| Автор |
Сообщение |
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
 Добавлено:
Вт, 19 Авг 2008 06:51 |
  |
|
   |
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 20 Авг 2008 14:41 |
|
|
|
|
skiff
Неформальный лидер
Возраст: 53
Сообщения: 2964
Откуда: Бровари
|
| Добавлено:
Ср, 20 Авг 2008 15:26 |
|
Дякую!  |
_________________
Рабів до раю не пускають! Богу - душа, життя - Україні, честь - для себе! |
|
 |
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 21 Авг 2008 13:19 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 03 Янв 2011 18:31 |
|
Есть свежий обзор на украинском? |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 03 Янв 2011 21:25 |
|
Ну на украинском они их никогда не делали. Только на русском и английском. Последний - полугодовой, зайдите на их сайт, есть в свободном доступе для скачивания, правда запароленный для копирования текста и картинок.
Также есть обзоры в свободном доступе по аналогичным компаниям у них на сайтах. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 03 Янв 2011 21:47 |
|
Серый, спасибо. Че-то я про их сайт забыла совсем. Праздники |
|
|
|
|
|
Андрей
Возраст: 43
Сообщения: 1186
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вт, 04 Янв 2011 09:46 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 19 Фев 2011 12:53 |
|
Дабы не плодить ветки, разместим здесь
Обзор недвижимости за 2010 г от Украинской торговой гильдии http://www.utg.kiev.ua/info/5715 |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 13:02 |
|
Может кому то пригодится |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
DTZ Property Times Ukraine Q4 2010_UA.pdf |
| Размер файла: |
2.19 Mб |
| Скачан: |
97 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Investment Итоги 2010.PDF |
| Размер файла: |
403.03 Kб |
| Скачан: |
74 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Retail_Market_Review_Annual_2011_Rus.pdf |
| Размер файла: |
337.91 Kб |
| Скачан: |
95 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Максим Сочинский
Возраст: 38
Сообщения: 359
Откуда: Odessa
|
| Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 13:30 |
|
Спасибо |
_________________
Не идти вперед, значит идти назад.
skype: maxim_sochinskiy |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 13:53 |
|
Спасибо |
|
|
|
|
|
Зайка
Сообщения: 147
|
| Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 14:27 |
|
А я совсем недавно искала такие обзоры и не нашла именно этих - выложенных...Или плохо искала  , или они только появились.
Компоновала такой себе небольшой обзор по складской недвижимости из разных источников, не привязываясь особо к Киеву и Киевской области, чтобы можно было использовать и для регионов. Если надо - могу выложить |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 15:07 |
|
Зайка, конечно, надо. Выкладывайте, все будут благодарны |
|
|
|
|
|
Зайка
Сообщения: 147
|
| Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 15:15 |
|
Он конечно не такой вумный как выложенные выше, но может кому-то пригодится в отчет |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
рынка складской недвижимости.doc |
| Размер файла: |
84 Kб |
| Скачан: |
125 раз |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 15:58 |
|
Большое спасибо! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Зайка
Сообщения: 147
|
| Добавлено:
Пт, 25 Фев 2011 16:03 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 19 Авг 2011 13:06 |
|
На случай, если у кого то нет: обзоры коммерческой недвижимости - итоги I полугодие 2011 г. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
рынка коммерческой недвижимости.pdf |
| Размер файла: |
703.9 Kб |
| Скачан: |
146 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
DTZ Property Times Ukraine H1 2011_UA.pdf |
| Размер файла: |
2.19 Mб |
| Скачан: |
127 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
JLL 2011.rar |
| Размер файла: |
2.04 Mб |
| Скачан: |
124 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
UTG 2011.rar |
| Размер файла: |
5.62 Mб |
| Скачан: |
125 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 19 Авг 2011 15:17 |
|
Сергей_К, большое человеческое спасибо |
|
|
|
|
|
SanTim
Возраст: 54
Сообщения: 582
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пт, 19 Авг 2011 15:19 |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пт, 19 Авг 2011 15:24 |
|
Да, а Colliers тормозит. У них еще февраль... |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 19 Авг 2011 15:36 |
|
| galswit писал(а): |
| Да, а Colliers тормозит. У них еще февраль.. |
Да как то и Knight Frank, в этом году, обзорами не балует. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Вс, 21 Авг 2011 09:23 |
|
Спасибо, уважаемый коллега! |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
Charly
Сообщения: 9
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 22 Авг 2011 09:19 |
|
Спасибо! Как раз очень нужна была эта информация! |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 23 Авг 2011 18:34 |
|
Вот и Colliers подсуетился |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Ukraine Research Forecast Report Mid 2011_rus.pdf |
| Размер файла: |
1.16 Mб |
| Скачан: |
113 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 12 Сен 2011 16:01 |
|
Добавим для полноты коллекции обзоры от Knight Frank |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
kiev_logistics_report_h1_2011.pdf |
| Размер файла: |
4.54 Mб |
| Скачан: |
59 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
kiev_offices_report_h1_2011.pdf |
| Размер файла: |
2.77 Mб |
| Скачан: |
60 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
kiev_residential_report_h1_2011.pdf |
| Размер файла: |
3.35 Mб |
| Скачан: |
56 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 14 Сен 2011 16:23 |
|
Спасибо!  |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 12 Окт 2011 19:54 |
|
Обзор рынка торговой недвижимости в крупных городах Украины 1-ое полугодие 2011 г. и общий обзор по Киеву от JLL |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Retail_profiles_of_big_Ukrainian_cities_H1_2011.pdf |
| Размер файла: |
1.63 Mб |
| Скачан: |
73 раз |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
Kiev_City Profile_H1_2011.pdf |
| Размер файла: |
505.39 Kб |
| Скачан: |
51 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
флай
Возраст: 46
Сообщения: 991
Откуда: Днепр
|
| Добавлено:
Чт, 13 Окт 2011 09:01 |
|
Cпасибо Сергей_К
|
|
|
|
|
|
Шевко
Возраст: 47
Сообщения: 422
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 13 Окт 2011 12:57 |
|
Спасибо |
_________________
Ошибки замечать не много стоит: дать нечто лучшее - вот что приличествует достойному человеку. (Михаил Васильевич Ломоносов) |
|
|
|
Marian
Сообщения: 80
|
| Добавлено:
Чт, 13 Окт 2011 13:50 |
|
|
|
|
Stazher
Сообщения: 100
|
| Добавлено:
Чт, 13 Окт 2011 17:07 |
|
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Пн, 24 Окт 2011 17:01 |
|
Помогите с обзорами рынка коммерческой недвижимости по Сумской, Черниговской и Винницкой областям!!
Устроит любая информация, даже немного устаревшая!!!
Спасибо!!! |
|
|
|
|
|
Fura
Возраст: 41
Сообщения: 13
|
| Добавлено:
Чт, 27 Окт 2011 13:11 |
|
По Сумам и Черниговской это совсем смешно. По Винницкой еще можно поискать и то, все будет самодельное |
|
|
|
|
|
AnDrusha
Сообщения: 74
|
| Добавлено:
Пт, 28 Окт 2011 15:38 |
|
| Fura писал(а): |
| По Сумам и Черниговской это совсем смешно. По Винницкой еще можно поискать и то, все будет самодельное |
Я знаю, что это тяжелый случай, но все же спросил ))) |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 29 Окт 2011 12:43 |
|
Немного краткой аналитики за III-й квартал: DTZ, JLL, Colliers |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
3 квартал.rar |
| Размер файла: |
4.68 Mб |
| Скачан: |
88 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Hard_Pragmatic
Возраст: 52
Сообщения: 7195
Откуда: Kiev
|
| Добавлено:
Сб, 29 Окт 2011 16:30 |
|
Спасибо!
з.ы. одно из впечатлений от беглого просмотра.
на выходных ходил по одному из ТЦ, совершенно полупустые (если не сказать пустые) площади бутиков и прочих магазинов, и не понимал как же они могут существовать при такой посещаемости.
Смотрю обзор торговых площадей Киева, диаграмма "Объем торговых площадей на 1000 жителей"
Киев - 171 кв. м. на 1000 жителей
Москва - 280 кв. м. на 1000 жителей
Питер - 310 кв. м. на 1000 жителей
Будапешт, Лондон по 400 кв. м. на 1000 жителей
Прага - 410 кв. м. на 1000 жителей.
Перестал ваще что-либо понимать
Варшава - 600 кв. м. на 1000 жителей
Стокгольм - 700 кв. м. на 1000 жителей
моск поломался, занавес.  |
_________________
"Все перемены, в натуре случающиеся, такого суть состояния, что сколько чего у одного тела отнимется, столько присовокупится к другому" М.Ломоносов |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Вс, 30 Окт 2011 16:48 |
|
равнять нас и Европу или США нет смысла, поскольку у нас разная покупательская способность, поэтому "перспектива роста площадей до уровня Европы (США)..." о которой так любят кричать риелторы/застройщики/аналитики, очень сомнительна!
более того, есть еще привычки, которые (Задорнов отдыхает) прекрасно описал комик Джорж Карлин |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Yourick
Сообщения: 708
Откуда: Киев и область
|
| Добавлено:
Вс, 30 Окт 2011 18:19 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
равнять нас и Европу или США нет смысла,
более того, есть еще привычки, [... (Задорнов отдыхает) прекрасно описал комик Джорж Карлин |
В далёком 1998-м один америкос мне рассказывал, что Америка - это общество потребления, а Европа - общество экономии.
Ну типа... каждый американец чтобы использовать в месяц туалетной бумаги на 5 баксов обязан сожрать в неделю всякого говна на 100 баксов. |
_________________
"я не оценщик, я только учусь" |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 31 Окт 2011 18:43 |
|
Большое человеческое СПАСИБО! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Вт, 01 Ноя 2011 09:40 |
|
... Не поверишь
| Hard_Pragmatic писал(а): |
Киев - 171 кв. м. на 1000 жителей
Перестал ваще что-либо понимать |
Севастополь - около 300 кв.м. ... и говорят мало (грустная улыбка)
равнять не надо, нужно сравнивать и делать соответствующие выводы, желательно (учиться на чужих ошибках) правильные |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Вт, 15 Ноя 2011 18:17 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 17 Ноя 2011 17:19 |
|
| Борода писал(а): |
| Стокгольм - 700 кв. м. на 1000 жителей |
кстати, возвращаясь к теме сравнения ИХ площадей и наших: вспомните наши "бутики" на 3 кв.м. в торг центрах, которые с легкостью можно развесить (по-европейски) на 15 кв.м. и будет выглядеть куда лучше...
так может у нас даже больше торговых площадей на 1000 человек чем у них? |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 23 Ноя 2011 17:32 |
|
Обзоры от Knight Frank - 3-й квартал. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
2011 3q.rar |
| Размер файла: |
3.83 Mб |
| Скачан: |
64 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
HH
Сообщения: 77
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Вс, 18 Дек 2011 22:13 |
|
Добрый вечер, Коллеги!
Меня интересует, кто-то из вас пользуется таким источником информации как Economist Intelligence Unit?
Если да, то возможно ли совместное использование информации данного источника на условиях частичного разделения бремя понесенных финансовых затрат? |
|
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 19 Дек 2011 07:35 |
|
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 11:06 |
|
HH
все что мне надо, у них на сайте есть |
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 11:32 |
|
| Филин Андрей писал(а): |
| все что мне надо, у них на сайте есть |
Хде, тыкни ссылкой. Они, гады, сайт переделали. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 11:37 |
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 11:47 |
|
Спасибо. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Филин Андрей
Ведущий Филин
Возраст: 43
Сообщения: 5034
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 11:50 |
|
Серый
Сергей_К
а я искал примерно так - гугл=inflation+Ukraine+eiu
|
_________________
Желай большего, мечтай о невозможном.
Everything is possible! |
|
|
|
HH
Сообщения: 77
Откуда: Kyiv
|
| Добавлено:
Ср, 21 Дек 2011 22:22 |
|
спасибо! Но если кто-то планирует перейти на платный вариант и будет искать "попутчиков" - обращайтесь в личку. |
|
|
|
|
|
Борода
Тусовщик
Возраст: 52
Сообщения: 1590
|
| Добавлено:
Вт, 24 Янв 2012 18:37 |
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Ср, 25 Янв 2012 08:59 |
|
Борода, спасибо, не заметил у ИРНа. А, обзор готовили киевские риэлтеры из "А-дивелопмент"?
Нужно читать "с очками". Или в очках, как правильно? |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 18:35 |
|
Итоги 2011 г. от УТГ |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
FINAL 2011.rar |
| Размер файла: |
4.89 Mб |
| Скачан: |
100 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пн, 30 Янв 2012 22:54 |
|
Сергей_К
Борода
Спасибо за инфу. |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 07 Фев 2012 10:58 |
|
| Цитата: |
02.02.2012 Офисная недвижимость Киева пользуется спросом
По данным годового обзора компании Colliers International (Украина), насыщенность Киева офисными помещениями в сравнении с основными столицами Центральной и Восточной Европы, остается низкой. В частности, на 1000 жителей количество классифицируемых офисных помещений в Киеве составляет 475 кв.м, что более чем в четыре раза ниже аналогичного показателя в Праге и Варшаве.
В 2011 году новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 130 000 кв.м. Так, было введено в эксплуатацию семь офисных зданий: БЦ Rialto (GLA – 15 500 кв.м), БЦ на пересечении ул. Саксаганского и ул. Паньковской (9600 кв.м), БЦ Premium Center (38 000 кв.м), БЦ по ул. Багговутовской (3700 кв.м), БЦ «Щекавицкий» (8600 кв.м), офисное здание на бульваре Дружбы Народов (7000 кв.м) и БЦ «101 Tower» (45 000 кв.м). Для сравнения, в 2010 году в эксплуатацию было введено 12 бизнес-центров суммарной площадью 110 000 кв.м. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011 года достиг около 1,33 миллиона кв.м.
Поглощение классифицируемых офисных помещений в 2011 году составило около 170 000 кв.м, что превышает показатель поглощения за 2010 год более чем на 40% (120 000 кв.м). Спрос в 2011 году формировался, в основном, компаниями, представляющими финансовый сектор, а также секторы IT, медиа и фармацевтики.
На протяжении 2011 года прослеживалась тенденция сокращения доли международных компаний в структуре спроса. В частности, спрос на офисные помещения среди международных компаний в 2011 году составил 53%, в то время как в 2010 году он достигал 76%. Потребление со стороны компаний, которые впервые вышли на рынок Украины, составило менее 1% от общего объема поглощенных площадей.
Доля сделок покупки помещений конечными пользователями в общей структуре спроса составила 30%, доля сделок аренды – 70%.
В 2011 году офисные здания класса В занимали наибольшую долю в структуре спроса – 53%, второе место укрепилось за классом С – 29%, и менее всего сделок было закрыто в зданиях класса А – 18%. Это объясняется небольшим предложением офисных площадей класса А на рынке – около 14% от общего предложения классифицируемых офисных помещений. При этом вакантность в сегменте класса А самая низкая – на уровне 3-4%.
В течение первой половины 2011 года рост спроса и незначительный объем нового предложения офисных помещений привел к снижению среднего уровня вакантности с 14% до 12,5%. Как следствие, наблюдался некоторый рост арендных ставок. Во втором полугодии с увеличением нового предложения несколько увеличилась и вакантность – с 12,5% до 13,5%; ставки аренды в классе В и С стабилизировались, ставки в классе А выросли в среднем на 3-5% по причине временного дефицита готовых для переезда помещений.
Павел Макуха, директор департамента офисной недвижимости Colliers International (Украина), прогнозирует рост предложения офисных площадей в 2012-2013 году: «При условии ввода в эксплуатацию анонсированных на этот период офисных зданий, на рынок выйдет около 270 000 кв.м новых офисных помещений, из которых более 160 000 кв.м – это здания класса А. В результате такого значительного ожидаемого предложения новых зданий класса А, ставки аренды в классе А могут стабилизироваться или снизиться, что, в свою, очередь, может спровоцировать также и снижение ставок в классе В».
|
COMMERCIALPROPERTY.UA |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 07 Фев 2012 22:20 |
|
Еще немного аналитики от JLL за 4 кв. 2011 г. (Киев) |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
4 квартал 2011.rar |
| Размер файла: |
2.19 Mб |
| Скачан: |
39 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вс, 19 Фев 2012 18:11 |
|
Элитная жилая и элитная загородная недвижимость г. Киев (аналитика 2011 г.) |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
жилая 2011.rar |
| Размер файла: |
1.84 Mб |
| Скачан: |
15 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Ср, 29 Фев 2012 23:03 |
|
может у кого есть обзор по не Киеву? а по Сумской, Черниговской ну или хотя бы по Украине в целом? |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 05:18 |
|
Marina_M
У меня впечатление вообще, что не по Киеву надо искать не в Украине.
Свежей аналитики по другим городам, районам, областям - нет.
Застройщики, риелтеры и другие учасники рынка боятся говорить о действительном состоянии дел. |
|
|
|
|
|
СИМа
Сообщения: 3602
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 09:15 |
|
Мариша, на сайте АСНу есть инфа за январь г.Киев ;
г.Севастополь г.Симферополь г.Одесса г.Днепропетровск
г.Черкассы г.Житомир г.Харьков г.Ровно |
_________________
"...чтобы побеждало зло, достаточно добрым людям ничего не делать". 100% - все зависит от нас, от нашей позиции и отношения к происходящему. |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 09:16 |
|
ну да, кроме Киева рынка нет. Я просмотрела предыдущие обзоры. Название везде крсивое "Обзор рынка недвижимости в Украине" а по факут 1 абзац о развитии экономики и дальше - Киев. Киев - это вся Украина? не знала. А госорганам вынь да положь аналоги и обзор рынка. А если их нет? Так ты ж в обзоре написал, что рынок есть, а аналогов нет, бред. Ищи. |
_________________
Ничто не происходит без достаточного основания. Михаил Васильевич Ломоносов |
|
|
|
Francuzzz
Возраст: 39
Сообщения: 508
Откуда: г. Полтава
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 09:37 |
|
Marina_M
| Marina_M писал(а): |
| А госорганам вынь да положь аналоги и обзор рынка. А если их нет? Так ты ж в обзоре написал, что рынок есть, а аналогов нет, бред. Ищи. |
+100! та же фигня |
_________________
Кто понял жизнь работу бросил |
|
|
|
Natali
Возраст: 47
Сообщения: 107
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 10:57 |
|
Я, например, для аналитики рынка промышленно-складской недвижимости по Украине уже несколько лет использую одну и ту же статью:
http://meget.kiev.ua/news/view/5677/
Надеюсь, кому-то пригодится... |
_________________
неисправимый оптимист |
|
|
|
Marina_M
Возраст: 44
Сообщения: 3344
Откуда: небольшой город Монголии
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 10:58 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 11:47 |
|
К сожалению с разбивкой по городам практически ничего нет, последнее что мне попадалось на глаза (кроме обзоров от АСНУ), обзор торговой недвижимости от DTZ 2011 г. Может кому-то пригодится |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
DTZ Property Times Ukraine Retail 2011_RUS.pdf |
| Размер файла: |
709.16 Kб |
| Скачан: |
40 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 11:56 |
|
| СИМа писал(а): |
Мариша, на сайте АСНу есть инфа за январь г.Киев ;
г.Севастополь г.Симферополь г.Одесса г.Днепропетровск
г.Черкассы г.Житомир г.Харьков г.Ровно |
СИМа, это где-то отдельный раздел или искать по статьям новостей? спасибо. |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Natali
Возраст: 47
Сообщения: 107
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 11:59 |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Чт, 01 Мар 2012 12:01 |
|
благодарствую!!!!!!!!!!!! |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Natali
Возраст: 47
Сообщения: 107
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 10 Мар 2012 08:39 |
|
|
|
|
bodnarliza
Сообщения: 8
|
| Добавлено:
Сб, 10 Мар 2012 12:40 |
|
Дякую, за інфо. Мені теж здається, що ринок нерухомості в найближчі роки не стабілізується. Цікава думка і інших? |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 10 Мар 2012 13:07 |
|
У меня на данный адрес NOD ругается.  |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Natali
Возраст: 47
Сообщения: 107
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Сб, 10 Мар 2012 15:27 |
|
У меня тоже ругается, вообще на журнал Эксперт |
_________________
неисправимый оптимист |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вс, 11 Мар 2012 18:42 |
|
Обзор (коммерческая Киев) от DTZ 2011 г. и Knight Frank 2011 г. |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
2011 год.rar |
| Размер файла: |
7.38 Mб |
| Скачан: |
30 раз |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 13 Мар 2012 22:50 |
|
Если кому-то интересно
Обзор рынка ипотечного кредитования |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Ср, 14 Мар 2012 13:23 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 20:39 |
|
| Цитата: |
20.04.2012
Уровень вакантных торговых площадей Одессы не превышает 4%
Согласно данным Jones Lang LaSalle, в 2011 году в Одессе было введено в эксплуатацию два торговых объекта районного формата – ТЦ «Муравей» и ТРЦ «Пятый элемент». Таким образом, по состоянию на конец 2011 года общий объем качественных торговых площадей города составил 191 300 кв.м или 189 кв.м/1000 жителей.
По предварительным прогнозам, крупнейшим объектом 2012 года станет ТРЦ «Сити Центр» (GLA – 33 000 кв.м), открытие которого запланировано на II квартал.
Крупнейшими объектами на рынке являются Riviera Shopping City (GLA – 65 000 кв.м) и «Платан Плаза» (GLA – 47 000 кв.м). Эксперты отмечают профессиональную концепцию и сильный состав арендаторов в обоих объектах.
Местные девелоперы занимают сильные позиции на рынке. Среди них – компания «Таврия-В», которая активно развивает сеть одноименных супермаркетов и выступает девелопером проектов торговой недвижимости.
По сравнению с другими региональными городами, для Одессы характерен хорошо развитый рынок стрит-ритейла вдоль улиц Дерибасовской, Пушкинской и Екатерининской, где в основном расположены магазины среднего и выше среднего ценовых сегментов.
В Одессе представлены практически все национальные торговые сети. Уровень проникновения международных брендов значительно повысился с открытием ТРЦ Riviera Shopping City, где открыли свои магазины такие операторы как Real, OBI, Marks & Spencer, Inditex Group, New Yorker. В то же время в торговых центрах Одессы слабо представлен развлекательный сегмент, преимущественно потому, что основные развлечения находятся в рекреационных зонах города.
На конец 2011 года максимальная ставка аренды для торговых площадей в Одессе составляла $720/кв.м/год. Для встроенных помещений на основных торговых улицах в центре города ставки на самые востребованные площади могут доходить до $900/кв.м/год.
Регина Умярова, аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, отметила: «На сегодня география существующего предложения Одессы достаточно широка, причем это прослеживается и на примере заявленных проектов. Город является привлекательным для девелоперов как из-за высокого спроса на качественные торговые объекты, так и в силу своего выгодного географического расположения». |
CP
| Цитата: |
17.04.2012
В Донецке одни из самых высоких ставок аренды торговых помещений в Украине
В течение 2011 года максимальные ставки аренды оставались стабильными на уровне $780/кв.м/год. В настоящий момент Донецк является вторым после Киева городом Украины с самыми высокими ставками аренды на торговые площади. |
CP |
|
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Пн, 23 Апр 2012 22:38 |
|
там такая грусть в этих Сити центре и Ривьере....по сравнению с Киевскими ТРЦ- печалька(((( а где МУравей- вообще не знаю... |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Чт, 03 Май 2012 21:23 |
|
| Цитата: |
Уровень вакантных торговых площадей Львова продолжает снижаться
По данным компании Jones Lang LaSalle, в 2011 году объем качественных торговых площадей Львова составил 117 000 кв.м или 154 кв.м/1000 жителей. За этот год не было введено в эксплуатацию ни одного торгового центра. Последним открытием на рынке является King Cross Leopolis (арендуемая площадь первой и второй фаз – 52 700 кв.м), который вышел на рынок в 2010 году и стал крупнейшим торгово-развлекательным комплексом во Львове и на Западной Украине.
В 2012 году объем предложения торговых центров Львова должен увеличиться на 9000 кв.м и достичь 126 000 кв.м. В структуре перспективного предложения ближайших трех лет доминируют крупноформатные объекты, среди которых: ТРЦ Forum Lviv (GLA – 36 000 кв.м), ТРЦ «Княжий» (62 800 кв.м), ТРЦ «Леополис» (47 500 кв.м).
На рынке торговой недвижимости Львова доминируют локальные девелоперы, такие как «Интермаркет» и «Комфорт-Буд». Однако в последнее время наблюдается повышение интереса со стороны иностранных девелоперов, таких как King Cross, Multi Development, Redstone.
Лидирующие позиции в регионе занимают три национальные торговые сети – «Фоззи Групп», «Евротек Групп» и «Фуршет», а также одна региональная – «Пакко». Уровень проникновения международных брендов значительно повысился в 2009-2010 годах с открытием ТРЦ King Cross Leopolis, где свои магазины открыли такие бренды как «Ашан», Praktiker, Marks & Spencer, Zara, Pull and Bear, Bershka, Stradivarius. Многие иностранные ритейлеры заинтересованы в развитии сетей во Львове, однако недостаток качественных торговых площадей существенно ограничивает их планы.
Ставка аренды на торговые площади по состоянию на конец 2011 года составила порядка $480/кв.м/год.
Регина Умярова, аналитик отдела исследований Jones Lang LaSalle Ukraine, прокомментировала: «Львов является крупнейшим и наиболее развитым городом Западной Украины и, вместе с этим, фактически единственной точкой для развития ритейлеров в этом регионе. Растущий спрос в совокупности с низким объемом нового предложения стимулирует сокращение доли свободных площадей. Уже в 2012 году уровень вакантных помещений может достичь 3% и стать наименьшим среди городов-миллионников Украины». |
СР |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 21 Май 2012 21:25 |
|
| Цитата: |
16.05.2012
Итоги I квартала 2012 на рынке офисной недвижимости Киева
Согласно квартальному отчету, подготовленному компанией DTZ в Украине, в I квартале 2012 года в Киеве были сданы в аренду 10 500 кв.м офисных помещений, что на 58% меньше показателей, зафиксированных в I квартале 2009 года на пике экономического кризиса.
Ввиду постепенно улучшающейся экономической ситуации в стране и все еще благоприятных условий на рынке офисной недвижимости в Киеве, в I квартале 2012 года множество компаний переехали в офисные помещения с лучшими характеристиками с точки зрения расположение и/или качества. В то же время, другие компании расширили занимаемые площади или провели переговоры с владельцами помещений с целью зафиксировать текущие условия аренды на более длительный срок в преддверии ожидаемого возобновления позитивной динамики рынка.
В январе-марте 2012 года, также как и в 2009-2011 годах, предварительные договоры аренды были нетипичными для рынка, что преимущественно связано с наличием свободных помещений в существующих бизнес-центрах и общим недоверием арендаторов к строящимся объектам.
В связи с отсутствием нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве в I квартале 2012 года, в конце марта 2012 года уровень первичной вакантности в сегменте составил 15,2%, снизившись с 15,8% в конце 2011 года. Хотя уровень вакантности в I квартале 2012 года превышал показатели, зарегистрированные в конце I квартала 2011 года (13,6% ) и 2010 года (12,7% ), он все же оставался ниже показателя в конце 2009 года (17,49%).
В I квартале 2012 года показатель вакантности офисных помещений в центральных районах Киева, в частности, в центральном деловом районе (ЦДР) Киева и на Подоле, продолжал снижаться, не превышая 10%. Снижение уровня вакантности также было отмечено в офисных объектах, расположенных в центральных и нецентральных районах Киева за чертой ЦДР.
Начиная с IV квартала 2011 года, самый высокий уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве наблюдается в объектах, расположенных в центральных районах города за чертой ЦДР. Такая ситуация является следствием недавнего ввода в эксплуатацию нескольких крупных объектов офисной недвижимости в этих районах, а также относительно небольшого размера рынка и, как результат, его высокой волатильности.
В январе-марте 2012 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве, в общем, оставались стабильными. Однако в наиболее качественных бизнес-центрах, которые оперируют на рынке офисной недвижимости в украинской столице уже не первый год, было отмечено некоторое повышение стоимости аренды.
По состоянию на конец марта 2012 года, арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве составляли $38-45/кв.м/месяц, в то время как для помещений класса В и С находились на уровне $23-35/кв.м/месяц и $8-25/кв.м/месяц соответственно.
По оценкам компании DTZ, к концу 2012 года новое предложение в сегменте может составить около 230 000 кв.м (GLA). Однако этот показатель зависит от сдачи в эксплуатацию нескольких крупных объектов офисной недвижимости, своевременное открытие которых остается под вопросом.
Компания DTZ ожидает, что общая динамика спроса на офисную недвижимость в Киеве в 2012 году существенно не изменится, хотя объем нового предложения к концу года может превысить спрос. Срок действия многих договоров аренды, которые были подписаны или пролонгированы в 2008-2010 годах на выгодных для арендаторов условиях, заканчивается через один-два года, что может привести к увеличению спроса на офисные помещения в среднесрочной перспективе при условии формирования благоприятной макроэкономической среды в стране.
В 2012-2013 годах в Киеве планируется ввод в эксплуатацию достаточно большого объема новых офисных помещений, что, скорее всего, будет сочетаться с относительно неизменным спросом арендаторов и нестабильной экономической ситуацией в Украине и за рубежом. Однако компания DTZ ожидает, что уровень вакантности вырастет, в основном, в объектах офисной недвижимости, расположенных за пределами центрального делового района.
По оценкам компании DTZ, как минимум в первой половине 2012 года арендные ставки на офисные помещения в Киеве будут оставаться стабильными. Однако, учитывая объем нового предложения офисной недвижимости, запланированного к вводу в эксплуатацию в 2012 году, среднерыночные арендные ставки на офисные помещения в Киеве могут несколько снизиться к концу 2012 года – началу 2013 года.
|
СР |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 21 Май 2012 22:38 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 11 Июл 2012 15:19 |
|
Независимый анализ киевского рынка жилья за 11.07.2012 от Суслика.
| Цитата: |
Рухнула последняя надежда 2012 киевских бетонодержателей. Так и не произошло обещанных миллионов болельщиков страждущих временно окунуться в советское наследие Хрущева, ну а опосля приобрести в постоянное пользование наиболее выгодный мировый актив в виде киевского скворечника.
Не случилось чуда ни в аренде, ни в продаже. Хотя это как посмотреть. Ведь по графикам ниже видно, что мы приближаемся к пресловутому "второму" дну 2011, и судя по всему - не за горами следующий порядковый номер.
Особенно, если взять во внимание происходящие в стране процессы, то все может случиться быстро даже для такого инерционного рынка, как КРЖН. Но не будем заглядывать на будущее, а более детально взглянем на сегодняшние графики.
Наиболее интересные тенденции наблюдаются на графике количества 1-комнатных квартир в аренде. Здесь может быть два варианта: либо киевские горе-бизнесмены так и не получив ожидаемого профита от чемпионата сняли своих кормилец с рынка с последующим выставлением их в продажу (что пока не наблюдается - видать прицениваются), либо же за одну неделю вернули всех бывших арендаторов, коих выселили в преддверии большого куша. Хотя в последний вариант не очень-то я и верю при проседающих ценах на аренду в период ЕВРО.
Так что, с завидной постоянностью прогнозы сеятелей "вечного-доброго-ценного" терпят крах. Прошлого уже не вернуть, когда любой "чих" в сторону подорожания десятикратно отыгрывала кривая цен предложений. Сейчас же уже приходится глубже изучать процессы на рынке и в стране вцелом, а также содержимое карманов потенциальных игроков...
Хотя и сегодня находятся уникумы, что с пеной у рта, больше уже напоминающую диагноз психических растройств, доказывают, что в первом полугодии мы наблюдали рост и этот рост продолжится, что до конца года выльется в 10-15% подорожание киевского бетонометра. Что тут уже скажешь - "клиника"...
Аренда квартир:
Продажа квартир:
Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
On-line сервис построения индексов и поиска вариантов с возможностью сохранения фильтров и получения новых объектов по e-mail: http://yarema.wbsfb.com
Другие обзоры автора: http://tr-41.narod.ru/AV/#obzor
P.S. Индексы за "вторник" и "пятницу" являются полностью независимыми друг от друга и строятся параллельно во времени с промежутком в одну неделю.
Команда независимых аналитиков Suslik & Co. |
|
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 17 Июл 2012 13:16 |
|
(UTG) Офисная недвижимость Взгляд на I полугодие 2012 года (Киев)
(UTG) Торговая недвижимость Взгляд на I полугодие 2012 г. (Киев и регионы Украины)
| Цитата: |
Рынок качественных гостиниц Киева под влиянием Евро-2012
Компания Jones Lang LaSalle Hotels представляет аналитический отчет о развитии сегмента в столице Украины
Москва-Киев, 30 мая 2012 – Эксперты компании Jones Lang LaSalle Hotels провели анализ рынка гостиниц Киева и оценили, какое влияние на него оказал выбор города в качестве одной из столиц Чемпионата Европы по футболу 2012 года. В числе основных выводов:
• только 28% номерного фонда Киева можно отнести к современному стандарту;
• ажиотажный девелопмент гостиничных проектов перед Евро-2012 приведет к почти двукратному увеличению объема предложения на рынке к 2015 году;
• Киев входит в топ-5 городов Европы по средней цене гостиничного номера за ночь (ADR) – 266 долл. В то же время текущий ADR уступает докризисному почти на 30% (по данным на середину 2007 года);
• Ожидается, что резкий рост объема предложения в среднесрочной перспективе - при отсутствии предпосылок к значительному увеличению въездного потока - снизит операционные показатели отельеров в Киеве;
• 2012 год может стать сложным периодом в жизни гостиниц Киева: надежды на новый всплеск интереса к Украине/Киеву за счет проведения ЕВРО-2012 пока не оправдываются, в то время как бизнес-туристы могут снизить число посещений города в период проведения матчей, а также во время осенних парламентских выборов.
Предложение
Гостиничный рынок Киева все еще находится на раннем этапе развития: согласно данным официальной статистики, он насчитывает свыше 9 800 номеров в 133 зарегистрированных средствах коллективного размещения. При этом, по оценке Jones Lang LaSalle Hotels, только 28% от общего объема фонда – то есть 2 759 номеров – можно отнести к современному стандарту.
Несмотря на достаточно низкую строительную активность на гостиничном рынке Киева в первые посткризисные годы, в 2011 году были открыты две новые гостиницы – Ibis на 212 номеров и «Автограф» на 272 номера. В результате за прошлый год предложение современного стандарта в городе увеличилось на 18%.
Более трети качественного номерного фонда Киева относится к сегментам Luxury и Upper-Upscale – 933 номера, к сегменту Upscale – 607 номеров, Mid-Market – 557 номеров, Economy - 662 номера (см. график).
Марина Усенко, Исполнительный Вице-президент, Руководитель Jones Lang LaSalle Hotels про России и СНГ, рассказала: «Проведение чемпионата Евро-2012 и финансовые преференции, предложенные инвесторам со стороны государства, стимулировали всплеск строительства гостиниц, который уже в ближайшее время может повлиять на баланс рынка. К концу 2015 года на рынок Киева должно выйти еще 2 279 номеров высокого и среднеценового стандарта, что увеличит текущее предложение на 83%».
Марина Усенко добавила: «Желая воспользоваться потоком туристов, которые приедут в Киев на игры Евро-2012, отельеры активно строили масштабные объекты. При этом, к примеру, Hilton и Holiday Inn, не успели открыться к июню, а значит, упустят период чемпионата, который считался очень лакомым сезоном. В то же время, первоначальные надежды отельеров на существенное увеличение объемов бизнеса в связи с проведением ЕВРО-2012, по всей видимости, не оправдаются, так как бронирование билетов на матчи четвертьфинала и финала, которые пройдут в Киеве, осуществляется крайне медленно – и это при том, что именно на эти матчи, способные привлечь интерес болельщиков из разных стран мира, были возложены основные надежды городских гостиниц».
Спрос. Операционные показатели
Киев является не только крупнейшим городом Украины, но также ее политическим, культурным и деловым центром. По этой причине Киев становится главной целью многих зарубежных гостей – около 25% всех иностранных посетителей Украины останавливаются в киевских отелях.
Главная «пятерка» стран, откуда в Киев прибывает больше всего зарубежных посетителей, – это Россия 25,8%, Германия 9,1%, США 8,3%, Белоруссия 4,9% и Великобритания 4,3%. Причем спрос на гостиничное размещение в городе формируется преимущественно за счет бизнес-приезжих, вследствие чего загрузка отелей имеет «деловой» характер – основная часть гостей приезжает в будни, тогда как в период летних отпусков, а также в Рождество и на Новый год, продажи в отелях резко падают.
Марина Усенко напоминает: «До 2008-2009 годов гостиничный рынок Киева демонстрировал одни из лучших операционных показателей в регионе EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки). Загрузка объектов как современного качества, так и неотремонтированных, но имеющих расположение в центре города, составляла 65-70%, а уровень средней цены на номер в лучших объектах города достигал 400-500 долл. за ночь».
В период экономического кризиса 2008-2009 годов, на который также пришлась череда политических кризисов в Украине, число иностранных посетителей в Киеве снизилось. После наступления в 2010-2011 годах в стране некоторой экономической и политической стабильности, гостиничный рынок Киева начал демонстрировать улучшение операционных показателей, которые существенно снизились в 2009 году.
Гостиницы современного стандарта восстановили загрузку уже ко второй половине 2010 года - с 40% в 2009 году до 53% к концу 2010-го. Киев по-прежнему остается преимущественно бизнес-направлением, где роста числа отдыхающих туристов не наблюдается. Это позволило высококлассным отелям современного стандарта в 2011 году достигнуть уровня загрузки в 62%, а гостиницам ниже классом, предлагающим проживание по более доступным ценам, а также площади для проведения конференций и банкетов, превысить уровень загрузки в 70-75%.
Гостиницы современного стандарта завершили 2011 год с позитивными результатами как по загрузке (увеличение на 15,7% в сравнении с предыдущим годом), так и по средней цене на номер (рост на 8,7% в сравнении с предыдущим годом), достигнув показателей в 61,9% и 266 долл., соответственно. При этом перспективы 2012 года эксперты Jones Lang LaSalle Hotels оценивают более чем сдержанно. Текущий год может оказаться нелегким годом для гостиниц Киева в связи с вероятным замедлением бизнеса из-за игр в рамках Евро-2012 в июне, а также предстоящими в октябре парламентскими выборами, которые, как ожидается, «заморозят» многие бизнес-проекты.
Марина Усенко резюмировала: «Увеличение предложения на гостиничном рынке качественных отелей – в том числе, появление сетевых гостиниц нижнего ценового сегмента Ibis – при понижении объемов бизнеса вряд ли позволит тенденции роста сохраниться в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Если спрос на гостиничные номера не начнет расти сравнимыми темпами, можно ожидать, что повышение уровня конкуренции приведет к ценовым войнам между гостиницами и, как результат, к общему снижению операционной рентабельности для всех отелей города».
http://www.joneslanglasalle.ua/Ukraine/RU-RU/Pages/NewsItem.aspx?ItemID=25206 |
|
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
polza
Сообщения: 280
Откуда: Угорщина!
|
| Добавлено:
Вт, 17 Июл 2012 13:19 |
|
| Цитата: |
| • Киев входит в топ-5 городов Европы по средней цене гостиничного номера за ночь (ADR) – 266 долл. В то же время текущий ADR уступает докризисному почти на 30% (по данным на середину 2007 года); |
З фантастичним сервісом!!! |
_________________
- А Польза - она кто?
- А Польза - это Польза! (с) "Стиляги" |
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 13:29 |
|
Что есть свежего по результатам полугодия? |
|
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 14:36 |
|
|
|
|
Андрей KV
Сообщения: 1061
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 14:37 |
|
ссылка кривая 
страница не найдена. |
_________________
Sex, drugs, rock-n-roll |
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 14:46 |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 14:48 |
|
У меня ссылка работает. Спасибо! |
|
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 16:45 |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пн, 17 Сен 2012 16:59 |
|
Андрей KV
Вот только-что скачал по ссылке. (Жаль таблицы не перекопировались, а них ставки капитализации).
Рынок недвижимости Украины: статистика и прогнозы
Автор статьи:
Михаил ЛОГИНОВ,
директор компании «ІТТ-Недвижимость»
Заглавное изображение:
В I полугодии 2012-го, до момента начала чемпионата по футболу Евро-2012, в Украине будет наблюдаться всплеск активности на рынке недвижимости. Девелоперы, владельцы недвижимости в гостиничном, жилом, торговом и складских секторах будут стараться успеть как можно скорее достроить и ввести в эксплуатацию новые объекты. Такая активность особенно позитивно отразится на сегменте строительных материалов
В I полугодии 2012 года будет происходить постепенное увеличение заполняемости, цен и арендных ставок на рынке гостиничной и жилой недвижимости, которое достигнет своего максимума к июню. В ежегодном исчислении в сегменте гостиничной недвижимости прирост заполняемости составит +10–12 %, средняя стоимость номера в сутки увеличится на 10 %.
В сфере жилой недвижимости прирост средней ежемесячной арендной платы достигнет 10 %. Стоимость квартир на вторичном рынке увеличится до 5 %, на первичном — со II половины 2012-го будет наблюдаться снижение цен до 10 %.
Торговая недвижимость сократит вакантность до 0–2 %, складская — до 12–13 %. Арендные ставки торговой недвижимости повысятся в среднем на 7 %, складской — на 2–5 %, особенно в профессиональных комплексах. Уровень ставок капитализации в 2012-м существенно не снизится, поскольку во всех международных рейтингах Украина теряет инвестиционную привлекательность.
Итоги и ожидания
Рынок недвижимости в 2011-м показал тенденцию стабилизации и роста. С конца года в Украине наблюдается повышение уровня деловой активности, что положительно влияет на рост спроса и предложения коммерческой недвижимости. В первые месяцы 2012 года мы видим возобновление строительства крупных девелоперских проектов, замороженных в период кризиса.
Позитивная динамика наблюдается также в отношении проектирования и разработки концепций новых проектов. Росту деловой активности на рынке коммерческой недвижимости способствует более-менее стабильная общеэкономическая и политическая обстановка в Украине.
По данным МВФ, рост ВВП в 2011 году составил около 5 %, а в 2012-м — 3,5–4 %. Уровень инфляции в Украине, по данным Всемирного банка, в 2011-м снизился до 9,4 % , а в 2012-м достигнет порядка 10 %. По данным Госкомстата, прирост иностранных инвестиций (ПИИ) в нашу страну в 2011 году составил 44,5 %; 39 % из них пришлось на бюджет Киева, в 2012-м ожидается увеличение ПИИ на уровне 15 %.
Киев как столица Украины сохраняет за собой лидирующие позиции по новому строительству и является индикатором состояния украинского рынка недвижимости. За Киевом и Киевской областью по уровню активности идут Харьков, Донецк, Одесса, Днепропетровск, Львов.
Позитивная динамика сферы недвижимости подтверждается значительным увеличением спроса на строительные материалы. Так, в 2011-м Дарницкий завод железобетонных конструкций, принадлежащий группе компаний ІТТ, вдвое увеличил объемы производства, что является прямым доказательством роста рынка. В I квартале 2012 года эта динамика сохранилась. Аналогичная динамика роста объемов производства наблюдается и у других крупнейших производителей бетона и стройматериалов.
Еще один фактор, существенно активизировавший рынок недвижимости, — утверждение Концепции развития Киева до 2025 года. Она призвана уменьшить дисбаланс между правым и левым берегом столицы по количеству коммерческой недвижимости. Девелоперы, в свою очередь, не стоят на месте, активно планируя запуск современных проектов с учетом новых правил игры.
Несмотря на улучшение экономической и политической ситуации в Украине, инвестиционная привлекательность страны по-прежнему снижается.
Такая тенденция связана с изменениями в Налоговом законодательстве, а также с ужесточением фискальной политики. По данным Европейской бизнес-ассоциации, Украина теряет позиции во всех рейтингах по условиям ведения бизнеса, уровню коррупции и мировой конкурентоспособности.
По итогам 2011-го, она потеряла 3 позиции по благоприятности ведения бизнеса, 18 позиций — по уровню коррупции и находится на 152-м месте по сложности уплаты налогов. Учитывая высокие экономические риски и малое количество иностранных инвесторов, украинский рынок кредитных ресурсов и заемного капитала предлагает ограниченное количество кредитных программ до 8–10 лет с высокими процентными ставками для финансирования строительства объектов коммерческой недвижимости.
Кредитование строительства жилой недвижимости более активно, поскольку внедрены программы ипотеки, государственной поддержки молодых семей, но процентные ставки все так же завышены и находятся на уровне 18–22 %, тогда как в Европе — 4–5 %, в США — 3,5–4,2 %.
Большинство проектов, реализованных в 2011 году, — это проекты крупных корпораций, профинансированные без привлечения кредитных средств, за счет капиталов из других секторов бизнеса. Финансирование строительных проектов в 2012-м будет происходить, в основном, за счет украинских инвесторов и компаний. Иностранные инвестиции в 2012 году в подавляющем большинстве будут представлены компаниями и девелоперами из соседних стран — России, Казахстана, Польши.
Согласно данным, используемым специалистами компании «ІТТ-Недвижимость», распределение 2011 году средних ставок капитализации, предлагаемых на рынке недвижимости Украины, в представлено в таблице 1.
По показателю инвестиционной привлекательности можно сделать следующую градацию объектов недвижимости: на первом месте — торговая, на втором — жилая, на третьем — гостиничная, на четвертом — офисная, на пятом — складская.
Торговая недвижимость
Спрос на нее, как правило, генерируется международными ретейлерами и торговыми операторами. Выходу на рынок новых торговых операторов и расширению действующих способствует рост уровня дохода населения Украины и деловой активности, в связи с прохождением Евро-2012. В 2011-м предложение новых ТЦ было ниже, чем спрос, арендные ставки выросли на 5–7 %, до $70–90 за м2. На этом фоне ожидается активизация девелоперов в данном сегменте и увеличение количества новых ТЦ в 2012-м (табл. 2). Уровень вакантности, несмотря на введение в эксплуатацию новых ТЦ, будет сокращаться до 0–2 %, арендные ставки повысятся в среднем на 7 %.
Жилая недвижимость
Спрос на нее в 2011 году, в основном, был распределен между однокомнатными квартирами и квартирами премиум-уровня, представленными на рынке вторичной недвижимости. Данные объекты являлись наиболее ликвидными.
Сегмент первичной недвижимости демонстрирует меньшую активность, поскольку квартиры в новостройках требуют капитальных вложений в ремонт, так что существует риск задержки ввода в эксплуатацию. В 2012-м данная тенденция сохранится из-за сложности процедуры оформления ипотеки и высоких процентных ставок. Большинство экспертов прогнозируют среднерыночное снижение цен на рынке первичного жилья до 10 % во II половине 2012 года и увеличение стоимости жилья на вторичном до 5 %. Средняя ежемесячная арендная плата, по итогам нынешнего года, увеличится до 10 %. Несущественную коррекцию в прогноз может внести задекларированная программа государства о дешевом жилье, если она будет реализована в краткосрочной перспективе.
Гостиничный сектор
В гостиничном сегменте наиболее перспективные для инвестирования — объекты категории 2–4*. С середины 2011 года наблюдается постепенное повышение спроса на гостиничные услуги за счет увеличения количества деловых поездок и частного туризма. Перспективность и прибыльность сегмента 2–4* ITT наблюдает по результатам деятельности гостиниц, находящихся в портфеле компании: гостинице «Голосеевская» 2* и гостинице «Конференц Холл Ирпень» 3*. Так, средняя заполняемость в гостиницах 2–3* увеличилась до 65 %, в гостиницах 4–5* — до 60 %. Cредняя стоимость номера в сутки — на 5 % и составляет в сегменте 4–5* $270–336, в сегменте 2–3* — $80–100. Максимальным спросом пользуются гостиницы в категории 3–4*.
