| Автор |
Сообщение |
Сергей Кривошапко
Возраст: 53
Сообщения: 123
Откуда: Одесская область
|
 Добавлено:
Сб, 30 Июн 2012 08:39 |
  |
Shabbat! Давайте не будем «бадаться», повторюсь – вопрос о качестве нашей работы и репутации.
Sova и Akdam правильно подметили суть проблемы, бездарный нотариус или аудитор не долго проработает на рынке(и дело тут не в сильном лобби), а риэлтор и оценщик могут «творить чудеса» долгие годы. Вот и появляются «инициативные» группы и руководствуясь «благими намерениями» защиты обманутого потребителя разрабатывает проект 12 или что-то в этом роде… А наши многочисленные общественные организации часто занимают нейтральную позицию.  Может «вождям» стоит подумать, как отстоять репутацию профессии. Какой должен быть фильтр, предотвращающий появление проходимцев и авантюристов? |
|
|
|
  |
|
Shabbat
Сообщения: 108
|
| Добавлено:
Сб, 30 Июн 2012 09:35 |
|
| Сергей Кривошапко писал(а): |
Shabbat! Давайте не будем «бадаться», повторюсь – вопрос о качестве нашей работы и репутации.
|
И вы мыслях не было! Помощи прошу. Для меня большая проблема понять, в какой степени на стоимость квартиры влияет качество ремонта и как эту поправку определить? Опытный риелтер должен разбираться в вопросах ценообразования, значит, может научить оценщика качественнее делать свою работу!
Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
| Сергей Кривошапко писал(а): |
| бездарный нотариус или аудитор не долго проработает на рынке(и дело тут не в сильном лобби) |
Да работают на рынке и нотариусы нерадивые (в каждом городе 2-3 таких есть), и аудиторы тоже. Вот не так давно триджы переписывали аудиторское бредовое заключение под одно из предприятий. |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Сб, 30 Июн 2012 11:23 |
|
| Сергей Кривошапко писал(а): |
| Shabbat! Вот и появляются «инициативные» группы и руководствуясь «благими намерениями» защиты обманутого потребителя разрабатывает проект 12 или что-то в этом роде… |
Вы уверены в благих намерениях инициативных групп по защите обманутого потребителя?
Жаль, но можно любого записать в стан "врагов народа" при большом желании, и торговца и таксиста, и оценщика, и врача.....
Главное народные массы возбудить.
И все же мне тоже очень интересно узнать, как риэлторы ( в АСНУ давали разъяснение, что писать надо именно так Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ) определяют стоимость, какие применяют поправки. Риэлторы же рекомендуют по чем продавать ? ( я имею в виду адекватные рекомендации адекватных риэлторов, шкуродеры - не в счет)
Без боданий - чисто профессиональный интерес |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 01 Июл 2012 08:25 |
|
поправки дают исходя из опыта продаж: квартира на 9/9 как правило на 2-3 тыщи дешевле 5/9...так и во всем....они "видят" стоимости....у меня самой такое бывает, я прихожу и просто "вижу" стоимость....это уже как 6е чувство... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вс, 01 Июл 2012 09:33 |
|
Чувство к делу не пришьешь. Не, ну если оценщику указывают правильно он определил стоимость или нет, то должно быть не субъективное мнение риэлтора, а реальная аналитика, которая прежде всего подтверждена серьезной базой. А я вижу-не катит... а вдруг, скрытое косоглазие |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 01 Июл 2012 14:57 |
|
не, ну аналитика тоже есть, все АН ведут базы продаж квартир с реальными стоимостями и описанием того, что продано, при желании можно у них "попросить" , хотя фиг дадут...но провести анализ можно. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Shabbat
Сообщения: 108
|
| Добавлено:
Вс, 01 Июл 2012 21:30 |
|
| СИМа писал(а): |
| Чувство к делу не пришьешь. Не, ну если оценщику указывают правильно он определил стоимость или нет, то должно быть не субъективное мнение риэлтора, а реальная аналитика, которая прежде всего подтверждена серьезной базой. А я вижу-не катит... а вдруг, скрытое косоглазие |
СИМа, я таки про то же. Опытный риэлтор должен знать границы влияния качества ремонта или наличия балкона на стоимость квартиры. SHE говорит о каких-то базах и аналитике. Я не таких баз не видел, все какие-то листочки-тетрадки, в лучшем случае хаотическая табличка в экселе.
Готов поверить в наличие аналитики у "Благовеста" в Киеве, "Союз" в Днепре и "Проконсул" в Харькове.
| Цитата: |
| поправки дают исходя из опыта продаж: квартира на 9/9 как правило на 2-3 тыщи дешевле 5/9... |
Даешь опыт риэлтора на благо оценщика!!! |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 08:38 |
|
Маркес сказал когда-то про журналистику, но, мне кажется, подходит к любой профессии, в том числе и риэлтора, и оценщика:
| Цитата: |
| Очень хотелось бы думать, что нарушения морали и другие проблемы, которые умаляют достоинство нынешней журналистики и мешают ее правильной работе, не всегда являются следствием личной аморальности, но иногда проистекают из обычного непрофессионализма. |
 |
|
|
|
|
|
Akdam
Возраст: 48
Сообщения: 668
Откуда: Побережье
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 08:50 |
|
| zanoza писал(а): |
| Маркес сказал когда-то про журналистику |
Габриель Гарсиа? Или Яков Исаакович?
Добавлено спустя 43 секунды:
о, простите, не прочитал внимательно - "МАРКЕС" |
_________________
Витя!-ЧАО!!!! |
|
|
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 08:53 |
|
| Shabbat писал(а): |
Готов поверить в наличие аналитики у "Союз" в Днепре
Даешь опыт риэлтора на благо оценщика!!! |
Аналитический раздел моего авторства. Но база достаточно крива чтобы выжать все, что можно выжать, нужно устранять переписывать дописывать блоки.
Пару лет назад мы проделали огромную работу очень простым методом вычисляя поправочные коэффициенты для оценки квартир. Пользуемся до сих пор, но в целом, из опыта общения и сотрудничества с хозяйкой данного ресурса - по одному и тому же объекту мы видим одни и те же цифры, иногда корректируем друг друга.
Было бы время и опытный программер - из этого ресурса можно конфетку сделать... но будем стремиться) |
|
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 09:32 |
|
флай
Вы бы озвучили результаты вашей обработки. какие получились основные поправочные коэффициенты? |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
 |
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 09:40 |
|
Пользуйтесь, но там заложена территориальная специфика города это раз , и во вторых типизация жилых домов тоже для днепра, например для более новых городов с более узким фондом будет другая.
Добавлено спустя 1 минуту 51 секунду:
По количеству комнат - не пользуемся, чисто информативная информация, торг - тоже правим от ситуации.
Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд:
Информация по административному фонду города. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
коэффициенты.xls |
| Размер файла: |
23.5 Kб |
| Скачан: |
88 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
по Днепроптеровску.xls |
| Размер файла: |
33 Kб |
| Скачан: |
83 раз |
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 09:54 |
|
флай
спасибо, интересно почитать |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
Sergej
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Пн, 02 Июл 2012 10:05 |
|
Спасибо, давно хотел поинтересоваться по коеф. у своих коллег! |
|
|
|
|
|
Gleb
Сообщения: 55
Откуда: одесса
|
| Добавлено:
Чт, 23 Авг 2012 08:12 |
|
Господа, у меня проблема. Возле офиса "приезжие" гастарбайтеры-оценщики раздают визитки следующего содержания:
оценка недвижимости от 200 грн. ООО "Бюро Полекс"
Причем оценивают квартиры действительно за 200-250 грн.
Обошли многие агентства недвижимости.
В общем настоящий демпинговый беспредел. Кто сталкивался с этой фирмой и подобной проблемой, поделитесь, что делать? |
визитка |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
