| Автор |
Сообщение |
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
 Добавлено:
Пн, 23 Июн 2008 10:23 |
  |
| Цитата: |
| На х..на тогда вообще экспертная денежная оценка? Отменить ее и забыть про эти нечсастные 8 лет страданий (с января 1999 года). И УСЕ делать по нормативной. И, вообще, все сертификаты экспертов по оценке земли ОТМЕНИТЬ! Крррасота! |
- ну типа да
экспертная остается только для банка, для договора залога.
с одной стороны это неплохо - снимается масса вопросов по дерибану, нормативка-то утверждена на уровне местных советов.
с другой - падают объемы работы, ясное дело.
но можно заниматься нормативной - спрос на нее должен вырасти. |
|
|
|
  |
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Пн, 23 Июн 2008 11:03 |
|
Так я не понял, теперь фондовские оценщики могут определять нормативную стоимость ЗУ? |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Июн 2008 11:23 |
|
не, фондовские тут вообще ни при чем.
оценщик земли, если на фирму есть лицензия, где прописано, что могут заниматься проведением нормативной, может ей заниматься. вместо экспертной. дабы не умереть с голоду. |
|
|
|
|
|
LarChik
Возраст: 48
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Пн, 23 Июн 2008 15:02 |
|
Начнем с того, что нормативную денежную оценку могут делать и органы Держемагентства на местах - это что касается "Витягів із нормативної грошової оцінки".
А нормативная денежная оценка земель населенного пункта - работа, предполагающая наличие инструментов, которые есть далеко не у каждой землеустроительной фирмы, я говорю даже не о небольшом СОД.
Так что вопрос об альтернативности замены одной оценки на другую далеко не реальный. |
|
|
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Июн 2008 16:24 |
|
вот и я о том же. то есть опять кусок хлеба отняли.
хотя я не поняла - это касается только участков, приватизируемых с торгов и аукционов, или участков, которые идут на выкуп под зданиями и сооружениями тоже? |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Пн, 23 Июн 2008 16:54 |
|
Уважаемые коллеги.
Неужели Вы до сих пор не поняли, что нас, благодаря бездеятельности ФГИУ, и к сожалению "руками" самих оценщиков, уже давно "рассадили по нужным полочкам".
Смотрите, на сегодня четко выделены автотовароведы, оценщики ЗУ, судебные эксперты, практически решен вопрос по оценке залогов, ну и остатки для ФГИ. Каждую группу "пасет" соответствующее ведомство, где сваты, кумовья и другие "любі друзі". И делают они это тихой сапой, незаметно внося "маленькую запятую" в законы и подзаконные акты.
Мало того, "работа" по перетягиванию (точнее натягиванию) одеяла, продолжается, благодаря коллегам из имеющихся и вновь создаваемых СРО. При этом практически ничего не делается по ликвидации такой ситуации. Пример, собрание УТО по внесению изменений в Закон, решения ни какого не принято. К стати сейчас они "тянут на себя право проведения рецензий. Че будет с остальными - не членами УТО, думаю объяснять не надо. Или сгонят всех еще под одну "крышу".
Вот прошло еще одно мероприятие. Краткий отчет мы видели. Скажу свое мнение. Галочка поставлена.
Мне приходилось в начале своей деятельности как оценщика учавствовать в аналогичных мероприятиях УТО. Ничего не изменилось, даже лица теже, с теми же "докладами" (пардон если ошибаюсь, может в докладах чето изменено).
Вы вправе сказать мне, что критиковать легко. Мол, а че ты сделал для того, что бы небыло такой ситуации. (хотя предложений было не мало и не только на форуме, а и при личных встречах с власть придерживающих). Соглашусь с этим. Но у меня есть и "оправдание". Во первых, мне скоро на пенсию (типа нафик надо), во вторых, я уже сегодня живу с аренды. Так, что кому как не 30 - 35 летним, проявить себя в отстаивании своих, корпоративных от оценки, интересов. И касается это прежде всего отстаивания целостного института независимой оценки.
Болше всего не понятна позиция коллег из стольного града. Ведь им проще всего решать вопросы, хотя бы в силу упрощенного (фактор расстояния) доступа к "телу чиновника". А вообще то, такую проблему может решить только группа единомышленников. Вот ее то создавать никто и не решается.
Хотя может я ошибаюсь и такая ситуация Вас в большенстве своем устраивает.
Тогда пардон я пасс.
PS: А вообще то, все это надо адресовать ФГИУ. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
LarChik
Возраст: 48
Сообщения: 173
Откуда: Винница
|
| Добавлено:
Вт, 24 Июн 2008 08:54 |
|
| zanoza писал(а): |
| я не поняла - это касается только участков, приватизируемых с торгов и аукционов, или участков, которые идут на выкуп под зданиями и сооружениями тоже? |
Занозка, пока это касается только проведения земельных торгов. Но ты же знаешь, если отдать палец, со временем оттяпают всю руку.
Тем более, что если есть эфимерная возможность, что окончательную цену продажи участка отрегулирует сам аукцион (т.е рынок), то стоимость выкупа есть величина фиксированная и изменяется по-факту крайне редко. А пустить нормативную оценку на торги, дабы уменьшить вероятность "вопросов по дерибану", то эти же самые вопросы в БОЛЬШЕЙ мере присутствуют именно при выкупе земельных участков под зданиями и сооружениями. |
|
|
|
|
|
Jhenya
Сообщения: 12
|
| Добавлено:
Пн, 25 Май 2009 17:39 |
|
Есть вопрос. может кто-то сталкивался. У меня сертификат по оценке ЦИК, имущественных прав и немат. активов, акций и т.д... Позволяел ли мой сертификат оценивать право оренды земельного участка? Всё таки ведь это немат актив.
Цель оценки, для банка для оформления кредитного договора. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 25 Май 2009 18:54 |
|
Jhenya, как мы разбирались - если это право уже стоит на балансе как НА, то можете. а если так с нуля - то нет, должна оценить сперва фирма с лицензией Держкомзема для постановки на баланс, а уж потом... там какие-то законодательные штуки.... |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 10:52 |
|
Подниму тему.
Кто-нибудь выложит расчет права аренды? И как делаете?
Добавлено спустя 5 минут 4 секунды:
Может на примере?
Участок 100 кв.м. Нормативная оценка 100 грн. Аренда - 3%. Срок аренды 10 лет. |
|
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 11:10 |
|
Тут красиво описано и по полочкам разложено. Расчет площади застройки по ДБН можно "прикинуть". |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
5.4.doc |
| Размер файла: |
192 Kб |
| Скачан: |
102 раз |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Milka
Возраст: 39
Сообщения: 40
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 11:36 |
|
а если участок (под киоск) без строений (только тротуарная плитка), аналоги участки с киосками, как отнять стоимость улучшений (ведь киоски разные бывают)?  |
|
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 12:31 |
|
На маленьком участке вы капитальный киоск не построете, да и требования к МАФам должны быть у местной власти. Стоимость киоска в продаже тоже зависит от его капитальности - ориентируйтесь на неё. Расчет доходником стоимости земельно-имущественного комплекса будет более "адекватен", т.к. ориентирован на площадь именно Вашей будущей застройки. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
Milka
Возраст: 39
Сообщения: 40
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 12:38 |
|
так я доходником по Драпиковскому и считаю. В примере отнимается стоимость офисного здания, а у меня то (пока) нет капитальных построек ??? |
|
|
|
|
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 12:58 |
|
В пример добавлю еще одну составляющую. Без права застройки![/u] |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
