< О К Н О > Форум Клуба оценщиков :: Просмотр темы - Ипотечный треугольник

Форум • Правила форума • Пользователи • FAQ • Поиск • Календарь • Регистрация • Профиль • Войти и проверить личные сообщения • Вход

Ипотечный треугольник - банк, заемщик, оценщик.

Следующая тема
Предыдущая тема

Версия для печати

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Уголок потребителя

На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6 След.

Автор

Сообщение

muxomor

Возраст: 43
Сообщения: 160

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 11:43

спорить не буду т. к. разные точки зрения, только уточню свою:

1. Оду аккредитации не пою - но это единственная возможность отсеять клиентов с Отчетами от СОД "Рога и копыта", на рассмотрение которых банк будет тратить время, деньги, причем не только свои - а клиентские. Аккредитация не меньше нужна самим заемщикам, т. к. если Отчет, который они принесли при проверке банком оказывается чушью, заемщик резонно спрашивает - где ему сделать отчет (а не бежит на рецензию и в ФГИ). Аккредитация конечно же связана с коррупцией - но очевидно что это не основная цель создания аккредитации, как бы это не расстраивало оценщиков.

2. Относительно сравнений с штатами (7 аналогов или 3) то нужно понимать, что аналоги в штатах - это данные о конкретных сделках, а аналоги в Украине - цветные картинки в интернете за которые ты не несешь никакой ответственности (причем при желании ты их можешь разместить самостоятельно).

3. 100 штук для топа крупного банка - зарплата за неделю. Только идиот будет рисковать устойчивостью бизнеса ради недельного заработка.

4.

Цитата:

Менеджерам банков "зачерпнуть" - это нормально. А "оценщикам", которые заплатили за возможность "зачерпнуть" - "низзя".

Оценщиков много, а банков мало - что вызывает борьбу за рынки. Вы платите за место на конкретном рынке - вам дают возможность работать при соблюдении объективности оценки. Если вы в процессе работы потом плюете на договоренность и начинаете "зачерпывать" в ущерб банку - абсолютно естественно что вас выгоняют. Как по мне - все очень справедливо.

Grey Horse

Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 12:11

Ну, в общем, есть аккредитация в понимании коллеги muxomor и аккредитация в понимании коллеги Gorets33. И при сходстве формы - суть достаточно разная.

_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер

muxomor

Возраст: 43
Сообщения: 160

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 12:19

вопрос будет особенно актуален с 01.01.14 - согласно постановления НБУ №23, если оценка произведена лицом, не имеющим КС, стоимость такого залога не будет учитываться при резервировании.

Petr

Сообщения: 111

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 12:33

muxomor писал(а):

Но этим лицом может быть и сотрудник банка с КС.

muxomor

Возраст: 43
Сообщения: 160

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 12:37

да. И если развить мысль дальше - вы обучили сотрудника, он получил КС... до создания СОД внутри банка остается всего лишь шаг Cool

Petr

Сообщения: 111

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 12:56

muxomor писал(а):

А если развить мысль еще дальше, то законы о залоге и ипотеке не обязывают банки/заемщиков оценивать потенциальные объекты залога/ипотеки в независимых СОД. Стоимость можно определять по согласованию сторон.
Так что аккредитация это шаг навстречу оценщикам.

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 14:30

Там как-то странно написано, в этой постанове:

Цитата:

4.16. Банк під час розрахунку резерву використовує ринкову (справедливу) вартість забезпечення у вигляді застави нерухомого майна, транспортних засобів, об’єктів у формі цілісного майнового комплексу, устаткування, біологічних активів, майнових прав на нерухоме майно, вироби, товари, майбутній урожай, приплід тварин, виходячи з оцінки такого майна, проведеної суб’єктом оціночної діяльності або оцінювачем майна - працівником банку, що має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, які не є пов’язаними з банком особами (афілійованими, спорідненими, асоційованими), відповідно до законодавства України.
{Абзац перший пункту 4.16 глави 4 розділу II в редакції Постанови Національного банку № 499 від 30.11.2012}

Мне непонятно, как может быть "працівник банку" не "пов’язаними з банком особами (афілійованими, спорідненими, асоційованими)", если он в этом банке работает?!! Shocked

Владимир Владимирович

Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 14:32

господин из банка, пожалуйста не только буквы знакомые читайте, а еще и думайте немного

muxomor писал(а):

... Относительно сравнений с штатами

как Ж и П ..., а было приведено в сравнении с требованиями запосченными Grey Horse.ом,
[quote= "Grey Horse"] ... ©Европейская ипотечная федерация, 2006 г.[/quote]
и в подтверждение слов Горца

Цитата:

Если есть возможность получить дополнительно даже 1 гривню прибыли - эта схема будет внедряться. Это нормально.

muxomor писал(а):

при проверке банком оказывается чушью

muxomor писал(а):

обучили сотрудника, он получил КС ...

спасибо, посмешили от души, свежеиспеченный оценщик, может кому-то рассказывать что является чушью.
из десятка т.н. свежеиспеченных видел только одного адекватного. 1:10, нормальное соотношение.
А, что насчет нормы о рецензировании при наличии стажа работы не менее 2-х лет?

Цитата:

... аккредитация это шаг навстречу оценщикам.

Спасибо, благодетели. Скажите название вашего банка, мы будем обходить его 10-й дорогой.
Вот еще, отдал отчет (не квартира) клиенту,
звонит банк: "принесите фотокарточки",
отвечаю: (несколько видов в ч/б варианте было в отчете) "у вас диск в отчете, там видео".
банк: "мы не умеем это посмотреть"
отвечаю: "если заказчик рядом у него на ноуте есть возможность глянуть, ну и прогу скачать для этого"
Вроде, как разобрались и таким приколов-косяков со стороны банков тысячи, а кто-то и поболее привести может.

_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов".

Сообщения: 233

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 15:03

zanoza писал(а):

Мне непонятно, как может быть "працівник банку" не "пов’язаними з банком особами (афілійованими, спорідненими, асоційованими)", если он в этом банке работает?!!

Не знаю как, но банки во всю посылают своих в МИБ на учёбу. Причём они и раньше в банках работали, сейчас свидетельство понадобилось

muxomor

Возраст: 43
Сообщения: 160

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 15:14

zanoza писал(а):

есть определения всех трех терминов. Под них попадает только высший управленческий состав банка и члены коллегиальных совещательных органов.
на практике: оценщик не должен входить в кредитный комитет банка.

Юрий Андрусенко

Сообщения: 912
Откуда: Херсон

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 15:19

zanoza писал(а):

Добавлено спустя 27 секунд:

MG писал(а):

Отож. Еще одни - теперь банкиры - вершков нахватались. И кто, если не СОД, будет утверждать отчет, как того требует ЗУ "Об оценке..."? Или уже нет такого Закона???
Нет никакого ипотечного треугольника. Это ж не любовь - чистый расчет Smile

И будет эта песня продолжаться до тех пор, пока:
- не вернут обязательную оценку для залога в Закон;
- не посадят наконец какого-нибудь "банкира", который, завалив один банк, спокойно перешел керувать другим;
- не отменят понятие "рыночная стоимость";
- свой вариант.

Последний раз редактировалось: Юрий Андрусенко (Чт, 07 Ноя 2013 15:28), всего редактировалось 3 раз(а)

muxomor

Возраст: 43
Сообщения: 160

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 15:21

Владимир Владимирович да, опечатался, но если вы понимаете суть замечания - то не важно штаты или Европа.

Цитата:

спасибо, посмешили от души, свежеиспеченный оценщик, может кому-то рассказывать что является чушью.

свежеиспеченные оценщики бывают на порядок профессиональнее "опытных". Если есть конкретные мнения о моей неправоте или вы не считаете чушью то о чем я так высказывался (определение оценки для целей залога) - готов обсудить по сути вопроса, без эмоций.

Цитата:

Скажите название вашего банка, мы будем обходить его 10-й дорогой.

если мы не встречались - значит вы его и так пока достаточно далеко обходите.

zanoza
Spammer

Сообщения: 12986

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 15:26

muxomor писал(а):

zanoza писал(а):

Да, Вы правы, прочитала уже все определения. По закону, конечно, не является - но по факту оценщик банка лицо подневольное, что сказали, то и нарисовал. Чего он будет бояться больше - потерять работу или потерять свидетельство оценщика?

Petr

Сообщения: 111

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 15:28

zanoza писал(а):

muxomor писал(а):

zanoza писал(а):

Тоже самое можно сказать про оценщика - наемного работника в СОД.

Юрий Андрусенко

Сообщения: 912
Откуда: Херсон

Добавлено: Чт, 07 Ноя 2013 15:30

Petr писал(а):

Тоже самое можно сказать про оценщика - наемного работника в СОД.

Пожалуйста, объясните: как выглядит вывод об оценке оценщика, который работает в банке без СОДа? Какие данные содержит вывод и как это согласуется с Законом Об оценке?

Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Уголок потребителя

На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6 След.

Перейти:

Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме