| Автор |
Сообщение |
Vadimkh
Сообщения: 6
Откуда: Одесса
|
 Добавлено:
Ср, 21 Июн 2017 15:39 |
  |
Необходимо определить рыночную стоимость 49/100 частей жилого дома. В состав входит летняя кухня, но она используется в качестве дополнительного жилого дома, имеет 40 м2 площади, санузел, кухню, подведен газ, газовое отопление.
Как быть с этой летней кухней, которая по площади даже больше чем часть дома (30 м2)?
Варианты:
1. Ценить часть дома площадью 30 м2, выбирая в аналоги части домов и вводить поправку на наличие большой летней кухни, но каким образом аргументировать и высчитать эту поправку?
2. Ценить часть дома суммарной площадью 70 м2 (30 + 40). От данного варианта я как-то не в восторге, все-таки летняя кухня не является жилым домом (переводите её в статус жилого дома и тогда, пожалуйста).
3. Ценить часть дома площадью 30 м2 без каких либо поправок, если в аналогах есть хоз. постройки, в частности и летние кухни.
4. Ваш вариант. |
|
|
   |
|
Петрович
Сообщения: 783
|
| Добавлено:
Ср, 21 Июн 2017 17:00 |
|
Оценивайте по варианту № 3.
п.с. "ценить" можно ум человека или красоту женщины, но никак не дома и прочее майно)) |
|
|
|
|
Gorets11
Сообщения: 955
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Ср, 21 Июн 2017 21:09 |
|
| Vadimkh писал(а): |
| В состав входит летняя кухня, но она используется в качестве дополнительного жилого дома |
Скажите, если Вам хозяева скажут, что "вот там под яблонькой у нас ребенок очень любит спать", Вы также зададитесь вопросом, является ли указанное место под яблоней "детской комнатой"? 
Какая Вам разница, как именно используют помещения жильцы? Пусть хоть в туалетной комнате живут! Для Вас техпаспорт - главный документ! Им и руководствуйтесь!
Кстати, а по техпаспорту у них в этой летней кухне санузел точно присутствует? Вообще-то, из Вашего описания налицо самовольное (скорее всего) переоборудование, возможно, приведшее к изменению назначения помещений... Неплохо бы сравнить план по факту и по техпаспорту и при расхождении отправить заказчика вносить изменения... На всякий случай, чтоб "попку" прикрыть... |
|
|
|
|
Доцик
Возраст: 43
Сообщения: 208
|
| Добавлено:
Чт, 22 Июн 2017 08:22 |
|
| Gorets11 писал(а): |
| Неплохо бы сравнить план по факту и по техпаспорту и при расхождении отправить заказчика вносить изменения... На всякий случай, чтоб "попку" прикрыть. |
і втратити замовника 
| Vadimkh писал(а): |
| Как быть с этой летней кухней, которая по площади даже больше чем часть дома (30 м2)? |
шукайте макс. подібні аналоги і використовуйте 3 вар. |
_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!! |
|
|
|
Никита
Сообщения: 483
|
| Добавлено:
Чт, 22 Июн 2017 16:03 |
|
если в своей работе правильно обоснуете НЭИ того, что "цените",найдёте аналоги домов (либо их частей) без летних кухонь - то смело цените всё гамузом...на черноморском побережье стоят сараи (так в техпаспорте указано) трёхэтажные с номерами для отдыхающих, но аналогов ест-но полно таких вот домовладений и не составляет труда их "ценить" используя общие площади сараЁв. |
|
|
|
|
Gorets11
Сообщения: 955
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Чт, 22 Июн 2017 16:57 |
|
| Доцик писал(а): |
| Gorets11 писал(а): |
| Неплохо бы сравнить план по факту и по техпаспорту и при расхождении отправить заказчика вносить изменения... На всякий случай, чтоб "попку" прикрыть. |
і втратити замовника |
Ага... Вот, то ли дело, поцеловать заказчика в задницу, чтоб, не дай Бог, не ушел... За сколько там? За 300-500 гривней... 
Не знаю, при таких расценках, лично я отношусь к заказчикам "философски": не нравится - гуляй... Вот, когда, заказчики начнут платить больше - тогда, возможно, в них появится заинтересованность...
Естественно, я говорю о заказчиках для налогообложения... Хотя, конечно, есть и заказчики, которых и поцеловать не стремно... Зависит это исключительно от стоимости заказа... |
|
|
|
|
Фарид
Возраст: 63
Сообщения: 49
Откуда: г. Авдеевка
|
| Добавлено:
Чт, 22 Июн 2017 17:26 |
|
 |
_________________
Удачи и лохов побогаче! |
|
|
|
Сергей Бел
Сообщения: 60
Откуда: Литосфера
|
| Добавлено:
Чт, 22 Июн 2017 20:40 |
|
| Gorets11 писал(а): |
| Вот, то ли дело, поцеловать заказчика в задницу, чтоб, не дай Бог, не ушел... |
Дык, и я о том - же...
| Vadimkh писал(а): |
| 4. Ваш вариант. |
Посылаете заказчика за запросом к нотариусу. Нотариус точно клиента не упустит. И там будет точно написано, что и чье оценивать. Отсюда и толкнетесь. Заодно пропишете и "пидставу...".
| Vadimkh писал(а): |
| Необходимо определить рыночную стоимость 49/100 частей жилого дома. |
Ну так и оценивайте жилой дом...
| Vadimkh писал(а): |
| имеет 40 м2 площади, санузел, кухню, подведен газ, газовое отопление. |
Санузел - это проект водопостачання і водовідведення, газ - это проект, отопление - это проект.... Как называется сия господарська споруда? Вы уверены, что найдете аналоги с такими "сиротскими" летними кухнями, да еще в 40 м2? Так, что - бы без поправок... |
_________________
Если натянуть нижнюю губу на голову и резко глотнуть - можно исчезнуть... |
|
|
|
Tobivon
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Пт, 01 Июн 2018 19:32 |
|
А есть ли разница какое отопление к примеру стоит у вас доме? Если вы с центрального меняли к примеру на газовый котёл, с подобным теплообменником https://piramida24.com.ua/teploobmenniki/ , который брали в Киеве. Сами всё переделав нужно что-то отдельно предоставлять или интересоваться заранее, не будет ли проблем? |
|
|
|
|
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вс, 03 Июн 2018 22:01 |
|
Ответ на вопрос ТС-а в определении и глубоком понимании термина идентификация.
Так вот. "ідентифікація об'єкта оцінки та пов'язаних з ним прав -
встановлення відповідності об'єкта оцінки наявним вихідним даним
та інформації про нього"
Далее НС№2:
Вихідними даними про фізичні характеристики земельних
поліпшень можуть бути:
документи бюро технічної інвентаризації;
проектно-кошторисна документація будівництва об'єкта оцінки у
разі, коли під час ідентифікації цього об'єкта не виявлено
розбіжностей між його фактичними фізичними характеристиками та
такою документацією;
документи натурних обмірів об'єкта оцінки та документи, що
підтверджують фізичний (технічний) стан поліпшень, проведених
спеціалізованими організаціями, які відповідно до законодавства
мають право виконувати такі роботи.
Вывод:
Нужны документы, которые устанавливают, что летняя кухня превратилась в жилой дом. |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
