| Автор |
Сообщение |
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
 Добавлено:
Вт, 01 Дек 2009 15:23 |
  |
Алекс
Будет у меня на днях, попробую помочь Вам. |
|
|
|
  |
|
vWv
Сообщения: 123
|
| Добавлено:
Чт, 10 Дек 2009 00:24 |
|
пытался разобраться в новом УПВС, разобрался, однако когда хотел посчитать на живом примере оказывается нет много исходных данных. У знакомых в БТИ попросил исходные данные однако и там не все есть. А само БТИ не хочет считать по новому УПВС ссылаясь на то, что он не зарегистрирован в МинЮсте. |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 10 Дек 2009 10:34 |
|
Алекс
Получила сборник выкладывайте задание попробуем разобраться в форуме |
|
|
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 10 Дек 2009 10:46 |
|
| ZET писал(а): |
| Получила сборник выкладывайте задание попробуем разобраться в форуме |
Хорошее предложение  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
 |
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Чт, 10 Дек 2009 10:49 |
|
Ждемс-с-с-с  |
|
|
|
|
|
Алекс
Возраст: 46
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 13:09 |
|
Благодарю Вас за реагирование на мой вопрос!
1)Хотелось-бы уточнить систему применения поправок при оценке отдельной квартиры спрощеным медодом :пункт 41 порядка предусматривает коэфициент "за допомогою якого до об'єму квартири відноситься відповідна частка загальнобудинкових елементів(тех підпілля ,сходові клітини і т.д.)" Но при этом всёравно нужно определять стоимость 1м3 всего дома ,нужно знать высоту дома,ширину среднюю высоту этажа,сложность стен. При передаче дома на баланс ЖЕКу был утерян тех.паспорт на дом,БТИ такой информации не даёт,да и у самих нет точной информации,потому что текущие изменения давно не вносились в материалы инвентаризации.
2) Как определяется етажность дома ,как по малоэтажкам, S подвала+S 1-го етажа+S мансарды / S основы ?
3)В типах-аналогах ,например,по описанию пола ,фундамента,дома очень краткое описание ,тоесть доски тощиной 36 мм. и плитка тем немение в конце сборника идут более подробные описания элементов и стоимостя елементов солидно отличаются,нет возможности определиться с нужной стоимостью елемента объекта-аналога. |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 13:52 |
|
вопрос все-таки не понятен:
1) пункт 41 порядка говорит о:
У випадках, коли можливість встановлення загальної площі всіх квартир будинку обмежені, відсутні чи недоцільні, вартість заміщення (відтворення) окремої квартири може бути визначена через одиничну вартість 1 м3 оціненого будинку, в складі якого знаходиться квартира (спрощений метод).
Цей коефіцієнт становить
- для житлових будинків з висотою поверху до 2,8 м включно KV = 1,619
- для житлових будинків з висотою поверху понад 2,8 м KV = 1,736
- для гуртожитків KV = 1,805
ТОбто коефіцієнт вже визначено.
2) Этажность дома - это кол-во этажей. П. 4.1 порядку:
Поверховість будинків визначається кількістю надземних поверхів, включаючи мансардний поверх, технічні і цокольний поверхи, якщо верх перекриття останнього знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м. Якщо окремі частини будинку (блоки, секції) мають різну кількість надземних поверхів, поверховість визначається для кожного блоку (секції) окремо
3) Все-таки Вам нужно запосить инфо у заказчика, или самому обследовать и составить акт от имени заказчика.
Давайте пример, попробуем разобраться.  |
|
|
|
|
|
Алекс
Возраст: 46
Сообщения: 130
Откуда: Черниговская область
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 14:23 |
|
| ZET писал(а): |
вопрос все-таки не понятен:
1) пункт 41 порядка говорит о: |
Вопрос состоит в том что нет возможности определить стоимость 1м3 дома,или-же отказаться от применения ряда поправок ,таких как на среднюю высоту этажа (интересно ,а высота подвала тоже учитывается),сложность стен...
| ZET писал(а): |
| 2) Этажность дома - это кол-во этажей. П. 4.1 порядку: |
Спасибо за информацию,у меня нет странички с этим пунктом.
Ещё вопрос по региональному коефициенту.В сборнику он по состоянию на 2006 год .у меня есть свежие но нет информации по введённому количесву жилья.
Добавлено спустя 20 минут 8 секунд:
| ZET писал(а): |
| Давайте пример, попробуем разобраться. |
Оценивается квартира в 5-ти этажнном панельном доме с подвалом и тех.этажом.В доме 4 секции.Н=2,95,V=139 м3 1984 года постройки |
|
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 15:08 |
|
| Алекс писал(а): |
| Спасибо за информацию,у меня нет странички с этим пунктом. |
Общая часть к сборнику где-то прилеплена, на всякий случай еще:
Добавлено спустя 9 минут 24 секунды:
В общей части есть пример стр. 42
| Алекс писал(а): |
| Ещё вопрос по региональному коефициенту.В сборнику он по состоянию на 2006 год .у меня есть свежие но нет информации по введённому количесву жилья. |
Последняя опосредовання стоимость жилья была на 01.01.2009 г.:
http://bin.ua/templates/analitic_article.shtml?id=86722
| Алекс писал(а): |
| Оценивается квартира в 5-ти этажнном панельном доме с подвалом и тех.этажом.В доме 4 секции.Н=2,95,V=139 м3 1984 года постройки |
Начинаю изучать Ваш объект |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
standart.doc |
| Размер файла: |
1004.5 Kб |
| Скачан: |
93 раз |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 15:47 |
|
|
|
|
ZET
Возраст: 45
Сообщения: 525
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 16:22 |
|
| zanoza писал(а): |
| Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2010 рік |
Пасибочки, знала, что утвердили еще в июле, да все пальцы не дойдут до клавы  |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 16:54 |
|
Вот кажись и прояснилось на счет чАво вместо пр. №52 применять. В новом УПВС--е написано
| Цитата: |
| коефіцієнт фізичного зносу будинку, що визначається з урахуванням зносу окремих елементів згідно ВСН 53-86 (р), |
Ну, и в догонку, сам ВСН |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
vsn_53-86.rar |
| Размер файла: |
68.57 Kб |
| Скачан: |
81 раз |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 17:05 |
|
| rudge писал(а): |
| Вот кажись и прояснилось на счет чАво вместо пр. №52 применять |
чАво остается для НЕжилых  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 17:12 |
|
Зато нарыл вот это (для определения ущерба от залива, то что надо) |
| Описание: |
| Нормы продолжительности проведения работ по ремонту жилищ (квартир, домов) по заказам населения |
|
Downloads |
| Имя файла: |
vsn_47-86(r).rar |
| Размер файла: |
8.61 Kб |
| Скачан: |
81 раз |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
andypanda
Возраст: 40
Сообщения: 50
Откуда: Броварський
|
| Добавлено:
Вт, 15 Дек 2009 17:14 |
|
Так а Електроний варіант ніхно не хоче вивісить..... ну тади подождемс... |
_________________
Бабло переможе зло. |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
