| Автор |
Сообщение |
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
 Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 06:54 |
  |
это из-за округления.
Я против такого расчета потому, что мы для того и считаем различными подходами, что бы проверить себя, а в данном случае доходник всегда будет равен сравнительному, т.е. каких бы мы ошибок в сравнтельном не наделали, результат по доходнику будет подтверждать стоимость по сравнительному. |
|
|
   |
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 09:41 |
|
не, ну в некоторых "интересных" случаях только так и можно посчитать...... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
 |
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 18 Сен 2007 10:17 |
|
Как по мне, так лучше уж дедовским способом... сложить риски и добавить/вычесть возврат кап.  |
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 10:02 |
|
| КовАл писал(а): |
| Как по мне, так лучше уж дедовским способом... сложить риски и добавить/вычесть возврат кап. |
А если не дотянет до сравнительного - можно поигратся..  |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 10:28 |
|
Появилась статья д.э.н., проф. Грибовского С.В. от 24.07.07 (Санкт-Петербург) "Еще раз о ставках капитализации и дисконтирования".
Ставка капитализации подразделяется на ставку прямой капитализации и ставку модельной капитализации с примером и выводами. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 10:37 |
|
Где почитать? Если есть, дайте ссылку или выложите материал. Спасибо! |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 11:01 |
|
У меня нет ссылки, было на каком-то российском сайте оценщиков. Я не сильна в передаче информации с таблицами и формулами , по этой причине таблицу по ф.износу выложить не смогла. Могу переслать кому-либо на мыло, а вы -на всеобщее обозрение. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 11:07 |
|
дайте ссылку на сайт - не дети, сами почитаем |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 12:09 |
|
Покопалась более детально. Это-рассылка "Как оценщик оценщику". Выпуск№342. Рассылку я удаляю, а то что меня заинтересовало оставляю на рабочем столе. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 15:04 |
|
Ну и... где? Хоть на чьем рабочем столе? |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 17:31 |
|
| Андрей писал(а): |
| КовАл писал(а): |
| Как по мне, так лучше уж дедовским способом... сложить риски и добавить/вычесть возврат кап. |
А если не дотянет до сравнительного - можно поигратся.. |
да, можно, но если сильно "играться", то это глаза режет |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Чт, 20 Сен 2007 20:58 |
|
|
|
|
Mary
Возраст: 43
Сообщения: 753
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 25 Сен 2007 19:36 |
|
Насчет предыдущего "совпадения" доходника и сравнительного от использования одних и тех же данных. Ставку капитализации считаем на основании массива данных купли-продажи и аренды по микрорайону, но аренду в последующем расчете берем исходя из данных оцениваемой недвижимости. Метод рыночных мультипликаторов в общем. Вот.
Так что если у нас нечто классовое или наоборот, то и стоимость, соответственно, пляшет туда же. |
_________________
Стань донором - спаси жизнь |
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пт, 28 Сен 2007 10:49 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 19 Ноя 2007 13:36 |
|
Ребята, подскажите, вот прочитала такую штуку:
"Снижаются ставки капитализации недвижимости, что повлечет увеличение срока окупаемости , а значит арендная плата за недвижимость, в том числе и за жилье, уменьшится." (http://biz.km.ua/index.php3?ct2=detail&nid=4243&ct=bnews&lang=R)
и вот такое:
"Экономическое содержание ставки капитализации заключается в установлении количественного соотношения между значением показателей: чистая прибыль и рыночная стоимость бизнеса. Величина обратная ставки капитализации означает срок окупаемости покупки бизнеса." (Шакин Вячеслав Алексеевич, Руководитель экспертного отдела общественной организации “Российское общество оценщиков”, канд. экон. наук, Сколько стоит нефтяная компания? “Методика экспресс оценки действующего предприятия (бизнеса)”
Так как все-таки связаны между собой срок окупаемости и ставка капитализации?
вот в http://bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=41680
Общая тенденция заключается в увеличении сроков окупаемости . Если ставка капитализации 18-22% соответствует возврату инвестиций в течение 5-7 лет, то о периоде 2001-2002 гг. Colliers International приводит следующие данные - ставка капитализации - 30%, срок окупаемости - три года.
то есть что, чем выше ставка капитализации (то есть больше риски), то ниже срок окупаемости?! |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
