| Автор |
Сообщение |
myla_k
Сообщения: 33
|
 Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2015 16:18 |
  |
Оцінюю будинок в селі. Більшість аналогів - з приватизованими земельними ділянками. Знайшла аналоги по земельних ділянках, розрахувала вартість одної сотки землі під забудову. Але: є аналоги, що продаються із великими земельними ділянками -1-1,5 га (ділянка під забудову + земля для ведення сільського господарства). Знайшла тільки два аналога ЗД такого типу, цього недостатньо...
Чи можна в звіті обгрунтувати так:
В більшості пропозицій зем ділянки під забудову продаються площею 25сот,
Виходячи з цього 25 сот рахуємо по ціні землі під забудову, решта (ті, що для ведення с-г) - по нормативній (бо немає достатньої кількості даних по пропозиціях прнодажу )  :" border="0" />  |
|
|
  |
|
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2015 17:02 |
|
| myla_k писал(а): |
Оцінюю будинок в селі. Більшість аналогів - з приватизованими земельними ділянками. Знайшла аналоги по земельних ділянках, розрахувала вартість одної сотки землі під забудову. Але: є аналоги, що продаються із великими земельними ділянками -1-1,5 га (ділянка під забудову + земля для ведення сільського господарства). Знайшла тільки два аналога ЗД такого типу, цього недостатньо...
Чи можна в звіті обгрунтувати так:
В більшості пропозицій зем ділянки під забудову продаються площею 25сот,
Виходячи з цього 25 сот рахуємо по ціні землі під забудову, решта (ті, що для ведення с-г) - по нормативній (бо немає достатньої кількості даних по пропозиціях прнодажу ) :" border="0" /> |
Я так розумію, що у Вас два акта (25 + осг). Нормативна тут ні до чого (вона не ринкова), шукайте ринкову осг та добавляйте до вартості будинку с землею під забудову. |
|
|
|
|
myla_k
Сообщения: 33
|
| Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2015 17:20 |
|
В мого обєкта - земля не приватизована. Оцінюю будинок без земельної ділянки.
Питання в тому, що у вартості аналогів закладена вартість землі, а це - великі за площею ділянки (до 1 га), як визначити їх вартість, якщо немає пропозицій продажу по таких ділянках в цьому районі? |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2015 17:38 |
|
|
 |
|
myla_k
Сообщения: 33
|
| Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2015 17:43 |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2015 20:39 |
|
1. Продать дом без выделенного под него земельного участка с 2009 года формально невозможно (без участка - только наследование)
2. Под жилой дом через техническую документацию (в данном случае, в общем случае - проект землеустройства) отведут не более 25 соток
3. Чего бы не говорил Вам продавец оценивать придётся скорее всего дом на 25 сотках, остальную землю к дому не пришьёшь |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
myla_k
Сообщения: 33
|
| Добавлено:
Ср, 04 Ноя 2015 09:29 |
|
| Yourick писал(а): |
| Чего бы не говорил Вам продавец оценивать придётся скорее всего дом на 25 сотках, остальную землю к дому не пришьёшь |
Я так спочатку рахувала (25 соток, а решта - просто не брала до уваги), а потім почала сумніватись... Виходить, якщо будинок продається з 1 га землі, то з них 75 соток нічого не коштує...
 |
|
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Ср, 04 Ноя 2015 09:35 |
|
| myla_k писал(а): |
| Yourick писал(а): |
| Чего бы не говорил Вам продавец оценивать придётся скорее всего дом на 25 сотках, остальную землю к дому не пришьёшь |
Я так спочатку рахувала (25 соток, а решта - просто не брала до уваги), а потім почала сумніватись... Виходить, якщо будинок продається з 1 га землі, то з них 75 соток нічого не коштує...
|
ото, нехай спочатку зареєструє о це усе, тобто 1га, а потім і продає; або нехай розкриє Вам таємницю щодо оборудок із гектарами, будинками та іншим високоліквідним лайном |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 04 Ноя 2015 09:35 |
|
| Yourick писал(а): |
| 3. Чего бы не говорил Вам продавец оценивать придётся скорее всего дом на 25 сотках, остальную землю к дому не пришьёшь |
Не совсем согласен с Вами. Для сельской местности огород при доме играет очень большую роль, особенно для деревень поглуше, где огород - основной источник пропитания для себя и домашних животных. И продается это все пакетом. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
myla_k
Сообщения: 33
|
| Добавлено:
Ср, 04 Ноя 2015 09:49 |
|
Серый
як Ви би виділяли "земельну" складову?
п.с. Аналогічних ділянок - знайшла лише одну в районі. цього замало, щоб робити висновки про вартість |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Ср, 04 Ноя 2015 10:02 |
|
| myla_k писал(а): |
| п.с. Аналогічних ділянок - знайшла лише одну в районі. цього замало, щоб робити висновки про вартість |
розширюйте межи пошуку |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
