| Автор |
Сообщение |
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
 Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 17:01 |
  |
Давайте обсудим отчет по оценке части одноэтажного здания. Ссылка на скачивание - http://uafile.com/814577 |
_________________
+7 (978) 885-85-80; +38(066) 114-26-54 |
|
    |
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 17:14 |
|
Есть один большой минус.
Отчет по части расчетов НЕ ЧИТАБЕЛЕН.
Любому среднестатистическому проверяющему он будет непонятен, отсюда будет много вопросов и проблем. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 17:37 |
|
Застрелиться - не проснуться 
Я не любитель массового применения статистики в оценке (как по мне, оценка - это творчество в разумных пределах, конечно), поэтому - ниасилил. 
Но определение коэффициента перехода 1969-дата оценки на трех страницах - это жесть. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 17:47 |
|
Trinichka, извените а можно поподробней о критериях НЕ ЧИТАБЕЛьности. Что посоветуете для приведения к читабельному виду? |
_________________
+7 (978) 885-85-80; +38(066) 114-26-54 |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 17:51 |
|
Серый, я по образованию техник-строитель и экономист-кибернетик. Поэтому привык раскладывать все по полочкам до мельчайших подробностей и желательно с использованием математического аппарата. Во всяком случае привык обосновывать каждую цифиру. Наверной поэтому и получается жесть )) |
_________________
+7 (978) 885-85-80; +38(066) 114-26-54 |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 17:57 |
|
Ну мы с Вами коллеги наполовину. В части строителя |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 17:57 |
|
Для начала определите свою целевую аудиторию:
фонды
банки
суды
Далье вспомните как вы учили в университетах "вышку" и сколько было списывающих, просящих решить задачку и сдать за него экзамен.
Отсюда вывод большинство работающих людей, в том числе ваша целевая аудитория, не владеет матпакетом. Им трудно понимать что вы там делаете.
У меня например из практики: отчеты одной фирмы не принимают вообще потому что там считают матрицами и проверяющему не понятно что там делается, а времени изучать и вникать в суть у него нет, как впрочем и желания.
Да и чего далеко ходить?
Я открывала ваш отчет три раза. Потому как он реально грузит человека ненужной информацией. И это грузит специалиста работающего в этой области. А что будет с другими?
Да и Серый тоже не осилил вашего отчета.
Кроме того у вас отчет несерьезный. Как буд-то где-то чего-то натырил, повставлял и нате что есть. Зачем портить столько бумаги на оценку несчастного одноэтажного домика? А подбор аналогов вообще ставит в ступор. Вы б еще из Киева их набрали и вводили б свои корректировки. Хотя цены на московскую недвижимость тоже несколько расширят ваш диапазон цен... расчеты красивые получатся. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 17:59 |
|
| КонстантинЛепко писал(а): |
| Серый, я по образованию техник-строитель и экономист-кибернетик. Поэтому привык раскладывать все по полочкам до мельчайших подробностей и желательно с использованием математического аппарата. Во всяком случае привык обосновывать каждую цифиру. Наверной поэтому и получается жесть)) |
я вам как кибениматик говорю - идя хорошая, но невостребованая к сожалению. В начале своей трудовой деятельности тоже страдала автоматизацией Отчетов, но благо мне вовремя рассказали что это пустая трата времени, если конечно вы не оцениваете только двухкомнатные квартиры в одном районе одного города. |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6068
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 18:02 |
|
Да что далеко ходить, в малейшей конфликтной ситуации с заказчиком Вы просто не отстоите свою позицию только потому, что ему будет непонятно что и как и откуда взялось. И в итоге - он элементарно не заплатит. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
КонстантинЛепко
Возраст: 55
Сообщения: 1149
Откуда: Крым
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 18:17 |
|
Ребята, спасибо за советы и понимание. Постараюсь упростить и выбросить лишнее.  |
_________________
+7 (978) 885-85-80; +38(066) 114-26-54 |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 18:26 |
|
Я дочитал до "Определение восстановительной стоимости с учетом права аренды земельного участка".
Зная "немного" Крим, позволю себе не согласиться с подобранными объектами сравн-я (большой территор-й разброс), хотя, если отсутствует инфа вообще, то конечно....
Соглашусь с коллегами по поводу некоей "перегруженностью" отчета деталировкой и т.п.
Еще я не увидел обоснованный отказ от сравнительного подхода, и почему применялся затратный.
Коробит "гривней", а не гривен.
Пока не дочитал до конца, устал , но в целом мне понравилось. Ничего не пересчитывал, не проверял. |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 18:38 |
|
я пока на 33 странице, но у меня уже есть ряд вопросов.
| Цитата: |
| "Цель оценки – определение стоимости как объекта залога" |
, при этом не указан ни вид стоимости, ни база.
Цель оценки, как правило, определение какого-либо вида стоимости.
| Цитата: |
| Назначение объекта: по данным БТИ - контора |
- в техпаспорте так?
очень понравилась эта фраза п
| Цитата: |
| рименяется мощный и гибкий арсенал методов математической статистики |
. не надо литературы в отчете, она мешает только.
Перечень помещений объекта оценки и соответствующая им площадь – называется экспликация, как правило. есть в документах БТИ, которые, как правило, идут как приложение к отчету. я бы в отчет не вписывала, хотя...
| Цитата: |
| Частное предприятие "БРИГ". Малое предприятие "Бриг" |
- хорошо бы определиться.
| Цитата: |
| Арендная плата определена в размере 70 грн 58 копеек ежегодно, с учетом. |
- учетом чего? НДС?
АНЭИ дохленький, но то такое - он у всех такой, смутила фраза
| Цитата: |
| Собственник в состоянии получить все необходимые разрешения |
и
| Цитата: |
| ассортимент предлагаемого товара однозначно будет шире чем в предполагаемом магазине |
. с чего это?
право аренды ниасилил
завтра дочитаю |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 18:39 |
|
" Предположим, что собственник стремится возместить стоимость объекта в течении Nвоз = 5 лет, тогда норма возврата капитала Нвоз = 0,2. "
Вот за это слово можна легко зацепиться, а почему 5, ведь это типично для Киева, но не для Крыма, и тем более п.г.т.Красногвардейское.
Понятно, что цифра нужна была, но это так, что бы Вы лучше обосновывали "на данных местных собственников подобной недвиж-ти" . Удачи! |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 18:43 |
|
еще по-моему многовато
| Цитата: |
| Компенсацию за риск изменения базовой ставки принимаем равной - 3%. |
по-моему последние пару-тройку лет она на одном уровне примерно... |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 54
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 06 Мар 2008 18:44 |
|
Цитата:
Частное предприятие "БРИГ". Малое предприятие "Бриг"
- хорошо бы определиться.
А на самом деле "Далекс-Експерт" , фирма уважаемая в Крыму и стремящаяся к монополизации рынка |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
