Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 практика оценки Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
timur13



Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Июн 2016 10:46 Ответить с цитатойВернуться к началу

Уважаемые коллеги, срочно нужна ПРАКТИКА ОЦЕНКИ с обоснованием корректировок для Фонда на размер площади и этажность (офисная недвижимость) Заранее благодарен
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Mfactor



Сообщения: 1154

СообщениеДобавлено: Чт, 09 Июн 2016 20:51 Ответить с цитатойВернуться к началу

timur13 писал(а):
на размер площади


Кое-что здесь:

Цитата:
...У свою чергу, абсолютна величина вищезазначеного розрахункового коефіцієнту коригування на масштаб може визначатися за допомогою двох наступних правил, кожне з яких використовується в залежності від конкретного співвідношення загальних площ об’єкта оцінки та безпосереднього об’єкта-аналога:...
...В той же час, багато хто з оцінювачів у своїй практичній діяльності користується більш спрощеним виразом для визначення абсолютної величини розрахункового коефіцієнту коригування на масштаб:...
Коментар голови АФО
http://www.afo.com.ua/doc/FAQ_06.pdf


Цитата:
Кое-что об обосновании поправок на масштаб от российских коллег:
http://www.labrate.ru/misovets/2002_article_misovets_popravka.htm
http://www.omegaocenka.ru/metodiki/statia4.shtml
http://www.abn-consult.ru/articles/sposob-vnesenia-korrektirovok.html


Цитата:
Обсуждение поправок Мисовца на масштаб на форуме ОКНО:
http://www.vikno.com.ua/altfm/viewtopic.php?t=7296&sid=07b76faf1abeb225ecb85964b74fc13e


Цитата:
Джерело інформації по гальмуванню ціни в залежності від масштабу на прикладі житла Львова:
В. О. Воронін Е.В., Лянце, М.М, Мамчин Аналітика ринку нерухомості.2014.
Стр. 246-247 Табл. 4.4.2 Індекс масштабного фактора від 0,945 до 1,058
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
timur13



Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пн, 13 Июн 2016 08:25 Ответить с цитатойВернуться к началу

СПАСИБО!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
timur13



Сообщения: 5

СообщениеДобавлено: Пн, 13 Июн 2016 10:27 Ответить с цитатойВернуться к началу

Уважаемый Mfactor, подскажите пожалуйста, где посмотреть поправки на расположение на этажах. Обоснование разницы между первым и расположенными выше.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Gorets11



Сообщения: 955
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Пн, 13 Июн 2016 10:55 Ответить с цитатойВернуться к началу

timur13 писал(а):
Уважаемый Mfactor, подскажите пожалуйста, где посмотреть поправки на расположение на этажах. Обоснование разницы между первым и расположенными выше.

timur13, самый простой и эффективный способ: сделать выборку по средним этажам и сравнить эту выборку с выборкой по крайним этажам... Только в этом случае Вы будете уверены в результате и будете четко представлять, что откуда в Вашем отчете взято...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
kink



Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
СообщениеДобавлено: Пн, 13 Июн 2016 11:03 Ответить с цитатойВернуться к началу

http://proconsul.com.ua/konsultacii/pokazateli-rynka-nedvizhimosti/pod_vlijaniem_kakih_faktorov_formiruetsja_stoimost_i_arendnaja_stavka_ofisnoj_nedvizhimosti_v_Kharkove.html
http://proconsul.com.ua/konsultacii/pokazateli-rynka-nedvizhimosti/kojefficienty_zavisimosti_na_konec_1_kvartala_2016_goda.html
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Gorets11



Сообщения: 955
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Пн, 13 Июн 2016 12:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

kink писал(а):
http://proconsul.com.ua/konsultacii/pokazateli-rynka-nedvizhimosti/pod_vlijaniem_kakih_faktorov_formiruetsja_stoimost_i_arendnaja_stavka_ofisnoj_nedvizhimosti_v_Kharkove.html
http://proconsul.com.ua/konsultacii/pokazateli-rynka-nedvizhimosti/kojefficienty_zavisimosti_na_konec_1_kvartala_2016_goda.html

Давая советы,Вы уверены, что топик-стартера интересует именно Харьков? По Вашим ссылкам приведены данные именно для этого прекрасного города... Но другие города Украины - не менее прекрасны, поэтому там указанные зависимости могут (и должны!) отличаться от указанных...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме