| Автор |
Сообщение |
Lovchiy
Сообщения: 359
Откуда: Лучшая страна на планете
|
 Добавлено:
Чт, 09 Фев 2012 19:20 |
  |
Сергей_К
Делаю...но теперь интересует другое - есть ли еще такие же методы, позволяющие абсолютно безболезненно для оценщика "работать над цифрами" |
|
|
   |
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Фев 2012 19:35 |
|
| Sergej писал(а): |
Lovchiy писал(а):
Ситуация типична: имеем несколько различных корректировок (месторасположение, торг, этажность и.тп.) и с помощью их корректируем стоимость аналогов обьекта оценки.
Вопрос в следующем - стоит ли определять скорректированную величину аналога после внесения каждой поправки с последующим определением скорректированной стоимости аналога, или же достаточно внести их все сразу и в итоге определить суммарную поправку (в %-ном и денежном выражении) на которую и откорректировать аналог.
Столкнулся с этой ситуацией как говорится нос к носу - видел и в отчетах коллег, и в различной литературе различные комбинации применения корректировок.
Думаю, разницы нет. Кому как удобно. Более существенное это подход к самим поправкам... |
и
| Sergej писал(а): |
| Разница в 1,3% |
Так есть разница или нету? 
Суть не в разнице 1,3%, а в методической правильности применения тех или иных подходов. Ответ на вопрос применения корректировок есть у Фридмана в книге "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости".
| Сергей_К писал(а): |
| Я лично определяю скорректированную величину аналога после внесения каждой поправки с последующим определением скорректированной стоимости аналога |
Я вот тоже так делал, но когда прочитал умного дядьку решил, что все-таки правильнее если поправки процентные, то сначала перемножать все коэффициенты и вность поправку единым коэффициентом. Так как делаете Вы можно делать только в том случае, если есть возможность четко выделить корректировку на определенный фактор (например методом попарного сравнения) и только потом ее применить. Лично у меня так не получается. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 09 Фев 2012 19:36 |
|
| Lovchiy писал(а): |
| Делаю...но теперь интересует другое - есть ли еще такие же методы, позволяющие абсолютно безболезненно для оценщика "работать над цифрами" |
Не понял Вашего вопроса. Что значит "безболезненно"?
Добавлено спустя 1 минуту 52 секунды:
| Серый писал(а): |
Сергей_К писал(а):
Я лично определяю скорректированную величину аналога после внесения каждой поправки с последующим определением скорректированной стоимости аналога |
Серый это не я писал  |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Фев 2012 19:40 |
|
| Сергей_К писал(а): |
Серый писал(а):
Сергей_К писал(а):
Я лично определяю скорректированную величину аналога после внесения каждой поправки с последующим определением скорректированной стоимости аналога
Серый это не мои слова |
Ой, что-то не так пошло, звыняйте
Одной рукой отвечаю, другой онлайн Динамо-Рубин ищу |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 09 Фев 2012 19:44 |
|
| Серый писал(а): |
| Я вот тоже так делал, но когда прочитал умного дядьку |
Че за умный дядя, а ком речь? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе.
Последний раз редактировалось: Сергей_К (Чт, 09 Фев 2012 20:21), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 09 Фев 2012 19:46 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| Че за умный дядя, а ком речь? |
| Серый писал(а): |
| Ответ на вопрос применения корректировок есть у Фридмана в книге "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости". |
|
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пт, 10 Фев 2012 15:21 |
|
Дамы и господа. Я понимаю что сколько оценщиков столько и мнений.
В спорах с органами надо бить "наповал", например :
1. Есть украинское издание " Практика оценки имущества" №1 за 2010г
2. Оно "свежее", новее по этому поводу в Украине нет, одобрено в том числе УТО, под редакцией Маркуса Я.И.
3. Издание украинское
4. Открываем стр.120 и по порядку читаем.5.
И все все понятно - ибо крыть можно чем угодно, но это авторитетное издание и свеже инфы нет.
Сам лично в последнее время присел на "бальный метод" и "метод нормированных расстояний" - красивенько и мне нравится... |
Последний раз редактировалось: HUGO (Пн, 13 Фев 2012 13:28), всего редактировалось 1 раз |
|
  |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Сб, 11 Фев 2012 14:13 |
|
и шо ПО говорит? |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 10:16 |
|
Цитату в студию |
_________________
Оптимисты изучают английский, пессимисты- китайский, реалисты- автомат Калашникова. |
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 13:29 |
|
В электронном виде у меня нет - только в печатном. Не поленитесь откройте ст.120-121 и почитайте. Даю ссылку - http://rghost.ru/36496423
Действует 30 дней (сори, дал максимальный срок из предлагаемого) |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 14:11 |
|
| HUGO писал(а): |
| Сам лично в последнее время присел на "бальный метод" и "метод нормированных расстояний" - красивенько и мне нравится |
Прочел стр. 120-121, про "бальный метод" и "метод нормированных расстояний" не нашел. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 14:34 |
|
Cергею_К
то что я дал ссылки - про корректировки
Относительно упомянутых мною методов.
Метод определения весовых коэф-тов на основании нормированных расстояний ... описан в другой Практике оценки Сивцом С.А. Прошу читать мать часть. К сожалению сам "бальный метод" толком описанный кем нибудь не встречался.Опять же в Практиках оценки за 2010 есть некоторые на него ссылки и отдельные положения. В любом случае основное достоинство этих методов (как собственно говоря и метода матриц в классическом его понимании и метода с применением регрессий (разных видов и моделей)) в том что все корректировки выполняются как бы "автоматически" при построении самих моделей. Советую перечитать Сивца С.А. (его Практику оценки). Это не реклама, просто Сивец молодец, уважаю его. |
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 16:57 |
|
попрошу еще раз у коллектива: дайте кто-нибудь ПО за 2010 год! оч хочется почитать! |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 17:04 |
|
Француззз там Иренка наша общая коллега в Полтаве. Может с ней согласуетесь? Если конечно у нее есть и она не против дать отксерить, а Вы ей чего нибудь... |
|
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Пн, 13 Фев 2012 21:27 |
|
Попробуем, спасибо! |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
