| Автор |
Сообщение |
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
 Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:23 |
  |
| K_BM писал(а): |
Picant
Мені не зрозуміло як Ви встановили скореговану вартість об'єкту оцінки, як середньозважене значення, чи як?
 |
середньозважене на бальне ранжування аналогів |
|
|
  |
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:30 |
|
| Picant писал(а): |
| K_BM писал(а): |
Picant
Мені не зрозуміло як Ви встановили скореговану вартість об'єкту оцінки, як середньозважене значення, чи як?
|
середньозважене на бальне ранжування аналогів |
Де це в звіті?
І ще, дуже рекомендую Вам не "відгавкуватись". Колег можна зрозуміти і вони, вцілому, праві.... Інша справа, що Ви, особисто, не винні в цій дурній ситуації.
Добавлено спустя 9 минут 51 секунду:
| K_BM писал(а): |
Об'єкти порівняння підібрані за основними чинниками ціноутворення: земельно-оціночний район; тип будинку – подібні. |
Да ладно!52 м и 61м двушки - ну просто "дуже подібні". Только тем, что двушки в 9-ти этажке...  Наверняка, планировка разная по показателям смежные/раздельные... соответственно и стоимость разнится... |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:49 |
|
| Picant писал(а): |
| авторський "вінігрет" |
Мне кажется в июле-августе мы уже обсуждали такой же авторский винигрет, только город был, если не ошибаюсь Краматорск (или какой-то в Донецкой обл.). Точно такие же ошибки по выборам аналогов. Не может быть двушка в девятиэтажке аналогом двушки в пятиэтажке.
Picant, если вы тратите свои деньги, откройте секрет в какой фирме собираетесь работать "оценщиком", купили ли уже программку... После ответов могу выложить замечания по "отчету"... |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Ср, 23 Окт 2013 13:50), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:49 |
|
Ту Picant
Я понял что не Ваша вина что Вы оказались в так называемой группе 3-ечников. Скорее это Ваша желание стать оценщиком и Вы оказались в нужное время. Только Вы должны знать что Ваши доки оценщика могут быть аннулированы если постанову 231 признают не законной с момента ее выхода. А суд еже не закончился.
Что касается Вашего отчета.
Внимательно посмотрите на замечания коллег K_BM и Sova я с ним на все 100. Смутило только то что Вы определили итог как "середньозважене на бальне ранжування аналогів". Согласно НС1
| Цитата: |
| 37. З метою обгрунтування остаточного висновку про вартість об'єкта оцінки результати оцінки, отримані із застосуванням різних методичних підходів, зіставляються шляхом аналізу впливу принципів оцінки, які є визначальними для мети, з якою проводиться оцінка, а також інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки. |
ну и еще нас учили что есть значения среднее, медиана, мода и с наименьшими поправками. Я обычно определяю их, а затем если значения близки в пределах до 5%, из них останавливаюсь на значении которое вписывается в некий интервал между максимальным и минимальным из приведенных выше. Хотя часто руководствуюсь принципом что, нормальный покупатель не заплатит за аналогичный товар сумму большую чем минимальная присутствующая на рынке.
ТУ ВСЕМ ЗЛОРАДСТВУЮЩИМ.
Не туда и не на того свое злорадство направляете. Лично мне противно все это читать от "высокоинтеллектуалов" и стыдно.
PS Picant простите их ...............
Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд:
| edgar_po писал(а): |
| .. Не может быть двушка в девятиэтажке аналогом двушки в пятиэтажке... |
Пардон коллега. А чем они отличаются если находятся на 3-м этаже? Наличием лифта и только. Так для этого есть поправки. А если взять первый этаж тогда что?
Забыл. Ту Picant.
Не беритесь самостоятельно за сложные объекты. Поработайте над квартирами, а потом переходите на дома, доходную недвижимость и желательно с кем то более опытным. Если Вас оставят в оценке. Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Ср, 23 Окт 2013 14:02), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:01 |
|
| rudge писал(а): |
Смутило только то что Вы определили итог как "середньозважене на бальне ранжування аналогів". Согласно НС1
| Цитата: |
| 37. З метою обгрунтування остаточного висновку про вартість об'єкта оцінки результати оцінки, отримані із застосуванням різних методичних підходів, зіставляються шляхом аналізу впливу принципів оцінки, які є визначальними для мети, з якою проводиться оцінка, а також інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки. |
|
rudge, что-то я Вас не понял о п. 37 НС№1, каким боком он в сравнительном подходе? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:08 |
|
А в чем проблема Серый_к? Иль этот пункт исключительно только для разных подходов?
Или "вплив ..... інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки." не нужно учитывать при принятии остаточного решения да же если подход один?
Есть 5 аналогов. По каждому из них есть какая то информация. Где то больше где то меньше. Думаю Вы коллега доверились бы тому аналогу где информации поболе. Аль нет? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:18 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Picant писал(а): |
| авторський "вінігрет" |
Picant, если вы тратите свои деньги, откройте секрет в какой фирме собираетесь работать "оценщиком", купили ли уже программку... |
15 років займався дистрибуцією пиво-безалкогольних напоїв і весь час мріяв про якийсь безтоварний бізнес, штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші...на страхову компанію грошей нема - подався в оцінку...живу в Ужгороді...ринок маленьких і не цікавий мережевій оцінці, так що контрактів нема і купувати програму не збираюсь... |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:20 |
|
| rudge писал(а): |
| А в чем проблема Серый_к? |
Как я понимаю, положения п. 37 НС№1 говорят о правилах согласовании результатов полученных различными подходами и обоснования окончательного суждения о стоимости.
Для согласования результатов сравнительного подхода, есть п.20 НС№2. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:20 |
|
| Picant писал(а): |
| контрактів нема і купувати програму не збираюсь |
а как же вы собираетесь работать - вам же ФДМУ не выдаст сертификата...
Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Или вы чего-то не договариваете, или спонсируете авторов схемы... |
|
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:24 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Picant писал(а): |
| контрактів нема і купувати програму не збираюсь |
а как же вы собираетесь работать - вам же ФДМУ не выдаст сертификата... |
видасть - вода камінь точить... |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:25 |
|
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші... |
Помилковий погляд. Можливо час і життєвий досвід, а також більш тісне спілкування з оцінювачами і правоохоронними органими виправить хибну думку. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Chaika
Сообщения: 271
Откуда: ОДЕССА
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:26 |
|
коллеги! это какая-то бравада: программа не нужна. прочитайте. обсудите, укажите на ошибки. Мои добрые коллеги это и сделали.
мне сегодня позвонили с 1.8 сертификатом (уже не коллеги) предложили сотрудничество, условия оговариваются если я соглашусь, но.... ПРОГРАММА и только !!!! Если я правильно поняла: это массовая оценка, ранжирование через некие коэффициенты по областям и по районам в городах, а мы тут какой-то отчет обсуждаем.
Посадят они в налоговой людей за такой программой.... (я так думаю), а пока денег снимают. |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:26 |
|
Якщо навчались за свій кошт, то не видасть. А якщо й видасть - то те, що Ви будете робити - не оцінка. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:27 |
|
| Picant писал(а): |
| видасть - вода камінь точить... |
а нам чего-то не выдает без прогамулины и всякой другой (около 50 пунктов) лабуды. Значит "чего-то не договариваете", а хотите правдивые ответы... |
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:31 |
|
| Chaika писал(а): |
мне сегодня позвонили с 1.8 сертификатом (уже не коллеги) предложили сотрудничество, условия оговариваются если я соглашусь, но.... ПРОГРАММА и только !!!! |
Ну вот видите! Мне даже не предлагают  
| Chaika писал(а): |
а мы тут какой-то отчет обсуждаем.
Посадят они в налоговой людей за такой программой.... (я так думаю), а пока денег снимают. |
Еще раз спрашиваю: что плохого в том, что человек считает оценку высокоинтеллектуальным трудом и хочет НАУЧИТЬСЯ, ПОНИМАТЬ, а не штамповать по проге? 
По-моему, мы уже крайов не видим... 
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші... |
Думати ще не навчились. Шкода. Та
| Сергей_К писал(а): |
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші... |
Помилковий погляд. Можливо час і життєвий досвід, а також більш тісне спілкування з оцінювачами і правоохоронними органими виправить хибну думку. |
Сергей_К +10000 |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
