| Автор |
Сообщение |
LSerj
Сообщения: 8
|
 Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 14:02 |
  |
Підкажіть будь ласка!
Потрібно оцінити корпус заводу в центральній частині міста з висотою стелі понад 10 м. Загальний середній ступінь зносу конструкційних елементів становить близько 45% з наявними ознаками демонтажу конструктивних елементів. Договір оренди скінчився рік тому та не був подовжений.
Мета оцінки-застава. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 14:08 |
|
|
|
|
LSerj
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 14:17 |
|
Ну головне мене цікавить як рахувати земельну ділянку. |
|
|
|
|
nuss
Сообщения: 22
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 14:23 |
|
Думаю витратний методичний підхід з правом користування земельною ділянкою. Порівняльного не буде, враховуючи конструктивні "особливості". Дохідний - можливо за наявності аналогів. А найкращий варіант спитати у заставодавця, як користувача..... |
_________________
Иннес |
|
 |
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 14:25 |
|
Центральна частина міста....... недіючий виробничий корпус.
Земля рахується як умовно вільна (там буде торгівельний, або офісний центри). Виробництва там точно не буде.
Хто буде возити гній лімузином?
Можна, але це не відповідає принципу НЕВ. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 14:34 |
|
| LSerj писал(а): |
| Ну головне мене цікавить як рахувати земельну ділянку. |
1. ЗУ в пользовании или в собственности?
2. По каждому из вариантов выше все уже давно расписано.
Что Вас смущает? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
LSerj
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 14:42 |
|
цікавить як рахувати право користування земельною ділянкою так як оренда скінчилася рік тому. |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 14:53 |
|
| LSerj писал(а): |
| цікавить як рахувати право користування земельною ділянкою так як оренда скінчилася рік тому. |
Ну и что?
Вы же рынок анализируете, а не то что платит/платил арендатор. Эт уже в пользовании будет, а не РС |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 25 Ноя 2010 21:59 |
|
| LSerj писал(а): |
Потрібно оцінити корпус заводу в центральній частині міста з висотою стелі понад 10 м. Загальний середній ступінь зносу конструкційних елементів становить близько 45% з наявними ознаками демонтажу конструктивних елементів. Договір оренди скінчився рік тому та не був подовжений.
Мета оцінки-застава. |
очень знакомое задание на оценку... как я понимаю Вы в процессе аккредитации в одном симпатичном банке и это их задание на оценку, по которому они принимают решение по аккредитации.
У меня было такое вот задание:
| Цитата: |
| Оцінити корпус заводу в серединній зоні міста Києва, що на момент оцінки належить ПП – юридичній особі. Має три поверхи. Проект типовий. За призначенням не використовується більш ніж 20 років. Загальний середній ступінь зносу конструкційних елементів становить близько 35%. В приміщеннях ознаки демонтажу металевого обладнання. Жодних ознак здійснених ремонтних робіт. Висота стель понад 10 м. на кожному з поверхів. Площа за тех. паспортом 9 000 кв. м. Десятирічний договір оренди землі закінчився півроку тому та подовжений не був. |
Что касается вопросов, связанных с земельным участком, то я отписался вот так:
| Цитата: |
Строк Договору оренду земельної ділянки (згідно заданих умов проведення оцінки) закінчився півроку тому та подовжений не був. Однак, відповідно до Стаття 33. Закону України про оренду землі, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. Також, слід зазначити, що згідно тієї ж статті, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
Оскільки про письмове заперечення нам нічого невідомо, а орендар продовжує користуватися земельною ділянкою, ми маємо усі підстави вважати що право користування земельною ділянкою належать власнику будівлі. |
а что касается расчета стоимости права пользования (аренды) з.у., то дальше Вы можете сами придумать условие договора аренды (также, как Вы придумали многое другое по этой работе), который был и считайте себе на здоровье, если решили делать затратку... лично я от неё открестился. |
|
|
|
|
Vini
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 10:24 |
|
| КовАл писал(а): |
| очень знакомое задание на оценку... как я понимаю Вы в процессе аккредитации в одном симпатичном банке и это их задание на оценку, по которому они принимают решение по аккредитации. |
плиз, поясните. это какой-то, как вы назвали симпатичный банк, при аккредитации задает вопросы-тесты или не так? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 10:34 |
|
|
|
|
LSerj
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 10:44 |
|
Да, совершенно верно, акредитация в "симпатичном" банке!))
Для акредитации в банке нужно решить 5 задач, вот одна из них.)))
Спасибо огромное! План действий понял. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 26 Ноя 2010 16:30 |
|
судя по времени "прихода" в банк, кол-во задач растет?  раньше было 4 |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
