| Автор |
Сообщение |
Сергей Хмара
Сообщения: 21
Откуда: Киев
|
 Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 09:36 |
  |
Добрый день, кто сталкивался с оценкой фитнес центра (с басейнами и пр. благодатью). Продаж подобного формата зданий к сожалению не нашел. В основном предлогаются небольшые втроенные помещения. Какие будут мнения. Заранее спасибо. |
_________________
у меня есть мысль и я её думаю! |
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 10:37 |
|
Мое мнение, что такие объекты, на равне с гостиницами, базами отдыла, заправками и т.д. классифицируются в соответствии с МПО 12 как коммерческое имущество. И рекомендуется их оценивать через бизнес в совокупности с другими активами, участвующими в формировании денежного потока. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 10:41 |
|
| Серый писал(а): |
| Мое мнение, что такие объекты, на равне с гостиницами, базами отдыла, заправками и т.д. классифицируются в соответствии с МПО 12 как коммерческое имущество. |
Да, это - идеальный вариант.
| Серый писал(а): |
| И рекомендуется их оценивать через бизнес в совокупности с другими активами, участвующими в формировании денежного потока. |
Только после оценки бизнеса комплекса, если Вы определяете именно стоимости Центра как недвижимости, не забудьте из результата вычесть стоимость других активов, к недвижимости не относящихся (и объектами оценки не являющихся), но также участвующих в генерировании денежного потока.
Ну и вообще, читайте МПО 12 МСО. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 46
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 10:50 |
|
| Grey Horse писал(а): |
| Только после оценки бизнеса комплекса, если Вы определяете именно стоимости Центра как недвижимости, не забудьте из результата вычесть стоимость других активов, к недвижимости не относящихся (и объектами оценки не являющихся), но также участвующих в генерировании денежного потока. |
Я вот еще думаю, что в данном случае писать, что это рыночная стоимость объекта нельзя. Ведь она будет соответствовать конкретному виду деятельности. Хотя, наверное, НЭИ такого объекта и будет именно такое использование. Ну не засыпать зе бассейн и проводить перепланировку помещений, в конце концов. И тогда, наверное, можно говорить таки о рыночной стоимости.
| Grey Horse писал(а): |
| Ну и вообще, читайте МПО 12 МСО. |
Так, по словам мэтров, они же нам не подходят  |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 11:02 |
|
| Серый писал(а): |
| Хотя, наверное, НЭИ такого объекта и будет именно такое использование. Ну не засыпать зе бассейн и проводить перепланировку помещений, в конце концов. И тогда, наверное, можно говорить таки о рыночной стоимости. |
100%. Скорее всего, это достаточно специализированный объект. Можно, наверное, и бассейн засыпать, и перепланировку провести, и получить в результате какую-то более доходную недвижимость... но, вероятнее всего, первоначальные затраты съедят будущий экономический эффект - по сравнению с вариантом продолжения текущего на дату оценки использования...
Анализ ЛНЭИ?
| Серый писал(а): |
| Серый писал(а): |
| Ну и вообще, читайте МПО 12 МСО. |
Так, по словам мэтров, они же нам не подходят |
Каких мэтров?
И как же МПО может не подходить, если оно не противоречит логике и здравому смыслу? Рынка, имеется в виду?
И - в данном случае, кажется - НС тоже не противоречит. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Сергей Хмара
Сообщения: 21
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 18:11 |
|
Большое спасибо. |
_________________
у меня есть мысль и я её думаю! |
|
|
|
Южный
Сообщения: 45
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 19:42 |
|
В Симферополе долго продавался спорт-клуб "Кедр". В полной мере подходит под ваше описание. |
|
|
 |
|
Clever
Возраст: 45
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Ср, 11 Янв 2012 14:28 |
|
фитнес центр вполне можно делать доходником по помещениям (часть помещений сдавать как коммерческую недвижимость, а остальное - исходя из дохода в час... в общем доход получаемый от потенциальных потребителей фитнес услуг) и затратником... |
_________________
labrate.blogspot.com |
|
 |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 44
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 11 Янв 2012 15:31 |
|
| Clever писал(а): |
| и затратником... |
кстати, да
а то забыли совсем про него..
думаю можно осметить объект, что будет недешево, но вполне соответствовать рыночной стоимости при отсутствии рынка предложения и продаж такой недвижки!
| Clever писал(а): |
| исходя из дохода в час... в общем доход получаемый от потенциальных потребителей фитнес услуг) |
а вот здесь спорно, точнее можно, но сложно
ведь когда вы сдадите в аренду (условно) фитнес-зал, то надо не забыть вычесть зарплату тренеру и его взнос в виде "гудвилл" тренера и вывески на спорткомплексе, затраты на инвентарь, рекламу и пр., а еще есть бассейн, тир, корты, площадки, тренажерные залы и т.п.... доходник очень сложен, имхо |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Clever
Возраст: 45
Сообщения: 6
|
| Добавлено:
Ср, 11 Янв 2012 15:38 |
|
ну так - если прижмет ) есть поле для творчества
тем более землю как то надо считать (например, остатком) если вдруг ее сравнительным никак.. |
_________________
labrate.blogspot.com |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
