Форум  •  Правила форума  •  Пользователи  •   FAQ  •  Поиск •   Календарь •   Регистрация  •   Профиль  •   Войти и проверить личные сообщения  •   Вход  Оценка земельного участка "для нотариуса" (купля-продажа) Следующая тема Предыдущая тема Версия для печати Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2, 3  След. Автор Сообщение Гвоздь Сообщения: 118 Добавлено: Вт, 03 Сен 2013 16:08 Когда раньше делал, нужна была экспертно грошова оцинка с рыночной стоимостью. Потом рыночную поменяли на оциночну, как с обычной недвигой. Ок, пусть будет. А теперь звонит старый клиент, говорит, от него нотариус требует уже две оценки по одному земельному участку, с разными названиями и типов отчетов и стоимости. Внесите пожалуйста ясность, что за отчеты, что за стоимости и откуда они их взяли. Спасибо! A_expert Сообщения: 1626 Откуда: Жабоатан-дус-Гуарарапес Добавлено: Вт, 03 Сен 2013 18:38 бред ..... нотариусы уже не знают как перестраховаться........ Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Вт, 03 Сен 2013 18:55 Может, нотариус перепутал и речь идет еще и о нормативной оценке? Но оценщики (и "старые", и "новые") к этой оценке не имеют отношения... german2510 Сообщения: 1 Добавлено: Вт, 03 Сен 2013 21:34 первый отчет - оценка земельного участка, второй - оценка строений, улучшений на земельном участке. IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 10:11 Клиент может быть не разобрался в ситуации, скорей всего нотариус потребовал 1) нормативную денежную оценку 2) и экспертную денежную оценку участка Оценочная стоимость для земельных участков, по нашей информации, пока не делается Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 10:37 IrenaL писал(а): Клиент может быть не разобрался в ситуации, скорей всего нотариус потребовал 1) нормативную денежную оценку Тоже так думаю. См. выше. Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 12:33 IrenaL писал(а): Клиент может быть не разобрался в ситуации, скорей всего нотариус потребовал 1) нормативную денежную оценку 2) и экспертную денежную оценку участка Оценочная стоимость для земельных участков, по нашей информации, пока не делается А зачем и то и другое? У Вас, случайно, не направление 3 по оценке? IrenaL Сообщения: 516 Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 14:56 Вячеславу Вы как -то предвзяты ко мне: то я случайно не нотариус, то я случайно не налоговый оценщик Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Ср, 04 Сен 2013 15:05 Нормативная денежная оценка земельных участков используется при определении размера земельного налога и арендной платы за землю, исчислении размера государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону. Данная оценка оформляется в виде "справки" (1 листик) - Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Такая "справка" выдается местными управлениями Держземагентства. Оценщики, как я писал выше, и "новые", и "старые", тут ни при чем. Экспертная денежная оценка земельных участков проводится с целью определения стоимости объекта оценки и используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков. Данная оценка оформляется землеоценочными фирмами, имеющими соответствующую лицензию Держземагентства (ранее - Держкомзема). Это и есть "отчет оценщика". Как правило, нотариусы требуют и ту, и другую оценку, т.к. этого требует наше многообразное законодательство. Но пошлина и подоходный налог взымаются с нормативной оценки. Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Чт, 05 Сен 2013 20:55 Mfactor писал(а): Нормативная денежная оценка земельных участков используется при определении размера земельного налога и арендной платы за землю, исчислении размера государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону. Данная оценка оформляется в виде "справки" (1 листик) - Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Такая "справка" выдается местными управлениями Держземагентства. Оценщики, как я писал выше, и "новые", и "старые", тут ни при чем. Экспертная денежная оценка земельных участков проводится с целью определения стоимости объекта оценки и используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков. Данная оценка оформляется землеоценочными фирмами, имеющими соответствующую лицензию Держземагентства (ранее - Держкомзема). Это и есть "отчет оценщика". Как правило, нотариусы требуют и ту, и другую оценку, т.к. этого требует наше многообразное законодательство. Но пошлина и подоходный налог взымаются с нормативной оценки. Нотариусы требуют или ту, или другую оценку. Нормативная нужна только для дарения и только для наследства, и только (!) для государственного нотариуса, чтобы посчитать государственную пошлину. Частные нотариусы могут принимать экспертную оценку для дарения и наследства. Добавлено спустя 35 секунд: IrenaL писал(а): Вячеславу Вы как -то предвзяты ко мне: то я случайно не нотариус, то я случайно не налоговый оценщик А где я писал о нотариусе? Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Чт, 05 Сен 2013 22:12 Вячеслав писал(а): Нотариусы требуют или ту, или другую оценку. Нормативная нужна только для дарения и только для наследства, и только (!) для государственного нотариуса, чтобы посчитать государственную пошлину. Частные нотариусы могут принимать экспертную оценку для дарения и наследства. Есть нотариусы (не государственные), которые требуют и ту, и другую, поверьте. Нотариусы еще то племя... У меня правило для клиента: "Нотариус требует у тебя еще очередную какую-то бамажку? Сходи за угол, к другому нотариусу. И не исключено, что там всё будет ок". И часто-густо таки да - у разных нотариусов немножко по разному. Одни отказываются заверять сделку при каком-то пакете документов, а у других вроде и всё ок. Такое оно, наше законодательство. Ichtion Возраст: 62 Сообщения: 410 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 00:22 А вопрос по рецензированию экспертной денежной оценки з/у? Нотариус требует рецензии на каждую оценку мотивируя законом - дескать при купле-продаже оценка обязательна? Значит и рецензия должна быть тк она в этих случаях делается. Додола Сообщения: 112 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 01:23 Вы не сможете сами сделать такую рецензию, как любую рецензию на себя......могу Вам помочь _________________ «Учися, серденько, колись З нас будуть люде»,— ти сказала. А я й послухав, і учивсь, І вивчився. А ти збрехала. Які з нас люде? Forto4ka Сообщения: 200 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 08:59 Ichtion писал(а): А вопрос по рецензированию экспертной денежной оценки з/у? Нотариус требует рецензии на каждую оценку мотивируя законом - дескать при купле-продаже оценка обязательна? Значит и рецензия должна быть тк она в этих случаях делается. Закон про оцінку земель, 2003р., ст.20: Рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється у разі обов'язкового проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, а також на вимогу заінтересованих осіб та в інших випадках, визначених законом. Підставою для рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок на вимогу заінтересованих осіб є їх письмове звернення до осіб, яким відповідно до цього Закону надано право здійснювати рецензування. ст.13:Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок: Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, застави земельної ділянки відповідно до закону; визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення; визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства; визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки; виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності; відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України; визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором; рішення суду. У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок може проводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим та іншими законами України. P.S. Для НО по приватній ділянці рецензия не потрібна! Ichtion Возраст: 62 Сообщения: 410 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 11:14 Forto4ka Спасибо. Нотариус как раз и мотивирует необходимость этим Цитата: Рецензування звіту з експертної грошової оцінки земельних ділянок здійснюється у разі обов'язкового проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок т.к. дескать при нотариальном оформлении оценка обязательна. Не обращая внимания на это Цитата: ст.13:Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок: Вячеслав Сообщения: 730 Откуда: Харьков Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 11:47 Mfactor писал(а): Есть нотариусы (не государственные), которые требуют и ту, и другую, поверьте. Нотариусы еще то племя... У меня правило для клиента: "Нотариус требует у тебя еще очередную какую-то бамажку? Сходи за угол, к другому нотариусу. И не исключено, что там всё будет ок". И часто-густо таки да - у разных нотариусов немножко по разному. Одни отказываются заверять сделку при каком-то пакете документов, а у других вроде и всё ок. Такое оно, наше законодательство. Мой знакомый сказал: Это "нотариусы-ссыкуны". Извиняюсь, это цитата. А слов из песни не выбросишь. Добавлено спустя 9 минут 46 секунд: Такие нотариусы в начале 2013 полгода ждали, не зная как вытяги брать из реестра. Юта Сообщения: 1692 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 13:48 Не уверена, что вопрос соответствует теме, но может кто сталкивался... в 2007 году заключен договор купли продажи на дом с надворными постройками, согласно формулировке в договоре купли-продажи - расположенный на землях городского совета. Покупатели в полной уверенности, что купила дом с земельным участком, уехали за границу, дом сдавали в аренду и платили земельный налог. Тот факт. что платежки на земельный налог приходили на имя Продавца как-то не принимался во внимание. Когда дом решили продавать, выяснилось, что земля была приватизирована в 2001 году и фактически по договору купли-продажи они являются собственниками только построек. Эту ситуацию просчитали арендаторы дома и теперь пытаются переоформить участок на себя,чтобы вынудить хозяев продать дом им по смешной цене. Может кто может посоветовать, что в такой ситуации можно посоветовать и предпринять. Эту страшилку (дом на чужой земле) часто обговаривали в теории. но на практике лично я столкнулась впервые Mfactor Сообщения: 1154 Добавлено: Пт, 06 Сен 2013 19:47 Вячеслав писал(а): Мой знакомый сказал: Это "нотариусы-ссыкуны". Извиняюсь, это цитата. А слов из песни не выбросишь. Такие нотариусы в начале 2013 полгода ждали, не зная как вытяги брать из реестра. Полностью согласен! ВалентинаЕ Сообщения: 84 Добавлено: Сб, 07 Сен 2013 18:50 Юта, 1) можно попытаться нотариально заключить договор купли-продажи земельного участка между теми же продавцом и покупателем - там волокиты будет много, поскольку если земля приватизирована в 2001 году - старый госакт, без кадастрового номера - отсюда необходимость подготовки новой технической документации по установлению границ, согласование границ земельного участка, получение кадастрового номера, получение вытяга из поземельной книги: процедура отработана, достаточно "прозрачна" и затратна. 2) возможно признание права собственности на земельный участок через суд, "зацепившись" за фразу в договоре купли-продажи жилого дома , типа "переоформлення (або може оформлення) права власності на земельну ділянку покупець здійснює після реєстрації договору купівлі-продажу житлового будинку в установленому порядку" - ну как вариант наверно более приемлем, поскольку деньги в 2007 году передавались не только за дом, но и за земельный участок тоже. Что касается угроз арендаторов - то это все "понты", для оформления права собственности на земельный участок в любом случае им нужно будет доказывать наличие права собственности на постройки ирина викторвна Сообщения: 161 Откуда: Украина Николаев Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 09:03 Добрый день, я тоже по вопросу оценки земельного участка для купли-продажи (для нотариуса). У меня есть такая "шпаргалка" которую раздали нотарусам и в ней: для купли-продажи - 1. Оціночна вартість при продажу фіз особою (содержание и структура отчета - экспертная оценка), 2.Эксперта оцінка (по ст. Закону про цінку... при продаже земель гоусдарственной и коммунальной собственности и юридичними особами). И в конце концов получается, я так думаю, 1 альбом просто экспертной оценки, но в ней написано - ОЦІНОЧНА ВАРТІСТЬ. ИЛИ я не прва? Звягин Возраст: 50 Сообщения: 141 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 09:06 Цитата: И в конце концов получается, я так думаю, 1 альбом просто экспертной оценки ирина викторвна Сообщения: 161 Откуда: Украина Николаев Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 09:10 а еще комментарии будут?! Abraksas Сообщения: 42 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 09:51 спорный вопрос, кто как делает на свое усмотрение...бывали случаи, когда нотариусы наоборот при приравнивании оценочной к экспертной выдавали шквал эмоций и возвращали отчеты..большинство просто не смотрит - важно лишь слово "оценочная". Личная позиция, несмотря на отмену п.1103, продолжать приравнивать к нормативной. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 10:12 Abraksas, что приравнивать к нормативной? экспертную оценку? или что? Abraksas Сообщения: 42 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 11:03 оценочную, а ниже строчка экспертная - ринкова. zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 11:08 Abraksas писал(а): оценочную, а ниже строчка экспертная - ринкова. а на основании чего вы определяете нормативную стоимость, и потом заверяете своей подписью и печатью? Abraksas Сообщения: 42 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 11:26 на основании вытяга держземагенства, который приносят люди) zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 11:33 так а при чем тут ваша печать и подпись, и уверение, что именно эта стоимость - оценочная? впервые слышу о таких новшествах, вживую ни одного такого отчета тоже не доводилось видеть. Abraksas Сообщения: 42 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 13:37 а как вы работали во время действия 1103? и представляли оценочную? ирина викторвна Сообщения: 161 Откуда: Украина Николаев Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 14:20 А во время действия 1103, оціночна - по нормативной (давали справки управления), ринкова - по експертной zanoza Spammer Сообщения: 12986 Добавлено: Ср, 02 Окт 2013 18:58 Abraksas писал(а): а как вы работали во время действия 1103? и представляли оценочную? Вы про землю сейчас? А не просили у нас ни разу по земле оценочную. И сейчас не просят. Как считали по Закону про оценку земель "експертну грошову для укладання цивільно-правових угод", так и считаем. Справка по 1103 тоже чисто ФГИУ была, Держкомзем никаких таких справок не выдавал. Abraksas Сообщения: 42 Добавлено: Чт, 03 Окт 2013 09:33 ну значит Вам повезло с нотариусами, у нас как требовали оценочную все поголовно, так и продолжают. И никак не устраивает их экспертная для цывильно-правових. Поэтому приходиться прописывать и оценочную, некоторые у нас просто приравнивают ее к экспертной. Показать сообщения:   все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год  Начиная со старыхНачиная с новых  Список форумов < О К Н О > Форум Клуба оценщиков » Оценка земельных участков На страницу 1, 2, 3  След.  Перейти:  Выберите форум О форуме и сайте----------------Администрация Клуба ОКНОВ помощь… или как это работаетОбъявления о работе форума и сайтаКнига жалоб и предложений Доска почёта Общественные мероприятия ОКНО----------------Официальные обращения/письма/запросы/разъяснения/интервьюСеминары/конференции/круглые столы Клуба ОКНОДЕНЬ ОЦЕНЩИКА УКРАИНЫИнтернет-проект "ОБЩЕСТВЕННОЕ МНЕНИЕ!"ОПРОС Оценка недвижимости----------------Оценка недвижимого имуществаОценка земельных участковОбщие вопросы по оценке недвижимого имущества Оценка ЦИК, ценных бумаг и имущественных прав----------------Оценка ЦИКОценка нематериальных активовОценка ценных бумагОбщие вопросы по оценке ЦИК и нематериальных активов Оценка движимого имущества----------------Оценка автотранспортных средствОценка оборудованияОценка плавсредств, летательных аппаратов и ж/д транспортаОценка движимого имущества, представляющего культурную ценностьОценка иных движимых вещейОбщие вопросы по оценке движимого имущества Оценка Ущерба----------------Оценка ущерба (АВТОТРАНСПОРТ)Оценка ущерба (ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, КРОМЕ АВТОТРАНСПОРТА)Оценка ущерба (НЕДВИЖИМОСТЬ)Общие вопросы по оценке ущерба Общие вопросы по оценке----------------Риски, ставка дисконта и капитализации и т.д.РецензированиеАккредитацияЮридическая и судебная практика + юридические консультации on-lineОбсуждение отчетов об оценке Все, для чего не нашлось место в других разделах  Законодательство и литература----------------Новости законодательства и нормативная литература Литература Образование----------------Семинары, конференции и т.д.Куда пойти учиться? Стажировка. Другое. Украинские профессиональные общественные организации (СРО, ОО, профсоюзы)----------------Общественные организации и саморегулирование в оценочной деятельностиОКНО – интернет-сообщество/общественная организация/СРО/...? СРО "Украинское общество оценщиков" (УОО)ОО "Ассоциация Специалистов Банковской Оценки Украины" (АСБОУ)СРО "Ассоциация Специалистов Оценки" (АСО)Профспілка працівників галузі земельних відносин України (ПГЗВУ)Ассоциация землеустроителей и геодезистовАссоциация «Земельная спилка Украины» (ЗСУ)СРО ОО "Спилка оценщиков Украины" (СОУ)ВОО Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС)Союз експертів України (СЕУ)Новое СРО Доска объявлений----------------Помогите найти...Вакансии и работаХалтуркаУголок потребителя Курилка----------------Новости и Аналитика  Следующая тема Предыдущая тема Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме Вы не можете скачивать файлы в этом форуме