Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков
  Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход
 Физ износ. Как правильно рассчитать физ износ при оценке ущерба? Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати
Начать новую темуОтветить на тему
Автор Сообщение
Grey Horse



Сообщения: 5939
Откуда: Центральное Правобережье
СообщениеДобавлено: Вт, 12 Ноя 2013 17:34 Ответить с цитатойВернуться к началу

rudge писал(а):
что от коньяка отказываетесь? Laughing
Правильно поставленный вопрос содержит в себе 80% ответа. Smile
rudge писал(а):
мне это что то напомнило. Кажется что то в оценке для НО есть.
У меня изначально не было никакого сомнения в именно такой реакции. Smile
rudge писал(а):
это с чьей точки зрения собственника или виновника?
Это с точки зрения техники и методологии оценки.
rudge писал(а):
что то я не встречал на рынке "типичные объекты" после залива, пожара или аварии
Я говорю про не после залива, пожара и т.д., а про до этих событий. Мы же обсуждаем, как учесть индивидуальное техническое состояние объекта до наступления страхового случая.
rudge писал(а):
кому то взбрендило в голову написать в НС и Методиках необходимость учитывать физ износ при определении суммы ущерба. Вот интересно как суд бы поступил рассматривая иск на предмет обоснования физ износа оценщиком?
Хорошо... не конкретно физ. износ, но тех. состояние и специфические характеристики объекта определить же надо? Это ж на ущерб влияет?
rudge писал(а):
Вы пытаетесь отстоять бредовые требования НС и Методик которые не поддаются ни какую логике. Похоже это Вам выгодно.
Ну да!.. Я на этом неслабо зарабатываю, кому как ни Вам это знать. Surprised

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Nawe6401



Сообщения: 67

СообщениеДобавлено: Ср, 13 Ноя 2013 10:36 Ответить с цитатойВернуться к началу

Спасибо за советы) Со страховыми очень сложно общаться( Им нужно посчитать и все, а как их не интересует.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Владимир Владимирович



Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
СообщениеДобавлено: Ср, 13 Ноя 2013 11:59 Ответить с цитатойВернуться к началу

найдите аналог без ущерба и возьмите по нему износ.
Цитата:
ответственность по этой информации на Заказчика

слабенький, но тоже вариант
))) А вообще, вопрос не имеет однозначного ответа, оценочное сообщество разделилось во мнениях,
Это типа:
Вопрос: сколько будет 2х2?
Ответ: а мы покупаем, или продаем?
Израиль - форэве.

_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов".
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12969

СообщениеДобавлено: Вт, 19 Май 2015 09:54 Ответить с цитатойВернуться к началу

Экспресс-опорос: какова величина неисправимого физического износа у новостроя? Как известно из теории, износ есть всегда, даже у нового здания. Из того, что знаю и чему верю - 5%. Интересует мнение коллег. Вопрос возник в процессе рецензирования работы коллеги, которая решила, что износ аж 10%, думаю, не многовато ли это.

_________________
Трудиться - удел Бога! Халява - удел крысы.
Вера - к счастью дорога, надежда - единственный смысл (с)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеПосетить сайт автора
Серый
Оценщик футбола


Возраст: 42
Сообщения: 6038
Откуда: Киев
СообщениеДобавлено: Вт, 19 Май 2015 10:04 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ну если приведено обоснование, в том числе оно подтверждено и фотофиксацией (как раз тот случай, когда это просто необходимо), то может быть и 10%, а может и больше, с учетом того, как у нас строят, на бумаге может быть одно, а по факту - совсем другое (там течет, там чего-то не хватает, то недоделано и т.д.).

_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
zanoza
Spammer


Сообщения: 12969

СообщениеДобавлено: Вт, 19 Май 2015 10:08 Ответить с цитатойВернуться к началу

забыла написать - дом жилой, одноэтажный.

