| Автор |
Сообщение |
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
 Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 13:49 |
  |
допоможіть підібрати аналог зі збірника УПВС для інкубаційного цеху обємом 1884 куб., |
|
|
  |
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 14:02 |
|
СБОРНИК № 26
УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В СОВХОЗАХ. КОЛХОЗАХ,МЕЖКОЛХОЗНЫХ И ДРУГИХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ И ОРГАНИЗАЦИЯХ
Утвержден Министерством сельского хозяйства СССР по согласованию с Госстроем СССР
Том I. Здания и сооружения производственного назначения
Отдел I. Животноводческие здания и сооружения
ИНКУБАТОРИИ
Характеристика
Здания с совмещенными железобетонными покрытиями. Фундаменты ленточные; стены кирпичные; кровля рулонная; полы цементные и из керамических плит. Группа капитальности II.
Учтены водопровод, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, вентиляция и электроосвещение.
Восстановительная стоимость 1 куб. м здания в руб.
Таблица 42
Территориальные Объем зданий в куб. м до
пояса 4500 5500 .7000
а б в
1 15,1 14 13,7
2 15,9 14,7 14,4
3 17,4 16,1 15,7
4 18,1 16,8 16,5
5 18,9 17,6 17,1
6 27,2 25,3 24,6
7 30,2 28,1 27,4
8 31,8 29,5 28,7
9 40,8 37,9 36,9
Удельные веса отдельных конструктивных элементов в %
(к табл. 42)
№п/п Наименование конструктивных элементов а - в
1 Фундаменты 13
2 Стены и перегородки 18
3 Покрытия 29
4 Проемы 5
5 Полы 9
6 Отделочные работы 6
7 Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства 18
8 Прочие работы 2
Итого 100 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 14:38 |
|
Спасибо огромное а можно ещо один вопрос: Електродстанция - 174 куб. тоже наверное со сборника 26, если можно просто уточните номер таблици , Господарський корпус - тоже со зборника 26, навіс, гараж - 759 куб, прохідна - 116 куб. |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 55
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 25 Май 2011 15:25 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| Електродстанция - 174 куб. тоже наверное со сборника 26, |
Если имелось в ввиду трансформаторная подстанция то Табл. 39 (сбрник УПВС №26), а если дизельная электростанция, то тогда Табл. 18.
Для "Господарського корпусу" - какой этажности? (посмотрите Табл. 206)
навеса - материал конструктивных элементов?
гаража - на сколько машин? (Табл. 21),
проходная - в 26 Сб. не наблюдаю, посмотрите в 4 Сб. Табл. 99 или Сб 23 Табл. 31 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 11:55 |
|
А можно ещо один вопрос только не по таблицам, если у меня все ети обэкти стоят на земле которая находиться в оренде(но земля обэктом оцінки не є) как мне считать етот факт в затратном и как в сравнительном |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:20 |
|
Коллега Анна_1988, а цель оценки? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:25 |
|
оцінка для виконавчої, реалізація майна на прилюдних торгах |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:39 |
|
Мне кажется, в сравнительном - просто подбирайте аналоги с такими же правами на земельный участок (аренда).
В затратном, по аналогии с банковской оценкой, земля в общем случае учитываться не должна - вы же не продаете договор аренды земли? И по нему же не будет автоматической правопреемственности для нового собственника зданий?
Ежели чего - пусть меня подправят... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 12:41 |
|
Ну а здания розмещени на земле которая в аренде, мне тогда в затратном считать просто землю под застройкой |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:36 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| сравнительном - просто подбирайте аналоги с такими же правами на земельный участок (аренда). |
| Grey Horse писал(а): |
| В затратном, по аналогии с банковской оценкой, земля в общем случае учитываться не должна |
мне кажется, что всё же как-то нужно учесть местоположение и в затратном подходе... я бы посчитал стоимость права пользования зем. участком... чтобы хоть как-то прикрыться от нестыковки со сравнительным.
П.С. Уважаемый, Grey Horse. Я понимаю проблему, которую Вы имеете ввиду, когда пишите:
| Grey Horse писал(а): |
| по нему же не будет автоматической правопреемственности для нового собственника зданий |
|
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:40 |
|
тобто, вартість оренди врахувати як вартість земельної ділянки? |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:41 |
|
Як вартість прав користування земельною ділянкою. |
|
|
|
|
Анна_1988
Сообщения: 32
Откуда: Украина. Черкассы
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 13:43 |
|
як мені прив'язати цю оренду до вартості об'єкту |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 14:03 |
|
Ну, у Вас объект находится на зем участке? Так что его привязывать?
| Н.С. №1 писал(а): |
залишкова вартість заміщення (відтворення) - вартість
заміщення (відтворення) об'єкта оцінки за вирахуванням усіх видів
зносу (для нерухомого майна - з урахуванням ринкової вартості
земельної ділянки при її існуючому використанні (прав, пов'язаних
із земельною ділянкою); |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Май 2011 14:12 |
|
| Анна_1988 писал(а): |
| як мені прив'язати цю оренду до вартості об'єкту |
Для начала нужно четко определиться, что является объектом оценки. Возможно, что у Вас объектом оценки выступают только земельные улучшения и права, связанные с землей не являются предметом оценки. Тогда в затратке их учитывать вообще не нужно, а в сравнительном нужно отнять от стоимости аналогов, чтобы получить стоимость именно улучшений.
Исходя из цели для ГИС, скорее так и есть. Иначе как это ГИС продает на торгах право аренды чужим земельным участком.
Да и оценить Вы должны именно то, что описала ГИС. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Последний раз редактировалось: Серый (Чт, 26 Май 2011 14:37), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
