| Автор |
Сообщение |
privet
Сообщения: 1241
|
 Добавлено:
Пн, 21 Янв 2019 12:09 |
  |
| SHE писал(а): |
....
Вытяг есть неотъемлемой частью, его подшивают к Отчету. |
поэтому подшивают вытяги, которые не вносят в базу и демпингуют ст-ть услуги за этот счет 
Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:
| SHE писал(а): |
...
капЭць. , та не, в старой тож не могла, думала. тут шото изменилось.(((( т.е. только нотариусы имеют полный доступ?... |
в этой стране ничего пока не изменилось, схемы работают. а так да, только нотари могу проверить за 1грн20коп.  Если бы каждый мог проверить, тогда бы занижальщиков пришлось выводить из схемы и схему прикрывать |
|
|
  |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 21 Янв 2019 13:37 |
|
| SergZP писал(а): |
| Предлагаю в каждом городе озвучивать фамилии нотариусов, которые продолжают зарабатывать на воздухе. |
Сделайте наклейти типа "Стоп хам" и клейте им на двери. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Пн, 21 Янв 2019 14:18 |
|
| Серый писал(а): |
| SergZP писал(а): |
| Предлагаю в каждом городе озвучивать фамилии нотариусов, которые продолжают зарабатывать на воздухе. |
Сделайте наклейти типа "Стоп хам" и клейте им на двери. |
а лучше сразу на лоб 
Добавлено спустя 45 минут 49 секунд:
| SHE писал(а): |
| marisiten писал(а): |
| СОД писал(а): |
| marisiten писал(а): |
Нотаріуси підняли хвилю, і молодці, тепер вони Д'Артаньяни, 1,20грн, браво! |
В том-то и пикантность ситуации,что нотариусы волн не пускали. Им было даже выгодно брать с клиента 510 грн (или не брать) и пользоваться справками от оценщика про включение в реестр. Распечатывать ничего не надо было - все уже было в оценке.
Никто и никогда не видел обращений/волнений от нотариусов или минюста. Ситуация прозаичнее - прокладка-Яценко захотел больше денег. А тут, как известно, был-бы лох, а повод найдется. Повод нашли и исправили свою ошибку. Дело должно пойти-бы веселее, но не учли, что беднота просто отказывается от нот. сделок (особенно по дачным домикам, райцентрам и селам). Пишут какие-то расписки, сочиняют свои локальные томосы, просто бросают и т.д. Земля массово пошла в аренду на 1500 лет вместо обменов. В областных центрах кэш идет, Яценко должен быть частично доволен. |
Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
Чули новину? Оцінку вже практично гутбай! Мінюст підкинув новину!
От тепер і совість не просто чиста, а практично в 90% відсотків оцінювачів, буде просто кристально чиста!
Добавлено спустя 3 минуты 1 секунду:
Село до цеї пори пише розписки, з 1991 року |
о чем речь?... |
возможно об этом:
Нардеп від БПП запропонував ліквідувати «прокладки» на базі ФДМУ, але разом з цим хоче пошкодити оцінці квартир
| Цитата: |
На розгляд урядового комітету під головуванням першого віце-прем’єр-міністра Степана Кубіва 6 грудня подано законопроект №9054 щодо змін до Податкового кодексу, які ліквідовують можливість функціонування приватних електронних майданчиків у схемі взаємодії нотаріусів і оцінювачів з Єдиною державною базою даних звітів про оцінку нерухомості Фонду Держмайна. Копія проекту є у розпорядженні «Наших грошей».
Законопроект вносить нардеп Максим Курячий (БПП), який у 2017 році запропонував поправки до Подтакового кодексу, що і дозволили впровадити електронні майданчики на доступ до цієї бази. Після оприлюднення журналістських матеріалів щодо принципів роботи цієї схеми Курячий у серпні пообіцяв розробити нові поправки для боротьби з маніпуляціями.
У новому законопроекті Курячого пропонується видалити з Податкового кодексу пункти, у яких згадуються авторизовані електронні майданчики.
Ці майданчики не виконують жодної функції по веденню держреєстру, а лише отримують по 570 гривень за кожне звернення до бази з боку нотаріусів та оцінювачів, які у подальшому перекладають ці витрати на продавців квартир. І за цю посередницьку функцію майданчики отримують близько 1 млн грн на день, що є доходом власників приватних майданчиків, а не Фонду держмайна.
Однак разом з цією позитивною зміною Курячий пропонує змінити принцип дії бази звітів ФДМУ. Зараз у ній впроваджено електронний модуль, який на підставі даних з ріелторських сайтів визначає ринкову вартість квартир у тих чи інших регіонах, містах та районах міст з урахуванням багатьох показників (стан будинку, поверх, тощо). Визначена модулем ціна є мінімальною, яку при продажу подібної квартири можна вказати в угоді про купівлю-продаж. З цієї суми у подальшому оплачується податок у бюджет. Раніше оцінювачі і нотаріуси постійно дозволяли продавцям та покупцям квартир вказувати в угодах очевидно занижену вартість нерухомості для мінімізації податку. Однак з введенням модулю такі випадки стали набагато рідшими, і це принесло у держбюджет за кілька місяців роботи понад 1 млрд грн додаткових надходжень.
Курячий пропонує знищити цей механізм оцінки і створити нову схему визначення середньоринкової вартості об’єктів нерухомості. На думку нардепа, цим має займатись Міністерство економічного розвитку у порядку визначеному Кабінетом міністрів, і щокварталу оприлюднювати дані на своєму сайті.
У супроводжувальних документах є негативні висновки щодо законопроекту, які підписали міністр фінансів Оксана Маркарова, перший замміністра економрозвитку Максим Нефьодов, в.о. замголови ДФС Євген Бамбізов, перший замміністра Олена Сукманова, замголови Фонду держмайна. Усі відзначили негативний вплив від заміни електронного модулю на нову схему оцінки.
Фонд держмайна також відмітив, що підтримує виключення положень, відповідно до яких інформація зі звіту про оцінку вноситься до єдиної бази звітів через автоматизовані електронні майданчики. Однак, виключення положень щодо можливості проведення незалежної оцінки об’єктів оподаткування та можливості звернення субєкта оціночної діяльності до Фонду з метою рецензування звітів про оцінку, на думку фонду є передчасним.
Мінфін спрогнозував зменшення бази оподаткування доходів через можливе неповне врахування при визначенні середньоринкової вартості детальних характеристик обєкта нерухомості.
ДФС вказала, що при використанні виключно середньоринкової вартості може призвести до випадків заниження фактичної вартості нерухомості «преміум класу».
Порівняльна таблиця з новими поправками Курячого:
[img]http://nashigroshi.org/wp-content/uploads/2018/12/porivnial-na-kuriachyy-6.jp[/img]
 |
|
|
|
|
|
555
Сообщения: 135
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Пн, 21 Янв 2019 15:44 |
|
| LTOR писал(а): |
| ... Регулятором должен быть МИНЮСТ- как в большинстве стран. Вообще это недоразумение как ФДМУ вообще нужно упразднить, они не выполняют даже первычниых функций положеных -контроль, распоряжение и продажа гос фонда недвижимости... |
Не приведи Господь такого регулятора как МинЮст. |
_________________
"От дурных мер, принимаемых правительством, есть спасение: дурное исполнение." П.А. Вяземский |
|
 |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 21 Янв 2019 19:04 |
|
| privet писал(а): |
| SHE писал(а): |
| marisiten писал(а): |
| СОД писал(а): |
| marisiten писал(а): |
Нотаріуси підняли хвилю, і молодці, тепер вони Д'Артаньяни, 1,20грн, браво! |
В том-то и пикантность ситуации,что нотариусы волн не пускали. Им было даже выгодно брать с клиента 510 грн (или не брать) и пользоваться справками от оценщика про включение в реестр. Распечатывать ничего не надо было - все уже было в оценке.
Никто и никогда не видел обращений/волнений от нотариусов или минюста. Ситуация прозаичнее - прокладка-Яценко захотел больше денег. А тут, как известно, был-бы лох, а повод найдется. Повод нашли и исправили свою ошибку. Дело должно пойти-бы веселее, но не учли, что беднота просто отказывается от нот. сделок (особенно по дачным домикам, райцентрам и селам). Пишут какие-то расписки, сочиняют свои локальные томосы, просто бросают и т.д. Земля массово пошла в аренду на 1500 лет вместо обменов. В областных центрах кэш идет, Яценко должен быть частично доволен. |
Добавлено спустя 4 минуты 45 секунд:
Чули новину? Оцінку вже практично гутбай! Мінюст підкинув новину!
От тепер і совість не просто чиста, а практично в 90% відсотків оцінювачів, буде просто кристально чиста!
Добавлено спустя 3 минуты 1 секунду:
Село до цеї пори пише розписки, з 1991 року |
о чем речь?
Добавлено спустя 4 минуты 40 секунд:
скажите ,кто работает с Майданчиком, а что я как оценщик не могу по номеру регистрационному найти чужой Отчет? (у меня доступ есть) |
нет, а в старой базе могла ? Скажу больше, что даже ТСЦ МВД вообще не имеют доступ к этой базе, а требуют к отчетам вытяг с этой базе |
уже есть. с конца прошлого года. каак оказалось. грузовые КТЗ физиков надо регить
Добавлено спустя 6 минут 48 секунд:
Курячий следы теперь заметает...бабла нарубили и все..перед выборами все хорошие...нуну
хоть бы уже отменили...  нет сил |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Пн, 21 Янв 2019 19:21 |
|
SHE
Кто есть? Каким документом регламентируется доступ тсц мвд к базе? У майданчиков вообще ни слова про них. И почему только грузовые? А легковые, которые продают более одного раза в год? |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 08:40 |
|
Коллеги, что вы думаете по поводу глинобитных стен в многоэтажке. Ледяные-понимаю, особенно под Старый Новый год, но чтобы из глины)) |
|
|
|
|
SergZP
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 08:53 |
|
Хотелось бы узнать мнение коллег вот еще по какому вопросу. Каждый из нас наверное сталкивался с ситуацией, когда точно определяешь рыночную стоимость объекта, все аналоги ровные, но модуль выдает отказ! Где эти ориентиры, которые мы видели в начале работы модуля, где взять эти нынешние секретные цифры? Ведь финансовый риск нынче очень велик |
|
|
|
|
Александр_А
Сообщения: 177
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 08:57 |
|
| SergZP писал(а): |
| Хотелось бы узнать мнение коллег вот еще по какому вопросу. Каждый из нас наверное сталкивался с ситуацией, когда точно определяешь рыночную стоимость объекта, все аналоги ровные, но модуль выдает отказ! Где эти ориентиры, которые мы видели в начале работы модуля, где взять эти нынешние секретные цифры? Ведь финансовый риск нынче очень велик |
.
нигде. просто подайте на рецензирование. если так уверенни.
вот и все!!! |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 09:27 |
|
| Анатоль писал(а): |
| Коллеги, что вы думаете по поводу глинобитных стен в многоэтажке. Ледяные-понимаю, особенно под Старый Новый год, но чтобы из глины)) |
тепломодернизация+энергоэффективность, то что надо |
|
|
|
|
SergZP
Сообщения: 4
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 09:31 |
|
| Александр_А писал(а): |
нигде. просто подайте на рецензирование. если так уверенни.
вот и все!!! |
А ві пробовали? Клиент готов ждать, пока вы будете бодаться? |
|
|
|
|
Анатоль
Сообщения: 645
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 10:07 |
|
| privet писал(а): |
тепломодернизация+энергоэффективность, то что надо
|
и - здравый смысл)) |
|
|
|
|
privet
Сообщения: 1241
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 11:01 |
|
| Анатоль писал(а): |
| privet писал(а): |
тепломодернизация+энергоэффективность, то что надо
|
и - здравый смысл)) |
+ экологичность |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 12:44 |
|
В связи с "развитием" базы теперь остается только смотреть аналогичную регистрацию подобных объектов по Вашему населенному пункту в той же зоне и желательно за последнее время. Т.е. работаете с фильтром Базы отчетов (которые уже проведены модулем) и пытаетесь вот эту как Вы говорите секретную цифру выудить.
Таким образом Вы обязаны сделать:
1. Анализ рынка купли-продажи
2. Анализ Базы по отчетам, которые уже зарегистрированы.
В свое время Сивец был против любых индикативов, потому что идет "самогенерирование", "самонакачивание" базы, если Вы понимаете о чем я.
По поводу прозвучавших слов о том, что "модуль анализирует рынок по объявлениям риелторов". Я лично не знаю как работает модуль, Технической документации в открытом доступе нет, а значит для большинства это просто "черный ящик" в который нечто вкладывается и из которого нечто выкатывается.
Вы серьезно думаете, что Курячий и Кубев могут что то поменять
Ящик Пандоры уже открыт... И открыт самим Курячим, невольно, неподумавши. |
|
|
   |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 22 Янв 2019 13:45 |
|
| privet писал(а): |
SHE
Кто есть? Каким документом регламентируется доступ тсц мвд к базе? У майданчиков вообще ни слова про них. И почему только грузовые? А легковые, которые продают более одного раза в год? |
подробности не знаю. доступ есть, ибо их дрючили за их стоимости (извините) перед новым годом и в итоге дали доступ "для наполнения бюджета"
Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:
| HUGO писал(а): |
В связи с "развитием" базы теперь остается только смотреть аналогичную регистрацию подобных объектов по Вашему населенному пункту в той же зоне и желательно за последнее время. Т.е. работаете с фильтром Базы отчетов (которые уже проведены модулем) и пытаетесь вот эту как Вы говорите секретную цифру выудить.
Таким образом Вы обязаны сделать:
1. Анализ рынка купли-продажи
2. Анализ Базы по отчетам, которые уже зарегистрированы.
В свое время Сивец был против любых индикативов, потому что идет "самогенерирование", "самонакачивание" базы, если Вы понимаете о чем я.
По поводу прозвучавших слов о том, что "модуль анализирует рынок по объявлениям риелторов". Я лично не знаю как работает модуль, Технической документации в открытом доступе нет, а значит для большинства это просто "черный ящик" в который нечто вкладывается и из которого нечто выкатывается.
Вы серьезно думаете, что Курячий и Кубев могут что то поменять
Ящик Пандоры уже открыт... И открыт самим Курячим, невольно, неподумавши. |
мотиринг базы мало что даст ...можно попасть на деньги. ибо там не все есть,что мы видим для мониторинга. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
