| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 15:39 |
  |
|
   |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 16:25 |
|
| zanoza писал(а): |
| - по торговой недвижке? |
ага. контейнер на 7 м км  .......
| zanoza писал(а): |
| что мы получим - ставку капитализации или дисконта? |
ну вот же ответ
| zanoza писал(а): |
| 15. Для розрахунку ставки капіталізації та ставки дисконту |
|
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 17:11 |
|
дык в том то и дело, что получаем ставку капитализации, а не дисконта... хотя ставка кап. может быть равна ставке диск., но это уже частный случай. |
|
|
|
|
komca
Сообщения: 178
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 17:27 |
|
| zanoza писал(а): |
мне еще нравится стандарт фонда насчет аренды - цени дороже!!!
и насчет продажи при приватизации - чего так дорого?!!!! |
хе-хе, вы наверно наткнулись на приватизацию при ВЫКУПЕ, когда есть один покупатель (арендатор), но это плохо |
_________________
Не жди пощады от красноармейца.
Налетел как вихрь - рубанул сплеча! |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 18:30 |
|
| komca писал(а): |
| zanoza писал(а): |
мне еще нравится стандарт фонда насчет аренды - цени дороже!!!
и насчет продажи при приватизации - чего так дорого?!!!! |
хе-хе, вы наверно наткнулись на приватизацию при ВЫКУПЕ, когда есть один покупатель (арендатор), но это плохо |
это плохо записано в законе Украины |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 18:32 |
|
| Цитата: |
| хе-хе, вы наверно наткнулись на приватизацию при ВЫКУПЕ, когда есть один покупатель (арендатор), но это плохо |
- хе-хе. нет. при аукционе.
а типа все остальное зашибись. 
как-то мне ваше "хе-хе" не нравится.
как бы я с этим не столкнулась - это незаконно. |
|
|
|
|
komca
Сообщения: 178
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 19:02 |
|
справедливость в экономике вообще чужеродное тело (это с высот политэкономии, помните Адамушку Смита индивидуальный эгоизм каждого невидимой рукой рынка направляется на общественное благополучие) |
_________________
Не жди пощады от красноармейца.
Налетел как вихрь - рубанул сплеча! |
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 19:29 |
|
Хотите получить реальную ставку, так и посчитайте ее как ласит закон математики, или экономики на худой конец РС\ЧОД.  |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
komca
Сообщения: 178
|
| Добавлено:
Чт, 06 Сен 2007 19:45 |
|
| komca писал(а): |
(разъяснения ФГИУ имено отдают предпочтения такому способу определния ставки капитализации рыночная величина дохода/рыночная стоимость продажи недвижимости)
|
ТАк об чем и речь только ставка=ЧОД/РС (по вашей терминологии) |
_________________
Не жди пощады от красноармейца.
Налетел как вихрь - рубанул сплеча! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 07 Сен 2007 07:15 |
|
| Цитата: |
| справедливость в экономике вообще чужеродное тело |
- угу. существует два мнения - фонда и неправильное. |
|
|
|
|
Naskel
Сообщения: 302
|
| Добавлено:
Пн, 10 Сен 2007 03:09 |
|
[quote="zanoza"]
| Цитата: |
" 15. Для розрахунку ставки капіталізації та ставки дисконту
об'єктів оцінки доцільно проводити такі оціночні процедури:
порівняння прогнозованого річного чистого операційного доходу
(рентного доходу) та ціни продажу (ціни пропонування) щодо
подібного нерухомого майна;"
- что мы получим - ставку капитализации или дисконта? |
Дык ставка капитализации и отличатся от ставки дисконта на величину реверсии и если их считать за одинаковый прогнозируемый период, то они и будут гдето одинаковыми минус реверсия от продажи. |
_________________
Оценщик излагает объективную точку зрения, а именно свою собственную. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 10 Сен 2007 07:52 |
|
| Цитата: |
| Дык ставка капитализации и отличатся от ставки дисконта на величину реверсии |
- а не на норму возврата капитала? |
|
|
|
|
komca
Сообщения: 178
|
| Добавлено:
Чт, 13 Сен 2007 16:12 |
|
[quote="Naskel"]
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
" 15. Для розрахунку ставки капіталізації та ставки дисконту
об'єктів оцінки доцільно проводити такі оціночні процедури:
порівняння прогнозованого річного чистого операційного доходу
(рентного доходу) та ціни продажу (ціни пропонування) щодо
подібного нерухомого майна;"
- что мы получим - ставку капитализации или дисконта? |
Дык ставка капитализации и отличатся от ставки дисконта на величину реверсии и если их считать за одинаковый прогнозируемый период, то они и будут гдето одинаковыми минус реверсия от продажи. |
Как ставка дисконта может отличаться от ставки капитализации на велечину реверсии??? Это понятийная ошибка. Ставка дисконта и капитализации это посути одно и тоже - норма доходности, норма приведения будущих стоимостных величин к текущей стоимости. Для отличия при использования прямого и непрямого дисконтирования и ввели эти названия. Ставкой капитализации можно назвать ставку дисконта примененную к одному периоду. |
_________________
Не жди пощады от красноармейца.
Налетел как вихрь - рубанул сплеча! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Пт, 14 Сен 2007 16:20 |
|
komca, простите, но Вам нужно почитать литературу по оценке и Нац. стандарты... не ожидал я от оценщика такого вывода
| komca писал(а): |
| Ставка дисконта и капитализации это посути одно и тоже - норма доходности, норма приведения будущих стоимостных величин к текущей стоимости. |
zanoza, конечно, выразилась неправильно, СК отличается от СД не реверсией, а нормой возврата кап. Но это разные вещи, их значение может совпадать, но это частный случай. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 14 Сен 2007 16:24 |
|
| Цитата: |
| zanoza, конечно, выразилась неправильно |
- это не я, это Naskel.
не порочьте, ковал, мое честное имя |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
