Обзор инвестиционного рынка EMEA за третий квартал 2009 года
Colliers International, 2009-10-08
ким Олеся Цвиль
Киев, Украина
Colliers сообщает об ‘общей стабильности’ и ‘медленном устойчивом прогрессе’ на большинстве инвестиционных рынков коммерческой недвижимости региона EMEA.
Несмотря на то, что ставки капитализации составляют 10% и выше в странах Балтии, России и в Украине, в Западной Европе они стабилизировались в диапазоне 5%-6,5% на настоящее время, а в Австрии, Германии и Швейцарии - менее 5%. В целом же ожидается, что на протяжении последующего полугодия ставки капитализации в большинстве стран региона EMEA будут стабильными.
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2009 09:15
Цитата:
We're sorry
The page you requested could not be found. Please check the URL and try again. If you feel you have received this message in error, please contact Colliers tech support. Thank you.
Филин Андрей Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2009 10:07
у меня открывается:
Цитата:
Обзор инвестиционного рынка EMEA за третий квартал 2009 года
Colliers International, 2009-10-08
ким Олеся Цвиль
Киев, Украина
Colliers сообщает об ‘общей стабильности’ и ‘медленном устойчивом прогрессе’ на большинстве инвестиционных рынков коммерческой недвижимости региона EMEA.
Несмотря на то, что ставки капитализации составляют 10% и выше в странах Балтии, России и в Украине, в Западной Европе они стабилизировались в диапазоне 5%-6,5% на настоящее время, а в Австрии, Германии и Швейцарии - менее 5%. В целом же ожидается, что на протяжении последующего полугодия ставки капитализации в большинстве стран региона EMEA будут стабильными.
Объем инвестиций в регионе EMEA достиг своего двухлетнего минимума в первом полугодии 2009 года и в некоторых странах составил менее 40% объема первого полугодия 2008 года, однако в 2/ 3 стран региона ожидается увеличение объемов инвестиционных трансакций, начиная со второй половины 2009 года.
Ограниченная доступность займов и жесткие условия тех банков, которые предоставляют кредиты, продолжает влиять на темпы восстановления объемов инвестиций в коммерческую недвижимость. Данные Colliers по региону EMEA показывают, что коэффициент LTV ("кредит-стоимость") в среднем составляет менее 60% в сравнении с 80% и более в 2007 году», отмечает Кэйт Лоулер (Kate Lawler), региональный координатор по исследованиям Colliers EMEA.
Частные инвесторы являются более активными в регионе, в то время как институциональные инвесторы очень тщательно взвешивают возможность работы на том или ином рынке. За исключением центральной части Лондона, где за последнее время состоялась 91 сделка с 80 различными покупателями со всего мира, продолжается тренд доминирования локальных, а не международных игроков.
Впрочем, все может измениться. «Австрийские, британские, голландские и, особенно, немецкие инвесторы расширяют географические рамки своих интересов. Эти инвесторы составляют большую часть активности в Центральной и Восточной Европе», - отмечает Джос Шуссель (Jos Schüssel), исполнительный директор Colliers Нидерланды и объединенный лидер инвестиционной бизнес команды Colliers EMEA. «Увеличение активности со стороны инвесторов из США, Канады и Азиатско-тихоокеанского региона ожидается в следующем году. К тому же, с новыми законодательными положениями, разрешающими китайским компаниям прямые инвестиции в коммерческую недвижимость, мы ожидаем увеличение интереса из этой части мира, особенно к высококачественным активам»
Позитивные экономические новости становятся все более частыми, не последнее значение имеет и сообщение о выходе из кризиса экономик Франции, Германии и Великобритании, коммерческая недвижимость восстанавливает потенциал сильной инвестиционной возможности. Тем не менее, прогнозируемый рост инвестиционной активности в регионе будем скорее медленным, чем резким и с некоторыми исключениями из общего правила.
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
irenka
Сообщения: 1098
Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2009 10:09
это вся статья полностью?
ты на нее ссылаться в отчетах будешь?
Филин Андрей Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2009 11:32
irenka писал(а):
ты на нее ссылаться в отчетах будешь?
можно в приложения запихнуть, если у тебя Ск близка к тому значению что указано в статье, но (ИМХО) это как доп аргумент не более...
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Серый Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2009 12:28
Филин Андрей писал(а):
можно в приложения запихнуть, если у тебя Ск близка к тому значению что указано в статье, но (ИМХО) это как доп аргумент не более...
Вы не забывайте, с какими объектами, в основном, работает Colliers. Эта информация касается исключительно профессиональных объектов недвижимости, к тому же это средний показатель. Любое совпадение - это всего лишь совпадение и вярдли с учетом различия объектов может быть доп. аргументом.
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Филин Андрей Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
Добавлено:
Вт, 03 Ноя 2009 14:04
Серый, прав, однозначно прав!
но ведь они пишут:
Цитата:
Colliers сообщает об ‘общей стабильности’ и ‘медленном устойчивом прогрессе’ на большинстве инвестиционных рынков коммерческой недвижимости региона EMEA.
что и можно брать для коммерческой недвижки! конечно же "подобной" той с которой работает Колиерс - крупные ТРЦ и логистические центры, но я не говорю о том чтобы тупо брать 10%, потому что так сказано в новости от них (тем более что написано "ставки капитализации составляют 10% и выше")...
_________________ Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible!
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме