Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Массогабаритный метод затратного подхода Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка оборудования На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След. Автор Сообщение Конгресс Возраст: 49 Сообщения: 126 Откуда: Донецк Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 10:03 капец... Жень... ну то по РутгайзЁру, но в Нац стандартах и тем более в МСО... это же другое... Добавлено спустя 10 минут 45 секунд: млин... аж работу забросил....((((( как можно по одному аналогу провести сравнение и определить действительную рыночную стоимость объекта оценки ... тут по трем-пяти аналогам с применением корректеровок не всегда четко получается и тем более по новому. это 100% затратный подход. Я уважаю г-на Рутгайзера, но это неправильная трактовка.... Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 10:20 Я когда делал оценку оборудования и когда у меня была информация о стоимости новой идентичной единицы, использовал ее для расчета и в затратном и в сравнительном. В затратном снимал физ. износ, в сравнительном делал корректировку на техн. состояние. Цифры практически те же. Возможно нужно было найти еще пару - тройку подобных аналогов и сравнивать их. Но была стоимость точно токого же, и искать подобное других производителей и как-то корректировать счел не целесообразным. Объект - промышленный котел. Конгресс Возраст: 49 Сообщения: 126 Откуда: Донецк Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 10:23 Андрей, я с тобой согласен... но в данной формулировке..."п.1. Экструдер и намоточный станок (китайцы объединили в одну позицию) стоит у них 25000$, у нас будет стоить: 25000*(1,0+0,14+0,1)*7,7= 238700,0 грн., без НДС, где 0,14 и 0,1 - стоимость доставки и тамож. пошлина. Это результат без износов по сравнительному подходу".... это чистой воды затратка. Андрей Возраст: 44 Сообщения: 1186 Откуда: Киев Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 11:05 Да это замещение, 100%. А если так? 25000*(1,0+0,14+0,1)*7,7*1,3= где 1,3 - прибыль продающей организации (грубо). КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 11:26 zanoza писал(а): - такого же германского не бывает они по качеству отличаются а по массе? По поводу затратного/сравнительного подхода я когда-то писал: КовАл писал(а): В Украине с этим вопросом гораздо проще... у нас законодательно сняли возможность спора на эту тему, Национальный стандарт №1 говорит: 40. Затратный подход предусматривает определение текущей стоимости расходов на воссоздание или замещение объекта оценки с последующим коррекцией их на сумму износа (обесценивание). Основными методами затратного подхода является метод прямого воссоздание и метод замещения. Метод прямого воссоздания заключается в определении стоимости воссоздания с последующим вычетом суммы износа (обесценивание). Метод замещения заключается в определении стоимости замещения с последующим вычетом суммы износа (обесценивание). стоимость замещения - определенная на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) нового объекта, подобного к объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой; стоимость воссоздания - определена на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки; Конгресс Возраст: 49 Сообщения: 126 Откуда: Донецк Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 12:36 Юрий Николавыч респектище...))) а то уже у деда совсем крыша съехала думал)))) zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 13:17 да те же стандарты говорят, что стоимость можно определять по объекту сравнения, который "зазнав найменших коригувань". так что вот я беру с рынка данные о двух старых аналогах и одном новом, то мне что, новый аналог брать нельзя? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 13:32 zanoza писал(а): мне что, новый аналог брать нельзя? можно... в затратном подходе zanoza, честно говоря, я так же считаю, что логичней отнести стоимость нового утюга, скорректированную на износ к сравнительному подходу... своё мнение, на этот счет, я высказывал в этой теме. КовАл писал(а): З.Ы. А вообще, если продолжить тему, то моё мнение, что если мы берем стоимость нового оборудования и корректируем на износ, то это сравнительный подход (конечно, если не обращать внимания на наше законодательство ) ... . zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 14:03 Цитата: можно... в затратном подходе - а почему нельзя в сравнительном? Юра, почему можно брать аналог с износом в 10%, в 5%, а аналог с износом 0% нельзя? КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 14:07 Жень, может я и не прав, может, если ты берёшь 3 аналога, один из которых новый, то такой расчет можно назвать сравнительным, и я погорячился, но беря один новый аналог, и корректируя его на износ называть этот подход сравнительным нельзя, т.к. это противоречит НС. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 14:42 юра, а затратный подход это тоже не то, что ты берешь на рынке стоимость нового. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 14:57 Повтори вопрос еще раз, для тех кто в танке , а то я что-то не вразумел zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 15:12 затратный подход - стоимость воспроизводства (ну или замещения), а не то, что ты пошел в магазин и купил новое. помнишь, ты еще про утюги там с кем-то общался по этому поводу. КовАл Завсегдатай Сообщения: 3883 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 15:17 Да, правильно, но в НС написано: НС№1 писал(а): стоимость замещения - определенная на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) нового объекта, подобного к объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой; стоимость воссоздания - определена на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки; Жень, Стандарты не я писал Albano2 Сообщения: 640 Добавлено: Чт, 30 Апр 2009 15:32 47. Порівняльний підхід ґрунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропонування. Порівняльний підхід передбачає аналіз цін продажу та пропонування подібного майна з відповідним коригуванням відмінностей між об'єктами порівняння та об'єктом оцінки. ------- Так вот, если мы начнем корректировать не только на износ, но и на другие различия (производительность, рабочую ширину и т.п.), то будут все признаки сравнительного подхода. Для анализа цен продажи и предложений, конечно, одного аналога маловато, но, блин, больше добыть не удалось, только одна китайская компания умеет читать по-русски Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка оборудования На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме