| Автор |
Сообщение |
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
 Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 10:25 |
  |
Шановні колеги!
Прошу висловити свої ідеї, практичний досвід, припущення в такому випадку. Є садиба у Києві. Замовнику оцінки - власнику 33/100 житлового будинку, який займає 1-й поверх, належить і земля всього домоволодіння (держ. акт). Логічно припустити, що вартість квадратного метра його частки вища, ніж у інших власників. Питання. Як коректно її порахувати? |
Последний раз редактировалось: СЕНСАР (Чт, 03 Май 2012 11:38), всего редактировалось 1 раз |
|
  |
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 10:32 |
|
У власника 33/100 садиби - право власності на земельну ділянку домоволодіння, у інших власників - право користування земельною ділянкою домоволодіння. Так і рахувати. |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 10:37 |
|
| Raduga писал(а): |
| У власника 33/100 садиби - право власності на земельну ділянку домоволодіння, у інших власників - право користування земельною ділянкою домоволодіння. Так і рахувати. |
А детальніше можна. |
|
|
|
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 10:47 |
|
Коли ви рахуєте вартість домоволодіння, ви визначаете вартість земельної ділянки та поліпшень, розташованих на земельній ділянці. У випадку наявності права власності розраховуєте ринкову вартість ділянки. Якби замовниками оцінки виступали інші власники, для них розраховували б право користування ділянкою... На мою думку це і є різниця вартісті часток. |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 11:00 |
|
Вартість поліпшень = вартість домоволодіння - вартість землі. Ви хочете сказати, що вартість ОО = вартість поліпшень - ((2/3) х вартість поліпшень х (вартість користування/вартість ЗД)) |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 11:23 |
|
| СЕНСАР писал(а): |
Шановні колеги!
Прошу висловити свої ідеї, практичний досвід, припущення в такому випадку. Є садиба у Києві. Замовнику оцінки - власнику 33/100, який займає 1-й поверх, належить і земля всього домоволодіння (держ. акт). Логічно припустити, що вартість квадратного метра його частки вища, ніж у інших власників. Питання. Як коректно її порахувати? |
А що взагалі є обїектом оцінки: частка із земельною ділянкою, частка без земельної ділянки, частка, яка належить іншим власникам?
Якщо взяти тільки поліпшення, без урахування землі, то чому Ви вирішили, що вартість 1 м.кв. рінзих валсників у одному і тому ж будинку буде різною. В принципі так може буди, але лише з урахуванням конкретних особливостей конкретної частки (орієнтація відносно сторін світу, вигляд з вікна і таке інше). За всіх інших умов, як на мене, то вартість 1 м. кв. будинку буде однаковою.
Для власника земельної ділянки загальна вартість нерухомості буде складатись з вартості поліпшень і вартості земельної ділянки.
Добавлено спустя 6 минут 13 секунд:
| Raduga писал(а): |
| Якби замовниками оцінки виступали інші власники, для них розраховували б право користування ділянкою... |
На якій підставі? Для виникнення права користування , на мою думку, потрібен як мінімум якийсь документ, що посвідчує таке право (акт постійного користування, договір оренди тощо). Даний документ як мінімум встановить а конкретно чим і хто має право користуватись і на яких умовах (строк користування, плата за користування тощо). Нема бумажки - нема права.
Так можна продаючи, наприклад, свій будинок сказати, що є в мене ще і права на он ту ділянку (обводячи у повітрі велике коло, яке вказує на безмежність моїх володінь). Але ж усе вирішують документи. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Плытий Петр
Возраст: 47
Сообщения: 776
Откуда: м. Київ
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 12:57 |
|
Позволю себе высказать свою точку зрения. До "некогда" я расчитывал сравнительным домовладение как
| СЕНСАР писал(а): |
| Вартість поліпшень = вартість домоволодіння - вартість землі. |
Сейчас я противник этого. В даном случае я бы показал стоимость всего домовладения (земля+дом). Потом посчитал бы землю как "умовно вільна від забудови" и показал бы в отчете стоимость земли как "в тому числі". В высновке по моему мнению нужно показывать стоимость всего домовладения. А там кому надо (нотариус, банкир, и пр.) пусть высчитывают стоимость части. Если же задание оценить все таки только 33/100 части, то это логически право пользования (хотя в документе право собственности), так как все 100 принадлежат нескольким владельцам.
Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Хотя конечно надо определится
| Серый писал(а): |
| А що взагалі є обїектом оцінки: частка із земельною ділянкою, частка без земельної ділянки, частка, яка належить іншим власникам? |
|
_________________
Ніколи не бійся робити те, що ти не вмієш. Ковчег був споруджений любителем. Професіонали побудували "Титанік". |
|
 |
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 13:12 |
|
| СЕНСАР писал(а): |
Шановні колеги!
Прошу висловити свої ідеї, практичний досвід, припущення в такому випадку. Є садиба у Києві. Замовнику оцінки - власнику 33/100, який займає 1-й поверх, належить і земля всього домоволодіння (держ. акт). Логічно припустити, що вартість квадратного метра його частки вища, ніж у інших власників. Питання. Як коректно її порахувати? |
Цікава ситуація: власник першого поверху умудрився отримати держ. акт на всю ділянку - а як же тоді вільний підхід і під'їзд до своєї частки нерухомості інших власників будинку, що передбачено Земельним кодексом України? |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 14:23 |
|
| Валюха писал(а): |
| СЕНСАР писал(а): |
Шановні колеги!
Прошу висловити свої ідеї, практичний досвід, припущення в такому випадку. Є садиба у Києві. Замовнику оцінки - власнику 33/100, який займає 1-й поверх, належить і земля всього домоволодіння (держ. акт). Логічно припустити, що вартість квадратного метра його частки вища, ніж у інших власників. Питання. Як коректно її порахувати? |
Цікава ситуація: власник першого поверху умудрився отримати держ. акт на всю ділянку - а як же тоді вільний підхід і під'їзд до своєї частки нерухомості інших власників будинку, що передбачено Земельним кодексом України? |
Власник першого поверху - екс власник всього будинку. Другий поверх з масандрою подаровано 1 сину. Зараз на решту оформлюється договір довічного утримання з іншим сином. Вся ж земля залишилася у власності власника нині 1-го поверху.
Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:
| Серый писал(а): |
| СЕНСАР писал(а): |
Шановні колеги!
Прошу висловити свої ідеї, практичний досвід, припущення в такому випадку. Є садиба у Києві. Замовнику оцінки - власнику 33/100, який займає 1-й поверх, належить і земля всього домоволодіння (держ. акт). Логічно припустити, що вартість квадратного метра його частки вища, ніж у інших власників. Питання. Як коректно її порахувати? |
А що взагалі є обїектом оцінки: частка із земельною ділянкою, частка без земельної ділянки, частка, яка належить іншим власникам?
Якщо взяти тільки поліпшення, без урахування землі, то чому Ви вирішили, що вартість 1 м.кв. рінзих валсників у одному і тому ж будинку буде різною. В принципі так може буди, але лише з урахуванням конкретних особливостей конкретної частки (орієнтація відносно сторін світу, вигляд з вікна і таке інше). За всіх інших умов, як на мене, то вартість 1 м. кв. будинку буде однаковою.
Для власника земельної ділянки загальна вартість нерухомості буде складатись з вартості поліпшень і вартості земельної ділянки. |
частка без земельної ділянки |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 44
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 14:30 |
|
| Валюха писал(а): |
| Цікава ситуація: власник першого поверху умудрився отримати держ. акт на всю ділянку - а як же тоді вільний підхід і під'їзд до своєї частки нерухомості інших власників будинку, що передбачено Земельним кодексом України? |
Думаю гос.акт был получен до разделения прав сосбственности по этажам. Для правильной оценки нужно требовать от заказчика приведение правоустанавливающих в порядок. Интересно, как нотариус будет оформлять сделку по купли-продаже такой части.. |
|
|
 |
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 14:43 |
|
| Андрей писал(а): |
| Валюха писал(а): |
| Цікава ситуація: власник першого поверху умудрився отримати держ. акт на всю ділянку - а як же тоді вільний підхід і під'їзд до своєї частки нерухомості інших власників будинку, що передбачено Земельним кодексом України? |
Думаю гос.акт был получен до разделения прав сосбственности по этажам. Для правильной оценки нужно требовать от заказчика приведение правоустанавливающих в порядок. Интересно, как нотариус будет оформлять сделку по купли-продаже такой части.. |
Зараз на 33/100 оформлюється договір довічного утримання з іншим сином. Вся ж земля залишилася у власності власника нині 1-го поверху.
Добавлено спустя 4 минуты 42 секунды:
| Валюха писал(а): |
| СЕНСАР писал(а): |
Шановні колеги!
Прошу висловити свої ідеї, практичний досвід, припущення в такому випадку. Є садиба у Києві. Замовнику оцінки - власнику 33/100, який займає 1-й поверх, належить і земля всього домоволодіння (держ. акт). Логічно припустити, що вартість квадратного метра його частки вища, ніж у інших власників. Питання. Як коректно її порахувати? |
Цікава ситуація: власник першого поверху умудрився отримати держ. акт на всю ділянку - а як же тоді вільний підхід і під'їзд до своєї частки нерухомості інших власників будинку, що передбачено Земельним кодексом України? |
Насправді з проходом не проблема. Може може бути встановлений сервітут. |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Ср, 04 Апр 2012 10:44 |
|
дійсно цікава ситуація )
33/100 - це сумісна власність ? чи частки виділені як окремі обєкти (квартири), з окремими входами. |
|
|
|
|
СЕНСАР
Сообщения: 235
Откуда: Київська область
|
| Добавлено:
Ср, 04 Апр 2012 21:17 |
|
| FRANKO писал(а): |
дійсно цікава ситуація )
33/100 - це сумісна власність ? чи частки виділені як окремі обєкти (квартири), з окремими входами. |
З окремими входами. |
|
|
|
|
FRANKO
Сообщения: 174
|
| Добавлено:
Чт, 05 Апр 2012 08:35 |
|
те що тут не оформлені належним чином документи, упустим. Але маючи право власності на частину будинку теоретично при необхідності власних може в судовому порядку, як мінімум встановити сервітут на право вільного доступу до майна, і як максимум вимагати оформлення права власності у спільну сумісну власність (без виділення часток).
Тобто, якщо обєкт оцінки є, частина будинку (квартира без права власності на ділянку - розраховуйте порівняльним як квартиру. Обєкти порівняння, думаю, не проблема знайти подібні, наприклад квартири в малоповерхових (2-3) житлових будинках.
І відповідно з квартирою із з.д., обєкти порівнняня - частини будинків.
Розраховувати вартість зем. діл. з метою вчинення якихось дій віднімання і т.д. на мою думку не доцільно, оскільки спотворить результат. |
|
|
|
|
Lucenko
Гость
|
| Добавлено:
Пт, 06 Апр 2012 10:30 |
|
в том то и вся прелесть и дурость нашей с вами оценки,что по большому счету каждый по своему прав и не прав...у кого больше доводов и выводов тот и прав! Но мы с вами забываем о бональном рынке!! Как ни крути,цена аналогов покупок и продаж в данном регионе!! как земли так и полипшень!! Если этого не надо? тогда ..месторасположение,УПВС и МИНрегионбуд!!! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
