у нас были случаи когда от момента договора по оценке с Фондом
до момента оценки проходило больше года и ни чего как-то выкручивались и мы и они.
а как же оценка которая обязательно делается через год? как ее стоимость потом в отчете по оценке улучшений учитывалась?
Mfactor
Сообщения: 1154
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:25
Ну если больше, тогда нет вопросов. Но арендодателем должна быть обязательно согласована.
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:30
Po4emy4ek писал(а):
Цитата:
у нас были случаи когда от момента договора по оценке с Фондом
до момента оценки проходило больше года и ни чего как-то выкручивались и мы и они.
а как же оценка которая обязательно делается через год? как ее стоимость потом в отчете по оценке улучшений учитывалась?
не понял вопроса, какая обязательная? что учитывается?
еще раз можно
Mfactor
Сообщения: 1154
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:39
Po4emy4ek писал(а):
а как же оценка которая обязательно делается через год? как ее стоимость потом в отчете по оценке улучшений учитывалась?
Наверно, имелось в виду, что сейчас договоры аренды заключаются только на год - вернее на 364 дня (чтоб нотариально не заверять), поэтому каждый год при перезаключении договора на следующие 364 дня требуют новую оценку.
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:41
если договор аренды был заключен не нотариально, то через 11 месяцев происходит перезаключение договора, по новой независимой оценке. В моем случает также. Первая оценка была 31 июля 2005 года, в июле 2006 года делается следующая оценка для продления договора аренды... а в сентябре конкурс на выкуп. Получилось что есть две рыночные стоимости
Рстиюль2006 - Рст июл2005 =стоимости в два раза больше стоимости указанной в аудиторском заключении (т.е. аудитор не увидел перекрытие между 1-2 этажом, металопластиковые окна, вагонку, штукатурку, электрически щиток с полным фаршем, водопровод, отделку в комнатах).. вот.
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:44
Теперь получается, что арендатор сам у себя покупает свои улучшения, и в УКС уверены, что стоимость развалин (стены и перекрытие котельной не функционирующей около 10 лет) сейчас бы стоили во много раз больше чем год назад...
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:44
Я еще больше ни чего не понимаю.
При чем здесь оценка для аренды к оценке для выкупа, а так же при чем здесь аудитор к заметил, не заметил, он смотрит на бумажки, а не на объект.
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:50
а что рыночная стоимость для аренды отличается от рыночной стоимости для выкупа? (это мне так сказали в фонде, рад услышать ваше резюме)
и что значит, аудитор смотрит на бумажки? (ведь можно привезти корешки на все стройматериалы, покупаемые арендатором в этом году, и касающиеся не только этого объекта?)
поясните, плиз
zanoza Spammer
Сообщения: 12986
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 14:57
теоретически - не отличается. если близкие даты оценки и не менялось состояние объекта и рынка.
а аудитору пофигу, он проверяет соответствие документов на оплату и заключенных договоров, актов и т.п.
а количество стройматериалов подтверждается сметой.
послушайте, оценка улучшений делается согласно Наказ ФДМУ N 377 «Щодо затвердження Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійснені за час його оренди, під час приватизації» від 27 лютого 2004 р., там все подробно расписано.
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 15:06
я считаю что если делать на одну дату что для выкупа что для аренды, стоимость одинкова - потому что это рыночная стоимость!!!
а насчет приказа - спасибо, его я в первую очередь читал..
и вопрос у меня так звучал, могу ли я приложить к отчету аудит с улучшениями которые были сделаны уже летом...
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 15:06
Po4emy4ek писал(а):
а что рыночная стоимость для аренды отличается от рыночной стоимости для выкупа? (это мне так сказали в фонде, рад услышать ваше резюме)
теоретически нет, но вопрос в том что стоимость для аренды ни каким боком не фигурирует и уж тем более не учавствует в расчетах для выкупа. из отчета для аренды, можно взять только описание состояния объекта но ни как не стоимость
Po4emy4ek писал(а):
и что значит, аудитор смотрит на бумажки? (ведь можно привезти корешки на все стройматериалы, покупаемые арендатором в этом году, и касающиеся не только этого объекта?)
поясните, плиз
в том то и дело привози все что хочешь лишь бы соответствовало бух. и налог. учету (хотя простое соответствие договора ремонта и приложенной сметы отметет большинство левых бумажек) все остальные проблемы это заботы оценщика и эта процедура называется идентификация.
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 15:17
Цитата:
а что рыночная стоимость для аренды отличается от рыночной стоимости для выкупа? (это мне так сказали в фонде, рад услышать ваше резюме)
теоретически нет, но вопрос в том что стоимость для аренды ни каким боком не фигурирует и уж тем более не учавствует в расчетах для выкупа. из отчета для аренды, можно взять только описание состояния объекта но ни как не стоимость
если я правильно, вас понял, то стоимость полученная для аренды в июле 2006 года, ни коим образом не берется во внимание при расчете для выкупа в августе 2006?
а теперь, рассуждаем, полчается больше или меньше не важно, рынок изменился не существенно за месяц... вопросы возникнут у прокуратуры, почему? разница в стоимости, где занизил оценщик..
(а вообще если я со своей темой всем надоел, ПРОСТО УДАЛИТЕ ЕЕ,, просто эта оценка меня слегка достала...)
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 15:33
Po4emy4ek писал(а):
если я правильно, вас понял, то стоимость полученная для аренды в июле 2006 года, ни коим образом не берется во внимание при расчете для выкупа в августе 2006?
да правильно поняли, конечно не берется.
потому что стоимость для выкупа просто напросто берется и расситывается заново и при чем тут любая другая стоимость.
Po4emy4ek писал(а):
а теперь, рассуждаем, полчается больше или меньше не важно, рынок изменился не существенно за месяц... вопросы возникнут у прокуратуры, почему? разница в стоимости, где занизил оценщик..
если правильно подсчитана (она может и совпасть и быть меньше и быть больше) то отчет по оценке и будет объяснением для таких вопросов.
Po4emy4ek
Возраст: 45
Сообщения: 67
Откуда: Украина :)
Добавлено:
Пт, 20 Окт 2006 15:40
спасибо за терпение, я в принципе задавал вопросы которые мне задавали в УКС, ваши ответы укрепили мое мнение.
интересно то что аудитор уехала на три дня... и вопрос остается не решенным, до понедельника (а сроки идут... не в мою пользу)
ВСЕМ ВЕСЕЛЫХ выходных!!!
Серый Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
Добавлено:
Сб, 21 Окт 2006 08:01
Цитата:
у них есть четко определенные сроки по приватизации
Я бы даже сказал у них есть четкий план приватизации. И они этот план курят перед рассмотрением каждого объекта. Иначе как объяснить те запрашиваемые циферные глюки. Причем, складывается такое впечатление, что иногда они этот план еще и едят в догонку к выкуренному. И на обектах с улучшениями это очень четко видно: рыночные улучшения в сочетании с "нерыночной" недвижкой.
_________________ Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь
Следующая тема Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме