| Автор |
Сообщение |
szp
Сообщения: 3
|
 Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 13:32 |
  |
Земельный участок за границами нас. пункта передается в собственность, для того что бы проект отвода подписали требуют нормативку, а для того что бы нормативка прошла экспертизу требую проект отвода. Подскажите пожалуйста что делать в данной ситуации.
Добавлено спустя 6 часов 50 минут 25 секунд:
земельній участок под гаражное строительство, подскажите пожалуйста Кф |
|
|
  |
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 09:16 |
|
Да, это риторический вопрос, надо разбираться по месту.
По поводу Кф к какой категории отнесен участок? Я предполагаю что Кф = 1,0 |
|
|
|
|
szp
Сообщения: 3
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 10:43 |
|
В разрешении на разработку проекта отвода написано земельный участок отводится для строительства и обслуживания индивидуального гаража и относится к категории земель по основному целевому использованию - "Земли жилой и общественной застройки" (согласно п."б" ст.19 Земельного кодекса Украины). В Порядке НДО земель несельскохоз. назначения (кроме земель в пределах нас. пунктов) от 27.01.2006г. Смотрю табл. 1.3. Там нет такой категории земель |
|
|
|
|
Expert_zem
Возраст: 39
Сообщения: 37
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 11:12 |
|
Да Вы правы - теоретически вроде и с целевым проблем нет, но это за границами НП - и вот наши с Вами законописцы не учли наличие данной категории за границами соответственно не придумали коефициент! Я советую Вам отнести к категории транпорта (табл. 1.3) - более подходящая категория, да и коефициент такой же как в границах для жилой и общественной застройки!!! |
|
|
|
|
flint
Возраст: 48
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 09:22 |
|
Здравствуйте. Возникла такая ситуация, я арендую землю, земля в собственности поселкового совета, договор на 10 лет, несколько месяцев назад в населенном пункте была произведена новая нормативная денежная оценка и стоимость земли сильно возросла. Поселковый совет требует перезаключить договор аренды, при том аренда возрастет в несколько раз, подскажите пожалуйста обязан ли я перезаключать договор аренды или могу отказаться? |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 11:36 |
|
flint, это Вам к юристу, вообще-то. Есть вот такой сайт, на нем наш местный правозащитник давал консультации по этому поводу... может, что найдете полезное
http://www.grad-dndz.info/node/2296
но имейте ввиду, что єто все на ваш страх и риск |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 11:43 |
|
| flint писал(а): |
| Здравствуйте. Возникла такая ситуация, я арендую землю, земля в собственности поселкового совета, договор на 10 лет, несколько месяцев назад в населенном пункте была произведена новая нормативная денежная оценка и стоимость земли сильно возросла. Поселковый совет требует перезаключить договор аренды, при том аренда возрастет в несколько раз, подскажите пожалуйста обязан ли я перезаключать договор аренды или могу отказаться? |
Для начала прочитайте еще раз договор аренды, может в нем и прописаны возможные действия, связанные с изменением стоимости арендованного имущества. Вполне возможно, что договор новый не нужен, а нужно только внести изменения в пункт об арендной плате в связи с изменением нормативной оценки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
flint
Возраст: 48
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 27 Май 2011 12:36 |
|
Для начала прочитайте еще раз договор аренды, может в нем и прописаны возможные действия, связанные с изменением стоимости арендованного имущества. Вполне возможно, что договор новый не нужен, а нужно только внести изменения в пункт об арендной плате в связи с изменением нормативной оценки.[/quote]
В Договоре ничего такого нет. Просто меня удивляет вся эта ситуация, ведь подписан Договор, срок которого истечет не скоро, почему я должен платить арендную плату по новой нормативке? |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Пн, 30 Май 2011 08:55 |
|
Наводжу Вам витяг з типового договору оренди землі. Там, якраз, передбачено, що орендар має право змінити розмір орендної плати.
Якщо навіть орендодавці пропустили цей пункт, то все одно у Вас небагато шансів в суді довести свою правоту.
| Цитата: |
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 3 березня 2004 р. N 220
ТИПОВИЙ
договір оренди землі
13. Розмір орендної плати переглядається ___________________
(періодичність)
у разі:
зміни умов господарювання, передбачених договором;
зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів,
зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини
орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом. |
|
|
|
|
|
Dob
Сообщения: 314
|
| Добавлено:
Пт, 10 Июн 2011 15:36 |
|
Здраствуйте, підскажіть будь-ласка, чи потрібно враховувати коефіцієнт індексації при розрахунку нго земельної ділянки несільськогосподарського призначення ( за межами населених пунктів), якщо рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки визначається згідно формули (Порядка) на основі даних фінансової звітності, а не з таблиць додатка до порядка. |
|
|
|
|
LGU
Сообщения: 146
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 14 Июн 2011 19:30 |
|
| Цитата: |
| flint писал(а): |
| Для начала прочитайте еще раз договор аренды, может в нем и прописаны возможные действия, связанные с изменением стоимости арендованного имущества. Вполне возможно, что договор новый не нужен, а нужно только внести изменения в пункт об арендной плате в связи с изменением нормативной оценки. |
В Договоре ничего такого нет. Просто меня удивляет вся эта ситуация, ведь подписан Договор, срок которого истечет не скоро, почему я должен платить арендную плату по новой нормативке? |
Потому что новая нормативка для того и проводилась, чтобы увеличить поступления от арендной платы. А в договоре у вас стоит процент от нормативной денежной оценки, а не сумма в гривнах. Кроме того местные советы имеют право и процент пересмотреть. |
|
|
|
|
птичка
Сообщения: 332
Откуда: Сумщина
|
| Добавлено:
Ср, 15 Июн 2011 15:23 |
|
Під час розгляду технічної документації з нормативної грошової оцінки населеного пункту технічна рада рекомендувала включити в витрати на облаштування території вартість базових станцій мобільного зв'язку.
На наш запит усі оператори , посилаючись на комерційну таємницю, відмовились надати інформацію.
Колеги, підкажіть, хто що знає з цього питання! Горю!!!! |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 15 Авг 2011 20:08 |
|
Вопрос для тех кто плотно работает с нормативной оценкой:
Обратился заказчик у которого в аренду идет участок водного фонда 5 га: из них 2 га водное зеркало, 3 га - ПЗС.
Вопросов несколько:
1. считать отдельно зеркало, отдельно ПЗС?
2. если ПЗС считаем отдельно, то по методике с/х земель?
3. оформлять отдельными документациями или одной?
4. проходит ли данная техничка экспертизу и если да то на каком уровне?
Заранее благодарю за ответ. |
|
|
|
|
Евгешка
Сообщения: 44
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2011 15:14 |
|
1.Экспертизу проходит любая нормативка за межами...на местном уровне (читай закон про экспертизу и методику проведення экспертизы..)
2. оформляете все одно техдок. только расчет каждого участка отдельно...
3. Согласно Порядка земель несельхоз.назначения за межами... п.1.6., земли под водою считаешь по 4 разделу этого порядка, земли (например)под чагарниками - по 3-му разделу (только надо обосновать), земли под дамбой - как земли водного фонду и т.п. А если есть сельхоз.угодия - то по методике сельхоз.земель |
|
|
|
|
Lleyton
Возраст: 46
Сообщения: 190
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 17 Авг 2011 15:29 |
|
спасибо за ответ. там земли которые в ПЗС считаются как пасовища, т.е. считаем как с/х. земли? и есть кусочек под дорогами его как посчитать? |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
