| Автор |
Сообщение |
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
 Добавлено:
Ср, 11 Май 2011 21:57 |
  |
Помогите советом! Оцениваю системы помещения: вентиляционную, кабельную сеть, охранную и пожарную сигнализацию и т.д. Оценка необходима для выплаты денег арендатору. В помещении арендатор сделал ремонт за свои деньги с тем, что ему их вернут. Теперь считаем сумму.
На системы есть сметы, договора-акты, все документы. Но все системы, естественно именно под это помещение сделаны, с учетом потребностей и нюансов. Вопрос в корректности подходов в оценке таких систем. Достаточно ли будет проиндексировать первоначальную стоимость? или лучше каким-то образом заказывать сметы (письма-предложения) у организаций. Хотя последнее и труднореализуемое....
Ребята, кто сталкивался с подобным? |
|
|
  |
|
SanTim
Возраст: 55
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Май 2011 10:20 |
|
Нужно читать в договоре, какие условия согласования улучшений сделанных арендатором и как прописана процедура возмещения этих затрат.
Если арендодателю интересен результат, то для него самого важно проанализировать стоимость установленного оборудования и для проверки заказать альтернативную смету на заявленный объем работ (и оплатить её).
Так как вопрос скорее всего шкурный, то альтернативная смета не помешает и для оценщика, хотя конечно и индексацию никто не отменял  |
|
|
|
|
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Чт, 12 Май 2011 13:12 |
|
SanTim
Спасибо за ответ.
С арендодателям связи никакой, конечно нет  .
Сама понимаю, что по сметам оно вернее. Но есть определенные сложности, так как некоторое оборудование устанавливалось в 2004-2005 году. А технологии уже впереди, и многое уже устарело. |
|
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Пт, 13 Май 2011 09:50 |
|
ну так а после индексации применить износ! вы же от первоначальной стоимости отталкиваетесь, просто переводя деньги того времени в деньги на сегодняшний день!А в износе учтите все моменты (устаревание в т.ч.) |
|
|
|
|
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Вс, 15 Май 2011 13:41 |
|
Физический износ применятеся только для материалов, а как тогда быть со стоимостью работ?
Если брать методом индексации, то я индексирую всю стоимость, приводя ее на сегодняшний день, а дальше с корректировкой по износам?
Как быть? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вс, 15 Май 2011 19:57 |
|
| Цитата: |
| Физический износ применятеся только для материалов, а как тогда быть со стоимостью работ? |
какой хороший вопрос с свете повсеместного применения УПВС, где в стоимость единичного показателя тоже входят работы.... |
|
|
|
|
Ashlee
Сообщения: 40
|
| Добавлено:
Пн, 16 Май 2011 10:34 |
|
Почему Вы говорите только о физическом износе? |
|
|
|
|
KsyShok
Возраст: 40
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Пн, 16 Май 2011 12:23 |
|
Я задала конкретный вопрос именно по физ износу, так как в номере Практики Оценки по Оценке квартир, при ущеребе, физический износ учитывали только на метериалы. Хотела уточнить как в этом случает?
А далее, я пишу про все виды износа "дальше с корректировкой по износам?"
Согласна с zanoza
а как же быть с инимы (износами), может кто сталкивался. Оборудование такое применяется и на сегодняшний день. Естественно есть и лучше, новее.
Может кто знает как расчитать такие износы для систем безопасности, автоматического пожаротушения и т.д.?
Поделитесь опытом...  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
