для пром/склад недвижки в Кировограде примерно равны по стоимости, т.е. я бы не корректировал на местоположение такие районы -
Старая/Новая Балашовка;
101-ый микрорайон, хотя не везде - пр. Инженеров я б сказал получше будет;
Катрановка, ул. Родимцева;
Новониколаевка.
Вообще докризисные цены МАКСИМУМ 400-500 у.е. за квадрат - за ооочень хорошую пром/склад недвижку. В 2009-2010 году цены упали примерно в 2 раза, т.е. 200-250 за суперсклад нормальная цена, но не выше, все что выше - или продается 100лет или продавец неадекват, за исключением когда там комплекс недвижки и есть офисы или еще какие преимущества...
Добавлено спустя 15 минут 21 секунду:
кстати, заметил такую штуку, что в относительно небольших городах стоимость промышленной/складской недвижимости не сильно отличается в зависимости от местоположения (периферия-середина-центр) и придумал вот какую формулировку для того чтоб избежать обоснования коэффициента удорожания/удешевления на местоположение:
Цитата:
Місцерозташування - Щодо відмінності у вартості промислових об’єктів в залежності від місцерозташування в межах міста гравці ринку нерухомості висловлюють думку, яка склалася за роки розвитку цієї галузі в місті: «Оскільки вигоди розміщення промислової нерухомості (склади, виробничі та інші спеціальні будівлі та приміщення) не мають великої залежності від місцерозташування в межах міста, тобто, для таких будівель/приміщень необов’язково мати дуже привабливий зовнішній вигляд, фасадне розміщення відносно вулиць, знаходження на пожвавлених перехрестях та вулицях, як наприклад, для торгівельних приміщень, то ціни на таку нерухомість не дуже відрізняються в різних районах міста. Більш вагомим фактором, що впливає на ціну, стає фізичний стан, висота та площа будівлі, зручні під’їзні шляхи або можливість переобладнання. Додатковою умовою малої різниці в цінах на промислову нерухомість в межах міста є його величина. Чернігів – невелике за розмірами місто, тому транспортування готової продукції або товарів від складських/виробничих приміщень, що знаходяться на околиці до можливих місць збуту/переробки не завдає великого клопоту та не дуже збільшує видатки на транспортування, а іноді навіть зменшує їх, оскільки рух вантажного транспорту в центрі міста ускладнений великою кількістю транспорту.».
а говоря не от своего лица, можно избежать претензий в свой адрес я написал от "гравцив рынку", можно изменить на "риелторы/брокеры"
Спасибо городу Чернигову за прозрение
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Последний раз редактировалось: Филин Андрей (Вт, 14 Дек 2010 09:59), всего редактировалось 1 раз
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме