Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Действия оценщика при перепланировке Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 Автор Сообщение delta-m Сообщения: 82 Добавлено: Ср, 13 Апр 2016 15:55 edgar_po писал(а): оценщик должен провести идентификацию объекта оценки (то что есть на самом деле), проанализировать предоставленную документацию (указать на несоответствие документации), проанализировать рынок (найти подобные квартиры после перепланировки), оценить (используя коэффициенты, в том числе и на приведение документации в порядок (узнайте сколько стоит регистрация в Держреестре), условия реализации и т.д.) и выдать отчет. Проблемы документации - это не проблема оценщика. А "строить" стенки и рассказывать, что она была - это подделка документов и статья УК. Результаты торгов оформляються Актом ДВС и нотариус вносит данные в реестр, поэтому сделка будет по двум квартирам, но считать нужно по факту, т.к. собственник легко обжалует оценку квартир по-отдельности, а в случае как-есть уже будут вопросы к собственнику самовольной перепланировки, вплоть до штрафов. Думайте дальше сами. Уважаемый коллега, я конечно уважаю принцип "что вижу то и пою", но снесена несущая стена (!!!), объединены 2 квартиры в одно пространство и, вдобавок, все это сделано по собственному желанию владельца. Для полной картины ситуации - это Одесса. Я вижу ситуацию так: 1. НЭИ - 2 отдельные квартиры. 2. Определяем РС в состоянии НЭИ. 3. Определяем стоимость доведения квартир до НЭИ. 4. Из 2-го пункта забираем 3-й и получаем результат. Проблема в пункте 3 так таковом, так и в смысле обвинений в том, что оценщик занизил рыночную стоимость. Такие обвинения в принципе реальны? Добавлено спустя 2 минуты: John Doe писал(а): ценить как обычно в соответствии документов минус стоимость построить стену. Чи и не проблема Серый правду говорит С языка сняли, как говорится. Воистину, краткость - сестра таланта. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 13 Апр 2016 16:25 delta-m писал(а): Проблема в пункте 3 так таковом, так и в смысле обвинений в том, что оценщик занизил рыночную стоимость. Почему оценщик занизил? Он рыночной стоимости объекта без проблемы отнял стоимость устранения проблемы. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь delta-m Сообщения: 82 Добавлено: Ср, 13 Апр 2016 16:43 Коллеги, у кого-то имеется онлайн-калькулятор стоимости возведения стен? _________________ Добрым словом и пистолетом, можно сделать куда больше, чем просто добрым словом. Gorets11 Сообщения: 955 Откуда: Харьков Добавлено: Ср, 13 Апр 2016 22:13 edgar_po писал(а): оценщик должен провести идентификацию объекта оценки (то что есть на самом деле), проанализировать предоставленную документацию (указать на несоответствие документации), проанализировать рынок (найти подобные квартиры после перепланировки), оценить (используя коэффициенты, в том числе и на приведение документации в порядок (узнайте сколько стоит регистрация в Держреестре), условия реализации и т.д.) и выдать отчет. Проблемы документации - это не проблема оценщика. А "строить" стенки и рассказывать, что она была - это подделка документов и статья УК. Вы не учли в своих рассуждениях то. что эти квартиры имеют разные адреса... Следовательно. здесь речь не идет о банальной регистрации в реестре... Здесь речь идет о Решении органов местного самоуправления на узаконение перепланировки и присвоения нового адреса... Посчитать данную операцию в денежном выражении невозможно в принципе, поскольку орган местного самоуправления может и не предоставить такого разрешения, а, наоборот, вынести решение о необходимости возвратить все в первоначальное состояние... Поэтому, под УК подводит, как раз, предложенный Вами путь... edgar_po писал(а): Результаты торгов оформляються Актом ДВС и нотариус вносит данные в реестр, поэтому сделка будет по двум квартирам, но считать нужно по факту, т.к. собственник легко обжалует оценку квартир по-отдельности, а в случае как-есть уже будут вопросы к собственнику самовольной перепланировки, вплоть до штрафов. Думайте дальше сами. Но ведь сделки будут по ДВУМ квартирам! Более того, в нотариальном реестре не предусмотрен вариант "два адреса у одного объекта". Следовательно, при регистрации в Реестре нотариус будет фиксировать сделку в ДВУХ реестрах! Как по мне, считать нужно возведение стены (возврата в исходное состояние). И самое сложное здесь - учесть то, что стена одна, а объектов, которые с этой стеной оцениваются - два... delta-m Сообщения: 82 Добавлено: Чт, 14 Апр 2016 08:07 Gorets11 писал(а): И самое сложное здесь - учесть то, что стена одна, а объектов, которые с этой стеной оцениваются - два... Думается, что нужно делить пополам да и дело с концом. Коллеги, подскажите, как посчитать стену! Gorets11 Сообщения: 955 Откуда: Харьков Добавлено: Чт, 14 Апр 2016 18:12 delta-m писал(а): Думается, что нужно делить пополам да и дело с концом. Коллеги, подскажите, как посчитать стену! Вариантов не много: затратка. А по какому именно пути пойдете: через УПВС или через усредненную рыночную стоимость кирпичей и их кладки - это уже Вам решать... Tima Сообщения: 21 Откуда: Одеська Добавлено: Чт, 14 Апр 2016 20:57 Не браться за работу вообще. Перспектива узаконения перепланировки??? Нотариус при малейшем расхождении сделку не сделает, будет это расхождения в площадях, типе объекта (одно-, двух-, трехкомнатн.квартира после перепланировки), расхождении жилой и подсобной площадях по факту и по документах, а тем более адрес... Почитайте п.3.2 инструкции о порядке провед. тех.инвентаризации относительно самоволки и процесс узаконения в свете закона о градостроительной деятельности delta-m Сообщения: 82 Добавлено: Пт, 15 Апр 2016 08:29 Tima писал(а): Не браться за работу вообще. Перспектива узаконения перепланировки??? Нотариус при малейшем расхождении сделку не сделает, будет это расхождения в площадях, типе объекта (одно-, двух-, трехкомнатн.квартира после перепланировки), расхождении жилой и подсобной площадях по факту и по документах, а тем более адрес... Почитайте п.3.2 инструкции о порядке провед. тех.инвентаризации относительно самоволки и процесс узаконения в свете закона о градостроительной деятельности Не нагоняйте жути, уважаемый коллега. Это не наши проблемы. Оцениваем, исходя из НЭИ, а будет или не будет оно достигнуто - нас не интересует. 1 квартира = 1 квартира при НЭИ - стена/2 2 квартира = 2 квартира при НЭИ - стена/2 НЭИ - квартиры до сноса стены. Коллеги, дайте ссылку на УПВС. ЛП Сообщения: 362 Откуда: ЗУ Добавлено: Пт, 15 Апр 2016 09:17 delta-m писал(а): Tima писал(а): Не браться за работу вообще. Перспектива узаконения перепланировки??? Нотариус при малейшем расхождении сделку не сделает, будет это расхождения в площадях, типе объекта (одно-, двух-, трехкомнатн.квартира после перепланировки), расхождении жилой и подсобной площадях по факту и по документах, а тем более адрес... Почитайте п.3.2 инструкции о порядке провед. тех.инвентаризации относительно самоволки и процесс узаконения в свете закона о градостроительной деятельности Не нагоняйте жути, уважаемый коллега. Это не наши проблемы. Оцениваем, исходя из НЭИ, а будет или не будет оно достигнуто - нас не интересует. 1 квартира = 1 квартира при НЭИ - стена/2 2 квартира = 2 квартира при НЭИ - стена/2 НЭИ - квартиры до сноса стены. Коллеги, дайте ссылку на УПВС. РОЗДІЛ 8. УСЕРЕДНЕНІ ПОКАЗНИКИ ВАРТОСТІ ВІДТВОРЕННЯ КОНСТРУКТИВНИХ ЕЛЕМЕНТІВ І ВИДІВ РОБІТ ЗА РОЗРАХУНКОМ НА ВІДПОВІДНУ ОДИНИЦЮ ВИМІРУ станом на 01.01.2003 р. (з урахуванням ПДВ) нового УПВВ _________________ Желай большего, но довольствуйся малым Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме