| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 13:14 |
  |
банки предпочитают сравнительный подход. во избежание трений мы всегда подбираем аналоги в этом доме или соседних домах. когда у нас был дом на стяжках в оценке - считали по цене квартир именно в этом доме. с корректировкой на ремонт. вот и все.
если рынок есть - то какой там бы ни был у дома износ, банка волнует ТЕКУЩАЯ рыночная стоимость.
все прочие риски просчитывают залоговики - это их работа. а не оценщика. |
|
|
  |
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 13:22 |
|
спросите у людей - бывает ли Мариночка агрессивной  . В последнее время форум очень активный, все пишут большие сообщения, поэтому удобнее по темам все-таки. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
  |
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 13:45 |
|
Этот вопрос возник у меня еще и чисто из моральных соображений. Мы ( а так же банки, страховщики, риэлторы) являемся профессиональными участниками на рынке недвижимости, основная цель которых работать качественно и зарабатывать соответственно. Покупатели, как правило, далеки от рынка недвижимости, его проблем. И не редко покупая квартиру становятся ее заложниками- непомерный кредитный гнет, "латание дыр" по поддержанию хоть какого-нибудь состояния. Ведь меньше всего они смотрят на основные ценообразующие факторы, физ.состояние - главное, чтобы по деньгам было что-то разумное. Тем более, что ни у кого из игроков рынка не стоит цель "открыть глаза клиенту"- можно после этого потерять свой доход.
Занозе и Мариночке спасибо за то,что отреагировали . |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 14:36 |
|
Согласна с Евой, но это в идеале тот же дом (завидую вам с вашей базой сравнения ), хотя бы такие же по конструктивам, ясно, что сталинку с хрущевкой ты сравнивать не будешь  |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 14:45 |
|
Кстати, СИМа подняла интересную тему, хоть и не в той ветке. Фактичиски, острая нехватка жилых квадратов и строительные аферы привели к тому, что стоимость жилья в старых и новых домах отличается не сильно. А это не правильно и все это понимают. И если начать корректировать на тех состояние дома, мы врядли найдем адкватные аналоги (с уровнем цен ниже именно из-за техстана). |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 17:01 |
|
| Цитата: |
| Согласна с Евой, но это в идеале тот же дом (завидую вам с вашей базой сравнения |
- та ну, мариш, это один дом пятиэтажный. но и при нашем небогатом рынке нашлось три аналога в нем же за период в два месяца |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 17:06 |
|
а у нас вообще нет первички жилья. так что наш город эта тема пока не волнует. |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 18:23 |
|
наш тоже. Хорошо нам.... с одной стороны |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пт, 21 Сен 2007 19:15 |
|
вставлю свои пять копеек
Я толже всегда при "стрёмных" объектах стараюсь найии аналоги в этом же дома, ну или в аналогичном (вплоть до выехать и посматерь что бы дом такой же был) и ясное дело хрущ и сталинку никто не сравнивает, а если и сравниваю, до поправку даю на планировочное решение как минимум.
А вообще покупатели -то далеки от рынка, но сколкьо они крови пьют пока ты им оценку отдашь и песни поют про ст-ть покупаемого жилья и про "прекарсный" район расположения и про крепкие стены.....ужасно устала от этого (извините) и смотрят тебе в глаза и нагло врут..... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2007 20:25 |
|
Просматривая журналы в супермаркете остановил свой взгляд на оглавлении журнала "Инвест-Газета" № 36 от 17.09.2007 г. на странице 5 этого журнала.
Оглавление гласит, что на стр.70-72 данного журнала имеется "Экспертная статья" Артура Огаджаняна "О банках и оценочной деятельности". Купил не думая данный журнал. Дома открыл страницу 70 - статьи нет и близко. Перелистал журнал - тоже нету.
Не захотели банкиры, чтобы статейку заемщики почитали! |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 25 Сен 2007 06:53 |
|
 |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
лягушка
Возраст: 46
Сообщения: 147
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Сен 2007 08:14 |
|
| Вячеслав писал(а): |
Просматривая журналы в супермаркете остановил свой взгляд на оглавлении журнала "Инвест-Газета" № 36 от 17.09.2007 г. на странице 5 этого журнала.
Оглавление гласит, что на стр.70-72 данного журнала имеется "Экспертная статья" Артура Огаджаняна "О банках и оценочной деятельности". Купил не думая данный журнал. Дома открыл страницу 70 - статьи нет и близко. Перелистал журнал - тоже нету.
Не захотели банкиры, чтобы статейку заемщики почитали! |
В Инвест-газете №37 от 24-30.09.07 напечатана эта статья стр. 68-69 |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 25 Сен 2007 08:29 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Сен 2007 08:30 |
|
то анонс был |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Trinichka
Возраст: 41
Сообщения: 3605
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Сен 2007 11:12 |
|
Дайте статью почитать! |
_________________
Я не всегда права, но никогда не ошибаюсь. |
|
 |
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
