| Автор |
Сообщение |
Luda
Сообщения: 19
Откуда: Киевская область
|
 Добавлено:
Пн, 26 Мар 2018 09:33 |
  |
Доброго дня! Прошу допомоги, підказки!
Потрібно оцінити земельні ділянки для постановки на баланс.
Цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель, закладів комунального обслуговування, під існуючим кладовищем.
Власник: сільська рада
На одній земельній ділянці діюче кладовище, на другій - захоронення вже не проводяться.
Земельні ділянки огорожені, є парковка і асфальтоване замощення.
Можливо оцінювати затратним підходом?  |
|
|
  |
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Пн, 26 Мар 2018 10:56 |
|
Возможно, в данном случае на баланс должно ставится право пользования участком как нематериальный актив, а не сам участок, находящийся в коммунальной собственности. Соответственно, и оценивать нужно право пользования зем.участком. |
|
|
 |
|
Luda
Сообщения: 19
Откуда: Киевская область
|
| Добавлено:
Пн, 26 Мар 2018 11:33 |
|
Есть Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, де зазначений власник: сільська рада, форма власності: комунальна.
Если оценивать право пользования, в этом случаи,
оно будет максимально приближено к стоимости земельного участка?
Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Когда оценивали земельный участок, отведенный под кладбище, но без захоронений, пользовались:
| Цитата: |
VII. Особливості оцінки земельних ділянок спеціалізованих
об'єктів та об'єктів з обмеженим ринком
39. Об'єкт оцінки визначається як спеціалізований або як такий, що має обмежений ринок, за наявності таких стотних ознак:
виконання об'єктом специфічних суспільно-економічних функцій (неприбуткових і прибуткових);
40. За відсутності ринкових даних про ціни продажу (оренди) подібних земельних ділянок оцінка землі ґрунтується на припущенні про умовну зміну характеру її використання на такий, що забезпечує отримання доходу на ринку. Така зміна може включати умовний поділ
земельної ділянки чи її об'єднання з іншими ділянками. |
Будет ли корректно в данном случаи условно менять целевое назначение? |
|
|
|
|
Серая моль
Сообщения: 99
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Пн, 26 Мар 2018 15:03 |
|
я б брала як спеціалізований об'єкт, у нас в тендері на оренду зем.ділянки на кладовищі, комунальщики писали в оголошенні, що тільки для надання ритуальних послуг. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2018 10:08 |
|
Добрий день. Автор питання, як вийшли із ситуацї? В мене є такий же об'єкт. Буду вдячна. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 07 Май 2018 11:38 |
|
| Luda писал(а): |
| Можливо оцінювати затратним підходом? |
А як можна оцінювати земельну ділянку витратним підходом? Витратний підхід передбачає розрахунок вартості відворення/заміщення і примінення до них накопиченого зносу. Яким чином порахувати вартість відтворення/заміщення землі (не кажучи вже про накопичений знос).
Добавлено спустя 13 минут 53 секунды:
Реальная ситуация на примере села, где жили бабушка с дедушкой. Точно такая же ситуация происходит наверное и в каждом селе. Было функционирующее кладбище, окруженное стандартными полями через полевую дорогу, на которых выращивалась с/х продукция. Старого кладбища стало нехватать и из площади прилегающего поля был отделен кусок для нового кладбища. По сути с целью удовлетворения общественных потребностей было изменено НЭИ земельного участка. Это кладбище также продолжает быть окружено полями, на которых выращивается с/х продукция.
Т.е. я бы рассматривал с точки зрения НЭИ, как говорится, земельных участков за забором. За забором (в моем случае - через дорогу) поля, рассматриваемый участок также до этого использовался как поле. То и НЭИ участка под кладбищем - тоже исходя из сельскохозяйственного назначения. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
MAXqw
Возраст: 39
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Вс, 23 Сен 2018 17:39 |
|
ммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммм |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
