| Автор |
Сообщение |
vesel
Сообщения: 2
|
 Добавлено:
Ср, 17 Ноя 2010 19:32 |
  |
Уважаемые коллеги,
просят провести оценку недвижимости для целей МСФО, может быть кто-то сталкивался,
может быть у кого нибудь есть отчет или форма отчета, хотелось бы посмотреть чем он отличается от обычной оценки.
Заранее спасибо |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 17 Ноя 2010 19:58 |
|
Для начала неплохо бы ознакомиться с самими стандартами МСФО в плане требований к переоценке активов, также с МСО.
Пообщаться с аудитором, который будет принимать работу тоже нужно обязательно ( у них у каждого свои тараканы в голове). |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 53
Сообщения: 1591
|
| Добавлено:
Ср, 17 Ноя 2010 20:11 |
|
Основные требования, по моему опыту, выглядят примерно так ( набор требований зависит от аудитора, точнее, оценщика из соответсвующей фирмы, хотя все они как бы читают одни и те же стандарты, понимая их при этом совершенно по разному):
- рыночный подход на основании реальных сделок (хотя не везде такое требуют)
- подробный и четкий анализ рынка, желательно от спецов по недвижимости
- в затратном подходе - подробно расписать износ, иногда требуют смету вместо УПВС
- буквальное выполнение формальной стороны - если в стандарте есть указание включит в отчет тот или иной пункт- он должен быть в отчете, даже если вы переписываете одну и ту же информацию по 5 раз
коза делается исходя из требований конкретного человека ( см выше) посему в любом случае будет нужна доработка. |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 19 Ноя 2010 07:56 |
|
И в комплекс чего входит эта недвижимость? Как насчет проверки на обесценение в соответствии с МСФО 36? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
vesel
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Ср, 24 Ноя 2010 13:22 |
|
Это не связанная между собой недвижимость, ну там здание банка, 2 квартиры и т.д.
Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Да, а отчет для примера все таки есть у кого нибудь? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 24 Ноя 2010 13:46 |
|
Таких нет... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 17 Янв 2011 19:03 |
|
Подскажите, обязано ли предприятие которому провели переоценку активов по МСФО, по его результатам корректировать фактические балансовые стоимости основных средств. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пн, 17 Янв 2011 19:10 |
|
Я так понимаю, что нет. Предприятие как бы составляет 2 отчетности: одну - по П(С)БУ, вторую - по МСФО - для учредителей и прочих заинтересованных лиц... А вообще лучше спросить у аудиторов. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 17 Янв 2011 19:15 |
|
Так аудиторы как раз у меня и спросили. На сколько сопоставимы полученные справедливые стоимости с аналогичными по нац. стандартам. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Янв 2011 19:25 |
|
| Bogdan Gun писал(а): |
| Так аудиторы как раз у меня и спросили. |
Прикольные аудиторы у вас, если у оченщика спрашивают нужно ли корректировать нац. отчетность после оценки под МСФО.
| Bogdan Gun писал(а): |
| На сколько сопоставимы полученные справедливые стоимости с аналогичными по нац. стандартам. |
Вообще-то по логике, отличаться не должна независимо от того, под какие стандарты оценка бы ни проводилась: если что-то стоит 10 гр. то независимо от стандартов стоимость не изменится. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Пн, 17 Янв 2011 20:52 |
|
Мое мнение такое же, как и аудиторов. Предприятие просто с этим не согласно. Мотивируя аналогично Grey Horse. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 18 Янв 2011 09:52 |
|
Вкратце, как сказал один не самый плохой аудитор, предприятие может отразить в отчетности по П(С)БУ результаты переоценки в соответствии с МСФО. Но это чисто его решение.
Никто не может предприятию это запретить, но никто не может его и заставить это сделать. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Bogdan Gun
Возраст: 53
Сообщения: 593
Откуда: Donbass
|
| Добавлено:
Вт, 18 Янв 2011 11:31 |
|
|
|
|
|
|
