 |
|
| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Вт, 01 Фев 2011 11:35 |
  |
С форума землевпорядников вопрос, очень интересный, как мне кажется:
| specialist писал(а): |
При підготовці до продажу права оренди земель сільськогосподарського призначення стало питання про визначення стартової ціни права оренди земельної ділянки с/г призначення.
Дані про ділянку такі: 65га (за межами населених пунктів) для ведення товарного с/г виробництва, право оренди на 49 років, організатор торгів - РДА.
Хто колись робив таку чи подібну роботу прошу відгукнутись чи порадити щонебудь.
Методика є різна, і посилання на Постанову КМУ від 11 жовтня 2002 р. N 1531 "Про експертну грошову оцінку земельних ділянок" є доречними лише при обговорюванні.
Просто багато данних необхідно знайти, а де їх шукати невідомо.
Прошу Вашої допомоги. |
|
|
|
  |
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 01 Фев 2011 13:49 |
|
Может быть, в первом приближении...
Выбрать ставку дисконта (СД). Представить, что Ст-ть Участка есть ЧОД / СД - как модель условно-бесконечного денежного потока.
После чего предположить, что Ст-ть ПАренды есть ЧОД / [(1-1/(1+СД)^49) / СД] - как стоимость аннуитета.
Тогда Ст-ть ПАренды = Ст-ть Участка * (1-1/(1+СД)^49).
Это, конечно, грубовато... Собственник участка может продать участок, а арендатор - нет. Или арендатор может продать право аренды, и это уже адекватно учтено данным коэффициентом?.. Вопрос... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
