| Автор |
Сообщение |
Spin
Сообщения: 1
|
 Добавлено:
Пн, 28 Мар 2011 12:21 |
  |
Есть 2-х этажное здание, в котором все комнаты, кроме одной, принадлежат одной фирме. Нужно оценить эту комнату. По тех паспорту к ней приписывается еще площадь общего пользования (коридор) почти такой же как комната. Можно ли уменшить стоимость комнаты если, по доходному методу, арендную ставку за комнату взять одну , а за общего пользования другую. |
|
|
  |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 28 Мар 2011 13:09 |
|
Обычно аренда общей площади входит в арендную ставку за помещение, к которому прилагается. в бизнес-центрах, как правило, коридоры кусками не сдают... |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 28 Мар 2011 13:18 |
|
| Spin писал(а): |
| Есть 2-х этажное здание, в котором все комнаты, кроме одной, принадлежат одной фирме. Нужно оценить эту комнату. По тех паспорту к ней приписывается еще площадь общего пользования (коридор) почти такой же как комната. Можно ли уменшить стоимость комнаты если, по доходному методу, арендную ставку за комнату взять одну , а за общего пользования другую. |
Все зависит от того какие Вы берете аналоги по аренде. Только не "стоимость комнаты", а ЧОД от ее аренды
1. Если у аналогов аренда раздельно (комната + коридор общего пользования), то НЕТ. Считаем отдельно комната и коридор (два расчета)
2. Если не разделяется (в большинстве случаев так), то ДА, ЧОД для каждого (комнаты и коридора) нужно корректировать.
Вот как я не знаю.
Может быть для коридора увеличить (на сколько и как определить?  ) поправку на функцию, а для комнаты на ограничения в связи с проблемой доступа.
Если запретить проход к комнате, считать ее без с учетом отсутствия права прохода по коридору, то ее стоимость будет зеро  Бред
А если частично такое право (прохода) дано, то какова эта "часть" для конкретной комнаты? Может через соотношение коридор/комната или коридор /(комната + коридор)???
Из опыта. В подавляющем большинстве арендаторы устанавливают общую/единую арендную ставку которая включает в себя и право пользования помещениями общего пользования. И это логично.
Такое разделение (и нам геморрой) придумали Гос чиновники что бы увеличить стоимость арендной платы за счет увеличения арендованной площади (комната и + коридор) и как следствие + арендная плата за право пользования помещениями общего пользования.  |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 28 Мар 2011 19:57 |
|
Извините, по еврейски вопросом на вопром
| Spin писал(а): |
| По тех паспорту к ней приписывается еще площадь общего пользования (коридор) почти такой же как комната. |
Тех.паспорт это правоустанавливающий документ?
емнип, в умных оценщицких документах пишут о типовых условиях использования (аренды) подобного имущества?
| рудж писал(а): |
В подавляющем большинстве арендаторы устанавливают общую/единую арендную ставку которая включает в себя и право пользования помещениями общего пользования. И это логично.
Такое разделение (и нам геморрой) придумали Гос чиновники что бы увеличить стоимость арендной платы за счет увеличения арендованной площади |
Как то так и происходит, (не забудьте кстати про WC (типа сортир)))) ну хитромудрый у нас народ |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Чт, 31 Мар 2011 15:16 |
|
Практически всегда в Технической документации, где присутствует несколько собственников, на помещения прописываются площадя "загального користування" во избежание возможных конфликтов о неправомерном использовании площадей. Такую площадь не целесообразно рассчитывать, за исключением тех случаев, когда умный нотариус внес ее в общую площадь в правоустанавливающий документ! |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Сб, 14 Май 2011 17:01 |
|
В мене виникло питання: Наприклад я за дохідним методом розраховую орендну ставку за 1 м.кв. тоді виходить що для корисної площі і для площі загального користування ціна буде різною? і підрахунки слід вести окремо для кожного виду площі? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 14 Май 2011 18:20 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| В мене виникло питання: Наприклад я за дохідним методом розраховую орендну ставку за 1 м.кв. тоді виходить що для корисної площі і для площі загального користування ціна буде різною? і підрахунки слід вести окремо для кожного виду площі? |
Якщо, звичайно, на ринку знайдете пропозиції до оренди окремо корисних площ і окремо для площ загального користування, то можете.
Наприклад, я не зустрічав окремих пропозицій до оренди, наприклад, коридору/сходової клітини/вбиральні і т.д. Заявлена ціна оренди вже враховує вартість користування як основними площами, так і допоміжними.
Наприклад, у них же бізнес-центрах для будівлі розраховується коєффіцієнт площ загального користування на площі безпосередньо офісних приміщень і ставка оренди однакова для всіх площ. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пн, 23 Май 2011 10:39 |
|
А я бы почитала договор аренды. Если там указана только полезная площадь, закройте глаза на общую. Типа ее нет. И цените себе на здоровье. Если разграничена, то нужно поискать разные ставки, и все. |
|
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
