| Автор |
Сообщение |
Milka
Возраст: 39
Сообщения: 40
Откуда: Днепр
|
 Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 13:00 |
  |
|
   |
|
Serg100
Сообщения: 183
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 13:09 |
|
Вот так  |
|
|
|
|
|
irenka
Сообщения: 1098
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 13:18 |
|
| Jhenya писал(а): |
| Jhenya, как мы разбирались - если это право уже стоит на балансе как НА, то можете. а если так с нуля - то нет, должна оценить сперва фирма с лицензией Держкомзема для постановки на баланс, а уж потом... там какие-то законодательные штуки.... |
А как же тогда наши расчеты в рамках затратника?
Право плюс ст-ть здания = Ст-ть по ЗП?
Все оценщики право считают сами, без вышеуказанной фирмы. |
|
|
|
 |
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 13:21 |
|
Milka, я о том, что ларьки-аналоги площадью менее 4 (9) кв.м. скорее всего некапитальные и наоборот. И стоимость доходником даст более адекватные результаты (ээ, наверное))).
Вам надо рассчитать (узнать нормы застройки нас.пункта, выпытать у Заказчика про наличие проекта) возможную площадь. Смотрите в договоре аренды и доп.документации - ищите ограничения. Какое расстояние макс.допустимо между Вашим теоретическим ларьком и соседними. Да, закопать-то можно сколько угодно в строительство.
Исходя из принцыпа максимальной стоимости - так отнимайте от аналогов (стоимости дох.подходом) цену ларьков "на вывоз" с учётом стоимости доставки (подключение света, воды, мало ли что понадобится).
Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
| Serg100 писал(а): |
| В пример добавлю еще одну составляющую. Без права застройки![/u] |
Рассчитать сколько цирк Шапито там наработает |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
 |
|
Milka
Возраст: 39
Сообщения: 40
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 14:03 |
|
Mary, спасибо за объяснение, я где-то так и собиралась делать, только аналоги у меня все разные по площади, оцениваемый участок 15 кв.м., какой там будет киоск я могу только отдаленно предполагать.
договор аренды будет только после оценки и нормы застройки даже не знаю где глянуть
Я собиралась считать стоимость за 1 кв.м. а потом умножать на площадь предполагаемого киоска < 15 кв.м. и отнимать стоимость этого предполагаемого киоска???
Добавлено спустя 7 минут 32 секунды:
только у меня же не застройка, там строить нельзя, максимум временный киоск? |
|
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 28 Авг 2009 14:25 |
|
Если рядом что-то есть - смотрите чтоб Ваш киоск не мешал соседним зданиям  Ставьте временный киоск  И затраты на "строительство" этого временного, особенно если он б/у, будут меньше.
И может еще надо оставить место для покупателей на том же участке? Да и урночку размещать же не вне участка. Поищите по поиску, может тут на форуме кто ценил уже ларьки и маялся как отнять арендованную землю
Пы.Сы. 15 кв.м. это площадь застройки, а она больше ведь внутренней площади ларька 
Гугль "говорит" что "Серйозну увагу приділятимуть питанню розміщення МАФів у зоні інженерних мереж. Об’єкти мають бути винятково на безпечній відстані" и http://www.tviybiznes.com/main/0_15/354
И еще такая штука обнаружилась http://dkrp.gov.ua/control/uk/publish/article;jsessionid=D8ADE8092E59AC33FD3267F9BF58E225?art_id=132374&cat_id=37571 |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
360-92 Градостроительство.rar |
| Размер файла: |
303.5 Kб |
| Скачан: |
44 раз |
_________________
Стань донором - спаси жизнь
Последний раз редактировалось: Mary (Пн, 31 Авг 2009 12:23), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Milka
Возраст: 39
Сообщения: 40
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Пн, 31 Авг 2009 08:11 |
|
 спасибо |
|
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Мар 2010 15:12 |
|
Подскажите как правильно оценить ЗУ для аренды - по нормативной или экспертной? ЗУ частной собственности ООО и сдается в аренду частным предпринимателям. какая ставка арендной платы? договор заключают у нотариуса |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Мар 2010 15:17 |
|
Для частных владельцев ЗУ оценка не нужна. Они сдают участок в аренду на договорной основе. Как договорятся - так и сдают. Нотариус берет какие-то пошлины от суммы договора. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 03 Мар 2010 15:35 |
|
| zanoza писал(а): |
| Для частных владельцев ЗУ оценка не нужна. .... |
Позвольте коллега уточнить.
Не обязательна.
Что касается "нужна" или "нет" решает собственник. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 03 Мар 2010 16:18 |
|
Ну хорошо, не обязательна  |
|
|
|
|
|
ирина викторвна
Сообщения: 161
Откуда: Украина Николаев
|
| Добавлено:
Ср, 03 Мар 2010 16:41 |
|
Спасибо! по просьбе заказчика сделала экспертную для нотариуса, а дальше они сами договариваются.
Спасибо! |
|
|
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 19:09 |
|
В мене оцінка права оренди.
Оцінюю дисконтуванням різниці між ринковою орендою і орендою по договору. Термін дії договору 3 роки. Призначення - під будівництво ТРЦ і офісного центру. Будівництво ще не розпочато, поліпшень немає.
І от виникла у мене суперечка з колегами по двох питаннях.
1. Мені кажуть, що термін дисконтування обмежується терміном дії договору - тобто на три роки. По договору "Після закінчення строку дії договору Орендар має право поновлення його на новий строк". Доречи тільки-тільки поновили. Я згоден, що через три роки може збільшитися ставка дисконту, за рахунок ризику не поновлення договору. Але чому ми обмежуємо термін користування (дисконтування) усього трьома роками ?
2. Ставка дисконту для додатково грошового потоку повинна бути більша за ставку капіталізації для землі. Якщо додатковий грошовий потік від різниці в ринковій оренді і оренді по договору утворився від здачі ділянки в суборенду, то я згоден - ставка дисконту повинна бути більша за рахунок додаткових ризиків. Але в даному випадку здавати ділянку в суборенду заборонено, і додатковий грошовий потік утворюється за рахунок "економії витрат, обумовленої наявністю цього нематеріального активу". А які можуть бути ризики пов"язані з економією витрат ? Адже власник їх економить в будь якому випадку |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 21 Сен 2010 20:47 |
|
| Цитата: |
| дисконту, за рахунок ризику не поновлення договору. Але чому ми обмежуємо термін користування (дисконтування) усього трьома роками ? |
ну наверное потому, что нет гарантий, что договор будет продлен? и потому, что после достройки изменится целевое назначение участка, нормативная его оценка и арендная плата. возможно, и не будет никакой экономии... |
|
|
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Ср, 22 Сен 2010 08:21 |
|
| zanoza писал(а): |
| ну наверное потому, что нет гарантий, что договор будет продлен? и потому, что после достройки изменится целевое назначение участка, нормативная его оценка и арендная плата. возможно, и не будет никакой экономии... |
Повну гарантію дає тільки Госстрах
Це все ризики які можуть виникнути і в період дії договору, і повинні бути враховані в ставці дисконту |
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
