| Автор |
Сообщение |
оценщик
Сообщения: 22
|
 Добавлено:
Пт, 30 Янв 2009 22:26 |
  |
Уважаемые оценщика, поделитесь профессиональным опытом, поступил объект, отдельно стоящее здание в Очакове, как таковые аналоги отсутствуют, взяла аналоги по г. Николаев, естественно цена сильно бьет, необходимо провести корректировку на местоположение, но как ее обосновать с соответствующим расчетом? |
|
|
     |
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 30 Янв 2009 22:54 |
|
взять другую недвижку, аналоги которой есть и в Очакове и в Николаеве и сравнить - найти зависимость, т.е. коэффициент и его применить к Вашему объекту, но в сегодняшней ситуации... лучше уже найти аналоги в Очакове  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 31 Янв 2009 10:46 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| лучше уже найти аналоги в Очакове |
Или аналогичных городах по статусу, кол-ву населения, удаленности от Николаева, промышленному потенциалу и т.д.
Соотношения для разных типов недвижимости могут быть абсолютно разными. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 31 Янв 2009 14:20 |
|
| Серый писал(а): |
| Филин Андрей писал(а): |
| лучше уже найти аналоги в Очакове |
Или аналогичных городах по статусу, кол-ву населения, удаленности от Николаева, промышленному потенциалу и т.д. |
точно, забыл добавить
однажды делал только исходя из расстояния, времени мало было на оценку потенциала...
Коефіцієнт територіальної привабливості Відстань від обласного центру Відстань від міста обласного підпорядкування Відстань від районного центру
Значення, км. Коефіцієнт Значення, км. Коефіцієнт Значення, км. Коефіцієнт
Об'єкт оцінки 55 1,00 55 1,00 4 1,00
м. Помічна 81 0,974 81 0,974 31 0,973
смт. Устинівка 80 0,975 80 0,975 0 1,004
м. Гайворон 233 0,644 233 0,644 0 1,004
м. Новоукраїнка м. Новоукраїнка 68 0,987 68 0,987 0 1,004
с.Велика Андрусовка с.Велика Андрусовка 105 0,95 24 1,031 24 0,98 |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 02:31 |
|
А я расчитывал коэффициент различия рынков недвижимости в разных населенных пунктах по стоимости жилья, как по развитому рынку. Давайте обсудим? |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 10:31 |
|
можно и так, но этот метод также не лишен погрешностей, ведь в одном наспункте может быть разница между жилой и нежилой недвижкой больше/меньше чем в другом, вот и выйдет неточность... |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 10:45 |
|
мне вариант по стоимости жилья нравится больше. хотя конечно иногда эта зависимость не копируется на промышленную недвижимость, но все же |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 10:57 |
|
| zanoza писал(а): |
| ... но все же |
больше достоверной информации ))) и ближе к рынку, чем зависимость от расстояний, экономической ситуации в регионе/районе/наспункте, кол-ва предприятий, населения, уровня жизни и трудоустройства трудоспособного населения...  |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Чт, 26 Фев 2009 15:14 |
|
... и по более развитому рынку недвижимости (жилья) |
|
|
|
|
Серая моль
Сообщения: 99
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2016 11:07 |
|
Филин Андрей
Здравствуйте! А объясните как вы эти коэффициенты получили. Никак не могу сообразить |
|
|
|
|
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2016 14:41 |
|
| Серая моль писал(а): |
Филин Андрей
Здравствуйте! А объясните как вы эти коэффициенты получили. Никак не могу сообразить |
Он за 7 прошедших лет уже забыл! |
|
|
|
|
Серая моль
Сообщения: 99
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2016 15:56 |
|
Vicdom
а вдруг ещё помнит |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
