| Автор |
Сообщение |
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
 Добавлено:
Чт, 12 Июн 2014 12:39 |
  |
Не забываем, что есть требования по пожарной безопасности.
Например, как правило в общежитиях и админзданиях две лестницы и обе должны быть ПРОХОДНЫМИ. Видели на стенах чертежи эвакуации ?
И как это согласуется юридически с ЛНЭИ под офис не представляю. |
|
|
     |
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июн 2014 13:44 |
|
Определяется стоимость всей лестничной клетки с подвала до 2 этажа в административном здании. Я так и не услышал предложений на уменьшение цены относительно офиса. У меня предложение уменшить цену относительно офиса за счет отделочных работ, ( оценивается простая бетонная лестничная клетка с совковой отделкой) и отсуствие комуникаций. |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 12 Июн 2014 13:45 |
|
Argus
а мы так и не услышали ни одного уточнения - кроме совкового ремонта, хотя написали кучу всего  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
 |
|
Katrin
Сообщения: 130
|
| Добавлено:
Пт, 13 Июн 2014 19:13 |
|
А вспомните про Стандарт БОМА для офисных зданий. Он содержит правила определения, классификации и расчета арендуемых площадей в офисных зданиях, а также стандартные формы предоставления результатов этих расчетов. Говоря другими словами, Стандарт регламентирует определение размера офисной площади, за которую арендатор должен платить арендную плату. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 13 Июн 2014 20:44 |
|
А что Стандарт БОМА? 
Там, где он применяется, он применяется практически (или вообще) повсеместно. Там все как бы на общаются на одном языке. А что у нас? Кто их знает и применяет?
И при чем вообще эти стандарты к оценке лестничной клетки? |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 13 Июн 2014 21:03 |
|
Grey Horse
+1
| Katrin писал(а): |
| Говоря другими словами, Стандарт регламентирует определение размера офисной площади, за которую арендатор должен платить арендную плату. |
разве лестница=офис? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 14 Июн 2014 10:45 |
|
| Katrin писал(а): |
| Говоря другими словами, Стандарт регламентирует определение размера офисной площади, за которую арендатор должен платить арендную плату. |
Ну не совсем так. Он определяет международные правила классификации помещений не просто офисных зданий, а профессиональных офисных центров. Правила определения площади непосредственно офисных помещений (для профессиональных офисных центоров это планировка типа open space, потом внутри городи себе легкими конструкциями что хочешь) и прочих вспомогательных помещений, которые распределяются с помощью коэффициента на непосредственно офисные площади). Нужен он в основном, как раз для соблюдения нормы вспомогательных площадей относительно чистых офисных площадей еще на стадии планировки и строительства.
Ну допустим, применили мы БОМА. Согласно их вертикальные проникающие лестниц не входят в состав общих площадей. Что дальше?
Как по мне, для начала в данном вопросе нужно проработать с юридической точки зрения и проработать с документами при купле-продаже офисных помещений. При покупке непосредственно кабинетов (назовем это так), покупатель купил и право постоянного неограниченного пользования местами общего пользования на пропорциональной основе (ну как при покупке квартиры как части здания к покупателю этой квартиры и переходит пропорциональное право собственности местами общего пользования), за содержание которых скорее всего ему выставляется счет в виде куммунальных услуг или участвует солидарно в их содержании денежкой по мере возможности. Таким образом, выкупать их дополнительно как самостоятельный объект нет смысла ибо за них уже уплачено при покупке так сказать основных площадей.
Второй момент, если выкупить и заплатить таки хочеться. То при анализе рынка легко установить, есть ли отличия в цене или нет. Подбираете предложения к продаже чистых кабинетов и предложения к продаже кабинетов с вспомогательными помещениями (отдельные этажи с лестницами или помещения с индивидуальной входной группой и т.д.) и определяете среднее в обеих случаях и получаете коэффициент влияния, который и покажет на сколько относительно чистых офисных площадей снижается стоимость на вспомогательные площади в виде лестниц. Если, конечно такое влияние выявится. Ведь у собственной лестницы есть и плюсы, например, ты сам себе хозяин. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Сб, 14 Июн 2014 15:46 |
|
у меня всего один вопрос ...
по тех.паспорту написано "офісне приміщення", "офіс", "нежитлове приміщення" или "сходова ..." ??? какая аргументация аналогичности офиса и лестничной клетки? может инженерная мысль какая?) или архитектурные особенности лестничной клетки? может там уже зарегистрирована компания? |
Последний раз редактировалось: work (Сб, 14 Июн 2014 15:49), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 14 Июн 2014 15:49 |
|
А при чем здесь аналогичность или неаналогичность офиса и л-клетки - к тому, что написано в техпаспорте?
Там порой такое пишут - уууу!..  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Сб, 14 Июн 2014 15:50 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 14 Июн 2014 17:45 |
|
| work писал(а): |
| ну вообще-то тип объекта на то и тип, чтобы как-то классифицировать. |
Т.е. классифицировать будем на основании слов в техпаспорте, а не итогов натурного осмотра, характеристик планировочных решений и т.д.? 
| work писал(а): |
| и я сомневаюсь что вписывают вместо нежилых помещений-офисов и т.д. лестницы и балконы. |
Не надо, коллега work, не надо сомневаться... верить надо в наших техников БТИ.
В свою оценочную бытность довелось видеть техпаспорт многоэтажного административного здания.
В нем, по данным БТИ, высота 4 средних этажей составляла около 11,5 м.
Каждого.
Так строительный объем и определяли.
В инвентаризационном деле, кстати, тоже, не только в техпаспорте...
Остальные 5 этажей высоту имели более-менее привычную.
А глядя на здание снаружи, так и не скажешь, что этажи разные... |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Сб, 14 Июн 2014 18:09 |
|
я где-то писал о осмотре? я писал конкретно о тех.паспорте.
если топикстартер написал что лестничная клетка, значит он в этом уверен, а вот в подходе к оценке этой же лестничной клетки проблемы.
с неточностями измеренных данных встречались думаю все.
но с неточностями описаний наименований/типов помещений/части помещений по экспликациям я лично не встречался.
Вы вписываете наименование/тип ОО в отчет исходя из документации или натурного осмотра? Наверное из документов.
И не понимаю к чему этот флад, не относящийся к теме. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Сб, 14 Июн 2014 20:39 |
|
| work писал(а): |
| я где-то писал о осмотре? |
Нет. Только о классификации... На основании техпаспорта.
Мне просто сначала непонятно было, что под классификацией Вы, оказывается, подразумеваете только конкретно:
| work писал(а): |
| вписываете наименование/тип ОО в отчет исходя из документации |
|
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
IrenaL
Сообщения: 516
|
| Добавлено:
Сб, 14 Июн 2014 20:49 |
|
Аргус, в ГКУ есть понятие "помещений общего пользования" в многоквартирном жилом доме; к ним относятся в том числе и помещения лестничных площадок, лестничных клеток. Что касается объектов нежилой недвижимости, то данный вопрос вроде как в законодательстве прямо не обозначен. Но здесь вступает в силу принцип аналогии права. Т.е., если в нежилом здании несколько сособственников - лестничные площадки им принадлежат в том соотношении, в котором принадлежат остальные помещения. Например, одному собственнику принадлежит 48% здания, а другому – 52%; тогда первому принадлежит и 48% площадей лестничных клеток в здании, а второму соответственно – 52%. Поэтому, думаю перед Вами поставили задачу некорректно, следовательно полученный результат не будет иметь практического применения. Сособственники между собой могут просто договориться об использовании имеющихся площадей.
Если вопрос стоит о денежной компенсации одним собственником другому за занимаемую площадь лестничной площадки, я бы исходила из НЭИ здания (торговля/офис) с поправкой на отсутствующие коммуникации, на этаж размещения и т.д. Сумма компенсации одной стороны другой:
Скомпенсац = Срыночная * % в собственности
Но опять- таки, нотариально они такую компенсацию вряд ли оформят, разве что передадут расписки друг другу
Если же, как указывала СИМа ситуация такова, что собственникам в здании принадлежат только помещения этажей (это могло быть при проведенной приватизации отдельных помещений поэтажно или в другом соотношении, когда приватизируемые площади выделялись в натуре), тогда собственником лестничных площадок остается государство/территориальная громада и тогда следовать нужно законодательству о приватизации. Но опять-таки, право собственности на лестничные площадки после приватизации будет принадлежать всем сособственникам, поскольку речь идет о помещениях общего пользования |
|
|
|
|
Argus
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Вс, 15 Июн 2014 08:54 |
|
IrenaL! Cпасибо за хороший ответ. На самом деле оно где-то так и происходит. Я уже во всем розобрался . Собственник продал все помещения кроме лестниц и собственники помещений хотят забрать через суд у него лестничную клетку. Цена нужна суду чисто символическая |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
