| Автор |
Сообщение |
Akdam
Возраст: 48
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
 Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:02 |
  |
| zanoza писал(а): |
| Akdam, какие основания? что скажет потерпевший? я указал в договоре заниженную стоимость, чтобы не платить налоги? в договре написано, что это стоимость - договорная, вы сами в здравом уме так договорились. |
та да.....это я что-то перегрелся......
Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:
| Сергей Кривошапко писал(а): |
Объясню почему. Оценщик являясь специалистом широкого профиля ( оценка автотранспорта, оборудования, судов, летательных аппаратов, товаров в обороте и т.д.), по существу профессионально может разбираться в одном –двух направлениях оценки( и то если очень способный  ). Иначе получится как у Пушкина «…Нас всех учили понемногу...» Рынок недвижимости, требует постоянного присутствия «в теме», как впрочем, и любой другой рынок, на котором производится оценка. |
самая простая и легкая оценка - квартиры, дома. Любой здравомыслящий оценщик, поработав ну хотя бы год в этом направлении спокойно будет оценивать этот сегмент и попадать действительно в РС. И не надо быть при этом строителем......Риэлторы зачастую вообще без образования,они знают рынок - и все. Эта оценка - дошкольный класс в оценке, уважаемый Кривошапко. Никакого труда и специальных познаний и не нужно....... |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
  |
|
Сергей Кривошапко
Возраст: 53
Сообщения: 123
Откуда: Одесская область
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:16 |
|
Уважаемый Akdam!
Я об этом и писал "... по одному-двум направлениям..." |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:17 |
|
Ну можно подумать у риэлторов направлений деятельности больше  |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент
Последний раз редактировалось: Lovchiy (Пт, 29 Июн 2012 19:19), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
Сергей Кривошапко
Возраст: 53
Сообщения: 123
Откуда: Одесская область
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:18 |
|
К сожалению не все оценщики такие как Sova 
Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Lovchiy! Без обид!
Напоминаю: Все это в полном объеме касается и риэлторов… |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:22 |
|
| Akdam писал(а): |
| Риэлторы зачастую вообще без образования,они знают рынок - и все. Эта оценка - дошкольный класс в оценке, уважаемый Кривошапко. Никакого труда и специальных познаний и не нужно....... |
Угу. И все двухэтажки называют "сталинками", а еще в домах довоенной постройки перекрытия железобетонные, а еще дом из бетонита, оказывается суперкласный, потому, что бетонит крепкий  , а то, что он тяжелый и под ним должен фундамент соответствующий быть... и что теплопроводность критическая... об этом невдомек 
В общем, как везде - в семье не без урода  |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Сергей Кривошапко
Возраст: 53
Сообщения: 123
Откуда: Одесская область
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:24 |
|
Или я неправильно изложил свою мысль, или случайно обидел кого-то, извините. Вопрос в другом. Общаясь с клиентом, мы не должны вызывать у него недоверия! |
|
|
|
|
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:27 |
|
В итоге - все профессии важны, все профессии нужны (с). А "исполнителей" хватает везде. |
_________________
Распределение ролей – вот пьесы ключевой момент |
|
|
|
Akdam
Возраст: 48
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:29 |
|
| Сергей Кривошапко писал(а): |
Уважаемый Akdam!
Я об этом и писал "... по одному-двум направлениям..." |
ну, мы же говорим о недвижимости...и тут по восходящей - чем приходится заниматься, то и умеешь оценивать - и недвижимость, и оборудование, и КТС, и товары в обороте, и целостники. И очень многие оценщики умеют это все хорошо оценивать. Ну а многие только недвижимостью и занимаются, в силу тех или иных причин. И тогда действительно - "по одному-двум направлениям",как Вы пишете...... |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:30 |
|
| Сергей Кривошапко писал(а): |
| Или я неправильно изложил свою мысль, или случайно обидел кого-то, извините. Вопрос в другом. Общаясь с клиентом, мы не должны вызывать у него недоверия! |
Конечно! Вы совершенно правы. Но только не "езжа по ушам". И оценщики, и риелторы (нотариусы, аудиторы, бухгалтера, строители, водители....) в первую очередь, должны быть профессионалами в своем деле, а не дилетантами, пришедшими "капусты нарубить". А у нас (как оценщиков, так и риелторов) - лишь бы клиент не соскользнул |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Akdam
Возраст: 48
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:35 |
|
| Sova писал(а): |
Угу. И все двухэтажки называют "сталинками", а еще в домах довоенной постройки перекрытия железобетонные, а еще дом из бетонита, оказывается суперкласный, потому, что бетонит крепкий , а то, что он тяжелый и под ним должен фундамент соответствующий быть... и что теплопроводность критическая... об этом невдомек
|
эти все познания нормальный оценщик приобретет в ходе практической деятельности без окончания строительного института, та даже и в ходе хорошей годичной стажировки и ничего тут сложного, с моей точки зрения нет. Вот построить или отремонтировать - тут да....но это уже не оценка |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
Shabbat
Сообщения: 108
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:42 |
|
| Сергей Кривошапко писал(а): |
О цене.
Фактическая цена объекта недвижимости ОЧЕНЬ субъективна. |
Цена - да. Стоимость - нет.
| Сергей Кривошапко писал(а): |
| Покупатели в большинстве случаев скептически относятся к «независимой экспертной оценке» РС которую рассчитывают уважаемые оценщики! Возможно, они и правы. |
Только тогда, когда их не устраивает цифра в отчете.
| Сергей Кривошапко писал(а): |
| Почему меньше критики направлено в адрес нотариусов и аудиторов, а оценщиков и риелторов обвиняют во всех смертных грехах? |
Лобби сильнее.
| Сергей Кривошапко писал(а): |
| Чтобы не появлялось заказных пасквилей, и не бросали камни в оценщиков, необходимо совершенствовать систему отбора и подготовки кадров, чтобы ни у кого Швондера не было сомнений в профессионализме оценщика. «Жена Цезаря должна быть вне подозрений!» Все это в полном объеме касается и риэлторов… |
Прекрасно. Давайте Вы, как опытный риелтер (блин, как правильно пишется название этой профессии?!), расскажете нам на форуме о нюансах ценообразования на жилье. Для начала. Или какая у Вас специализация? |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 19:52 |
|
Akdam, так вот вопрос же в нормальности оценщика или риелтора и стоит. Нормальных риелторов совсем редко встречала (сразу по ушам начинают ездить с умным видом). Оцещики - точно так же разные бывают. Вот два дня уже плююсь от одного отчета (за такие оценки КС забирать нужно): оценивают склад химудобрений в селе, офисное в горое и кафе в том же городе. Взяли два аналога - базу и двухэтажное здание -вывели среднюю за кв м и умножили на площадь каждого объекта Все! Что кафе в городе, что убитый склад в селе - по цене за м кв одинаково стоят оказывается  А КС оценщика - 7 лет. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Akdam
Возраст: 48
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 20:10 |
|
и еще можно массу примеров привести....увы......в любой профессии есть профессионалы и...."проффесионалы". И еще интересная специфика нашей профессии - когда часто важен только результат, а не качество и правильность работы. Вот плохой юрист или аудитор из-за своей бездарности через некоторое время окажется без работы, у нас же безграмотность может и прокатывать, особенно на мелких "одноразовых" работах и если цифра всех устраивает |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 21:17 |
|
|
|
|
Shabbat
Сообщения: 108
|
| Добавлено:
Пт, 29 Июн 2012 21:28 |
|
Дык там стоимость как наша - минимальная из минимальных. Толку с того реестра. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
