| Автор |
Сообщение |
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
 Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 11:19 |
  |
Всім, привіт!
Пропоную відгукнутись на навчальний звіт стажиста ("чайника") по 3,0.
Почитавши записи на форумі, помітив вкрай негативне ставлення до останніх, але надіюся на слушні зауваження від шановного товариства, яке спілкується на даному форумі.
З Повагою,
Юра Євтіхов. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
звіт(01).doc |
| Размер файла: |
865.5 Kб |
| Скачан: |
375 раз |
|
|
  |
|
maxim_t
Сообщения: 102
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 11:52 |
|
Юра, як для "чайника", зійде  |
|
|
|
|
|
vanilla
Сообщения: 145
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 11:55 |
|
Уважаемый Picant, не берите на свой счет, но в даном отчете расчеты далеки от истины. Необходимо было поработать в оценке хотя бы некоторое время или подумать и разобратся что же, всетаки, влияет на стоимость квартиры.
Негативное отношение связано с тем, что "подумать" в даных отчетах отсутствует.
Проблема даного отчета в размере коректировок и скудности показателей для коректировок.
И если бы Вы не были 3.0, то адекватно бы оценили, что квартира в удовлетворительном состоянии не может быть на уровне хорошего состояния.
Наше негодование связано с абсурдностью ситуации. |
|
|
|
|
|
Sveta
Сообщения: 85
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:06 |
|
що означає "звичайна штукатурка" ,або писати штукатурення стін або якщо і давати ознаку то згідно ДБН Д.2.2-15-99 є проста, поліпшена, високоякісна, чи це в прграму так забили "звичайна, незвичайна, надзвичайна" |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:09 |
|
Думаю, Вы ждете критики.... Сложилось впечатление что Вы ежа с ужом скрестили
Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Легкая ирония:
4. “Методика оцінки майна ”, затверджена Постановою Кабінету Міністрів №1891 від 10.12.2003 р.
6. Норми професійної діяльності оцінювача, затверджені Радою Українського товариства оцінювачів, протокол від 11.04.1995 p., №7 (у редакції від 18.08.1999 p.). |
Последний раз редактировалось: СИМа (Ср, 23 Окт 2013 12:57), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
maxim_t
Сообщения: 102
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:17 |
|
Ага, давайте 3-шников тут еще на форуме поучим. 
Может сообща "козу" по НС состряпаем и выложим тут, чтоб легче ребятам жилось!?  |
|
|
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:19 |
|
програма тут ніпричому, звіт складав сам - такий собі авторський "вінігрет" з робіт ваших колег, які вдалося накопати в інеті. ДБН візьму на озброєння |
|
|
|
|
|
vanilla
Сообщения: 145
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:23 |
|
| maxim_t писал(а): |
Ага, давайте 3-шников тут еще на форуме поучим.
Может сообща "козу" по НС состряпаем и выложим тут, чтоб легче ребятам жилось!? |
Ага, пусть учат те, кто выдает свидетельства и отменил стажировку.
Я всегда готова поделится знаниями с оценщиками, но 3.0. к ним не отношу.
Разбирайтесь сами. |
|
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:23 |
|
| maxim_t писал(а): |
Ага, давайте 3-шников тут еще на форуме поучим.
Может сообща "козу" по НС состряпаем и выложим тут, чтоб легче ребятам жилось!? |
Ага, точно 
Просто как-то не по себе, что люди пришли, чего-то там послушали недельку, понажимали кнопочки на клаве и подумали - та чего там сложного в этой оценке! И я так могу. 
Это из той же оперы: Карузо, Карузо, та слышал я того Карузо!... Мне Миша напел. |
|
|
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:24 |
|
| maxim_t писал(а): |
Ага, давайте 3-шников тут еще на форуме поучим.
Может сообща "козу" по НС состряпаем и выложим тут, чтоб легче ребятам жилось!? |
дарма ви так, maxim_t. згадайте, чим ви до оцінки займалися. |
|
|
|
|
|
vanilla
Сообщения: 145
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:25 |
|
| Picant писал(а): |
| програма тут ніпричому, звіт складав сам - такий собі авторський "вінігрет" з робіт ваших колег, які вдалося накопати в інеті. ДБН візьму на озброєння |
Мне точно такую козу отослали с учебного центра по 3.0. |
|
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:28 |
|
| Picant писал(а): |
| чим ви до оцінки займалися |
Picant, Вы действительно считаете, что то, чем Вы сейчас пытаетесь заниматься и есть оценка? |
|
|
|
|
|
maxim_t
Сообщения: 102
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:29 |
|
| Picant писал(а): |
| дарма ви так, maxim_t. згадайте, чим ви до оцінки займалися. |
Но тех, кто меня учил, переучиваться не заставляли почему-то!
Так что параллели тут строить не стоит. |
|
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:32 |
|
| Picant писал(а): |
| програма тут ніпричому, звіт складав сам - такий собі авторський "вінігрет" з робіт ваших колег, які вдалося накопати в інеті. ДБН візьму на озброєння |
Извините, не очень заметно там "Вашего", в этом винегрете... Вполне стандартный шаблон, используемый некоторыми фирмами, которые в настоящее время являются активными двигателями НО... |
|
|
|
|
|
maxim_t
Сообщения: 102
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:37 |
|
| Picant писал(а): |
| дарма ви так, maxim_t. згадайте, чим ви до оцінки займалися. |
Забыл на вопрос ответить
До работы оценщиком учился в институте, до этого в школе |
|
|
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:37 |
|
| Юта писал(а): |
| maxim_t писал(а): |
Ага, давайте 3-шников тут еще на форуме поучим.
Может сообща "козу" по НС состряпаем и выложим тут, чтоб легче ребятам жилось!? |
Ага, точно
Просто как-то не по себе, что люди пришли, чего-то там послушали недельку, понажимали кнопочки на клаве и подумали - та чего там сложного в этой оценке! И я так могу.
Это из той же оперы: Карузо, Карузо, та слышал я того Карузо!... Мне Миша напел. |
не згідний з вашими узагальненнями. Я, наприклад, прослухавши базовий курс зрозумів, що оцінка високопрофесійна справа, потребує грунтовних знань, а головне практичного досвіду. Чому 3.0 - це кватирка у закритий клуб оцінювачів, яку ненадовго відкрили, а потім зачинять, варто скористатися, тим більше, що мені це сподобалося. |
|
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:38 |
|
| Picant писал(а): |
згадайте, чим ви до оцінки займалися. |
Это Вы напрасно. Каждый, кто на данном форуме называет себя "оценщиком", прежде, чем получить данную специальность, сначала прослушал крс лекций, потом стажировался, минимум, год, потом только был допущен к экзамену. Чувствуете разницу? Человек, ПРЕЖДЕ, чем идет на экзамен, получает не просто какие-то теоретические знания, но и практические знания. И тогда он на экзамене вполне в состоянии понять, почему он ставит поправку на торг 10% на РАСТУЩЕМ рынке! (О растущем рынке у Вас написано в описательной части: рост продаж 10-15% за полгода по отношению к прошлому году. Это НЕВЕРОЯТНО большой рост. При таком росте поправка на торг если и будет, то мизерная и обусловлена, как правило, нерыночными факторами...) А поправка в 10% - это уровень торга для рынка,на котором "всё рушится"... Такой уровень торга, в реальности, существует только в депрессивных районах... |
Последний раз редактировалось: Gorets33 (Ср, 23 Окт 2013 12:44), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:40 |
|
| vanilla писал(а): |
| Picant писал(а): |
| програма тут ніпричому, звіт складав сам - такий собі авторський "вінігрет" з робіт ваших колег, які вдалося накопати в інеті. ДБН візьму на озброєння |
Мне точно такую козу отослали с учебного центра по 3.0. |
оперативно здерли мою роботу, це обнадіює |
|
|
|
|
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:42 |
|
| Picant писал(а): |
| Чому 3.0 - це кватирка у закритий клуб оцінювачів, яку ненадовго відкрили |
Насмешили!
До появления 3.0, оценка - это был один из самых открытых и доступных видов деятельности в Украине. С введением 3.0 - это стало "закрытым клубом". Вы слишком слабо ориентируетесь в истории и практике развития оценки...  |
|
|
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:44 |
|
| Picant писал(а): |
| 3.0 - це кватирка у закритий клуб оцінювачів |
Профессия оценщика никогда не была закрытой - каждый желающий мог пройти обучение. стажировку, сдать экзамен и работать. Чего не скажешь о 3.0. с его "кватирками" (зашли через "кватирку" и поценяете "квартирки" - прям по Фрейду). |
Последний раз редактировалось: Юта (Ср, 23 Окт 2013 12:58), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:48 |
|
| Юта писал(а): |
| Picant писал(а): |
| 3.0 - це кватирка у закритий клуб оцінювачів |
Профессия оценщика никогда не была закрытой - каждый желающий мог пройти обучение. стажировку, сдать экзамен и работать. Чего не скажешь о 3.0. с его "квартирками" (зашли через "квартирку" и поценяете "квартирки" - прям по Фрейду). |
"кватирка"(укр.) - "форточка"(рус.) |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:53 |
|
| Gorets33 писал(а): |
| Вы слишком слабо ориентируетесь в истории и практике развития оценки... |
Ну насмешили. А зачем это им надо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Юта
Сообщения: 1692
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:53 |
|
| Picant писал(а): |
| "кватирка"(укр.) - "форточка"(рус.) |
спасибо, с чего Вы взяли, что я этого не знаю, мне это известно |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 12:56 |
|
| Picant писал(а): |
| дарма ви так, maxim_t. згадайте, чим ви до оцінки займалися. |
Суть не в том кто чем занимался до оценки, а суть в том, кто и как в нее попал. Все нормальные - через общую дверь, вы все налоговые - через ... (даже не знаю через что).
И еще хватает совести и наглости просить о помощи. Просите у тех, кто вас учил, кто принял ваш учебный отчет и кто экзамен принял. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
K_BM
Возраст: 52
Сообщения: 355
Откуда: Одеса
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:01 |
|
Picant
Юра, молодець.
Форма звіту – Ваша власна чи рекомендована? Буде нагода, крім НСО№1 прочитайте вимоги ВАК України.
Занадто багато тексту. Я розумію так, якщо в «теоретичній» частині є якась інформація, вона повинна бути використана в подальших розрахунках, судженнях. А так, не знаю …
На мій погляд, «Висновок», повинен бути після розрахунків та при бажанні дубльований на початку Звіту. Принаймні, така послідовність викладена в НСО№1
Об'єкти порівняння підібрані за основними чинниками ціноутворення: земельно-оціночний район; тип будинку – подібні. І при цьому, занадто багато корегувань. Проведені корегування за маловагомими чинниками ціноутворення, які можна віднести до чинників збурення (іноді їх називають психологічний фактор). Коефіцієнт корегування - +2% - показник ймовірної похибки кінцевого результату. Напевно, можна знайти і провести корегування «вид з вікна» або «бік сходу сонця», який буде – -2%. Показник корегування ->5%, на мій погляд, потребує детального пояснення (обґрунтування).
Мені не зрозуміло як Ви встановили скореговану вартість об'єкту оцінки, як середньозважене значення, чи як?
Ну і, «Узгодження результатів». Логічно було, коли Ви б застосовували два підходи, тоді зрозуміло, які результати Ви узгоджуєте. А так, тільки один використаний підхід. Може я не логічний?
Ще раз, все нормально. Просто, там де законодавством щось не врегульовано (і це нормально, все врегулювати не можливо), тоді можна говорити: «у кожного додіка - своя методика».
|
_________________
Усвідомити мету, оцінити ситуацію, прийняти рішення |
|
|
|
Olenka
Оценщик
Сообщения: 1271
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:05 |
|
| maxim_t писал(а): |
Ага, давайте 3-шников тут еще на форуме поучим.
Может сообща "козу" по НС состряпаем и выложим тут, чтоб легче ребятам жилось!? |
+100
У них есть свои УЧИТЕЛЯ. Коллеги, не тратьте энергию и силы. |
Последний раз редактировалось: Olenka (Ср, 23 Окт 2013 13:10), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
vanilla
Сообщения: 145
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:06 |
|
Зачем лезть в форточку если открыта дверь.
Хотите быть Оценщиком, идите на 1.1; 1.2. -......-2.2. Возьму Вас на стажировку, а если себя проявите, то добро пожаловать в наш колектив.
Ведь в форточку лезут только воры. |
Последний раз редактировалось: vanilla (Ср, 23 Окт 2013 17:02), всего редактировалось 2 раз(а) |
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:13 |
|
| Серый писал(а): |
| Picant писал(а): |
| дарма ви так, maxim_t. згадайте, чим ви до оцінки займалися. |
Суть не в том кто чем занимался до оценки, а суть в том, кто и как в нее попал. Все нормальные - через общую дверь, вы все налоговые - через ... (даже не знаю через что).
И еще хватает совести и наглости просить о помощи. Просите у тех, кто вас учил, кто принял ваш учебный отчет и кто экзамен принял. |
стільки агресії... за що мені має бути стидно? Я за свої кровні (далеко не лишні кошти) прожив у чужому місті і відходив базовий курс, виконав не мною придумані вимоги і маю намір освоїти ще професію оцінювача в свої 50-ть років. А ви мені пропонуєте вахтером працювати? Рилом не вийшов? |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:15 |
|
Коллеги, позвольте стать на защиту Picant!
Сразу оговорюсь: ни в коей мере не приемлю направление 3, как и весь бред НО! Думвю, мало найдется людей на этом форуме, кто может обвинить меня в пособничестве этой схеме.
Месяц назад дерзко нахамила даме с 3.0, которая обратилась ко мне "Коллега": "Какая я Вам коллега? Вы - недоучки." Дама обиделась...
Так вот: Picant обратился к нам с вполне резооной просьбой. Как много "троечников" поступило аналогично? Не допускаете ли вы, коллеги, мысль, что человек, действительно, хочет научиться. Не хотел бы - не писал бы здесь и не выкладывал свой отчет.
И еще: уж коли "вылили нам на голову столько дерьма" в виде новоиспеченных оценочных ассов, то может лучше хоть кого-то из них образумить...тем более, что
| Picant писал(а): |
не згідний з вашими узагальненнями. Я, наприклад, прослухавши базовий курс зрозумів, що оцінка високопрофесійна справа, потребує грунтовних знань, а головне практичного досвіду. Чому 3.0 - це кватирка у закритий клуб оцінювачів, яку ненадовго відкрили, а потім зачинять, варто скористатися, тим більше, що мені це сподобалося. |
и это большой плюс. Поскольку основная масса (именно масса) считает, что поймала Бога за бороду.
По человечески можно понять..
Теперь конкретно по отчету...
Бегло глянув практическую часть (методику коллеги посмотрели , там,действительно ОЧЕНЬ много воды) :крок коригування, % 3,4,5,6... откуда взялись эти значения? Почему не 10,30,50? Как они рассчитывались и что вообще обозначают?
Если по объекту сравнения нет даных, почему принимается максимальная корректировка и почему она ВООБЩЕ ПРИНИМАЕТСЯ?
| Цитата: |
| визначених експертним методом |
- это жесть!!!!
Кухня 15,74 м кв, у ОС - 6,5м кв - 4,00%, 8 м кв - 4,00% , у остальных 6% - что это за зависимость такая? Откуда?
| Цитата: |
Площа, м.кв 61,35 51,9 59 52 56 55
Коригування на площу квартири
Аналоги мають близьку за значенням площу до об'єкта оцінки, тому не вимагають корегування. |
Вы считаете для двухкомнатной квартиры разница в 10 м кв - близким значением? 
Ну и при такой разнице в площадях (общей и кухни в частности) я лично крайне сомневаюсь в подобности ОС....
| Цитата: |
| було проаналізовано ринок подібної нерухомості та проведено вибірку найбільш співстаних об'єктів за своїми споживчими та функціональним якостями |
Зачем расписывать корректировки, которых нет, но при этом не объяснять корректировки, которые принимаются?
Это то, что "упало" в глаз...  |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
polter
Сообщения: 42
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:19 |
|
| Picant писал(а): |
| maxim_t писал(а): |
Ага, давайте 3-шников тут еще на форуме поучим.
Может сообща "козу" по НС состряпаем и выложим тут, чтоб легче ребятам жилось!? |
дарма ви так, maxim_t. згадайте, чим ви до оцінки займалися. |
зато Вы я смотрю совсем смежным с оценкой делом занимались, ага.
Выписка из реестра ЕДР:
| Цитата: |
Код КВЕД 51 ОПТОВА ТОРГІВЛЯ І ПОСЕРЕДНИЦТВО В ОПТОВІЙ ТОРГІВЛІ (основний);
Код КВЕД 52 РОЗДРІБНА ТОРГІВЛЯ; РЕМОНТ ПОБУТОВИХ ВИРОБІВ ТА ПРЕДМЕТІВ ОСОБИСТОГО ВЖИТКУ |
|
|
|
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:23 |
|
| K_BM писал(а): |
Picant
Мені не зрозуміло як Ви встановили скореговану вартість об'єкту оцінки, як середньозважене значення, чи як?
|
середньозважене на бальне ранжування аналогів |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:30 |
|
| Picant писал(а): |
| K_BM писал(а): |
Picant
Мені не зрозуміло як Ви встановили скореговану вартість об'єкту оцінки, як середньозважене значення, чи як?
|
середньозважене на бальне ранжування аналогів |
Де це в звіті?
І ще, дуже рекомендую Вам не "відгавкуватись". Колег можна зрозуміти і вони, вцілому, праві.... Інша справа, що Ви, особисто, не винні в цій дурній ситуації.
Добавлено спустя 9 минут 51 секунду:
| K_BM писал(а): |
Об'єкти порівняння підібрані за основними чинниками ціноутворення: земельно-оціночний район; тип будинку – подібні. |
Да ладно!52 м и 61м двушки - ну просто "дуже подібні". Только тем, что двушки в 9-ти этажке...  Наверняка, планировка разная по показателям смежные/раздельные... соответственно и стоимость разнится... |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:49 |
|
| Picant писал(а): |
| авторський "вінігрет" |
Мне кажется в июле-августе мы уже обсуждали такой же авторский винигрет, только город был, если не ошибаюсь Краматорск (или какой-то в Донецкой обл.). Точно такие же ошибки по выборам аналогов. Не может быть двушка в девятиэтажке аналогом двушки в пятиэтажке.
Picant, если вы тратите свои деньги, откройте секрет в какой фирме собираетесь работать "оценщиком", купили ли уже программку... После ответов могу выложить замечания по "отчету"... |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Ср, 23 Окт 2013 13:50), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 13:49 |
|
Ту Picant
Я понял что не Ваша вина что Вы оказались в так называемой группе 3-ечников. Скорее это Ваша желание стать оценщиком и Вы оказались в нужное время. Только Вы должны знать что Ваши доки оценщика могут быть аннулированы если постанову 231 признают не законной с момента ее выхода. А суд еже не закончился.
Что касается Вашего отчета.
Внимательно посмотрите на замечания коллег K_BM и Sova я с ним на все 100. Смутило только то что Вы определили итог как "середньозважене на бальне ранжування аналогів". Согласно НС1
| Цитата: |
| 37. З метою обгрунтування остаточного висновку про вартість об'єкта оцінки результати оцінки, отримані із застосуванням різних методичних підходів, зіставляються шляхом аналізу впливу принципів оцінки, які є визначальними для мети, з якою проводиться оцінка, а також інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки. |
ну и еще нас учили что есть значения среднее, медиана, мода и с наименьшими поправками. Я обычно определяю их, а затем если значения близки в пределах до 5%, из них останавливаюсь на значении которое вписывается в некий интервал между максимальным и минимальным из приведенных выше. Хотя часто руководствуюсь принципом что, нормальный покупатель не заплатит за аналогичный товар сумму большую чем минимальная присутствующая на рынке.
ТУ ВСЕМ ЗЛОРАДСТВУЮЩИМ.
Не туда и не на того свое злорадство направляете. Лично мне противно все это читать от "высокоинтеллектуалов" и стыдно.
PS Picant простите их ...............
Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд:
| edgar_po писал(а): |
| .. Не может быть двушка в девятиэтажке аналогом двушки в пятиэтажке... |
Пардон коллега. А чем они отличаются если находятся на 3-м этаже? Наличием лифта и только. Так для этого есть поправки. А если взять первый этаж тогда что?
Забыл. Ту Picant.
Не беритесь самостоятельно за сложные объекты. Поработайте над квартирами, а потом переходите на дома, доходную недвижимость и желательно с кем то более опытным. Если Вас оставят в оценке. Удачи |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ...
Последний раз редактировалось: rudge (Ср, 23 Окт 2013 14:02), всего редактировалось 1 раз |
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:01 |
|
| rudge писал(а): |
Смутило только то что Вы определили итог как "середньозважене на бальне ранжування аналогів". Согласно НС1
| Цитата: |
| 37. З метою обгрунтування остаточного висновку про вартість об'єкта оцінки результати оцінки, отримані із застосуванням різних методичних підходів, зіставляються шляхом аналізу впливу принципів оцінки, які є визначальними для мети, з якою проводиться оцінка, а також інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки. |
|
rudge, что-то я Вас не понял о п. 37 НС№1, каким боком он в сравнительном подходе? |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:08 |
|
А в чем проблема Серый_к? Иль этот пункт исключительно только для разных подходов?
Или "вплив ..... інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки." не нужно учитывать при принятии остаточного решения да же если подход один?
Есть 5 аналогов. По каждому из них есть какая то информация. Где то больше где то меньше. Думаю Вы коллега доверились бы тому аналогу где информации поболе. Аль нет? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:18 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Picant писал(а): |
| авторський "вінігрет" |
Picant, если вы тратите свои деньги, откройте секрет в какой фирме собираетесь работать "оценщиком", купили ли уже программку... |
15 років займався дистрибуцією пиво-безалкогольних напоїв і весь час мріяв про якийсь безтоварний бізнес, штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші...на страхову компанію грошей нема - подався в оцінку...живу в Ужгороді...ринок маленьких і не цікавий мережевій оцінці, так що контрактів нема і купувати програму не збираюсь... |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:20 |
|
| rudge писал(а): |
| А в чем проблема Серый_к? |
Как я понимаю, положения п. 37 НС№1 говорят о правилах согласовании результатов полученных различными подходами и обоснования окончательного суждения о стоимости.
Для согласования результатов сравнительного подхода, есть п.20 НС№2. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:20 |
|
| Picant писал(а): |
| контрактів нема і купувати програму не збираюсь |
а как же вы собираетесь работать - вам же ФДМУ не выдаст сертификата...
Добавлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Или вы чего-то не договариваете, или спонсируете авторов схемы... |
|
|
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:24 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Picant писал(а): |
| контрактів нема і купувати програму не збираюсь |
а как же вы собираетесь работать - вам же ФДМУ не выдаст сертификата... |
видасть - вода камінь точить... |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:25 |
|
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші... |
Помилковий погляд. Можливо час і життєвий досвід, а також більш тісне спілкування з оцінювачами і правоохоронними органими виправить хибну думку. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Chaika
Сообщения: 271
Откуда: ОДЕССА
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:26 |
|
коллеги! это какая-то бравада: программа не нужна. прочитайте. обсудите, укажите на ошибки. Мои добрые коллеги это и сделали.
мне сегодня позвонили с 1.8 сертификатом (уже не коллеги) предложили сотрудничество, условия оговариваются если я соглашусь, но.... ПРОГРАММА и только !!!! Если я правильно поняла: это массовая оценка, ранжирование через некие коэффициенты по областям и по районам в городах, а мы тут какой-то отчет обсуждаем.
Посадят они в налоговой людей за такой программой.... (я так думаю), а пока денег снимают. |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:26 |
|
Якщо навчались за свій кошт, то не видасть. А якщо й видасть - то те, що Ви будете робити - не оцінка. |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:27 |
|
| Picant писал(а): |
| видасть - вода камінь точить... |
а нам чего-то не выдает без прогамулины и всякой другой (около 50 пунктов) лабуды. Значит "чего-то не договариваете", а хотите правдивые ответы... |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:31 |
|
| Chaika писал(а): |
мне сегодня позвонили с 1.8 сертификатом (уже не коллеги) предложили сотрудничество, условия оговариваются если я соглашусь, но.... ПРОГРАММА и только !!!! |
Ну вот видите! Мне даже не предлагают
| Chaika писал(а): |
а мы тут какой-то отчет обсуждаем.
Посадят они в налоговой людей за такой программой.... (я так думаю), а пока денег снимают. |
Еще раз спрашиваю: что плохого в том, что человек считает оценку высокоинтеллектуальным трудом и хочет НАУЧИТЬСЯ, ПОНИМАТЬ, а не штамповать по проге?
По-моему, мы уже крайов не видим...
Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші... |
Думати ще не навчились. Шкода. Та
| Сергей_К писал(а): |
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші... |
Помилковий погляд. Можливо час і життєвий досвід, а також більш тісне спілкування з оцінювачами і правоохоронними органими виправить хибну думку. |
Сергей_К +10000 |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:35 |
|
Звіт не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна (зокрема [1] та [3] з переліку на стор.17), є неякісним та непрофесійним і не може бути використаний...
Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
| Sova писал(а): |
| человек считает оценку высокоинтеллектуальным трудом и хочет |
Так в том-то и дело что человек так не считает:
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші |
|
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:44 |
|
| Сергей_К писал(а): |
| rudge писал(а): |
| А в чем проблема Серый_к? |
Как я понимаю, положения п. 37 НС№1 говорят о правилах согласовании результатов полученных различными подходами и обоснования окончательного суждения о стоимости.
Для согласования результатов сравнительного подхода, есть п.20 НС№2. |
Ну не добрался я до НС2. Первый был открыт как раз. Ну и зануда ты Нет что бы дополнить ты меня жуёшь |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:44 |
|
edgar_po, может Вы правы, может я ошибаюсь (я, как всегда, сначала думаю о людях хорошо... )
А может не правильно расставлены временные факторы:
сначала было
| Цитата: |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші |
а потом
| Цитата: |
| прослухавши базовий курс зрозумів, що оцінка високопрофесійна справа, потребує грунтовних знань, а головне практичного досвіду. |
Не допускаете? |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Chaika
Сообщения: 271
Откуда: ОДЕССА
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:47 |
|
ничего против не имею, мы все учимся и всегда, каждый новый объект чему - то учит. просто, если у него 3.0 - следовательно только НО, а если так - то программа, вот собственно и все.
Нам тоже до сих пор не предлагали (тем более что у нас никто курсов даже не заканчивал), а вот сегодня позвонили - видать совсем плохо. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:49 |
|
| edgar_po писал(а): |
| Звіт не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна (зокрема [1] та [3] з переліку на стор.17), є неякісним та непрофесійним і не може бути використаний... |
Для того что бы писать такое нужно иметь обоснования. Я их что то не заметил.
Свой выложите, мы его и посмотрим под "мелкоскопом" с пристрастием. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:50 |
|
| Chaika писал(а): |
| а вот сегодня позвонили - видать совсем плохо. |
с чем мы их и поздравляем! Кабы хуже не стало  (а хоцца  )
rudge +100
Придолбаться можно и к столбу: а чего ты тут стоишь? Да еще и провода распустил? Стучишь, значит... |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:52 |
|
| rudge писал(а): |
| Пардон коллега. А чем они отличаются если находятся на 3-м этаже |
ну по крайней мере серией дома и годами постройки. Я думаю вы и сами знаете...
Добавлено спустя 1 минуту 30 секунд:
| rudge писал(а): |
| нужно иметь обоснования |
В ЗУ И НС нет понятия оценочной стоимости и направления оценки 3.0
Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:
Если оставить только п.5 из Перечня правовых актов и добавить наказы ФДМУ, тогда можно и отчет почитать. Но только в этом случае, к сожаления, я не имею права рецензировать этот "труд". |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 14:57 |
|
| edgar_po писал(а): |
ну по крайней мере серией дома и годами постройки. Я думаю вы и сами знаете... |
1. Как на стоимость квартиры влияет серия дома? Панель кирпичь я еще понимаю, а серия.
2. Касаемо года постройки это вопрос аналогов и поправок.
Иль Вы не допускаете что года у 5-и и 9-и этажек могут быть одинаковыми?
Вам не кажется, что Ваше суждение ошибочно?
Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
Я то же частенько ошибочные суждения излагал. Ничего живу же. Гланое их не применять на практике. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:01 |
|
| rudge писал(а): |
| не кажется, что Ваше суждение ошибочно |
нет, для этого проводился анализ цен предложений по своему городу и стоимость одного квадратного метра в хрущевках (4-5 эт.) ниже, чем в киевских и чешских (9-10 эт.) проэктах. |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:07 |
|
| edgar_po писал(а): |
В ЗУ И НС нет понятия оценочной стоимости и направления оценки 3.0 |
А это что?????
НС№1 п. 3
| Цитата: |
| оціночна вартість - вартість, яка визначається за встановленими алгоритмом та складом вихідних даних; |
| Цитата: |
| я не имею права рецензировать этот "труд". |
Дык пытаетесь же, приведя фразу из НС№1 |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:10 |
|
| Sova писал(а): |
| человек считает оценку высокоинтеллектуальным трудом и хочет |
Так в том-то и дело что человек так не считает:
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші |
[/quote]
вже 10 років плачу за себе і дружину страховку в ALICO AMG Life, і кожен раз, коли роблю внесок ловлю себе на думці -саме смішне, коли мені в кінці покажуть дулю і в мене залишиться лише договір зі штампом збанкрутілої компанії...вищий пілотаж - безтоварний бізнес... |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:13 |
|
| edgar_po писал(а): |
нет, для этого проводился анализ цен предложений по своему городу и стоимость одного квадратного метра в хрущевках (4-5 эт.) ниже, чем в киевских и чешских (9-10 эт.) проэктах. |
О каких хрущевках и чешках речь коллега? Вы же были против этого
| edgar_po писал(а): |
| ...Не может быть двушка в девятиэтажке аналогом двушки в пятиэтажке... |
Или Вы думаете что сейчас не строят пятиэтажки? |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
555
Сообщения: 135
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:15 |
|
Отчет как отчет, не такое видели даже у "правильных" оценщиков. Квартиры это семечки. Но вот как быть с остальным? Ведь по сути троешникам можно все оценивать - параходы, самолеты, даже ЦИКи. Так и сказано - Оценка для целей налогооблажения, без конкретизации квартира или . Я недавно для этих целей в рамках 1.1 и 1.2 оценивал мельницу. Один ФЛП другому ФЛП продавал. А как они это будут оценивать? Причем мною были применены все три подхода. А квартиры что? Набрал с интернета аналогов и состряпал, полчаса делов. |
_________________
"От дурных мер, принимаемых правительством, есть спасение: дурное исполнение." П.А. Вяземский |
|
 |
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:17 |
|
| rudge писал(а): |
| Гланое их не применять на практике. |
на практике аналоги самим надо выбирать и желательно с минимальными корректировками, а не надеятся на программулину которая находит цифры по названиям. Информацию о ценах и оценщики и програмулина черпает из одного источника - рынка...Мне так кажется... |
|
|
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:17 |
|
| edgar_po писал(а): |
нет, для этого проводился анализ цен предложений по своему городу и стоимость одного квадратного метра в хрущевках (4-5 эт.) ниже, чем в киевских и чешских (9-10 эт.) проэктах. |
Думаю, Вы встречали 5-ти этажные дома с проектами 9-ти этажных... по, крайней мере у нас они есть. "Недостроенные девятиэтажки" или "укороченные".
rudge, думаю edgar_po имел ввиду немного другое.
Точно так, как в 5-ти эт, так и в 9-ти этажных есть квартиры разной площади и планировки. Все эти объекты могут быть объектами сравнения, но не всегда бывают аналогами. И, как правило, стоимость их разнится. Каждая из групп имеет свои потребительские качества, за которые потенциальный покупатель готов/не готов платить. Для этого мы и используем корректировки...
Вопрос лишь в том, влияют ли эти отличия на стоимость и в какой мере.
Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
| edgar_po писал(а): |
на практике аналоги самим надо выбирать и желательно с минимальными корректировками, а не надеятся на программулину которая находит цифры по названиям. .. |
100% |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:26 |
|
| Sova писал(а): |
| rudge, думаю edgar_po имел ввиду немного другое |
спасибо Сова... Я думаю что rudge все сам понял, только у него такой стиль общения... |
|
|
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:31 |
|
| Sova писал(а): |
rudge, думаю edgar_po имел ввиду немного другое.
|
Ага, я че Глоба Хотя и понял с разу о чем речь. Думаю если бы не поправил коллегу то начинающий Picant принял бы это замечание как истину. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:32 |
|
| edgar_po писал(а): |
Я думаю что rudge все сам понял, только у него такой стиль общения... |
Я думаю, он изначально все понимал , просто вы немного не корректно выразились....  ну и пошло...
Зато новичкам и автору темы полезно!
,
Ой rudge ! Пока я по клавишам стучала со свое мыслей... Вы уже все написали |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры.
Последний раз редактировалось: Sova (Ср, 23 Окт 2013 15:34), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
rudge
Сообщения: 4973
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:33 |
|
| edgar_po писал(а): |
| ... только у него такой стиль общения... |
Эт чем он плох? Мои посты и по круче критиковали. |
_________________
Век живи век учись, а ...................
Самая большая ошибка это боязнь совершить ее!
Афоризм
... Если вы хотите завести себе кровных врагов - возьмитесь с друзьями за общее дело ... |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:36 |
|
Ну все! Развеселили! |
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 15:45 |
|
| rudge писал(а): |
| Эт чем он плох |
так никто и не говорит что он плох...это же форум оценщиков, которые понимают друг друга, а не учебный форум по получению профессии, поэтому и изъясняюсь непонятно для стажеров, но понятно для коллег...
| rudge писал(а): |
| начинающий Picant принял бы это замечание как истину |
. Чтоб принят это как истину, нужно самому понять почему так происходит, а для этого к сожалению двух недель недостаточно. В этом случае я меньше всего переживаю, что там начинающие себе понимают... При чем в свете того, что такой же отчет, анализируемый нами в июле, некоторые начинающие выдают за свой труд. |
Последний раз редактировалось: edgar_po (Ср, 23 Окт 2013 16:17), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
Olesya
Сообщения: 45
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 16:04 |
|
Человек просто поверил, что происходящее - это доступ до профессии, что он свободно может отучиться и начать работать, НУ верит человек власти, ВЕРИТ!!!! Есть еще такие, как оказалось...ведь Азаров сказал...!!! И можем мы ему рассказывать, что да как, нас он не услышит, в его глазах мы толпа монополистов которые не хотят видеть и слышать конкурента, набросились на человека, а он даже отчет свой написал |
|
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 16:21 |
|
| Olesya писал(а): |
| он даже отчет свой написал |
До боли похожий на все отчеты по НО. Значит правильно учится, будет толковый оценщик в Ужгороде...СанИнтерБрю увидев весь вкус укаринской экономики, посокращал представительства во всех регионах, чем же еще людям заняться, как не оценивать все и вся. Пришлите нам пожалуйста, отчет по какому-нибудь тепловозу, самолету |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 16:27 |
|
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші... |
Ну что коллеги, есть еще желание помочь вот такому "коллеге".
| Picant писал(а): |
| і купувати програму не збираюсь... |
Ага-ага, все лохи, один я умный. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 16:43 |
|
| maxim_t писал(а): |
| Picant писал(а): |
| дарма ви так, maxim_t. згадайте, чим ви до оцінки займалися. |
Забыл на вопрос ответить
До работы оценщиком учился в институте, до этого в школе |
Ну отлично, теперь молодежь работ наподписывает - в тюрьме посидеть сможет. Отличная путевка в жизнь.
Добавлено спустя 8 минут 7 секунд:
| Picant писал(а): |
| штампуєш собі папірці з підписами, а тобі - гроші... |
Изучите вопрос печати денег сразу зачем Вам промежуточный продукт в виде "папирця".
П.С. Вообще похоже на вброс это все. |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 17:08 |
|
| rumon писал(а): |
| П.С. Вообще похоже на вброс это все. |
Согласен, похоже. Нет здесь самостоятельного решения стать оценщиком, стажист ("чайник") по 3,0 обычный соискатель с Work.ua, как и большинство других в схеме. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
GЛариса
Сообщения: 176
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 17:25 |
|
Это отчет не стажера, это отчет передранный и добавленный всякой мелкой ерундой.
Цель оценки: с целью вычисления дохода от продажи (да что в налоговом всех как торговцев квартирами объявили, только и живем тем что продаем квартиры налево и на право).
все мысли базуются на рыночной ситуации... (значит все таки рыночная стоимость).
на основе действительных на дату технических документов БТИ (да БТИ выдает справку по состоянию на последний их осмотр, и это может быть дата 10 летней давности).
без визуального осмотра...заказчик предупрежден за недостоверную информацию и несет ответственность согласно п.5.5 нацстандарта 1 (смех до слез).
Да что в этом отчете есть такого чего мы не делали, не знаем и не можем делать без какой то там дополнительной учебы.
Да и в чем выражается "оценочная" стоимость по этому отчету.
Неужели так и закрепится это направление!?
ЧТО ДЕЛАТЬ!!?? |
|
|
|
|
|
Picant
Возраст: 61
Сообщения: 12
Откуда: Ужгород
|
| Добавлено:
Ср, 23 Окт 2013 17:37 |
|
підіб"ю підсумки сьогоднішнього обговорення:
-70 відповідей;
-140 скачувань звіту;
-більше 2000 переглядів.
Чудова активність, якби розмістив рекламу від Гугла, то заробив би пару долларів.
Атмосфера на форумі, в цілому, доброзичлива.
Хочу висловити вдячність Sveta, Sova, K_BM, Gorets33, rudge за поради по суті звіту, а також Vanilla -за пропозицію у працевлаштуванні і Sveta - за психологічну підтримку.
Надіюся, що і інші форумчани ще зроблять зауваження до мого навчального звіту. |
|
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 07:35 |
|
(задумчиво) ребенком, когда терял ключи от квартиры, приходилось, а тут
| vanilla писал(а): |
| ... в форточку лезут |
а вообще ванилла, хорошо, эмоционально сказала (улыбка) |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
mick
Возраст: 69
Сообщения: 67
Откуда: Севастополь
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 08:09 |
|
Своеобразная корректировка: почему скидки "на торг" имеют отличия? Одни 10%, другие 5%. Ведь нет ссылок, что объект продан (см. предыдущую таблицу), а все аналоги, видимо, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРОДАЖ! Которые и продаются на том же рынке, при тех же условиях, т.е. в условиях, отвечающих понятию "рыночная стоимость". Объяснение поправок могла быть с расчетами, подтверждающими величину этих поправок. По идее, после введения каждой поправки должна стоять измененная стоимости - так было бы наглядней и понятней, а так - какое-то "месиво знаков", непонятна итоговая величина поправок (можно только думать, что все из них или только часть перемножаются = ненужная "головная боль" с пересчетом)... И это только после первого взгляда проверки правильности расчетов.
Всего доброго!
p.s. Постажировался бы он хоть годик у меня, было бы понятнее и корректно! А так, "творцы" еще покажут себя! Только кто их будет рецензировать?!!!!! |
_________________
Не судите строго, мы учимся всю жизнь |
|
|
|
rumon
Сообщения: 901
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 08:14 |
|
| mick писал(а): |
p.s. Постажировался бы он хоть годик у меня, было бы понятнее и корректно! А так, "творцы" еще покажут себя! Только кто их будет рецензировать?!!!!! |
Вроде как сами себя будут рецензировать, так что все Чётко |
|
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 10:08 |
|
| Picant писал(а): |
підіб"ю підсумки сьогоднішнього обговорення:
-70 відповідей;
-140 скачувань звіту;
-більше 2000 переглядів.
Чудова активність, якби розмістив рекламу від Гугла, то заробив би пару долларів.
Атмосфера на форумі, в цілому, доброзичлива.
Хочу висловити вдячність Sveta, Sova, K_BM, Gorets33, rudge за поради по суті звіту, а також Vanilla -за пропозицію у працевлаштуванні і Sveta - за психологічну підтримку.
Надіюся, що і інші форумчани ще зроблять зауваження до мого навчального звіту. |
1. Аналізувати дані - можете.
2. Вам 50. Ви не пробували в Ужгороді просто поговорити з оцінювачами. Іноді допомагає.
3. І по-суті: "середньозважене на бальне ранжування аналогів"
Я думаю, що тут урахований чинник кількості коригувань по окремому аналогу по відношенню до загальної кількості коригувань по масиву.
Суть- чим більше коригувань, тим менша вага в результаті.
4. Рецензую звіти тільки за письмовим зверненням. |
|
|
|
|
|
anfisa
Сообщения: 366
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 10:35 |
|
| Picant писал(а): |
| вже 10 років плачу за себе і дружину страховку в ALICO AMG Life, і кожен раз, коли роблю внесок ловлю себе на думці -саме смішне, коли мені в кінці покажуть дулю і в мене залишиться лише договір зі штампом збанкрутілої компанії...вищий пілотаж - безтоварний бізнес... |
покажуть дулю! не сумнівайтеся! і тут покажуть скоро, куди Ви намагаєтесь влізти: спочатку фонд покаже замість сертифікату СОД, а потім і Азаров, коли постанову відмінять! все Ви в якись схеми влазите з безплатним сиром, папирцями та бабулесами! не здається Вам? а вищий пілотаж- це коли бізнес законний, а коли закону не має, то цей бізнес перетворюється не "цілий комплекс заходів під назвою "повна ..опа"  |
_________________
Все не так плохо: нас не продавали - нас выдали даром. (Карел Чапек) |
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 12:03 |
|
Пиканту для начала подучить "державну мову" надо, а то пишет на суржике. Интеллектуал.... |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
Gorets33
Гость
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 12:06 |
|
| mick писал(а): |
| Только кто их будет рецензировать?!!!!! |
Вы невнимательно читали документацию по НО, если задаете такие вопросы... В Приказе №797 указано, что Рецензент - это СОД, в который направит работу директор того СОДа, отчет которого должен быть рецензирован. А в перечне документов на получение СОДа - есть пункт, согласно которому, нужно уже на этапе получения сертификата "договориться" с двумя СОДами о будущем Рецензировании. Таким образом, "круговая порука" здесь начинается еще на этапе подачи документов... И, как я понимаю, направлять отчеты на рецензирование в ДРУГИЕ СОДы, не указанные в Заявке, запрещено... |
|
|
|
|
|
Marks
Сообщения: 69
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 20:00 |
|
кого в оценке только нет: и физики-ядерщики, и юристы, и экономисты, и математики даже филологи есть...ну и что? Главное, что им это получается и делают это с удовольствием. Ну такие требования закона на сегоднешний день, вернее требований нет - ЛЮБОЕ ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ. Как и когда то, так и теперь - идут в оценку все, как мы пришли, так и Picant решил прийти.
Непонимаю ПОЧЕМУ такое отношение к емуподобным?
Да, согласен, на курсах есть часть слушателей "на заказ", но столько же есть там и просто чайников, таких же, как и были мы когда то.
Мое мнение - "заказные курсанты" здесь помомщи просить не будут - им рыбу есть кому дать, а может и экзамен заочно даже поставить есть кому. |
_________________
В прямом соответствии с ростом стоимости мира вещей растет обесценение человеческого мира |
|
|
|
Вячеслав
Сообщения: 730
Откуда: Харьков
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 20:03 |
|
| Marks писал(а): |
кого в оценке только нет: и физики-ядерщики, и юристы, и экономисты, и математики даже филологи есть...ну и что? Главное, что им это получается и делают это с удовольствием. Ну такие требования закона на сегоднешний день, вернее требований нет - ЛЮБОЕ ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ. Как и когда то, так и теперь - идут в оценку все, как мы пришли, так и Picant решил прийти.
Непонимаю ПОЧЕМУ такое отношение к емуподобным?
Да, согласен, на курсах есть часть слушателей "на заказ", но столько же есть там и просто чайников, таких же, как и были мы когда то.
Мое мнение - "заказные курсанты" здесь помомщи просить не будут - им рыбу есть кому дать, а может и экзамен заочно даже поставить есть кому. |
Самое обидное, то, что нас бортанули, а новых, необразованных допустили. |
|
|
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 20:12 |
|
Нееее, нас не бортанули.
Просто новый вызов времени, работа за три копейки, ответственности море, денег мало, поэтому и набрали рагулей малограмотных, всё равно ничего делать не умеют, а в с/х работать не хотят... |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
|
|
Sova
Сообщения: 1782
Откуда: г.Донецк
|
| Добавлено:
Чт, 24 Окт 2013 22:25 |
|
| Marks писал(а): |
Непонимаю ПОЧЕМУ такое отношение к емуподобным? |
От скудности ума
| Андрей KV писал(а): |
| набрали рагулей малограмотных, всё равно ничего делать не умеют, а в с/х работать не хотят... |
Угу.... А то ж до этого все в оценку шли одни НЕрагули суперграмотные, высокоинтеллектуальные и главное - высокодуховные (ну прям Абдулины сплошные)! 
| rudge писал(а): |
ТУ ВСЕМ ЗЛОРАДСТВУЮЩИМ.
Не туда и не на того свое злорадство направляете. Лично мне противно все это читать от "высокоинтеллектуалов" и стыдно. |
|
_________________
Я проголосую за кандидата в президенты Украины, который в своей программе гарантирует люстрацию в судебной системе, правоохранительных органах и органах прокуратуры. |
|
|
|
Moderator11
Moderator
Сообщения: 104
|
| Добавлено:
Пт, 25 Окт 2013 14:18 |
|
|
! |
Moderator11: |
| Обсуждение богатства русского и скудности украинского языков перенесено в соответствующую тему |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
