в металлом. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Round-faced Возраст: 43 Сообщения: 118 Откуда: одесса Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 14:51 skiff Дякую за відповідь. Щодо сучасних аналогів - так вони є, і тому я можу зробити витратний підхід, але, тут потрібно врахувати функціональний знос - пройшло майже 40 років - технології зробили певний крок угору. До того ж, значний фізичний знос близький до брухту ... Наведідь, будь ласка, на вірний шлях щодо митних платежів Добавлено спустя 8 минут 14 секунд: Re: О кране портальном замолвите слово! rudge писал(а): По моему выделенным все сказано. Аналогов таких НЕ ( с износом -95%) Доходник сюда не катит. Остется Затратка и далее, по ЛНЕИ, пересчет в металлом. Спасибо, rudge в том то и вопрос, что гос собственность и просят рыночную стоимость, нельзя лом (я и за сам двумя руками за лом) аналог б.у. есть, но он с ремонтом и требует значительных корректировок в т.ч. учет состояния, а также расходы на растаможку, доставку ... НО при всех минусах этого странного сравнительного подхода, он мне больше по дуще чем затратка, где аналог сохранил, скорее всего, только название rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 15:04 Round-faced писал(а): skiff Дякую за відповідь. Щодо сучасних аналогів - так вони є, і тому я можу зробити витратний підхід, але, тут потрібно врахувати функціональний знос - пройшло майже 40 років - технології зробили певний крок угору. До того ж, значний фізичний знос близький до брухту ... Наведідь, будь ласка, на вірний шлях щодо митних платежів По последнему, дайте поиск это уже было где то, при том недавно. По функциональному. Если как на меня то большого изменения в таких кранах не произошло. Немного изменилось управление. А сам механизм то тот же. Даже энергоемкость почти та же. Так что учитывая Физ = 95% и при этом есть "гербовый" документ подкрепленный фото, тут Функ и Внеш износя практически не повлияют на стоимость. Ведь Металлолом и 40 лет назад был таким же. _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 15:18 Round-faced писал(а): в том то и вопрос, что гос собственность и просят рыночную стоимость, нельзя лом (я и за сам двумя руками за лом) При таком износе все равно стоимость ликвидации считать нужно. Иначе может оказаться, что сдать его на лом может быть дороже, чем продавать. И при таком варианте рыночная стоимость будет соответствовать его стоимости ликвидации. И все. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Round-faced Возраст: 43 Сообщения: 118 Откуда: одесса Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 15:24 rudge писал(а): По функциональному. Если как на меня то большого изменения в таких кранах не произошло. Немного изменилось управление. А сам механизм то тот же. Даже энергоемкость почти та же. Так что учитывая Физ = 95% и при этом есть "гербовый" документ подкрепленный фото, тут Функ и Внеш износя практически не повлияют на стоимость. Ведь Металлолом и 40 лет назад был таким же. Возможно вы и правы, но как тогда объяснить, что аналог б.у.после капремонта и износ которого не более 50 % как я понимаю в стоимости ниже нового аналога в 6-7 раз ... тут есть что-то не относящееся к физическому износу? Добавлено спустя 9 минут 1 секунду: Серый писал(а): При таком износе все равно стоимость ликвидации считать нужно. Иначе может оказаться, что сдать его на лом может быть дороже, чем продавать. И при таком варианте рыночная стоимость будет соответствовать его стоимости ликвидации. И все. +100 я просчитаю, но по предварительным рассуждениям, лом будет дешевле кто где берет данные по стоимости лома??? кстати, что я думаю по поводу лома при таких больших весах - лучше вместо расчета стоимости лом - расходы на доставку - расходы на погрузку иметь на руках пару коммерческих предложений на покупку данного крана лом целиком (это мне И. Голхберх подсказал на семинаре в Одессе, надеюсь он не обижается на такую ссылку, и на, что я, наверно, сделал ошибку в его фамилии ) rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 15:40 Серый писал(а): При таком износе все равно стоимость ликвидации считать нужно. Иначе может оказаться, что сдать его на лом может быть дороже, чем продавать. И при таком варианте рыночная стоимость будет соответствовать его стоимости ликвидации. И все. +10000 Что касается где брать? Обзванивать на месте. По поводу целяком или нет. Исходите из НЕИ Возиться с разборкой, реализацией и т.п как на меня себе дороже. А скупают без проблем на месте. Вопрос цены. По вариантам просчета (Сравнение) аргументы надо выкладывать для заказчика (тут Гос) Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд: Тут еще можно (нужно) проанализировать то, что может есть скупка таких кранов с последующим кап. ремонтом и перепродажей. Вот и будет три расчета. Затратка, Скупка, Лом _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Round-faced Возраст: 43 Сообщения: 118 Откуда: одесса Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 16:01 rudge писал(а): Вот и будет три расчета. Затратка, Скупка, Лом спасибо осталось найти, переварить и выдать rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 16:30 Удачи _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... Серый Оценщик футбола Возраст: 46 Сообщения: 6068 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 17:40 Round-faced писал(а): осталось найти, переварить и выдать Я вас прошу. Один раз у Вас в Адессе я даже целый автопарк в лом сдал без проблем (читать с Адесским акцентом ) Виртуально, конечно. В целях определения стоимости объекта оценки. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 15 Окт 2009 19:55), всего редактировалось 1 раз rudge Сообщения: 4973 Добавлено: Чт, 15 Окт 2009 17:48 Серый писал(а): Round-faced писал(а): осталось найти, переварить и выдать Я вас прошу. Один раз у Вас в Адессе я даже целый автопарк в лом сдал без проблем (читать с Адесским акцентом ) _________________ Век живи век учись, а ................... Самая большая ошибка это боязнь совершить ее! Афоризм ... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... ZET Возраст: 46 Сообщения: 525 Добавлено: Пт, 16 Окт 2009 09:20 Серый писал(а): При таком износе все равно стоимость ликвидации считать нужно. Иначе может оказаться, что сдать его на лом может быть дороже, чем продавать. И при таком варианте рыночная стоимость будет соответствовать его стоимости ликвидации. И все. Сто пудов ликвидация. Но одно но: держава не людит стоимость ликвидации. Если делается на відчуження, то по Методике только рыночная стоимость. Поэтому целесообразней писать не "определяем стоимость ликвидации", а "наиболее эффективное использование объекта оценки есть его ликвидация и рыночная стоимость будет выражаться в доходах от реализации данного объекта в качестве вторсырья с затратами на разукомплектацию и порезку". Round-faced писал(а): кто где берет данные по стоимости лома??? кроме того как предложил г-н rudge (прозвоны), можно, чтобы не было претензий (все-таки держава) - заказать среднерыночные стоимости по Вашему региону в каком нибудь ЦНТИ или в статистике Round-faced Возраст: 43 Сообщения: 118 Откуда: одесса Добавлено: Пт, 16 Окт 2009 10:40 ZET писал(а): кроме того как предложил г-н rudge (прозвоны), можно, чтобы не было претензий (все-таки держава) - заказать среднерыночные стоимости по Вашему региону в каком нибудь ЦНТИ или в статистике спасибо попробую на заказчика скинуть пока просчитал стоимость перевозки http://www.railsystem.info/tarif/tarif.aspx считаю таможенные тарифы http://qdpro.com.ua/ ZET Возраст: 46 Сообщения: 525 Добавлено: Пт, 16 Окт 2009 10:51 Round-faced писал(а): пока просчитал стоимость перевозки на сегодня перевозка ж/д транспортом очччччень дорогая (многие от нее отказываются) Сравнительный у Вас рванет вверх. Может попробовать аналоги по Украине - с той же полезностью. Привести коэффициентами к нашему объекту (допустим Чилтона). Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка оборудования На страницу 1, 2  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме