| Автор |
Сообщение |
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
 Добавлено:
Пн, 26 Мар 2012 22:32 |
  |
| rudge писал(а): |
| 2. Такую (общую) поправку легче рассчитать и обосновать. |
как-то стыдно спрашивать даже для начинающего оценщика- что такое общая поправка? я не пойму о чем речь здесь ((( |
|
|
  |
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 08:04 |
|
| Стася писал(а): |
| rudge писал(а): |
| 2. Такую (общую) поправку легче рассчитать и обосновать. |
как-то стыдно спрашивать даже для начинающего оценщика- что такое общая поправка? я не пойму о чем речь здесь ((( |
Общая поправка это поправка включающая промежуточные, на торг, на место расположения, на состояние и тп
Но это мое мнение. Не НС |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
 |
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 10:46 |
|
Семен Семеныч...это просто сумма всех поправок,другими словами?! |
|
|
|
|
HUGO
Возраст: 45
Сообщения: 1254
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 10:49 |
|
Да, если поправки были в абсолютной форме и нет если поправки были выражены коэффициентами. |
|
|
  |
|
Стася
Сообщения: 204
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 10:57 |
|
спасибо большое,а тоя не понимала о чем речь,когда говорили об общих поправках ))) |
|
|
|
|
КовАл
Завсегдатай
Сообщения: 3883
|
| Добавлено:
Вт, 27 Мар 2012 11:45 |
|
| rudge писал(а): |
Лично я убежден что поправка должна быть одна, общая, без разделения на внутренние факторы.
...
Как на меня, корректно обосновать можно только общую поправку. |
существует такое понятие, как декомпозиция, т.е. когда одна большая проблема разбивается на несколько маленьких, решать которые проще, в результате чего уменьшается ошибка... поэтому, я, как-то уже традиционно  , не согласен с коллегой rudge, хотя, я не помню в НС ограничений применения общей поправки. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2014 17:41 |
|
Коллеги, есть задача.
Нужно обосновать неправомерность применения поправок, диапазон применения поправок 20-50%. Они не обоснованы, не думаю, что можно как то их обосновать вообще, но мне нужно объяснить людям почему так делать нельзя. Сидит в голове взятые данные о том, что суммарно поправки не должны превышать 20-30% по одном объекту сравнения. Есть где то разумные объяснения на этот счет? В НС не увидела, может еще где то? Желательно, если не из ЗБ, то хотя бы с цитатами и указанием источника.
Буду благодарна за все мнения.
Завтра нужно до конца дня составить бумажку.
Уже вспомнила - это про ТЗ есть точный предел по корректировкам, иначе объект сравнения не корректен. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2014 21:45 |
|
| Olenka писал(а): |
| не должны превышать 20-30% по одном объекту сравнения |
если посмотреть цену предложения и цену, которую могут (хотят) заплатить покупатели за объекты, к примеру КТС, то только на цене предложения - цене покупке корректировка составляет 25-28% без технического состояния и всего прочего. Такая же тенденция на сегодня по всему рынку, в том числе и недвижимости. От того что доллар был 8 стал 12, у людей и потенциальных покупателей денег не прибавилось, и то что продавцы как хотели три года назад какую-то заоблачную цену за свой товар, так и продолжают хотеть, но никто его не покупает, рыночная стоимость его не растет. Извините, но используя цену предложения, а не реальные цены продаж обосновано можно использовать и 20-30% поправок, тем более законодательно это не ограничено.
http://auto.ria.com/auto_gaz_53-gruz_12617940.html
http://auto.ria.com/auto_gaz_5201_12814865.html
| Olenka писал(а): |
| Завтра нужно до конца дня составить бумажку |
документ от "бумажки" тоже отличается. для бумажки ссылки на ЗБ не обязательны. |
|
|
|
|
Игорь85
Сообщения: 128
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2014 21:50 |
|
Olenka а Вы не думаете, что когда берёте аналоги с рынка предложения, то они (может открою Вам Америку?) не будут стоять в одном ряду. Например объекты сравнения не будут равны 1356, 1358, 1353, 1355, 1356. А почему? Потому что рынок. Один продавец хочет 2000, другой согласен на 500. У Вас никогда коэффициент вариации не будет равен 0-5% без значительных корректировок объектов сравнения в условиях дикого украинского рынка (про квартиры в миллионниках не говорю) Я уже не говорю про земельные участки и здания промышленного назначения в птг и сёлах.
И если Вы собираетесь кому-то что-то объяснять - напишите лучше методологию по оценке недвижимости и утвердите её в Кабинете министров. А то как критиковать кого-то - то матёрые оценщики первые, хотя абсолютно не замечают, что в оценке за последние 10 лет [вырезано цензурой] не сделано. |
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2014 22:06 |
|
Спасибо, конечно за мнения. Я не хочу критиковать, я хочу корректно объяснить почему поправка в 50% на состояние -не правильно.
| Игорь85 писал(а): |
| И если Вы собираетесь кому-то что-то объяснять - напишите лучше методологию по оценке недвижимости и утвердите её в Кабинете министров |
мерси за совет, я подумаю.
| edgar_po писал(а): |
| документ от "бумажки" тоже отличается. для бумажки ссылки на ЗБ не обязательны. |
я учту. |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2014 22:36 |
|
Я думаю, нельзя вот так вот взять и написать, что нельзя использовать корректировки больше 50%. В моем родном зажопье обычный ремонт квартиры стоит зачастую больше самой квартиры без ремонта или равен ее стоимости. Вот и получаем всего одну корректировку, но она будет уже 20-30%. |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 02 Июл 2014 23:33 |
|
Дело еще и в том, что теоретически и корректировка в 50% имеет право на существование, если она обоснована "по рынку" - например, методом попарного сравнения.
И она может быть просто практически необходима, если других, более близких аналогов попросту в природе нет.
Подчеркиваю - и то, и другое нуждается в обосновании! И в обосновании корректном. |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июл 2014 08:51 |
|
Друзья, город -обычный, недвижимость -производственная, баз промышленных сейчас продается туча, ну какие поправки на состояние, если все объекты примерно одинаковые.
Всем спасибо. |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Чт, 03 Июл 2014 12:49 |
|
| Olenka писал(а): |
| баз промышленных сейчас продается туча |
их продается туча с 2008 года и по-заоблачным ценам. возьмите тучу информации о совершенных сделках. |
|
|
|
|
work
Сообщения: 284
|
| Добавлено:
Пт, 04 Июл 2014 20:47 |
|
| Olenka писал(а): |
Друзья, город -обычный, недвижимость -производственная, баз промышленных сейчас продается туча, ну какие поправки на состояние, если все объекты примерно одинаковые.
Всем спасибо. |
А почему коллега выбрал такие поправки? высчитывал? какой источник?  |
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
