| Автор |
Сообщение |
Юлька С.
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Днепропетровск
|
 Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 10:00 |
  |
Помогите студенту!
считаю экономический износ для недвижимости находящейся в сельской местности по такой формуле:
Кэк= 1 - Ср/Сз.с.
где Ср – средняя рыночная цена предложения недвижимости;
Сз.с. – затраты на строительство (средняя опосредованная стоимость строительства 1 кв.м. в гривнах без учета НДС.)
это правильно или нет??
И еще вопрос опосредованная стоимость вышла только в январе,что мне делать проиндексировать? |
|
|
   |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 10:18 |
|
да можно и так, у нас проходило. тут где-то на форуме по поиску "региональный экономический износ" лежит описание, по-моему...
только мне кажется хорошо бы еще учитывать, что это новое жилье, а аналоги - не новое.
не надо индексировать, я думаю. показатель это рассчитывается на определенный период. но если хочется - можно и проиндексировать с
01.01.2009 1,02 http://www.minregionbud.gov.ua/index.php?id=2133 |
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 10:20 |
|
Тут быстрее всего соотношение
Стоимости труда в селе убитом и в сере процветающем (аж самому смешно стало  )
Можно через ВД по аналогичных сел. Но это сложнее. Надо в сельсоветах смотреть.
Можно по кол. жителей. По средней стоимости кв. м домов если для недвижки пойдет. Вариантов много. Нужен анализ. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 53
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 10:33 |
|
очень натянуто, так как в Ср зашита Земля, а в Сз.с. нет.
а собственно зачем вообще считать эконм.износ если есть рыночные цены предложения недвижимости? |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 10:35 |
|
| Hard_Pragmatic писал(а): |
очень натянуто, так как в Ср зашита Земля, а в Сз.с. нет.
а собственно зачем вообще считать эконм.износ если есть рыночные цены предложения недвижимости? |
+1
Разве что убитое здание. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Юлька С.
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 10:38 |
|
я считаю стоимость по сметам и актам и выходит завышенная рыночная стоимость...мне надо ее чем-то убить!физический износ большой поставить не могу, здания полностью восстановлены после пожара,они новые,а вот применить экономический износ с привязкой к сельской местности по моему покатит! |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 10:38 |
|
| Юлька С. писал(а): |
Помогите студенту!
считаю экономический износ ... |
можно и так посчитать, а если данные только январские, то конечно же проиндексировать, вот и инфа по инфляции http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=7912 |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Юлька С.
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 10:44 |
|
а как правильно тут поступить, может опосредованную стоимость строительства на 01.01.09 умножить на индекс изменения строительно монтажных работ 1,02 (на 01.05.09) и * на индекс за май 1,005!так может более правильно! |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 11:00 |
|
нет, лучше сразу опосредованную на индекс инфляции |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Юлька С.
Возраст: 41
Сообщения: 79
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 11:02 |
|
спасибо  |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 12 Июн 2009 11:34 |
|
я, конечно, знаю, что там сидит земля еще в сравнительном - но такой расчет экономического износа проходил по многим довольно-таки отчетам. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 14:01 |
|
Вопрос:
Экономический износ влияет только на земельные улучшения, или на земельные улучшения+земля (право пользования)? |
|
|
|
|
Matilda
Сообщения: 779
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 14:24 |
|
а земля разве имеет вообще износ? ну а экономический разве что если спрос упал, но как его доказуемо расчитать... |
|
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 39
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 14:27 |
|
Касательно самого расчета ничего говорить не могу.
Однако как мне кажется, так экономический износ влияет и на стоимость земли тоже. Даже если право пользования.
Исхожу из следующего:
Экономический износ это потеря стоимости в следствии экономических, социальных, политических или экологических факторов. В следствии чего и недвижимость и земельный участок под ней может терять свою стоимость.
В случае с правом пользования, стоимость права пользования будет зависеть величины налога на землю, который в свою очередь определяется нормативкой, в которой учитывается ряд внешних факторов, которые в определенной степени могут выражать наличие экономического износа. Однако далеко не все, в следствии чего и, думается мне, что экономический износ будет влиять и на земельный участок тоже. |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
|
|
флай
Возраст: 47
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Вт, 04 Авг 2009 14:47 |
|
По поводу износа для земли у лекторов было два полярных мнения : один убеждал что есть второй что нет... это из курсов.
Но практически - логически : например рядом проложили оживленную магистраль или соорудили свалку, ртуть например случайно вылилась ... , поневоле задумаешься, все таки склоняюсь что вроде как и есть ... но вот как это подтвердить расчетиком надо думать. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
