| Автор |
Сообщение |
Инесса
Сообщения: 18
|
 Добавлено:
Чт, 18 Авг 2011 12:58 |
  |
Какие методы больше всего подойдут для оценки сего ЦИКа, учитывая особенности бух.отчетности? Может у кого-то был опыт подобной оценки? Или есть ссылки, где можно ознакомиться с примерами? |
|
|
  |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 09 Сен 2011 17:58 |
|
| Инесса писал(а): |
| учитывая особенности бух.отчетности |
Инесса, а какие особенности бух. учета у компании застройщика? У них что, баланс чем то отличается или отчет о фин. результатах. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
 |
|
Инесса
Сообщения: 18
|
| Добавлено:
Вс, 11 Сен 2011 13:48 |
|
| Цитата: |
| Инесса, а какие особенности бух. учета у компании застройщика? У них что, баланс чем то отличается или отчет о фин. результатах. |
Я имела ввиду данные в финансовой отчетности такой компании (к примеру, выручка от реализации отображается за 2007 (нач. строительсства объекта) и за 2010 (сдача объекта в эксплуатацию), в 2008 и 2009 - ее нет. |
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Сен 2011 06:50 |
|
ИМХО, есть два пути - попроще и посложнее.
Попроще: строительная отрасль в полной Ж., построить достоверные прогнозы развития строительных площадок Застройщика нереально, поэтому оцениваем Застройщика имущественным подходом.
Посложнее: строительная отрасль в полной Ж., но еще как-то шевелится. Оцениваем Застройщика двумя подходами имущественным и доходным.
С первым как-то разберетесь, по второму поделюсь отдельными мыслями о том, что, на мой взгляд, стоит учесть:
- идентифицировать все, имеющиеся у Застройщика строительные площадки и земельные участки;
- критически оценить предложенные Застройщиком их планы развития (с учетом существующих проблем с финансированием и реализацией);
- пустые и неразрабатываемые земельные участки все-равно постараться оценить сравнительным подходом с учетом имеющихся у Застройщика прав - собственность или аренда:
- проанализировать и описать предполагаемую схему финансирования строительства, учесть объем необходимых кредитных средств и затраты на обслуживание кредита.
- если раньше можно было прогнозировать начало активных продаж имущественных прав уже после устройства фундамента, то сейчас к этому стоит подойти более критично и думаю, что стоит заложиться на необходимость кредитования до 80%, а то и 90% готовности строительства и лишь потом рассчитывать на существенный доход от реализации имущественных прав;
- составить график продаж и прогноз цен реализации имущественных прав на недвижимость на разных этапах строительства и по его окончании;
- если график освоения площадок разнесен во времени и будет вестись по-этапно, то можно рассматривать возможность финансирования одних площадок за счет доходов от реализации недвижимости на других;
- составить прогноз денежных потоков (реверсии скорее всего не будет, так как все имущественные права будут реализованы в пределах прогнозного периода);
- определить стоимость бизнеса. |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Сен 2011 07:55 |
|
| SanTim писал(а): |
| Попроще: строительная отрасль в полной Ж., построить достоверные прогнозы развития строительных площадок Застройщика нереально, поэтому оцениваем Застройщика имущественным подходом. |
Но в имущественном подходе идет переоценка каждого актива. И если есть площадки в стадии строительство (т.е. не чистый земельный участок, а уже с некими улучшениями), то для такого объекта уже в имущественном подходе нужно делать все то, что Вы посоветовали для доходного.
Поэтому от доходного и имущественного подхода (тем более, что боьшая часть его будет сделана уже в имущественном подходе) никуда не дется |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 12 Сен 2011 08:03 |
|
 согласен.
Вариант по-проще подходит только, если Застройщик сейчас ничего не строит и среди его активов нет перспективных "незавершенок". |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 12 Сен 2011 10:32 |
|
| Инесса писал(а): |
| Я имела ввиду данные в финансовой отчетности такой компании |
Инесса? это не особенности бух. учета, а особенности ведения бизнеса вашей компании-застройщика. Можно ли такие особенности, считать типичными для всех застройщиков? Думаю что нет.
+ к Серый и SanTim.
И еще, компанию застройщика, инвесторы вправе заменить практически на любом этапе строительства. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Пн, 12 Сен 2011 15:49 |
|
А навіщо Вам це ?
Яка мета оцінки ? |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вт, 13 Сен 2011 10:35 |
|
| Серый писал(а): |
| SanTim писал(а): |
| Попроще: строительная отрасль в полной Ж., построить достоверные прогнозы развития строительных площадок Застройщика нереально, поэтому оцениваем Застройщика имущественным подходом. |
Но в имущественном подходе идет переоценка каждого актива. И если есть площадки в стадии строительство (т.е. не чистый земельный участок, а уже с некими улучшениями), то для такого объекта уже в имущественном подходе нужно делать все то, что Вы посоветовали для доходного.
Поэтому от доходного и имущественного подхода (тем более, что боьшая часть его будет сделана уже в имущественном подходе) никуда не дется |
100%. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
