 |
|
| Автор |
Сообщение |
Shurik_man
Возраст: 41
Сообщения: 4
Откуда: Чернигов
|
 Добавлено:
Чт, 04 Июл 2019 12:49 |
  |
Здравствуйте. Буду признателен за помощь в рассмотрении ситуации.
Объект оценки - посевы кукурузы на участке 2 га, дата оценки - сегодня, вид стоимости и цель - рыночная стоимость для продажи на аукционе (за долги, владелец против).
Уже сломал себе голову.
Рассуждаю так. По статистическим данным анализирую среднюю урожайность по району за последние 7 лет и тенденции ее изменения (недавно Заяц на курсах по земле красиво рассказывал кусок этой темы), такой же анализ провожу по ценам продажи урожая. Прогнозирую объем урожая и его цену. Получаю доход, в октябре. Для его получения мне нужно понести затраты на уборку и, вероятно, на охрану (там можно проснуться, а уже убрано), все остальные операции вроде как уже проведены (удобрение, гербициды).
Для меня видится так. В стоимость урожая входит стоимость посевов + затраты + прибыль предпринимателя. Отсюда вытягиваем стоимость посевов. Все цены дисконтированием приведены к дате оценки.
Вопросы возникают следующие.
- особенности определения ставки дисконта, объект специфический и явно имеет повышенные риски
- прибыль предпринимателя - логично ли в этой ситуации определить ее как надбавку к затратам через, например, средний уровень рентабельности в сфере.
Спасибо заранее за любые ваши мысли по этому вопросу.
А возможно у кого-то есть практические наработки в этой сфере.
С удовольствием рассмотрю возможность их приобретения (на каких-то адекватных условиях))) |
|
|
  |
|
ЛП
Сообщения: 362
Откуда: ЗУ
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июл 2019 14:51 |
|
А вы учли вынужденый характер продажи в ограниченые сроки?
А вы учли вероятность судебной тягонины потенциального покупателя с собственником посевов?
А вы учли тот фактор, что затраты по убоке понесет покупатель?
А вы учли тот фактор, что для того, чтобы торги состоялись и прошли на конкурентных условиях, начальная цена должна быть привлекательной для потенциальных покупателей, чтобы они в будущем смогли получить эту самую прибыль предпринимателя. Т.е. в начальную цену она не должна входить, по моему мнению. |
_________________
Желай большего, но довольствуйся малым |
|
|
|
Shurik_man
Возраст: 41
Сообщения: 4
Откуда: Чернигов
|
| Добавлено:
Чт, 04 Июл 2019 15:02 |
|
ЛП, постараюсь по порядку.
1-2. Как только я с помощью какой-то поправки учту вынужденный характер продажи (как и вероятность судебной тягонины потенциального покупателя с собственником посевов), цена перестанет носить название рыночной. И будет ликвидационной. А у меня в договоре именно "рыночная". Это давний вопрос, ответа на который до сих пор никто не нашел. Специфика продажи не соответствует требуемому виду стоимости. Пока мы находимся в таких условиях, считаем рыночную и спим более-менее спокойно. У заказчика есть возможность уценки, пусть ей пользуется. Судебные тяганины по поводу отчета тоже возможны. Хотелось бы изготовить максимально качественный отчет.
3-4. Да. Выше писал "В стоимость урожая входит стоимость посевов + затраты + прибыль предпринимателя." То есть, стоимость посевов равна стоимости урожая после уборки минус затраты на уборку/охрану полей и минус прибыль предпринимателя. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
|
