Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка имущественных прав на квартиры в многоквартирном доме Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка нематериальных активов На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 Автор Сообщение Oleg_Kiev Сообщения: 34 Добавлено: Чт, 03 Дек 2009 18:25 SanTim Так чьи же это квартиры? Они не застройщика (есть правовой акт их передачи, застройщик получил доход - следовательно по стандартам БУ - это не актив и в его балансе быть не должно ). Они не инвестора (следуя Вашим рассуждениям), они в конце концов - не конечных покупателей (так как у них есть только облигации на метры в этих квартирах). Так у кого же право собственности на РЕАЛЬНО существующие квартиры? Добавлено спустя 5 минут 13 секунд: Филин Андрей писал(а): Oleg_Kiev, слушайте SanTimа - он дело говорит SanTim писал(а): Потому что это уже чужие квартиры, которые он должен передать покупателям. добавлю - и за которые инвестор уже деньги получил или еще получит от покупателей, а теперь пытается ТЕ ЖЕ деньги получить от банка... Но у конечных покупателей нет никаких прав на эти квартиры - только право требовать их взамен обдлигаций. Или я не прав? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 03 Дек 2009 18:50 Oleg_Kiev писал(а): Так чьи же это квартиры? какие квартиры? Oleg_Kiev писал(а): Так у кого же право собственности на РЕАЛЬНО существующие квартиры? они еще не существуют, есть только договор на их постройку, закупленные стройматериалы на стройплощадке (неважно что они имеют вид вполне готового жилого многоквартирного дома) и облигации с правом обмена их на будущие квартиры... когда дом введут в эксплуатацию, то инвестор будет обязан обменять квартиры, которые он получит от застройщика по договору строительства, на свои же облигации, т.е. погасить их, деньги уплаченные счастливыми новоселами за облигации уже уплачены (или еще будут) инвестору, которые он поделит на часть затратную - оплата работ застройщика и все иные затраты и на часть прибыльную - своя прибыль как инвестора во всем этом проекте - все счастливы и довольны! _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Oleg_Kiev Сообщения: 34 Добавлено: Чт, 03 Дек 2009 18:58 т.е до ввода в эксплуатацию дома, застройщик не может передать эти квартиры (или права на них) инвестору? А если инвестор захотел бы заменить застройщика, то что бы он забрал у старого застройщика и передал другому? Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 03 Дек 2009 19:12 Oleg_Kiev писал(а): Но у конечных покупателей нет никаких прав на эти квартиры - только право требовать их взамен обдлигаций. Или я не прав? прав дело в том что на сегодняшний день не существует этих квартир, есть только: - ЗУ выделеный под строительство - проектно-сметная и разрешительная документация на постройку дома с квартирами на конкретном ЗУ - гора стройматериалов у покупателей есть: - бумажка-облигация - право требовать квартиру, согласно вышеуказанной бумажке у застройщика есть: - геморный инвестор, вечно подгоняющий пинком под зад с требованиями закончить строительство - куча закупленного стройматериала, который был старательно сложен в одну кучу (с надеждой что она не рухнет, пока они получив денюжку от инвестора будут складывать чемоданы) - святое право завтра (в пятницу) не выходить на работу у инвестора есть: - геморрой - головняк - желание поделиться вышеуказанными болезнями с банком и по-тихому уехать на Багамы - толпа покупателей, которые скоро начнут требовать свои квартиры, за необдуманно выданные им облигации - долги перед застройщиком у банка есть: - некий инвестор, который речи сладкие льет и денег хочет получить - чувство что его хотят жестко прокинуть - оценка с некой цифрой (в перспективе)* если Ваша цифра будет равна стоимости стройматериалов+стоимость ЗУ+прибыль всех участников процесса возведения дома, то это будет рыночная стоимость ДОМА, а если банк выдаст деньги под эту цифру, то инвестора больше никто не увидит, зато к вам зачастят гости из разных структур и органов (не приведи господь), а все потому что инвестор уже получил свои деньги от покупателей за эти квартиры, если ему завистливо улыбнется фортуна и он получит второй раз эти деньги за свой товар, то... билеты он уже купил а если Ваша цифирь будет равна валовому доходу инвестора от продажи квартир минус затраты на строительство и другиие затраты, то это будет прибыль инвестора равная "рыночной стоимости того договора, который мы уже затерли до дыр своими взглядами" и под эти 838 грн, которые будут в остатке (ибо остальное уже пропито) банк может выдать кредит например в разиере 50-70% * - кстати, пока мы тут рассуждаем, Вас в банке ждут с отчетом Добавлено спустя 6 минут 10 секунд: Oleg_Kiev писал(а): т.е до ввода в эксплуатацию дома, застройщик не может передать эти квартиры (или права на них) инвестору? процедуру ввода в эксплуатацию и передачу его на баланс владельца я не знаю, но скорее всего ответ - НЕТ, поскольку права на эти квартиры должны быть задокументированы, а пока не введен дом в эксплуатацию о каких документах может идти речь? Oleg_Kiev писал(а): А если инвестор захотел бы заменить застройщика, то что бы он забрал у старого застройщика и передал другому? Филин Андрей писал(а): у застройщика есть: ... - куча закупленного стройматериала, который был старательно сложен в одну кучу ...на отведенном для этого ЗУ _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Oleg_Kiev Сообщения: 34 Добавлено: Чт, 03 Дек 2009 20:28 Филин Андрей писал(а): Филин Андрей Спасибо за подробный и весёлый ответ! Но не всё так плохо, как кажется на первый взгляд. Моя задача как оценщика в данном случае сводится к оценке "кучи стройматериалов, сложенных в опредлённом порядке". И их стоимость в общем приближается к стоимости готовой квартиры. А по поводу Багам, то существует так много способов "кинуть" банк (что с успехом некоторые и делают), что такой вид деятельности как оценка с целью предоставления имущества в залог вообще не имеет смысла. Но на то у банка и глаза в голове, чтобы не выдавать всякому проходимцу кредиты. Филин Андрей Ведущий Филин Возраст: 43 Сообщения: 5034 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 03 Дек 2009 21:40 Oleg_Kiev Удачи Вам! Ведь в какой-то мере от Вас зависит и скорость поселения в этот дом новых жильцов _________________ Желай большего, мечтай о невозможном. Everything is possible! Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка нематериальных активов На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме