| Автор |
Сообщение |
Евгешка
Сообщения: 44
|
 Добавлено:
Вт, 03 Апр 2012 14:56 |
  |
если брать по середине - чем обосновать |
|
|
  |
|
milasha_9
Сообщения: 38
|
| Добавлено:
Пт, 06 Апр 2012 14:35 |
|
| zanoza писал(а): |
| А как учитываются при проведении нормативной денежной оценки сервитуты на земельном участке? Например, ЛЭП? |
А какая нормативная оценка? Сельхоз или ... Уточните |
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 06 Апр 2012 15:09 |
|
| milasha_9 писал(а): |
| zanoza писал(а): |
| А как учитываются при проведении нормативной денежной оценки сервитуты на земельном участке? Например, ЛЭП? |
А какая нормативная оценка? Сельхоз или ... Уточните |
Землі іншої промисловості за межамі населених пунктів, сервітути право прходу та проїду, та право ремонту та експлуатації ЛЕП. |
|
|
|
|
XY
Сообщения: 494
|
| Добавлено:
Ср, 24 Фев 2016 10:11 |
|
Добрый день коллеги.
Подскажите пожалуйста.
Сталкивался ли кто с оспариванием нормативной?
Каков результат?
Кто считает (судебные эксперты)?
Контакты таковых. |
_________________
Не тяжкий труд, а мыслей ход, опредляют наш доход. |
|
|
|
VladimirVI
Сообщения: 186
|
| Добавлено:
Ср, 24 Фев 2016 14:04 |
|
| XY писал(а): |
| Сталкивался ли кто с оспариванием нормативной? Каков результат? |
Были бесперспективные попытки, а были и результативные. Всё зависит от конкретного случая.
Напр., удачно оспаривалось целевое назначение, т.е. фактически производство, а арендная ставка - как у торг. деятельности. Правда переплата засчитывалась в счёт платежей будущих периодов. |
|
|
|
|
aksioma
Сообщения: 17
|
| Добавлено:
Чт, 25 Фев 2016 16:04 |
|
Оспорить нормативну оцінку, яка пройшла експертизу і отримала позитивний висновок, а потім була затверджена рішенням відповідного органу місцевого самоврядування - АБСОЛЮТНО безперспективно. Оспорити можна розмір орендної ставки (якщо інше використання, та й то - треба чіткі і серйозні підстави). |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Чт, 25 Фев 2016 16:46 |
|
| aksioma писал(а): |
| Оспорить нормативну оцінку, яка пройшла експертизу і отримала позитивний висновок, а потім була затверджена рішенням відповідного органу місцевого самоврядування - АБСОЛЮТНО безперспективно. Оспорити можна розмір орендної ставки (якщо інше використання, та й то - треба чіткі і серйозні підстави). |
по-перше, нормативка буває різна: в межах НП та за межами НП. Наприклад, ТД про НГО на весь НП дійсно затверджується органом, а потім надаються витяги з ТД, які органом не затверджуються але також можуть бути об'єктом оспорювання.
по-друге, висновок про безперспективність оспорювання має виникати після певного (принаймні хоча б якогось) аналізу перспективності оспорювання |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
aksioma
Сообщения: 17
|
| Добавлено:
Пт, 26 Фев 2016 09:09 |
|
Нормативна грошова оцінка проходить обов`язкову державну експертизу і затверджується сесією відповідного органу місцевого самоврядування (в населених пунктах - міськими, селищними, сільськими радами, за межами - відповідними районними радами).
Оспорювати тоді потрібно не нормативку, а висновок державної землевпорядної експертизи та рішення органу про затвердження.
Уж повірте. сама роблю нормативки, і знаю весь порядок досконально.
тому порада:консультуйте впевнено про те, що достеменно знаєте.
а перспективність - нехай, на розгляд суду |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пт, 26 Фев 2016 11:52 |
|
Такая есть ситуация.
Нормативная ден. оценка сделана в насел.пункте в 2014г.
Утверждена местным органом в 2015г.
Специалисты стали рассчитывать арендную плату за конкретный ЗУ в этом населенном пункте. При этом они взяли Нормативку сделанную в 2014г. и проиндексировали ее как положено.
Но ведь она была сделана в 2014, а утверждена в 2015. Значит по логике вещей раз она утверждена в 2015, то и действовать стала с 2015, и тогда индексировать надо не с 2014, а с 2015 ?
Ведь то что ее рассчитали, это не значит что она вступила в законную силу.
Подскажите как правильно, кто сталкивался с таким?
И что делать если между расчетом нормативки и ее утверждением разница около года? |
|
|
  |
|
Ирбис
Возраст: 42
Сообщения: 37
Откуда: Дніпропетровська область
|
| Добавлено:
Пт, 26 Фев 2016 14:15 |
|
Допоможіть зрозуміти : Згідно Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення(крім земель населених пунктів) , затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 508 від 22.08.2013 року , нормативна грошова оцінка визначається по кадастровим кварталам для відповідної категорії земель у межах району. До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка окремих земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розрізі кадастрового кварталу(пункт 3.4. Порядку…).
У зв’язку з розрахунком нормативної грошової оцінки земельної ділянки по окремо взятому кварталі виникають спірні питання:
Наприклад , в 2015 році по кадастровому кварталу N .. розрахована нормативна грошова оцінка земельної ділянки і вартість складає 100 грн./м2 , на 01.01.2016 рік вартість ділянки проіндексована на 1,433 і складає 143,3 грн./м2. При розрахунку нормативної грошової оцінки іншої ділянки в кадастровому кварталі N.. вартість 1 м2 буде складати 205,35 грн. , тому що коефіцієнт за 2015 рік - 1,433 у розрахунках застосовується двічі (перший ,при визначенні коефіцієнта Кр1 , який враховує зону впливу населених пунктів , другий – при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки , пункт 2.1. Порядку…
Відділ державної експертизи обласного управління Держгеокадастру вважає вірним розрахунок з подвійною індексацією , районна рада не затверджує нормативну грошову оцінку , мотивуючи це великою різницею у вартості земельної ділянки в одному кварталі , при цьому технічні документації з різним розрахунком отримали позитивний висновок державної експертизи |
|
|
|
|
aksioma
Сообщения: 17
|
| Добавлено:
Пт, 26 Фев 2016 14:41 |
|
нормативна оцінка вступає в дію з моменту прийняття рішення про її затвердження. але; вартість в технічній документації визначена на вказану дату- тобто, вартість зем.ділянки станом на таке то число такого то року. тому підлягає індексації. Це як і оцінка нерухомості. визначили вартість об`єкта, отримали позитивну рецензію, орендар погодив всі документи (час йде). в договорі указується орендна плата за перший місяць з урахуванням індексу інфляції за період, який пройшов від дати оцінки до дати укладання договору |
|
|
|
|
Ирбис
Возраст: 42
Сообщения: 37
Откуда: Дніпропетровська область
|
| Добавлено:
Чт, 10 Мар 2016 12:13 |
|
Так але ж це невірна методика.Допоможіть мені знайти тих людей які знайдуть відповідь на вирішення данного питання.Ми ж цим збільшуємо вартість набагато. |
|
|
|
|
astreya
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Чт, 10 Мар 2016 15:22 |
|
| Ирбис писал(а): |
Допоможіть зрозуміти : Згідно Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення(крім земель населених пунктів) , затвердженого Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 508 від 22.08.2013 року , нормативна грошова оцінка визначається по кадастровим кварталам для відповідної категорії земель у межах району. До затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району нормативна грошова оцінка окремих земельних ділянок визначається за технічною документацією про нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розрізі кадастрового кварталу(пункт 3.4. Порядку…).
У зв’язку з розрахунком нормативної грошової оцінки земельної ділянки по окремо взятому кварталі виникають спірні питання:
Наприклад , в 2015 році по кадастровому кварталу N .. розрахована нормативна грошова оцінка земельної ділянки і вартість складає 100 грн./м2 , на 01.01.2016 рік вартість ділянки проіндексована на 1,433 і складає 143,3 грн./м2. При розрахунку нормативної грошової оцінки іншої ділянки в кадастровому кварталі N.. вартість 1 м2 буде складати 205,35 грн. , тому що коефіцієнт за 2015 рік - 1,433 у розрахунках застосовується двічі (перший ,при визначенні коефіцієнта Кр1 , який враховує зону впливу населених пунктів , другий – при розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки , пункт 2.1. Порядку…
Відділ державної експертизи обласного управління Держгеокадастру вважає вірним розрахунок з подвійною індексацією , районна рада не затверджує нормативну грошову оцінку , мотивуючи це великою різницею у вартості земельної ділянки в одному кварталі , при цьому технічні документації з різним розрахунком отримали позитивний висновок державної експертизи |
Справа в тому, що в пункті 2.5 Порядку вказано, що Цнм береться з урахуванням коефіцієнта індексації. Тобто тут ви нічого не можете змінити, якщо у вас населений пункт має вплив, то у ваших розрахунках буде подвійна індексація
Добавлено спустя 6 минут 34 секунды:
Ирбис
коли ви індексуєте Цнм, то звертайте увагу на яку дату у вас розроблялася оцінка населеного пункту, тобто якщо у вас оцінка населеного пункту розроблена станом на 01.01.2013 року, то вам потрібно застосоувати всі коефіцієнти індексації до 2016 року. |
|
|
|
|
Maestro23
Сообщения: 1
Откуда: Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 12 Май 2016 22:47 |
|
А кто-то пробовал писать в верха о необходимости изменения порядка как минимум в части двойной индексации? Так как в сегодняшних условиях инфляции в 20-50% через пару лет разница в оценке двух рядом находящихся участков но с разрывом в проведении НГО в 3-4 года будет 3-4 раза. Продолжаем плодить маразм? И к слову, как по мне в Порядке очень много всего неконкретизировано и при желании может быть поддано двоякой трактовке.... Порядок лажа, ИМХО. |
|
|
|
|
delta-m
Сообщения: 82
|
| Добавлено:
Вт, 17 Май 2016 08:13 |
|
| Maestro23 писал(а): |
| А кто-то пробовал писать в верха о необходимости изменения порядка как минимум в части двойной индексации? Так как в сегодняшних условиях инфляции в 20-50% через пару лет разница в оценке двух рядом находящихся участков но с разрывом в проведении НГО в 3-4 года будет 3-4 раза. Продолжаем плодить маразм? И к слову, как по мне в Порядке очень много всего неконкретизировано и при желании может быть поддано двоякой трактовке.... Порядок лажа, ИМХО. |
Насколько мне известно, идет подготовка нового Порядка. |
_________________
Добрым словом и пистолетом, можно сделать куда больше, чем просто добрым словом. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
