| Автор |
Сообщение |
voron_sasha2
Сообщения: 75
Откуда: АСБОУ
|
 Добавлено:
Вт, 12 Фев 2013 13:19 |
  |
Да, всё верно... вот только переводить в проценты нужно осторожно... с пониманием. |
_________________
Старый ворон мимо не какнет! |
|
   |
|
Ольгер
Возраст: 35
Сообщения: 21
Откуда: Симферополь
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 09:00 |
|
попробую  |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 09:31 |
|
Матрицы-шматрицы. Оценка - это не математика и не физика, ее стандартными формулами/законами не возьмешь.
Реальная ситуация: объект оценки - квартира в доме-новострое, сданном пару лет назад от даты оценки. Аналогов полно, до десятка, отличаются только двумя факторами: местоположение в доме и тех. состоянием (кто-то уже успел сделать ремонт полностью, кто-то сделал подготовку под финишную отделку, выравняв то, что криво построили строители, кто-то так и продает после строителей). По матрицам кол-во аналогов должно быть на один больше, чем критериев сравнения. Т.е. в данной ситуации критериев сравнения 2 (расположение в здании и тех. состояние), получается, что объектов сравнения может быть три. А что же делать с остальными?
Или что делать, когда объектов сравнения мало, а факторов отличия много.
Вся эта точная математика походит на то, что мол Архимед/Пифагор и пр. сказали, что должно быть так, так и делаем.
Нет,я не против обработки информации математическими методами, т сам имом пользуюсь, но в меру. А тупо построить расчет только на голой математике, как по мне, бред. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Ольгер
Возраст: 35
Сообщения: 21
Откуда: Симферополь
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 10:29 |
|
а как если не секрет Вы обрабатываете информацию? |
|
|
|
|
|
voron_sasha2
Сообщения: 75
Откуда: АСБОУ
|
| Добавлено:
Ср, 13 Фев 2013 12:04 |
|
| Серый писал(а): |
| тупо построить расчет только на голой математике, как по мне, бред. |
Золотые слова. Тупо лучше ничего не делать, в том числе и оценку.
В прикрепленном файле вариант расчета при заданном условии задачи
| Серый в условии задачи писал(а): |
| Реальная ситуация: объект оценки - квартира в доме-новострое, сданном пару лет назад от даты оценки. Аналогов полно, до десятка, отличаются только двумя факторами: местоположение в доме и тех. состоянием (кто-то уже успел сделать ремонт полностью, кто-то сделал подготовку под финишную отделку, выравняв то, что криво построили строители, кто-то так и продает после строителей). По матрицам кол-во аналогов должно быть на один больше, чем критериев сравнения. Т.е. в данной ситуации критериев сравнения 2 (расположение в здании и тех. состояние), получается, что объектов сравнения может быть три. А что же делать с остальными? |
Кстати там можно посмотреть какая разница в расчете матрицей и регрессией. Она есть, но при незначительном разбросе в объектов сравнения, она незначительна.
| Серый писал(а): |
| что делать, когда объектов сравнения мало, а факторов отличия много. |
я бы предложил использовать другие методы оценки. В этой жизни нет ничего универсального и идеального. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
.xls |
| Размер файла: |
41 Kб |
| Скачан: |
57 раз |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
