| Автор |
Сообщение |
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
 Добавлено:
Сб, 06 Ноя 2010 18:37 |
  |
Оценка административно-торгового центра в селе. Сельсовет размер арендной ставки ставит на основании постановы КМУ №786 -15%.
Размер средней арендной платы по объявлениям 30 грн./кв.м.
Но т.к. помещения по селам небольшие, то размер месячной платы колеблется от 300 до 500 грн./мес.
В АТЦ площади большие и затратный дает стоимость 140 000 за часть (торговый зал с пособками на втором этаже), а доходник 165 000.
Естественно в селе никто арендовать по такой цене исходя из ставки 15% не будет. Сельсовет ставку из постановы КМУ изменить естественно не может. Есть ли выход из такой ситуации?
Или вопрос не корректный? |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 07 Ноя 2010 08:58 |
|
Ichtion, конкретизируйте задачу. АТЦ какой формы собственности? Вы брали для расчет не рыночные арендные ставки, а из договоров аренды сельсовета? |
|
|
|
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Вс, 07 Ноя 2010 11:40 |
|
Собственность коммунальная. Ставки рыночные. Проверены и объявлениями и общением с хорошо знакомыми предпринимателями, и соседними сельсоветами.
Вот оценка трехлетней давности.. мягко говоря подогнана под чего изволите. У меня рецензент подобную и в руки не возьмет  |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вс, 07 Ноя 2010 15:26 |
|
| Ichtion писал(а): |
Оценка административно-торгового центра в селе. Сельсовет размер арендной ставки ставит на основании постановы КМУ №786 -15%.
Размер средней арендной платы по объявлениям 30 грн./кв.м.
Но т.к. помещения по селам небольшие, то размер месячной платы колеблется от 300 до 500 грн./мес.
В АТЦ площади большие и затратный дает стоимость 140 000 за часть (торговый зал с пособками на втором этаже), а доходник 165 000.
Естественно в селе никто арендовать по такой цене исходя из ставки 15% не будет. Сельсовет ставку из постановы КМУ изменить естественно не может. Есть ли выход из такой ситуации?
Или вопрос не корректный? |
Ну как не по балдеть уважаемый коллега от Вашего вопроса. Корректности тут явно не хватает. 
140000 грн это стоимость 7000 кв м?????????????? Аль - 700 кв. м???????
Собственно Вы должны РС сделать, а что касается платежей эт их проблемы. Дорого за ВСЕ, пускай часть берут. Ну или решают вопрос аренды за 1 грн в год - ЗА ВСЕ. (и такая есть сегодня) Я бы не советовал брать на себя грех в сторону занижения. А то кто то будет отдыхать на Канарах, а оценщик на нарах.
Если Вы уверены в своем расчете, то в чем проблема?
Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Vad
Сообщения: 363
Откуда: южная группировка
|
| Добавлено:
Вс, 07 Ноя 2010 17:36 |
|
| Ichtion писал(а): |
Сельсовет ставку из постановы КМУ изменить естественно не может. Есть ли выход из такой ситуации?
Или вопрос не корректный? |
Не вникал в юридические ньюансы, но мне известны случаи когда сельсоветы на сессии устанавливали процентные ставки ниже постановления КМУ. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 07 Ноя 2010 19:35 |
|
| Ichtion писал(а): |
Размер средней арендной платы по объявлениям 30 грн./кв.м.
Но т.к. помещения по селам небольшие, то размер месячной платы колеблется от 300 до 500 грн./мес.
В АТЦ площади большие |
Так и просится как-то попробовать учесть масштабный фактор... исходя из доступного фактического материала... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Ichtion
Возраст: 63
Сообщения: 410
|
| Добавлено:
Вс, 07 Ноя 2010 20:54 |
|
Как учесть? Есть методика? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 07 Ноя 2010 22:19 |
|
Как отдельной нет. Нужны дополнительные исследования (или аналитика со стороны) о зависимости цен аналогов, ставок арендной платы, заполняемости от площади, расположения и характеристик объекта недвижимости. Хотя бы в каком-нибудь упрощенном, но более-менее убедительном виде. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
expertbom
Сообщения: 97
|
| Добавлено:
Пт, 22 Апр 2011 08:13 |
|
http://www.pravda.com.ua/rus/columns/2011/04/21/6125410/
Расскажу тебе, мой образованный и просвещенный друг, об особенностях торговли в сельской местности.
Средняя выручка в магазине – 500-1.000 гривен в день, в месяц– 22.500.
Из них 20% выручки дают сигареты – 4.500 гривен, наценка на них ограниченна государством в 7%.
50% вырученных денег, 11.250 гривен – бакалея: колбасы, крупа, хлеб, молочка. На эти товары наценка ограниченна государством 15%.
Итого прибыль составит, при наценке на все остальное в размере 25% – 3.700 гривен.
Ну а теперь самое веселое – затраты. Слезь с дорого тренажера, дорогой вице-премьер, выпей фрэша и читай внимательно:
Статья расходов
Сумма, гривен.
1. Торговый патент 94
2. Кассовый аппарат – если ты знаешь, по закону он должен меняться раз в 7 лет, потому что завод по их производству принадлежит такому же, как ты, и ему надо, чтоб их постоянно покупали: 5.000 гривен/7 лет/12 месяцев 60
3. Ежемесячное обслуживание кассового аппарата, плюс бензин – отвезти и привезти обратно, 70 километров 135
4. Лицензия на алкоголь и табак 62,5
5. Электричество – одна витрина под колбасу, три холодильника 1100
6. Налог на зарплату, 3 человека, по 560 гривен 1680
7. Зарплата 2-х продавцов, минимальная, 960 гривен 1920
8. Бухгалтер 960
9. Прибыль – если не покажешь, не примут отчет 200
10. Бензин – привезти товар, и сдать отчеты всем, кого вы наплодили 1000
Итого 7211,5 |
_________________
Средь шумного бала ШУТЫ умирают от скуки...
...под хохот придворных лакеев и вздох палача. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
