Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка имущества. Перспективы. Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3 Автор Сообщение Big Billy Сообщения: 43 Откуда: Харьковская обл. Добавлено: Вт, 26 Июн 2018 12:08 Когда-то очень давно к «Бюлетеню» было пояснение такого плана, что если автомобиль является объектом налогообложения по НДС, о чем предоставлен соответствующий документ - то следует считать, что стоимость в «Бюлетене» содержит НДС. Формулировку навел по памяти, за точность не поручусь, но общий смысл был такой. HUGO Возраст: 45 Сообщения: 1254 Добавлено: Вт, 26 Июн 2018 15:06 Да, посыл верный. В БА все автомобили с НДС. Институт при расчете стоимости брал аналоги с открытого рынка как физиков так и юриков. Понятно, что 95% аналогов были физики. И посмотрите как "красиво" в вопросе НДС ведет себя институт. Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Вт, 26 Июн 2018 16:28 HUGO писал(а): Институт при расчете стоимости брал аналоги с открытого рынка как физиков так и юриков. Понятно, что 95% аналогов были физики. И посмотрите как "красиво" в вопросе НДС ведет себя институт. Так еще в самом начале обсуждения было сказано, что если собственник объекта оценки является плательщиком НДС, то чтобы получить стоимость без НДС, с аналогов нужно снимать НДС, если собственником объекта оценки является неплательщик НДС, то его соответственно с аналогов снимать не нужно. Т.е. нужно или не нужно снимать НДС определяется не тем, кто продает аналог (плательщик или нет), а тем какой статус у собственника объекта оценки. Естественно, что это не касается операций с теми объектами, которые априори не облагаются НДС независимо от статуса собственника. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь SHE Настоящая Блондинка Возраст: 45 Сообщения: 4667 Откуда: Одесса Добавлено: Ср, 27 Июн 2018 05:08 про НДС в БА в самом БА написано - без. _________________ а знаешь, всё ещё будет! yorsh Возраст: 41 Сообщения: 495 Откуда: Київ-Лубни Добавлено: Ср, 27 Июн 2018 06:21 SHE В БА такого не написано. Просьба привести конкретную выдержку. Добавлено спустя 6 минут 13 секунд: Приведу сам. Выдержка из вводной части БА: • Все приводимые в “Бюллетене автотовароведа” ценовые значения новых транспортных средств включают налог на добавленную стоимость, если конкретно не оговорено иное. • Ценовые значения подержанных транспортных средств соответствуют критериям рыночной стоимости и выделение налога на добавленную стоимость в этом случае осуществляется в установленном законом порядке. _________________ Дякую дрон не купує HUGO Возраст: 45 Сообщения: 1254 Добавлено: Ср, 27 Июн 2018 10:36 yorsh, спасибо. Т.о. образом НДС сидит там, хотим мы этого или не хотим. Просто для одних мы его выделяем отдельно, для других нет. Но когда у нас цель оценки "определение рыночной стоимости без учета НДС" - мы обязаны снимать его со стоимости аналогов, ДАЖЕ В ТОМ СЛУЧАЕ КОГДА ЭТО АНАЛОГИ ФИЗИКОВ. В чем полезность диспутов - оказывается даже для некоторых аксакалов некоторые моменты являются открытием. vize Сообщения: 188 Добавлено: Ср, 27 Июн 2018 11:25 HUGO писал(а): yorsh, спасибо. Т.о. образом НДС сидит там, хотим мы этого или не хотим. Просто для одних мы его выделяем отдельно, для других нет. Но когда у нас цель оценки "определение рыночной стоимости без учета НДС" - мы обязаны снимать его со стоимости аналогов, ДАЖЕ В ТОМ СЛУЧАЕ КОГДА ЭТО АНАЛОГИ ФИЗИКОВ. В чем полезность диспутов - оказывается даже для некоторых аксакалов некоторые моменты являются открытием. Диспут продолжается)) Залог для банка Есть две одинаковые квартиры (на одном этаже в одинаковом состоянии, одинаковой площадью и видом) Собственник одной квартиры физик, другой - юрик Вы НДС будете снимать и с юрика и с физика???? _________________ Оптимисты учат английский, Пессимисты зубрят китайский, Реалисты осваивают автомат Калашникова.. Big Billy Сообщения: 43 Откуда: Харьковская обл. Добавлено: Ср, 27 Июн 2018 11:37 ИМХО, более логичным будет снимать НДС не со стоимости аналогов, а с объекта оценки. То есть считать стоимость аналогов и, соответственно, рассчитанную стоимость ОО как полную стоимость, которая содержит НДС в случае необходимости его уплаты. Так, если взять уже натершую всем глаза квартиру в собственности физ. лица - она не облагается НДС. И если Вы снимете его с аналогов (которые в основном у физ. лиц и не облагаются НДС), то стоимость объекта оценки получится на 20% ниже, что «кагбэ» не совсем правильно. Добавлено спустя 7 минут 32 секунды: Кстати, некоторые банки требовали снимать НДС со стоимости квартир всегда, независимо от собственника. Мотивировали это тем, что при принудительной продаже банк уплачивать НДС таки будет. rozon Сообщения: 233 Добавлено: Ср, 27 Июн 2018 11:56 HUGO писал(а): Ну коллега Розон, шкаф 15 века к данному спору не подходит ... коллегаHUGO Именно этот шкаф выявляет большую дырку в Вашей теории ,что любое имущество включает ПДВ. Второе ключевое слово ,кроме ВОЗМЕЩЕНИЯ , это ОПЕРАЦИЯ с имуществом,которое по ПКУ есть базой для его начисления...... "Операция (лат. operatio, действие) — действие, совокупность действий для достижения какой-либо цели." т.е. коллега vize не со стоимости квартиры снимается или нет ПДВ ,а с последующего действия с этой квартирой(продажа ,дарение....) и согласно п.17 НСО1 " оцінювач відображає факт про включення або невключення .." - не снимает , а відображає с учетом статуса собственника-плательщика ПДВ или нет _________________ ВРЯТУЙ ЕКОНОМІКУ - ПОМРИ ДО ПЕНСІЇ Серый Оценщик футбола Возраст: 45 Сообщения: 6067 Откуда: Киев Добавлено: Ср, 27 Июн 2018 12:58 vize писал(а): Есть две одинаковые квартиры (на одном этаже в одинаковом состоянии, одинаковой площадью и видом) Собственник одной квартиры физик, другой - юрик Вы НДС будете снимать и с юрика и с физика???? Операции по продаже квартир, жилых домов, садовых домов и прочих объектов, зарегистрированных как жилье, не облагаются НДС независимо от того, кто является собственником. Кроме первой продажи, под первой продажей НКУ подразумевает продажу от застройщика (новое строительство) или после реконструкции. Все остальные продажи не облагаются НДС. Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды: Big Billy писал(а): Кстати, некоторые банки требовали снимать НДС со стоимости квартир всегда, независимо от собственника. Мотивировали это тем, что при принудительной продаже банк уплачивать НДС таки будет. Это говорит о квалификации сотрудников этих банков. _________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь rozon Сообщения: 233 Добавлено: Ср, 27 Июн 2018 17:04 HUGO писал(а): Кстати, то что квартиры продаются и покупаются без НДС, еще вовсе не значит, что его родного в его стоимости нет (хотя бы возьмем строительный материал - там НДС есть, работы - если фирма строитель плательщик НДС, то и в работах сидит НДС). и последнее коллега HUGO ,закон про ПДВ был принят в 1997г.,исходя из Ваших утверждений ,вопрос без шкафа по обозримому прошлому: в стоимости хрущовок,сталинок ,станках 80-х годов,жигулях 2101 с БА ,недвижимости постройки царя-батюшки,СССР и т.д. тоже в них есть ПДВ? Тогда исходя из чего коллега Tatiana93 должна убирать ПДВ по аналогам физикам ,если на год постройки квартиры возможно ПДВ и не пахло? Имущество и операции с имуществом категории разные _________________ ВРЯТУЙ ЕКОНОМІКУ - ПОМРИ ДО ПЕНСІЇ Tatiana93 Сообщения: 5 Добавлено: Пт, 29 Июн 2018 23:21 в конечном итоге НДС не снимала ни с аналогов ни с ОО,прописала что собственник физлицо-не плательщик НДС)рыночную стоимость в выводе указала без НДС) Всем спасибо за ответы) Wolfovna Сообщения: 2 Добавлено: Вс, 15 Июл 2018 19:57 Дорогие оценщики! работа работой, но нужно и заботиться и о своем здоровье. Оценить здоровье своих зубов можно в стоматологическом центре White and White. Здесь отличные профессионалы своего дела помогут решить большинство стоматологических проблем, в том числе услуги стоматолога ортопеда https://wnwdental.com/ru/uslugi/ortopediya/ TarasKrupski Возраст: 32 Сообщения: 12 Добавлено: Вт, 20 Ноя 2018 17:08 Поддерживаю. HUGO Возраст: 45 Сообщения: 1254 Добавлено: Ср, 21 Ноя 2018 12:23 оценить свои зубы http://hugo-ocenka.zp.ua Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка недвижимого имущества На страницу Пред.  1, 2, 3  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме