| Автор |
Сообщение |
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
 Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 09:11 |
  |
Міністерство юстиції спільно з Нотаріальною палатою України, Фондом державного майна України та Державним агентством земельних ресурсів України проведе «Круглий стіл» з питань механізму практичної реалізації положень постанови Кабінету Міністрів України від 04 липня 2012 року №231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства», зокрема, з питань проведення та застосування оцінки для цілей оподаткування при посвідченні договорів дарування земельних ділянок та оформленні спадщини.
Захід відбуватиметься: Міністерство юстиції (м. Київ, вул. Артема, 73). Початок об 11.00. Довідки за тел.: 486-41-68
джерело http://www.minjust.gov.ua/event/42802
Цікаво яку казку розкажуть з приводу оцінки земельних ділянок без ліцензії. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
   |
|
Kadrik
Сообщения: 338
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 09:15 |
|
Интересно, а видео будет? |
_________________
Плыть нужно не по течению, не против течения, а в нужном тебе направлении |
|
 |
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 09:17 |
|
мне тоже интересно. мне клиенты уже все телефоны пообрывали - как оно будет работать
Добавлено спустя 43 секунды:
| Kadrik писал(а): |
| Интересно, а видео будет? |
мне бы лучше стенограмму. |
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 09:44 |
|
ща то, что не разъяснили постановой - нотариусам на словах объяснят  |
|
|
|
|
YP
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 09:46 |
|
|
|
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:13 |
|
| Цитата: |
постанови Кабінету Міністрів України від 04 липня 2012 року №231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства»,
|
?Постанови від 4 липня? 2012 року? |
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:15 |
|
| Raduga писал(а): |
постанови Кабінету Міністрів України від 04 липня 2012 року №231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства»,
?Постанови від 4 липня? 2012 року? |
ой точно, только дочитал. Ну видимо проект постановы был еще год назад |
|
|
|
|
Filin
Возраст: 52
Сообщения: 231
Откуда: Полтава
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:19 |
|
та що ви так прискіпливо до дати прицепились. у дєвочки якоїсь з мінюсту, що інфу набирала, пальчик з ногтіком залип в клавіатурі. |
_________________
РЕАЛЬНІСТЬ ІСНУЄ НЕЗАЛЕЖНО ВІД ВАС ДО ТИХ ПІР ПОКИ ВИ З ЦИМ ЗГОДНІ |
|
|
|
savit
Сообщения: 532
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:25 |
|
Filin
+1000  |
_________________
все мы умные когда говорим, а вот когда делаем... |
|
|
|
Ой Ли
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:36 |
|
| Цитата: |
| Круглий стіл» щодо проведення та застосування оцінки для цілей оподаткування при посвідченні договорів дарування земельних ділянок та оформленні спадщини |
Бред какой то.
Смотрим НК
| Цитата: |
| Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна |
Где
| Цитата: |
| при посвідченні договорів дарування земельних ділянок та оформленні спадщини |
ПРОДАЖ или ОБМІН????? 
И для этого "занятые государственные мужи" собрались за круглый стол, обсудить очередную бредятину.
Читайте! Читайте, слуги народа из ФГИУ и Минюста, если умеете |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:37 |
|
уже идет, видать... |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:39 |
|
| Marina_M писал(а): |
| уже идет, видать... |
хотелось бы видать, но не видать |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:40 |
|
Ой Ли, наверное с куплей продажей и обменом вроде как ясно, а для того, чтобы дарение и наследство "подтянуть" - надо железную бумажку с разъяснениями для нотариусов сочинить. |
|
|
|
|
Ой Ли
Сообщения: 37
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:42 |
|
| Юта писал(а): |
| Ой Ли, наверное с куплей продажей и обменом вроде как ясно, а для того, чтобы дарение и наследство "подтянуть" - надо железную бумажку с разъяснениями для нотариусов сочинить. |
Ух я б ее вставил. Особенно |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:47 |
|
совершенно верно. им надо щас инструкции шоб все под одну гребенку и вперед и спеснями |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Тоже_Оценщик
Сообщения: 223
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:47 |
|
Нотариусы пока в тихом ужасе |
_________________
Покупайте землю, ее больше не производят (с) М.Твен |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 10:48 |
|
у кого есть инфа- киньте |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 11:11 |
|
| Тоже_Оценщик писал(а): |
| Нотариусы пока в тихом ужасе |
а им с чего быть в ужасе? ну отдохнут с первого на заработанные, а там все наладится.
Добавлено спустя 31 секунду:
им-то разъяснят...доходчиво |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 11:43 |
|
| Marina_M писал(а): |
| Тоже_Оценщик писал(а): |
| Нотариусы пока в тихом ужасе |
а им с чего быть в ужасе? ну отдохнут с первого на заработанные, а там все наладится.
Добавлено спустя 31 секунду:
им-то разъяснят...доходчиво |
И деньжат прибавится - сплата за справляння нотаріальних дій  |
|
|
|
|
Тоже_Оценщик
Сообщения: 223
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 11:50 |
|
| Юта писал(а): |
| Marina_M писал(а): |
| Тоже_Оценщик писал(а): |
| Нотариусы пока в тихом ужасе |
а им с чего быть в ужасе? ну отдохнут с первого на заработанные, а там все наладится.
Добавлено спустя 31 секунду:
им-то разъяснят...доходчиво |
И деньжат прибавится - сплата за справляння нотаріальних дій |
Во превых нотариусы консерваторы и не любят резких изменений. Во вторых им сейчас тоже придумывают унификации тарифов и пр. , да и сделок может поубавится если шкуросдирательские условия будут. |
_________________
Покупайте землю, ее больше не производят (с) М.Твен |
|
|
|
Raduga
Сообщения: 194
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 12:04 |
|
Да, бедные, бедные нотариусы!
Добавлено спустя 25 секунд:
 |
|
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 12:16 |
|
| Тоже_Оценщик писал(а): |
| Во вторых им сейчас тоже придумывают унификации тарифов и пр. |
В прошлый раз (после принятия постановы всем известной) - они быстро среагировали. не знаю как у кого, а наши в два раза подняли стоимость услуг. Тоже_Оценщик А...может Вы в надежде на то, что нотариусы выступят против этого бедлама? так нет, не выступят. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Тоже_Оценщик
Сообщения: 223
Откуда: Украина
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 12:19 |
|
| Marina_M писал(а): |
| Тоже_Оценщик писал(а): |
| Во вторых им сейчас тоже придумывают унификации тарифов и пр. |
В прошлый раз (после принятия постановы всем известной) - они быстро среагировали. не знаю как у кого, а наши в два раза подняли стоимость услуг. Тоже_Оценщик А...может Вы в надежде на то, что нотариусы выступят против этого бедлама? так нет, не выступят. |
У нас не поднимут , город большой, их много |
_________________
Покупайте землю, ее больше не производят (с) М.Твен |
|
|
|
alex_s
Сообщения: 430
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 12:25 |
|
Есть такая информация по новой даме министру юстиции.
Собрала ДВСников и дала наказ - все только через КИЕВ.
Монополька в действии, то же ждет и налоговых оценщиков.
Нотариусам уже раздали списки. |
|
|
|
|
Albano2
Сообщения: 640
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 12:27 |
|
| alex_s писал(а): |
| Собрала ДВСников и дала наказ - все только через КИЕВ. |
Это мы уже проходили... Не работает. |
|
|
|
|
Magellan
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 12:37 |
|
| Filin писал(а): |
| застосування оцінки для цілей оподаткування при посвідченні договорів дарування земельних ділянок та оформленні спадщини. |
Что тут обсуждать? Законодательно прописана - нормативная денежная оценка земли. Или уже так хочется все прибрать к Постанове. |
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 12:39 |
|
| alex_s писал(а): |
| Нотариусам уже раздали списки. |
В Кировограде еще не раздали. |
|
|
|
|
Magellan
Сообщения: 62
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 12:41 |
|
| Marina_M писал(а): |
| Тоже_Оценщик писал(а): |
| Нотариусы пока в тихом ужасе |
а им с чего быть в ужасе? ну отдохнут с первого на заработанные, а там все наладится.
Добавлено спустя 31 секунду:
им-то разъяснят...доходчиво |
Нотариусам сейчас некогда, работа кипит, очереди стоят. Надо рубить бабло, а потом на отдых. Заработанных денег хватит и на отдых и на простой из-за непоняток с оформлением.
Добавлено спустя 2 минуты 37 секунд:
| Marina_M писал(а): |
| Тоже_Оценщик писал(а): |
| Во вторых им сейчас тоже придумывают унификации тарифов и пр. |
В прошлый раз (после принятия постановы всем известной) - они быстро среагировали. не знаю как у кого, а наши в два раза подняли стоимость услуг. Тоже_Оценщик А...может Вы в надежде на то, что нотариусы выступят против этого бедлама? так нет, не выступят. |
В прошлом году, у нас нотариусы, сами через интернет заказывали бабушкам отчеты апостолов, так хотелось денюжку. |
|
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 17:18 |
|
| СИМа писал(а): |
http://www.minjust.gov.ua/43544
не бейте меня, еще сама не читала. может, и не в тему |
1. Оценка земли делается на основании постановы 231
2. ипотека, если продавец физик - тоже
еще много бреда...
не разобрался по поводу "закон обратной силы не имеет" и " отчеты после 31.07 не принимать". Опять их постанова выше, но уже выше решения конституционного суда?
Вечер.. Туплю... |
Последний раз редактировалось: rumon (Вт, 30 Июл 2013 17:20), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 17:22 |
|
я не поняла по наследству:
Дом с приват землей, то НГО ЗД и дом по НО? А кто будет вычленять землю? нотариус?
Дом не приват -все понятно, без головняка - НО и есть НО. |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:00 |
|
Вот и результаты, видимо:
http://www.minjust.gov.ua/43544
| Цитата: |
Результати обговорення питання практичної реалізації окремих положень постанови Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства» під час засідання круглого столу за участю представників Міністерства юстиції України, Фонду державного майна України, Державного агентства земельних ресурсів України, Нотаріальної палати України
Результати обговорення питання практичної реалізації окремих положень постанови Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства», на засіданні круглого столу за участю представників Міністерства юстиції України, Фонду державного майна України, Державного агентства земельних ресурсів України, Нотаріальної палати України
1. Застосування норм законодавчих актів при даруванні та спадкуванні земельних ділянок.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і розпорядженнями Президента України, постановами і розпорядженнями Кабінету Міністрів України, а на території Автономної Республіки Крим, крім того, - законодавством Автономної Республіки Крим, наказами Міністра юстиції України, нормативними актами обласних, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.
Слід зауважити, що нотаріус є процесуально незалежною особою, яка самостійно надає правову оцінку поданим для вчинення нотаріальної дії документам, приймає рішення щодо вчинення нотаріальної дії чи відмови у її вчиненні, а також комплексно застосовує нормативно-правові акти при вчиненні нотаріальних дій. Лише у разі наявності розбіжностей у нормативно-правових актах, якими врегульовано вчинення тієї чи іншої нотаріальної дії, нотаріуси застосовують положення нормативного акта, що має вищу юридичну силу.
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оцінку земель» (далі – Закон) правове регулювання оцінки земель здійснюється відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Закону, законів України, інших нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до них.
Частиною другою статті 201 Земельного кодексу України (далі – Кодекс) та статтею 5 Закону передбачено, що грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться за методикою, яка затверджується Кабінетом Міністрів України (частини третя – п’ята статті 201 Кодексу).
Відповідно до статті 13 Закону, якою визначено випадки обов’язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності; визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом; визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва; розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель; відчуження земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд. Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, крім випадку, передбаченого абзацом сьомим частини першої статті 13 Закону; застави земельної ділянки відповідно до закону; визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення; визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства; визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки; виділення або визначення частки держави та територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності; відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України; визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором; рішення суду. У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених законами України.
Статтею 20 Закону встановлено, що за результатами, зокрема, нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.
Разом з тим, відповідно до пункту 1 Порядку проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231, цей Порядок визначає механізм проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, з метою обчислення доходу платника податку – фізичної особи від продажу (обміну) та іншого доходу такого платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого та рухомого майна (крім випадків його успадкування та дарування), а також обчислення суми державного мита, податків та інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.
Цей Порядок є обов’язковим для застосування під час проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.
Статтями 377 Цивільного кодексу України та 120 Земельного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Враховуючи положення вказаних Кодексів, земельні ділянки можуть бути як самостійними об’єктами відчуження або успадкування, так і об’єктами право власності на які переходять до набувача разом з правом власності на житловий будинок, будівлю або споруду.
З огляду на викладе слід зауважити, що нотаріуси при видачі свідоцтв про право на спадщину на земельні ділянки, а також при посвідченні договорів дарування земельних ділянок мають керуватися положеннями вищевказаних нормативно-правових актів, з урахуванням необхідності проведення відповідної оцінки земельних ділянок для цілей передбачених законодавством. Так, при даруванні та спадкуванні земельної ділянки застосовуються норми законодавчих актів щодо нормативно-грошової оцінки земельних ділянок (Земельний кодекс України, Закон України «Про оцінку земель»), а при переході права власності на земельні ділянки разом з правом власності на житловий будинок, будівлю або споруду застосовується норми законодавства щодо оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (Податковий кодекс України, Закони України «Про внесення змін до деяких законів України з питань приватизації щодо реалізації положень Державної програми приватизації на 2012-2014 роки», «Про Фонд державного майна України», постанова Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства»).
2. Щодо використання звітів про оцінку складених до 31 липня 2013 року при оформленні спадкових прав слід зазначити таке.
Конституційний Суд України у своєму рішенні по справі за конституційним зверненням Національного банку України щодо офіційного тлумачення положення частини першої статті 58 Конституції України (справа про зворотну дію в часі законів та інших нормативно-правових актів) від 09 лютого 1999 року № 1-рп/99 зазначив, що в регулюванні суспільних відносин застосовуються різні способи дії в часі законів та інших нормативно-правових актів. Разом з тим у вказаному рішенні зазначено, що за загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у частині першій статті 58 Конституції України (закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом’якшують або скасовують відповідальність особи), за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або мали місце.
Відповідно до абзацу другого підпункту 3 пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства» до 31 липня 2013 року можуть використовуватись звіти про оцінку, що проведена суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізація ми 1.1 – 1.7 у межах напряму 1 і спеціалізація ми 2.1 та 2.2 у межах напряму 2, тобто без урахування положень Порядку, затвердженого цією постановою.
Враховуючи зазначене, а також положення статті 1218 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини, вважаємо, що при видачі свідоцтва про право на спадщину, якщо спадкову справу відкрито до 31 липня 2013 року, можуть використовуватися звіти про оцінку, складені та подані нотаріусу і долучені до матеріалів спадкової справи до 31 липня 2013 року.
3. Щодо перевірки нотаріусом наявності звіту про оцінку, складеного суб’єктом оціночної діяльності відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».
Згідно з підпунктом 1.20 пункту 1 глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об’єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».
Враховуючи наведене, при вчиненні нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об’єкт нерухомого та рухомого майна, нотаріуси перевіряють наявність звіту про оцінку, складеного відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».
Згідно з пунктом 3 Порядку проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 року № 231, визначення оціночної вартості здійснюється суб’єктом оціночної діяльності, який відповідає вимогам, установленим правилами організації системи зовнішнього контрою якості, затвердженими Фондом державного майна (далі - правила організації контролю якості), іншим вимогам законодавства та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності:
за спеціалізацією 1.8 “Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства” у межах напряму 1 “Оцінка об’єктів у матеріальній формі” та/або спеціалізацією 2.3 “Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства” у межах напряму 2 “Оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних активів, у тому числі прав на об’єкти інтелектуальної власності” (далі - спеціалізація 1.8 та/або 2.3), у складі якого працює не менш як один оцінювач за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3;
за напрямом 3 “Оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства” (далі - напрям 3), у складі якого працює не менш як один оцінювач за напрямом 3. Оцінювачами за напрямом 3 є оцінювачі за таким напрямом, а також оцінювачі за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3.
Фонд державного майна України у визначеному ним порядку веде Державний реєстр оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності, у тому числі за спеціалізаціями 1.8, 2.3 та напрямом 3, із зазначенням у відповідному розділі інформації про оцінювачів (суб’єктів оціночної діяльності), які мають чинне кваліфікаційне свідоцтво оцінювача або сертифікат суб’єкта оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3 та напрямом 3.
Враховуючи наведене, нотаріуси перевіряють наявність звіту про оцінку, складеного суб’єктом оціночної діяльності, який відповідає вимогам, установленим правилами організації системи зовнішнього контрою якості, затвердженими Фондом державного майна України, іншим вимогам законодавства та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 або за спеціалізацією 2.3, або за напрямом 3.
Така перевірка наявності звіту про оцінку включає в себе і перевірку нотаріусом реєстрації звіту про оцінку у Єдиній базі звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (далі – Єдина база) відповідно до Порядку ведення єдиної бази звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 10 червня 2013 року № 795.
Відповідно до пункту 2.5 Порядку ведення єдиної бази звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства нотаріуси є користувачами Єдиної бази. Згідно з пунктом 4.1 Порядку ведення єдиної бази звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, користувачі Єдиної бази для здійснення перевірки достовірності інформації зі звіту про оцінку, мають право доступу до Єдиної бази в частині перегляду загальних відомостей (найменування суб’єкта оціночної діяльності, що виконав звіт, категорія об’єкта оцінки, оціночна вартість об’єкта, дата виконання звіту). Пошук певного звіту користувачами Єдиної бази здійснюється за його реєстраційним номером.
При цьому звертаємо увагу на те, що звіт про оцінку є дійсним за умови включення інформації зі звіту про оцінку до Єдиної бази та присвоєння такому звіту реєстраційного номера (пункт 4.2 Порядку ведення єдиної бази звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства).
4. Щодо визначення вартості предмета застави (іпотеки) відповідно до Законів України «Про заставу», «Про іпотеку».
Відповідно до частини першої статті 582 Цивільного кодексу України оцінка предмета застави здійснюється у випадках, встановлених договором або законом. Оцінка предмета застави здійснюється заставодавцем разом із заставодержателем відповідно до звичайних цін, що склалися на момент виникнення права застави, якщо інший порядок оцінки предмета застави не встановлений договором або законом (частина друга статті 582 Цивільного кодексу України).
Відповідно до частини третьої статті 12 Закону України «Про заставу» при укладанні договору застави за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін може бути проведена оцінка предмета застави відповідно до законодавства.
Відповідно до частини шостої статті 5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.
Таким чином, оцінка предмета застави (іпотеки) проводиться з метою визначення його вартості для укладення договору застави (іпотечного договору).
Враховуючи наведене, на думку Фонду державного майна України, вартість предмета застави (іпотеки), що передається фізичною особою в заставу (іпотеку), визначається за згодою між заставодавцем (іпотекодавцем) і заставодержателем (іпотекодержателем) або, якщо це передбачено договором між ними або законом, - шляхом визначення ринкової вартості предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.
Оцінка предмета застави (іпотеки), що відчужується юридичною особою (банком, іншим заставодержателем (іпотекодержателем)) не проводиться суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3 або напрямом 3.
Разом з тим, якщо предмет застави (іпотеки) відчужується фізичною особою, його оцінка проводиться суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3 або напрямом 3 |
|
|
|
|
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:13 |
|
т.е. дарение и наследство (как-бы до этого не говорили, что, мол, только продажа) так же будет оцениваться НО. Банковская ипотека - тоже. Что и требовалось доказать. |
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:19 |
|
| СИМа писал(а): |
| это все: и приватизация, и аренда долгосрочная ( а как в данном случае будут считать)?, а аукцион и торги? нужно НО? |
Бред какой-то... не, ну понятно физлицо продает - а если покупает (приватизация та же?). Здесь тоже есть обов'язкові платежи физлица?
Добавлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Чего они в єтих случаях по оценке НО начислять будут - просветите кто-нибудь.... |
|
|
|
|
Александр_777
Сообщения: 540
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:20 |
|
| Цитата: |
| на думку Фонду державного майна України, вартість предмета застави (іпотеки), що передається фізичною особою в заставу (іпотеку), визначається за згодою між заставодавцем (іпотекодавцем) і заставодержателем (іпотекодержателем) або, якщо це передбачено договором між ними або законом, - шляхом визначення ринкової вартості предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності |
Бл... И как это состыковывается с п. 1.20 Порядка вчинення нот.дій?
Или нотариусу говорить, что это все
| Цитата: |
| на думку Фонду державного майна України |
?
И еще - я правильно понял, что при купле-продаже земли (без строений) физ.лицом нужна оценка по 231-й постанове? Или только если на ней есть строения? |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:23 |
|
Юта, я этого не пойму. Но там написано "при вчиненні нотаріальної дії за участю фізичної особи"- это смущает... не продавец, а участник нотдействий. Кстати, одна знакомая нотариус так и трактовала постанову.
Сейчас созвонилась с земельщиками и нотариусами, сбросила ссылку. Изучают |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:23 |
|
| Юта писал(а): |
| а если покупает (приватизация та же?). Здесь тоже есть обов'язкові платежи физлица? |
Пенсионный сбор |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:35 |
|
ну насколько я понимаю, при той же приватизации ріночная все-таки будет нужна - на єтапе приватизации. а при оформлении сделки - еще и НО. правильно? |
|
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:38 |
|
| Цитата: |
| Так, при даруванні та спадкуванні земельної ділянки застосовуються норми законодавчих актів щодо нормативно-грошової оцінки земельних ділянок (Земельний кодекс України, Закон України «Про оцінку земель») |
Земля без будівлі при даруванні та спадкуванні оцінюється без ПО.
| Цитата: |
| вартість предмета застави (іпотеки), що передається фізичною особою в заставу (іпотеку), визначається за згодою між заставодавцем (іпотекодавцем) і заставодержателем (іпотекодержателем) або, якщо це передбачено договором між ними або законом, - шляхом визначення ринкової вартості предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. |
Іпотекодавець - банк, йому треба ринкова вартість.
Разом з тим предмет застави (іпотека) що відчужується фізичною особою (продавець нерухомості. яку придбають за допомогою іпотеки) таки сплачується по ПО.
наче так |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:52 |
|
ну да, всякая ипотека физлиц будет осуществляться НО, и будет определяться РЫНОЧНАЯ стоимость |
_________________
-Мойша, надо прекращать говорить на русском!
-А что, бандеровцев боишься?
-Та нет, Абрам, русские могут прийти защищать!!! |
|
|
|
Валюха
Сообщения: 1000
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 18:58 |
|
такщо ніякого ІВД - іпотечне кредитування 2 звіти в одній фірмі |
_________________
Те, що відбувається, відбувається вчасно. |
|
|
|
Шах
Сообщения: 689
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 19:02 |
|
не-а, один отчет в двух экземплярах |
_________________
-Мойша, надо прекращать говорить на русском!
-А что, бандеровцев боишься?
-Та нет, Абрам, русские могут прийти защищать!!! |
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Вт, 30 Июл 2013 20:03 |
|
| Шах писал(а): |
| не-а, один отчет в двух экземплярах |
Думаю, в двух экземплярах не будет: один отчет - одна цена, два отчета - цена в два раза больше...
Добавлено спустя 4 минуты 16 секунд:
Вообще, повеселило то, что сначала приводится ссылка на Решение Конституционного суда о том, что закон обратной силы не имеет, а потом рассказывают, что в отношении наследства, открытого до 31 июля все равно необходимо применять П 231... Т.е., признали, что П 231 к законодательным актам не относится и ее вполне можно использовать в обратную сторону? |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 08:35 |
|
| Шах писал(а): |
| ну да, всякая ипотека физлиц будет осуществляться НО, и будет определяться РЫНОЧНАЯ стоимость |
А я понял так, что при передаче предмета ипотеки/залога собственно в ипотеку/залог определяется только рыночная стоимость.
| zanoza писал(а): |
| Враховуючи наведене, на думку Фонду державного майна України, вартість предмета застави (іпотеки), що передається фізичною особою в заставу (іпотеку), визначається за згодою між заставодавцем (іпотекодавцем) і заставодержателем (іпотекодержателем) або, якщо це передбачено договором між ними або законом, - шляхом визначення ринкової вартості предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. |
А вот после взыскания на предмет ипотеки/залога банком и реализации его налоговая оценка не нужна.
| zanoza писал(а): |
| Оцінка предмета застави (іпотеки), що відчужується юридичною особою (банком, іншим заставодержателем (іпотекодержателем)) не проводиться суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3 або напрямом 3. |
В тоже время, если предмет ипотеки реализует владелец - физ. лицо, то оценка уже нужна от налоговых оценщиков.
| zanoza писал(а): |
| Разом з тим, якщо предмет застави (іпотеки) відчужується фізичною особою, його оцінка проводиться суб’єктами оціночної діяльності за спеціалізацією 1.8 та/або 2.3 або напрямом 3 |
Передача же в залог/ипотеку - это же не отчуждение.
Тут, скорее всего, уже нужно будет две оценки т.к. банки, как правило, контролируют стоимость реализации предмета ипотеки. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 09:55 |
|
http://www.minjust.gov.ua/news/43901 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 09:58 |
|
иконами обложились....еще бы каждый в руки взял и "начнем помолясь" ..Господи прости. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
solders
Возраст: 46
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 10:23 |
|
| SHE писал(а): |
| иконами обложились....еще бы каждый в руки взял и "начнем помолясь" ..Господи прости. |
Неужто такой молодняк принимал решения? Ну и лица- наверное для массовки. |
_________________
«Что человек, когда его желания – еда и сон? Животное, не боле» |
|
|
|
maxim_t
Сообщения: 102
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 10:30 |
|
Мужчина на фото - не Андрей Разин? ("ласковый Май") |
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 10:37 |
|
Розвиток сучасного нотаріату направлений, зокрема, на допуск до професії виключно досвідчених, належним чином підготовлених професіоналів, нотаріальна практика яких спрямована на дотримання вимог чинного законодавства та постійного підвищення кваліфікації, що позитивно відображається на захисті прав людини в Україні. Принцип «в професію через професію», що впроваджений на сьогодні та полягає в обов'язковій наявності у особи, яка бажає стати нотаріусом шестирічного стажу в сфері права, з якого три роки – на посаді помічника нотаріуса, дав поштовх для остаточної і беззаперечної впевненості громадян в професіоналізмі нотаріусів, зокерема, при посвідченні ними договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
http://www.minjust.gov.ua/43545
это они себя уговаривают? на фоне непрофессионалов в НО, нотариусу доступ в профессию осложнен. Хотя декларации совсем другие были |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
polza
Сообщения: 280
Откуда: Угорщина!
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 10:41 |
|
Хто це такий знайомий сидить на фото в нижньому правому куті?
Здається цього молодика бачила на прийомі підвищень по землі у МІБ, у якості асистента. Представник він чи то МІБ, чи то Держкомзему, чи то Ліги оцінювачів земель??? |
_________________
- А Польза - она кто?
- А Польза - это Польза! (с) "Стиляги" |
|
|
|
Petr
Сообщения: 111
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 10:55 |
|
| polza писал(а): |
Хто це такий знайомий сидить на фото в нижньому правому куті?
Здається цього молодика бачила на прийомі підвищень по землі у МІБ, у якості асистента. Представник він чи то МІБ, чи то Держкомзему, чи то Ліги оцінювачів земель??? |
Держкомзем тоже приглашали на встречу. Думаю их присутствие было формальным, как и вся эта затея. А фамилия товарища Прокопенко по-моему, он заменил вроде Горбатовича. |
|
|
|
|
Vicdom
Сообщения: 446
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 11:05 |
|
| polza писал(а): |
Хто це такий знайомий сидить на фото в нижньому правому куті?
Здається цього молодика бачила на прийомі підвищень по землі у МІБ, у якості асистента. Представник він чи то МІБ, чи то Держкомзему, чи то Ліги оцінювачів земель??? |
Просто представник.... яка різниця чого... |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Ср, 31 Июл 2013 11:31 |
|
| СИМа писал(а): |
Розвиток сучасного нотаріату направлений, зокрема, на допуск до професії виключно досвідчених, належним чином підготовлених професіоналів, нотаріальна практика яких спрямована на дотримання вимог чинного законодавства та постійного підвищення кваліфікації, що позитивно відображається на захисті прав людини в Україні. Принцип «в професію через професію», що впроваджений на сьогодні та полягає в обов'язковій наявності у особи, яка бажає стати нотаріусом шестирічного стажу в сфері права, з якого три роки – на посаді помічника нотаріуса, дав поштовх для остаточної і беззаперечної впевненості громадян в професіоналізмі нотаріусів, зокерема, при посвідченні ними договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
http://www.minjust.gov.ua/43545
это они себя уговаривают? на фоне непрофессионалов в НО, нотариусу доступ в профессию осложнен. Хотя декларации совсем другие были |
а мне это напомнило строчки из стаей про налоговых оценщиков и о том, что теперь в оценку наконец-то придут обученные люди... вам нет? теме же словами!
вот как раз к слову !!
"С 1 августа 2013 года проводить оценку недвижимости могут только оценщики, имеющие соответствующие сертификаты. Порядок обучения, учебные заведения, которые имеют право проводить сертификацию, а также порядок внесения в реестр субъектов оценочной деятельности определены в ряде подзаконных актов, разработанных Фондом госимущества Украины. Новая система сертификации и оценки будет более жесткой с точки зрения контроля, поскольку она связана с прямыми поступлениями в бюджет, что гарантирует прозрачность проведения оценки и адекватность ее результата.
"Хочу обратить внимание потенциальных участников сделки по купле-продаже движимого и недвижимого имущества: удостоверьтесь, что оценщик, к которому вы обратились, имеет соответствующий сертификат. В противном случае сделка будет считаться недействительной. Наличие сертификата также можно будет проверить на сайте Фонда госимущества Украины", – передает слова Мещерякова
http://newbud.ua/business/news/konkurenciya-na-rynke-ocenochnyh-uslug-isklyuchit-ego-monopolizaciyu |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
