Автор |
Сообщение |
Marina_M
![](images/avatars/21127441164b42f0ee2c9cd.jpg)
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 10:29 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
Всем привет!
Столкнулась с такой ситуацией.
У людей квартира находится на первом этаже в центре города и имеет удобное расположение для магазина. Хозяева хотят в банке взять кредит под залог этой квартиры и сделать из квартиры магазин.
Банк запрещает делать перпланировку в этой квартире, потому как мониторят типа ее каждые полгода и она должна быть в таком состоянии.
Банк в свою очередь предлагает сделать смету на ремонт И!Внимание от этой сметы дать процент.
От думаю - квартиру в залог они ж все равно возьмут.
Как такие ситуации разруливают по банкам? кто сталкивался? |
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) ![Отправить e-mail Отправить e-mail](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_email.gif) ![ICQ Number ICQ Number](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_icq_add.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Hard_Pragmatic
![](images/avatars/18894687604552f3d9a6055.jpg)
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 11:11 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
в чём вопрос собственно? ![Rolling Eyes](images/smiles/rolleyes.gif) |
_________________ "Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) ![Отправить e-mail Отправить e-mail](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_email.gif) |
![](images/spacer.gif) |
SHE
Настоящая Блондинка
![](images/avatars/15912248245119181559c19.jpg)
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 11:32 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
оциваешь как квартиру на первом этаже, с возможностью перевода в нежилое. И ВСЁ! банк сам себе придумает как и что брать. главное что бы тебя не пригрузил. никакая смета тут не проканает. только РЫНОК! |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) ![ICQ Number ICQ Number](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_icq_add.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:12 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
квартиры с перспективой перехода в коммерческую предлагаются на рынке дороже, аналогов на 1 этаже достаточно, при чем тут смета вообще.
У нас с банками разногласий еще не было по таким вопросам (ттт) |
|
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
zanoza
Spammer
![](images/avatars/85871340350edd37cd6d62.jpg)
Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:37 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
у нас были разногласия.
надо брать в аналоги только квартиры, не выведенные из жилого фонда, расположенные в аналогичных условиях (фасадные окна на дорогу, близость подъездных путей и т.п.) |
|
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:42 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
Скорее всего или вопрос задан некорректно или клиент не правильно понял суть вопроса.
Возможно банк, как подтверждение необходимости кредитных средств просто требует у заемщика смету на ремонт, так как заемщик именно для этого берет кредит и банк обязан проверить целевое назначение кредита. Вот согласно сметы они и выдадут необходимую сумму, при этом предусматривая участие заемщика собственными средствами в ремонте 10-20%.
Здесь стоимость недвижимости и методы ее определения к сумме кредита совершенно ни при чем. |
|
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Marina_M
![](images/avatars/21127441164b42f0ee2c9cd.jpg)
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:43 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
Оценивать как я знаю. Просто думаю что это за придурь у банка?
А клиент звонит проконсультироваться - как лучше поступить? И че отвечать? Я говорю, что буду ценить то, что банк скажет - то есть квартиру на первом этаже под магазин.
Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Александер писал(а): |
Скорее всего или вопрос задан некорректно или клиент не правильно понял суть вопроса. |
За что купила, за то и пиродаю
Александер писал(а): |
Здесь стоимость недвижимости и методы ее определения к сумме кредита совершенно ни при чем. |
И что теперь? Банк выдаст кредит от суммы сметы на ремонт? И чем обеспечивает кредит заемщик в таком случае? (Если я Вас правильно поняла) |
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) ![Отправить e-mail Отправить e-mail](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_email.gif) ![ICQ Number ICQ Number](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_icq_add.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 13:57 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
zanoza писал(а): |
у нас были разногласия.
надо брать в аналоги только квартиры, не выведенные из жилого фонда, расположенные в аналогичных условиях (фасадные окна на дорогу, близость подъездных путей и т.п.) |
так и есть |
|
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Александер
Сообщения: 271
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 14:21 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
То Мариночка
Обеспечивается кредит этой недвижимостью, суть не в этом...
Банк даст столько, сколько необходимо заемщику исходя из его потребностей, в данном случае ремонт.
Такой подход обоснован принципами кредитования - срочность, целевой характер, обеспеченность, возвратность, и принцип целевого использования стоит на первом месте. |
|
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Marina_M
![](images/avatars/21127441164b42f0ee2c9cd.jpg)
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 14:23 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
спасибо. Значит все нормально. ![Very Happy](images/smiles/biggrin.gif) |
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) ![Отправить e-mail Отправить e-mail](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_email.gif) ![ICQ Number ICQ Number](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_icq_add.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Серый
Оценщик футбола
![](images/avatars/392.jpg)
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
Добавлено:
Пн, 08 Сен 2008 18:49 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
Токо прежде, чем начинать строить, надо оббегать хренову тучу органов. Например, у нас в Киеве чтобы перевести квартиру в нежилой фонд нужно сначала "доказать" районным органам, что квартира непригодна для проживания. Потом с выводами района идешь на Киевраду и там "доказываешь", что таки да жить там низя ни при каких обстоятельствах. В зависимости от местоположения такое доказательство дотягивает до 30 тыс. не украинских денег. Потом еще обязательно нужно уплатить паевой взнос в фонд развития города. По нормам нежилое помещение первого этажа обязано иметь отдельный вход, а в зависимости от площади еще и пожарный. Тут тож на проект и его "согласование" вынь да полож. |
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
SHE
Настоящая Блондинка
![](images/avatars/15912248245119181559c19.jpg)
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
Добавлено:
Вт, 09 Сен 2008 08:02 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
zanoza писал(а): |
надо брать в аналоги только квартиры, не выведенные из жилого фонда, расположенные в аналогичных условиях (фасадные окна на дорогу, близость подъездных путей и т.п.) |
так точно. |
_________________ а знаешь, всё ещё будет! |
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) ![ICQ Number ICQ Number](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_icq_add.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Marina_M
![](images/avatars/21127441164b42f0ee2c9cd.jpg)
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
Добавлено:
Вт, 09 Сен 2008 08:37 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
эт ясно |
_________________ Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) ![Отправить e-mail Отправить e-mail](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_email.gif) ![ICQ Number ICQ Number](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_icq_add.gif) |
![](images/spacer.gif) |
zanoza
Spammer
![](images/avatars/85871340350edd37cd6d62.jpg)
Сообщения: 12986
|
Добавлено:
Вт, 09 Сен 2008 08:40 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
дело в том, что есть квартиры в таком же состоянии, отличные только тем, что уже выведены из жилого фонда в нежилой. мы их брали с корректировкой на стоимость вывода из жилого - не, сказали, так нельзя. |
|
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
Добавлено:
Вт, 09 Сен 2008 09:29 |
![Ответить с цитатой Ответить с цитатой](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_quote.gif) ![Вернуться к началу Вернуться к началу](templates/fisubsilversh/images/icon_up.gif) |
как вы определяли эту корректировку ? Опять экспертно?
Я спрашииваю у клиентов обычно - в порядке общих сведений - во что в итоге обошелся перевод жилой-нежилой с учетом взяток, однако, разве можно считать эту инфу применимой к оценке, суммы меняются в разы - сегодня чиновнику надо столько, а завтра в 2 раза больше ![Smile](images/smiles/smile.gif) |
|
|
![Посмотреть профиль Посмотреть профиль](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_profile.gif) ![Отправить личное сообщение Отправить личное сообщение](templates/fisubsilversh/images/lang_russian/icon_pm.gif) |
![](images/spacer.gif) |
|