_________________
Трудиться - удел Бога! Халява - удел крысы.
Вера - к счастью дорога, надежда - единственный смысл (с)
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеПосетить сайт автора
khomyakk



Сообщения: 39
Откуда: Украина
СообщениеДобавлено: Вт, 19 Май 2015 20:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

Если речь идёт о рецензировании - обоснован износ или нет?
А какой он, нет заказа на оценку, не о чем говорить о цифрах.
Подтверждение износа- в работе коллеги собственные расчёты, упвс, ...
Новый дом, старый, будущий - нет вопросов, было бы подтверждение.
Ценил новый дом для банка-трещина на отделке по всей стене, зафиксированная представителями банка при осмотре, заказал в сторонней организации смету на устранение(включая фундамент, который собственно и был виноват), скидка получилась в районе 17% на этот недостаток от общей стоимости дома
Sad
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Доцик



Возраст: 40
Сообщения: 208

СообщениеДобавлено: Чт, 18 Май 2017 12:20 Ответить с цитатойВернуться к началу

може хтось підкаже нормативний термін служби оздоблення в житлових приміщеннях, бажано з посиланням на ДБН або тому подібний акт)))

_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
edgar_po



Сообщения: 963
Откуда: козацький край
СообщениеДобавлено: Чт, 18 Май 2017 16:10 Ответить с цитатойВернуться к началу

Доцик писал(а):
нормативний термін служби оздоблення в житлових приміщеннях, бажано з посиланням на ДБН або тому подібний акт)

див. додаток Б до "Правил визначення фізичного згносу житлових будинків" СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Доцик



Возраст: 40
Сообщения: 208

СообщениеДобавлено: Чт, 18 Май 2017 16:32 Ответить с цитатойВернуться к началу

edgar_po писал(а):
Доцик писал(а):
нормативний термін служби оздоблення в житлових приміщеннях, бажано з посиланням на ДБН або тому подібний акт)

див. додаток Б до "Правил визначення фізичного згносу житлових будинків" СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009

Дякую, 100% те що треба.

_________________
Роби, що повинен і будь що буде!!!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Анатоль



Сообщения: 643

СообщениеДобавлено: Пн, 24 Июн 2019 13:41 Ответить с цитатойВернуться к началу

Ущерб от залива? Учитывать или нет физ износ? Я бы посмотрел на это так. Тот кого залили пострадал на сумму, необходимую для ремонта? Если бы не было залива, возможно он делал бы ремонт лет через 10-15 (как финансы бы позволили) А сейчас ему нужно восстановить помещение до жилого. В тот вид, который был до залива привести помещение не получится-материалы поменялись и зарплата строителей не стоит на месте... А посему считать износ не следует в данном случае. Не он виноват, что залило!
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Один из 9000



Сообщения: 206

СообщениеДобавлено: Пн, 24 Июн 2019 21:18 Ответить с цитатойВернуться к началу

Анатоль писал(а):
Ущерб от залива? Учитывать или нет физ износ? Я бы посмотрел на это так. Тот кого залили пострадал на сумму, необходимую для ремонта? Если бы не было залива, возможно он делал бы ремонт лет через 10-15 (как финансы бы позволили) А сейчас ему нужно восстановить помещение до жилого. В тот вид, который был до залива привести помещение не получится-материалы поменялись и зарплата строителей не стоит на месте... А посему считать износ не следует в данном случае. Не он виноват, что залило!


Могу професионально помочь. С 2007 считаю ущербы.

_________________
Нас 9000! Кому-то - это очень много.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Gorets11



Сообщения: 893
Откуда: Харьков
СообщениеДобавлено: Вт, 25 Июн 2019 08:48 Ответить с цитатойВернуться к началу

edgar_po писал(а):

див. додаток Б до "Правил визначення фізичного згносу житлових будинків" СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009

Если на этот Додаток смотреть, то в 90% случаев придется признавать, что все элементы внутреннего обустройства квартиры/дома отслужили свой максимальный срок и при залитии никакого ущерба собственник не получил... Laughing Laughing Laughing
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
imeros



Сообщения: 7

СообщениеДобавлено: Чт, 17 Окт 2019 12:24 Ответить с цитатойВернуться к началу

Laughing Laughing
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
edgar_po



Сообщения: 963
Откуда: козацький край
СообщениеДобавлено: Чт, 17 Окт 2019 16:43 Ответить с цитатойВернуться к началу

Gorets11 писал(а):
edgar_po писал(а):

див. додаток Б до "Правил визначення фізичного згносу житлових будинків" СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009

Если на этот Додаток смотреть, то в 90% случаев придется признавать, что все элементы внутреннего обустройства квартиры/дома отслужили свой максимальный срок и при залитии никакого ущерба собственник не получил... Laughing Laughing Laughing

к чему ваш опус? вопрос был про "нормативний термін служби оздоблення в житлових приміщеннях"...
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Показать сообщения:      
Начать новую темуОтветить на тему


 Перейти:   



Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме