| Автор |
Сообщение |
Bat
Возраст: 53
Сообщения: 47
|
 Добавлено:
Пн, 17 Дек 2012 22:57 |
  |
Уважаемые коллеги, просьба помочь разобраться в данной ситуации.
Задача: определение рыночной стоимости группы необоротных активов, состоящих из специализированной и неспециализированной недвижимости и оборудования и находящихся на балансе предприятия коммунальной формы собственности. По сути дела данную группу необоротных активов можно рассматривать как ЦИК.
Вопрос: если провести оценку данных активов просто как группы необоротных активов, то не возникнет ли при рецензировании отчета вопрос о необходимости классификации данных объектов как ЦИКа, с соответствующей оценкой права пользования земельного участка, на котором расположены эти объекты? Вопрос актуальный, т.к. все понимают, что здесь уже можно вести речь о занижении стоимости ком. имущества (как минимум на стоимость права пользования зем. участком)?
Заранее благодарен всем ответившим. |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2012 09:13 |
|
А что, если оценивать недвижимое имущество как самостоятельные объекты, то с правами на землю вопрос не возникает? Или они тогда за крышу подвешены и земли не касаются. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Bat
Возраст: 53
Сообщения: 47
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2012 12:12 |
|
Конечно, они не "подвешены за крышу" и "земли касаются". В затратке по специализированным объектам право пользования учтем, в сравнительном оно тоже будет учтено.
Дело все в том, что площадь участка, на котором расположены эти объекты примерно в два раза превышает площадь "пятна застройки" под этими объектами. |
|
|
|
|
Елена Ф
Сообщения: 5
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2012 12:29 |
|
Если классифицировать как ЦИК то, соответственно, определение стоимости по НС №3, т.е. балансы, отчеты о прибыли и убытках и т.д.
Тогда право пользования на весь земельный участок в имущественном подходе можно отнести на статью "нематериальные активы". |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2012 12:34 |
|
| Bat писал(а): |
| Дело все в том, что площадь участка, на котором расположены эти объекты примерно в два раза превышает площадь "пятна застройки" под этими объектами. |
Ну так между зданиями ходить/ездить как-то надо. Плюс к тому же есть требования в расстояниях между зданиями в зависимости от их высоты/этажности. Также некоторые здания/сооружения (типа ГРП, котельни, насосные, арт. скважины и т.д.) имеют нормативные требования в расстоянии к ним, ближе которого строительство запрещено.
Ну и, например, для профессионального логистического комплекса является нормой, когда площадь застройки комплекса составляет половину площади земельного участка. Оставшаяся половина для размещения проходов/проездов, объектов инженерных коммуникаций, стоянок, площадок-отстойников для транспорта. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2012 15:03 |
|
ПОКАЗАТЕЛИ МИНИМАЛЬНОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ПЛОЩАДОК
ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
в СНиП II-89-80 (1994) Генеральные планы промышленных предприятий.
В среднем плотность застройки менее 50%. Дерзайте.
[/code] |
|
|
|
|
Bat
Возраст: 53
Сообщения: 47
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2012 17:12 |
|
Из зданий и сооружений, которые ценим затратным подходом, только ТП И КПП. В этом случае учитываем требования в расстояниях между зданиями. Коммуникаций на балансе предприятия нет. Остальную недвижимость оцениваем сравнительным и доходным подходом. Веду к тому, что при любых подсчетах остается достаточно большая площадь земельного участка, свободного от застройки. Вопрос тот же: при оценке данных активов как группы необоротных активов, а не ЦИК, необходимо ли считать стоимость права пользования земельным участком, свободным от застройки (общая площадь земельного участка составляет 3540 кв.м, а площадь застройки под зданиями и сооружениями с учетом "проходов/проездов, объектов инженерных коммуникаций, стоянок, площадок-отстойников для транспорта" составляет 1520 кв.м? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 18 Дек 2012 18:18 |
|
| Bat писал(а): |
| Вопрос тот же: при оценке данных активов как группы необоротных активов, а не ЦИК, необходимо ли считать стоимость права пользования земельным участком, свободным от застройки (общая площадь земельного участка составляет 3540 кв.м, а площадь застройки под зданиями и сооружениями с учетом "проходов/проездов, объектов инженерных коммуникаций, стоянок, площадок-отстойников для транспорта" составляет 1520 кв.м? |
Если Вы установили что указанная часть земельного участка является излишней для функционирования/обслуживания того, что на ней есть, то определение ее стоимости выполняется с точки зрения НЭИ как свободного земельного участка. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