В 2012-м данная тенденция сохранится. В среднегодовом исчислении заполняемость повысится на 10–12 %, стоимость номера в сутки возрастет на 10 %. В 2011 году к украинской сфере недвижимости проявляли большой интерес международные операторы, в связи с чем был подписан ряд контрактов на передачу гостиниц в управление. Группа компаний ITT владеет гостиницей Crowne Plaza 4* на 225 номеров, под управлением международного оператора Intercontinental Hotels Group, так как сотрудничество с последним позволяет получить максимальную прибыль на 1 м2 гостиницы. Ориентировочная дата открытия Crowne Plaza 4* — конец 2014 года. В 2012–2014 гг. ожидается ввод в эксплуатацию ряда гостиниц в Киеве (табл. 3).
Офисная недвижимость
Данный сегмент теряет свои позиции в плане инвестиционной привлекательности из-за сложности привлечения кредитного финансирования и насыщенности рынка офисными помещениями.
Именно поэтому ряд объектов постоянно переносят сроки ввода в эксплуатацию. Владельцы действующих объектов имеют возможность повышать арендные ставки. В 2011 году рост деловой активности привел к снижению вакантности до 10–14 %. Средние ставки по классу А — $33–40 за м2, В — $25–30, С — $16–20. Основными арендаторами офисных центров классов А, В являются иностранные и украинские компании, работающие в сфере финансов, IT, фармации, торговли, рекламы и медиа. В 2011 году, по причине постоянного роста цен и эксплуатационных расходов, тенденция приобретения в собственность офисов и офисных зданий укрепилась и составляет 34 % от общего количества сделок по офисным помещениям.
В 2012 году ожидается увеличение предложения офисной недвижимости за счет ввода в эксплуатацию объявленных до кризиса объектов. Тенденция роста деловой активности сохранится, темпы роста арендных ставок уменьшатся. Сократится и общая площадь новых бизнес-центров. Как показывают расчеты, оптимальная площадь, способная вовремя окупиться и принести прибыль, составляет 12–20 тыс. м2. Для оптимизации денежных потоков от офисной недвижимости целесообразно размещать торговые помещения на первых этажах бизнес-центров.
Проект бизнес-центра класса А по улице Короленковской, принадлежащий группе компаний ІТТ, выполнен именно в формате многофункционального комплекса, что позволило сократить сроки окупаемости на 1,5 года. Наиболее значимые объекты офисной недвижимости в Киеве в 2012–2014 гг. приведены в таблице 4.
Склады
Интерес инвесторов к складской/промышленной недвижимости с 2011 года начал постепенно восстанавливаться. Это связано, в первую очередь, с активизацией рынка ретейла. Большинство действующих логистических и торговых операторов расширяют свои складские запасы. Самые востребованные склады класса А расположены возле крупных автомагистралей. В 2011-м было введено в эксплуатацию три крупных складских комплекса класса А и один класса B общей площадью 86 тыс. м2. Объем вакантных площадей в качественных складских комплексах сократился на 2 % (до 15  . Арендные ставки складов класса А в Киеве и области — $6–7 за м2, класса В — $4–5,5. В 2012 году возможно снижение вакантности еще на 2–3 % (до 12–13 , арендные ставки увеличатся на 2–5 %.
.Недвижимость и строительство |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2012 19:45 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 17 Окт 2012 20:32 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 06 Ноя 2012 19:06 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 07 Дек 2012 16:39 |
|
|
|
|
edgar_po
Сообщения: 965
Откуда: козацький край
|
| Добавлено:
Вс, 09 Дек 2012 20:03 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2012 10:31 |
|
| edgar_po писал(а): |
| http://www.director.com.ua/nedvizhimost-i-stroitelstvo/rynok-nedvizhimosti-ukrainy-statistika-i-prognozy |
Не староват прогноз-то?
| Цитата: |
| В I полугодии 2012-го, до момента начала чемпионата по футболу Евро-2012, в Украине будет наблюдаться всплеск активности... |
|
|
|
|
|
|
Владимир Владимирович
Сообщения: 769
Откуда: Краснознаменный ЧФ
|
| Добавлено:
Пн, 10 Дек 2012 10:52 |
|
| zanoza писал(а): |
| Цитата: |
| В I полугодии 2012-го, до момента начала чемпионата по футболу Евро-2012, в Украине будет наблюдаться всплеск активности ... |
|
)))) апофеозом активности стала схема "12 друзей Лавриновича" |
_________________
"Легендарный Севастополь, неприступный для врагов". |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 15 Янв 2013 13:02 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 21 Янв 2013 15:23 |
|
| Цитата: |
18.01.2013
Уровень вакантности столичных офисов составляет 14,5%
По данным компании UTG, по состоянию на конец декабря 2012 года арендные ставки на офисы в профессиональных бизнес-центрах Киева находились в диапазоне $28-40/кв.м/месяц на офисы класса А (-2,6% к предыдущему периоду) и $16-32/кв.м/месяц на офисы класса B (показатель средней арендной ставки остался на уровне предыдущего периода). Цены приведены без НДС и без учета эксплуатационных расходов. Эксплуатационные расходы составляют: для класса А – $5-9 /кв.м/месяц, для класса В – $3-6/кв.м/месяц (без НДС).
Средневзвешенный уровень вакантности в профессиональных БЦ классов А и В составил 14,5% (для класса А – 20%, для класса В – 12%). Диапазон вакантных площадей в БЦ класса А составляет от 0% до 100%, в БЦ класса В – от 0% до 93,7% (включая нововведенные БЦ с высоким уровнем вакантности).
«По итогам 2012 года объем нового предложения офисных помещений составил 190 000 кв.м, – объясняет Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG. – Общий объем качественных офисных помещений к концу года в Киеве достиг уровня 1,48 миллиона кв.м, представленных в 130 бизнес-центрах классов А и В. Рекордный объем нового предложения привел к увеличению вакантности и активной ценовой конкуренции. С учетом текущего объема спроса для поглощения нового предложения 2012 года и стабилизации рынка потребуется около двух-трех лет». |
http://c-p.com.ua/news/detail.php?IBLOCK_ID=1&SECTION_ID=3&ID=48870 |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 29 Янв 2013 11:12 |
|
Рейтинг рантье-2012
| Цитата: |
Суммарный арендный доход участников рейтинга рантье возрос в 2012 году на 17%, вплотную приблизившись к $700 млн. Это не арендные ставки так выросли – просто у крупнейших отечественных бизнесменов, зарабатывающих на сдаче помещений в аренду, стало больше недвижимости. В 2012-м в стране открылось семь крупных торговых и свыше 10 офисных центров. Большинство из них были задуманы еще до кризиса и построены в относительно стабильные 2010–2011 годы. Завершение начатого привело в список самых успешных рантье двух новых участников – Василия Хмельницкого и Игоря Никонова, которые ввели в эксплуатацию крупнейший ТРЦ Украины Ocean Plaza.
Ростом стоимости аренды могут похвастаться только владельцы первоклассных торговых центров. «До 2012-го часть арендаторов платила нам по ставкам, которые были установлены в разгар кризиса, – говорит совладелец столичного ТРЦ Dream Town Гарик Корогодский. – Мы скорректировали их в сторону повышения». Консультанты сообщают, что в новых ТРЦ принято брать с арендатора относительно невысокую базовую ставку плюс 3–10% от оборота.
Кто зарабатывает на недвижимости
У бизнесменов, зарабатывающих на торговой недвижимости в регионах, другие заботы. Владельцы торговых центров Донецка и Одессы отмечают снижение потребительской активности. «В Одессе ставки имеют тенденцию к снижению», – уверяет основатель крупнейшей розничной сети «Таврия В» Борис Музалев. Впрочем, группа «Караван» на 10% увеличила арендную плату в своих харьковских и днепропетровских ТРЦ.
Владельцы офисных помещений об увеличении доходов могут только мечтать. В конце 2011 года пустовали 12% площадей киевских бизнес-центров. С тех пор в столице открылось около десятка офисных центров общей площадью более 150 000 кв. м, в результате вакантность киевских офисов возросла до 20%. Снизились и ставки, правда, незначительно. «Если кто-то из операторов начнет демпинговать, чтобы набрать арендаторов, то за ним потянутся другие, и мы можем увидеть обвал рынка», – предупреждает управляющий директор Colliers International Александр Носаченко.
Как мы считали
Рейтинг рантье – ранжированный список физических лиц (групп физических лиц), получающих доходы от объектов коммерческой недвижимости в Украине. При расчете учитывалась торговая, офисная и гостиничная недвижимость. Объекты, принадлежащие зарубежным фондам, не принимались во внимание. Итоговые места участников списка определялись на основании размера возможного чистого арендного дохода за 2012 год от принадлежащих им объектов недвижимости. Доход от торговых и офисных центров рассчитывался исходя из площадей, сдаваемых в аренду, с учетом среднегодовой вакантности. Доход от гостиниц – генерируемый денежный поток от эксплуатации номерного фонда, без учета расходов на содержание отеля. Площади, на которых ведут хозяйственную деятельность компании владельца помещения, не учитывались. При подсчете использовалась информация, полученная от компаний-арендодателей и участников рынка: консалтинговых компаний DTZ, «Украинская торговая гильдия», Colliers International, CB Richard Ellis, Jоnes Lang LaSalle; девелоперских компаний Aurora Development, «Герц», «Авантаж»; региональных агентств недвижимости Research Development Company, «Харьковское агентство недвижимости», а также отраслевых порталов malls.ua и ukrarenda.net. |
|
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пт, 08 Фев 2013 19:09 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 23 Фев 2013 14:44 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 25 Фев 2013 16:29 |
|
| Цитата: |
Четверть номерного фонда гостиниц Киева вышла на рынок в 2012 году
Исследование рынка гостиничной недвижимости Киева, проведенное компанией Colliers International (Украина), показало, что в 2012 году предложение общего номерного фонда гостиниц категории 5 и 4 звезды увеличилось на 27% и 50% соответственно.
Среднегодовые показатели заполняемости и ADR (Average Daily Rate – средняя стоимость проданного номера в сутки) для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента снизились на 4-5% к прошлому году.
В минувшем году было введено в эксплуатацию 18 гостиниц категории 2-5 звезд номерным фондом более 2200 номеров. Среди них 4 гостиницы – под управлением международных операторов: 5 звезд – Fairmont Grand Hotel Kiev (258 номеров, оператор – Fairmont Hotels & Resorts), 4 звезды – Radisson Blu Hotel, Kyiv Podil (164 номера, оператор – Rezidor Hotel Group), 4 звезды – Holiday Inn Kiev (208 номеров, оператор – InterContinental Hotels Group), 3 звезды – Ramada Encore Kiev (322 номера, оператор – Wyndham Hotel Group).
Под управлением локальных гостиничных операторов на рынок вышло 5 гостиниц среднего ценового сегмента с номерным фондом более 30 номеров: три отеля категории 3 звезды под управлением Royal Hospitality Group общим номерным фондом 315 номеров (Royal Congress Hotel, Royal Olympic Hotel, Royal Grand Hotel), отель «Амарант» (46 номеров, оператор – «Премьер Интернешнл», 3 звезды), «Raziotel Киев» (108 номеров, 2 звезды) под управлением компании Reikartz Hotel Management.
Таким образом, общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд выросло на четверть. К окончанию 2012 года среднее предложение номеров всех категорий составило 3,1 номера на 1000 жителей Киева. Аналогичный показатель для Варшавы – 6,2 номера, для Бухареста – 5 номеров на 1000 жителей.
Наталья Чистякова, старший консультант департамента консалтинга и оценки Colliers International (Украина): «В 2012 году Киев, являясь центром деловой активности, оставался лидером среди крупных городов Украины по количеству развивающихся международных гостиничных операторов. Столица также продолжала привлекать локальных игроков гостиничного рынка. В то же время, некоторые отельеры отметили, что высокие ожидания роста заполняемости отелей не оправдались в полной мере. Не секрет, что большинство киевских объектов гостиничной недвижимости, в отличие от львовских, например, работают как бизнес-отели. В период Евро-2012 бизнес-клиенты сократили количество поездок в столицу. Максимальная загрузка киевских гостиниц (в среднем 90%) приходилась на дни игр и финального матча. В период между матчами заполняемость не достигала ожидаемого уровня в связи со снижением деловой активности в столице».
По данным Натальи Чистяковой, на 2013 год девелоперами и операторами заявлено к открытию в Киеве трех гостиниц категории 4-5 звезд под управлением международных операторов. «Однако следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет – перенос даты открытия на более поздний срок, что вполне может иметь место в текущем году, – отмечает эксперт. – Но при условии своевременного выхода на рынок данных гостиничных проектов и сохранения общего уровня посещаемости, показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента может снизиться. Как следствие, отельеры могут пересматривать ценовую политику, что приведет к снижению показателя ADR для гостиниц категории 4-5 звезд. В 2012 году среднегодовой показатель ADR для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента составил порядка $260. В нынешнем году также сохранится интерес международных и локальных операторов к реализации новых гостиничных проектов среднего ценового сегмента в столице Украины».
|
СР |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 04 Мар 2013 12:34 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 18 Мар 2013 15:32 |
|
| Цитата: |
В феврале объем средств, потраченных на аренду элитной недвижимости Киева, составил 1,39 млн. грн. По данным аналитического центра агентства недвижимости ParkLane доля сделок, заключенных в элитном сегменте, заняла 6,7% от всех сделок по аренде, состоявшихся в феврале. При этом доля затрат на аренду объектов элитного сегмента составила 33% (1/3) от всех вложенных в рынок аренды средств в феврале.
Загородные дома составили 17,8% от всех сделок аренды в элитном сегменте. В категорию вошли многокомнатные особняки площадью от 800 до 1000 кв. м со всеми атрибутами комфортной загородной жизни. В данном сегменте также был арендован самый дорогой объект февраля: трехэтажный особняк площадью около 1000 кв. м в Конча-Заспе (район Дамбы) с ухоженной придомовой территорией, собственным пляжем, бассейном, сауной, тренажерным залом, видовыми террасами, домиком для охраны. Стоимость сделки составила 100 тыс. грн. в месяц.
Нежилые помещения заняли долю 39% на рынке элитной аренды. Стоимость таких объектов находилась в диапазоне от 40 до 80 тыс. грн. в мес. Это офисные и торговые помещения площадью от 400 до 2000 кв. м на центральных улицах (Бассейная, Саксаганского, Б. Васильковская) и в Подольском районе столицы. Наибольшим спросом, а также самой высокой ценой квадратного метра (в среднем 280 грн.\кв. м) отличались фасадные помещения 1-й линии площадью 80-170 кв. м.
Доля квартир на рынке аренды элитной недвижимости составила в феврале 43,2%. В эту категорию вошли комфортабельные апартаменты с качественным ремонтом в Печерском, Шевченковском, Голосеевском и Оболонском районах. Самой дорогой квартирой, арендованной в феврале, стали пятикомнатные апартаменты площадью 200 кв. м, расположенные в престижной застройке на Оболонской набережной. Стоимость сделки составила 45 тыс. грн. в мес.
"В данный момент мы наблюдаем тенденцию роста доли нежилых помещений в общем объеме рынка аренды. И не исключено, что в ближайшие месяцы эта доля достигнет 50%. Также стоит ожидать роста доли загородных домов, спрос на которые всегда активизируется весной. Поэтому традиционно доминировавшие зимой квартиры не займут более 40% рынка аренды в ближайшие месяцы", — комментирует ситуацию Галина Мельникова. |
http://delo.ua/business/v-fevrale-kievljane-potratili-na-arendu-elitnogo-zhilja-14-mln-g-199890/ |
|
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 26 Мар 2013 12:25 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Ср, 10 Апр 2013 14:46 |
|
| Цитата: |
| В Україні взяти в оренду можна не тільки житло, а навіть ставок. Gazeta.ua поцікавилась, які водойми продають і скільки вони коштують. Для цього дослідили оголошення на кількох сайтах. |
Найдешевший ставок в Україні коштує 104 тисячі |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 05 Авг 2013 10:33 |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Пн, 05 Авг 2013 10:44 |
|
Сергей_К
Спасибо.
Не успеваю следить. Очень благодарен Вам, как и всем другим учасникам, кто не ленится вывешивать свежую информацию. |
|
|
|
|
|
TenderFire
Сообщения: 2
|
| Добавлено:
Пт, 11 Окт 2013 09:29 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 06 Ноя 2013 17:09 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 27 Дек 2013 22:33 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пн, 30 Дек 2013 12:49 |
|
| Цитата: |
27.12.2013
Объемы ввода офисных площадей в Киеве снижаются
Согласно результатам исследования рынка качественных офисных площадей Киева, проведенного компанией Jones Lang LaSalle, сегодня рынок офисов столицы Украины насчитывает около 1,65 миллиона кв.м, из которых 118 600 кв.м было введено в 2013 году, что является самым низким показателем за пять лет.
В течение года на рынок офисной недвижимости Киева вышли два объекта класса А: БЦ «Меркс», фаза II (арендуемая площадь – 15 500 кв.м) и БЦ «Сенатор» (47 000 кв.м), а также три объекта класса B: БЦ SP Hall (23 000 кв.м), БЦ Silver Breeze (28 600 кв.м) и БЦ «Вектор» (4500 кв.м). Все бизнес-центры были введены в течение первых трех кварталов 2013 года, тогда как на IV квартал, традиционно наиболее активный период года, не было заявлено ни одного нового проекта.
В результате ввод офисных объектов в 2013 году будет примерно на 25% ниже показателя последних лет. Так, в 2011-2012 годах в Киеве ежегодно вводилось около 160-165 тысяч кв.м новых качественных офисов.
В 2014 году на рынок выйдет еще меньший объем новых площадей. По предварительным оценкам экспертов Jones Lang LaSalle, в будущем году офисный рынок может увеличиться всего на 108 000 кв.м. В числе крупнейших зданий, заявленных на 2014 год, − IQ Business Center (класс А, 25 900 кв.м) и БЦ «Сигма» (класс В, 18 000 кв.м).
Александра Глобина, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle в Украине, отмечает: «Наблюдающееся снижение темпов строительства офисных центров в Киеве связано с высокой долей пустующих помещений в уже введенных объектах. Так, доля вакантных офисных площадей на конец года составляет около 18,7% от общего предложения. Большинство сделок по аренде офисов сейчас происходят в классе В, потому на рынке образовалась значительная разница между уровнями вакантности в разных классах, в классе А процент свободных площадей существенно больше. Доля вакантных офисов в Киеве является одной из самых высоких в Европе. К примеру, в Москве этот показатель находится на уровне 13,5%, в Париже – 6,9%, в Лондоне – 6,1%».
В то же время по стоимости аренды офисов Киев не входит в число европейских лидеров. «Ставки аренды на офисном рынке остаются стабильными, максимальный показатель достигает $420/кв.м/год. Для сравнения: максимальные ставки аренды на офисные помещения в Европе наблюдаются в Лондоне ($1735/кв.м/год), Москве ($1150/кв.м/год) и Женеве ($1080/м/год). В Киеве базовые арендные ставки значительно разнятся в зависимости от района города: в центре они составляют в среднем $340-370/кв.м/год, в Подольском деловом районе – $280-320/кв.м/год, наиболее низкий показатель по городу зафиксирован на Левом берегу ($190-210/кв.м/год). Мы не ожидаем роста ставок аренды в 2014 году из-за высокой конкуренции среди бизнес-центров и значительной доли свободных площадей», − отмечает Александра Глобина.
Наиболее активными игроками рынка аренды офисных помещений в Киеве являются производственные компании (44% спроса, основную часть которого формируют фармацевты), IT-компании (25%), а также банки и финансовые компании (17%).
|
http://c-p.com.ua/news/detail.php?IBLOCK_ID=1&SECTION_ID=3&ID=50809 |
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 12 Фев 2014 13:04 |
|
|
|
|
Кофтик
Сообщения: 118
|
| Добавлено:
Пн, 24 Фев 2014 12:51 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 05 Мар 2014 20:26 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Пт, 25 Июл 2014 21:58 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Сб, 26 Июл 2014 12:38 |
|
|
|
|
Grey Horse
Сообщения: 5937
Откуда: Центральное Правобережье
|
| Добавлено:
Ср, 30 Июл 2014 19:48 |
|
Дорогие коллеги все и уважаемый коллега Сергей_К наособицу!
Мне никоим образом не хочется, упаси Бог, принижать значение и информативность обзоров рынков недвижимости от UTG, JLL, DTZ, Coliers Int. (сами периодически с удовольствием пользуемся ), просто есть желание обратить еще раз Ваше внимание на аналитику ООО ИКК "Проконсул" (см. чуть выше). Она также имеет многолетнюю историю, однако отличается рядом специфических особенностей:
1. "Проконсул" дает аналитику по Харьковскому региону, в отличие от вышеназванных альтернатив, которые уделяют внимание в первую и во вторую очередь Киеву. С точки зрения общих тенденций Харьков заметно ближе к многим областным центрам, нежели Столица.
2. Аналитика "Проконсула" по рассматриваемым вопросам заметно ближе и полезнее специалистам-оценщикам.
3. К аналитике "Проконсула" с большим уважением уже много лет относятся сотрудники отделов ФГИ Украины, связанных с оценкой.
P.S. Сим отдельно подтверждаю, что не являюсь коммерческим распространителем аналитики ООО ИКК "Проконсул", сидящем на проценте от продаж, тем более, что в этом году аналитика размещается на безоплатной основе.  |
_________________
Две тени врезались в пространство. Путь открыт.
И вечность искрами летит из-под копыт...
(С) Шарль Бодлер
|
|
|
|
solders
Возраст: 46
Сообщения: 401
Откуда: Приазовская область
|
| Добавлено:
Пн, 08 Сен 2014 20:37 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Пн, 27 Окт 2014 19:42 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 30 Дек 2014 13:13 |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вт, 30 Дек 2014 17:38 |
|
Согласно данных Министерства юстиции количество сделок на рынке жилой недвижимости в целом по Украине в 1 полугодии 2014 года относительно 1 полугодия 2013 года сократилось на 24,7%. Падение количества сделок более чем на 15% наблюдалось в 19 областях и г. Киеве, до 15% - в Киевской, Полтавской, Ровенской и Черниговской областях и только Львовская область продемонстрировала незначительный прирост активности относительно прошлого года.
Область................2013 г........2014 г.
Винницкая............2680........2106
Волынская............1371........992
Днепропетровск....10961......7848
Донецкая..............14405.......8613
Житомирская.........2448........1694
Закарпатская........1245........978
Запорожская.........4598........3599
Ивано-Франков.....1485........1110
Киевская..............5555........4708
Кировоградская....2466........1821
Луганская.............5945........3678
Львовская............3907.........3916
Николаевская.......2627........2105
Одесская..............5407........4117
Полтавская...........3932........3382
Ровенская.............1545........1361
Сумская................2586........2001
Тернопольская......1226........991
Харьковская.........8406........7033
Херсонская...........2283........1594
Хмельницкая........2487.........1967
Черкасская...........2839........2362
Черновицкая........1194.........988
Черниговская.......2210.........2018
г. Киев.................10634.......7696
Источник: Министерство юстиции Украины
p.s. Если взять к примеру г. Киев, в среднем в день совершалось 42 - 43 сделки. По данным ФГИ (1 полугодие 2014 г.) , в г. Киеве было зарегистрировано 626 СОД, т.е. конкуренция на рынке составляла 14 СОД на 1 (один) объект оценки. |
_________________
Знания - столь драгоценная вещь, что его не зазорно добывать из любого источника.
Путь, усыпанный цветами, никогда не приводит к славе. |
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Вт, 30 Дек 2014 21:39 |
|
| Цитата: |
p.s. Если взять к примеру г. Киев, в среднем в день совершалось 42 - 43 сделки. По данным ФГИ (1 полугодие 2014 г.) , в г. Киеве было зарегистрировано 626 СОД, т.е. конкуренция на рынке составляла 14 СОД на 1 (один) объект оценки.
|
Занятная статистика. |
|
|
|
|
|
Rams
Сообщения: 33
|
| Добавлено:
Вт, 17 Фев 2015 15:37 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 07 Мар 2015 20:35 |
|
|
|
|
KET
Сообщения: 46
Откуда: Центр
|
| Добавлено:
Вс, 08 Мар 2015 14:15 |
|
Источник: Министерство юстиции Украины
Дайте, ссылку, очень показательные цыфры |
_________________
Невозможного не бывает. На него просто надо больше времени. |
|
 |
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 11 Мар 2015 21:44 |
|
|
|
|
kink
Возраст: 50
Сообщения: 868
Откуда: Днепропетровск
|
| Добавлено:
Пн, 07 Сен 2015 13:17 |
|
не знаю куда лучше пристроить информацию, оставлю здесь. Для обзоров экономики Украины. Госкомстат оказывается публикует с 2015г. индикаторы деловой уверенности предприятий. Обзор на 3-й квартал 2015 прилагаю. Может кому пригодится
Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:
| Grey Horse писал(а): |
| "Проконсул" дает аналитику по Харьковскому региону |
есть еще АН "ХАН" http://xan.com.ua/ru/clientInfo/analytics/ |
| Описание: |
|
Downloads |
| Имя файла: |
prom_3_1015.pdf |
| Размер файла: |
274.29 Kб |
| Скачан: |
55 раз |
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Ср, 09 Сен 2015 17:26 |
|
|
|
|
zanoza
Spammer
Сообщения: 12986
|
| Добавлено:
Сб, 12 Сен 2015 10:39 |
|
Время арендаторов: владельцы офисов пошли на невиданные уступки
| Цитата: |
Основной инструмент для привлечения клиента - это снижение цены аренды. Сергиенко говорит, что сейчас девелоперы готовы сдавать помещения в офисах класса А за $15, тогда как в прошлом году не готовы были снижать цены ниже $25 за один квадратный метр в месяц. "При заключении трехлетнего контракта среднегодовая ставка может снизиться до $10 за один квадратный метр в месяц", - говорит Сергиенко и поясняет, что арендаторам дополнительно предоставляют "арендные каникулы". Овчинников добавляет, что некоторые столичные бизнес-центры отказались от привязки к валюте и устанавливают ставки в гривне. Гораздо реже собственники помещений готовы делать ремонт за свой счет, зато многие из них готовы освободить компанию от платы на этот период. По словам Сергиенко, офисные центры стали делить помещения на несколько лотов по 100-150 кв м каждый, что позволяет привлечь небольшие компании.
|
|
|
|
|
|
|
Сергей_К
Возраст: 54
Сообщения: 2543
Откуда: Недалеко от Киева
|
| Добавлено:
Вс, 13 Сен 2015 12:14 |
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Чт, 17 Сен 2015 07:31 |
|
|
|
|
Milhe
Сообщения: 39
|
| Добавлено:
Чт, 08 Окт 2015 15:06 |
|
Сергей_К
Спасибо большое |
|
|
|
|
|
Mfactor
Сообщения: 1154
|
| Добавлено:
Ср, 27 Янв 2016 10:10 |
|
| Цитата: |
Представляем Вашему вниманию обзоры рынка недвижимости за 2015 год.
Обзор рынка торговой недвижимости
Обзор рынка офисной недвижимости
Обзор рынка гостиничной недвижимости
Обзор рынка жилой недвижимости
http://utgcompany.com/info/7089 |
|
|
|
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 683
|
| Добавлено:
Чт, 28 Янв 2016 21:01 |
|
Mfactor спасибо! |
_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі! |
|
|
|
Rams
Сообщения: 33
|
| Добавлено:
Сб, 18 Фев 2017 08:33 |
|
|
|
|
SHE
Настоящая Блондинка
Возраст: 46
Сообщения: 4667
Откуда: Одесса
|
| Добавлено:
Вс, 05 Ноя 2017 19:09 |
|
есть у кого по Одессе обзоры? офисная в-первую очередь, спасибо |
_________________
а знаешь, всё ещё будет! |
|
|
|
Rams
Сообщения: 33
|
| Добавлено:
Пн, 24 Сен 2018 11:39 |
|
|
|
|
galswit
Moderator
Сообщения: 945
Откуда: Львів
|
| Добавлено:
Ср, 17 Апр 2019 20:49 |
|
В процесі ретроспективної роботи постало питання інформації
по орендних ставках офісних приміщень м. Києва за станом на 01.01.2018р.(можна за четвертий квартал 2017р.)
Нажаль у вільному доступі такого огляду на сайті Colliers нема. Шукаю ВИКЛЮЧНО аналітику Colliers (такі умови поставив замовник). Будь-ласка відгукніться колеги. |
|
|
|
|
|
Серый
Оценщик футбола
Возраст: 45
Сообщения: 6067
Откуда: Киев
|
| Добавлено:
Чт, 18 Апр 2019 08:18 |
|
Посмотрите личные сообщения. |
_________________
Один раз сделаешь не подумав, сто раз подумав-не переделаешь |
|
|
|
Moderator3
Moderator
Сообщения: 683
|
| Добавлено:
Чт, 31 Окт 2019 18:32 |
|
| Цитата: |
| https://cbre-expandia.com/analitika/ |
Огляд ринку торгової нерухомості Києва та регіонів за 1П 2019
Огляд ринку офісної нерухомості Києва за 1П 2019
Короткий огляд ринку складської нерухомості Києва 1 кв. 2019
Короткий огляд ринку торгової нерухомості Києва 1 кв. 2019 |
_________________
Я живу на своїй, Богом даній, землі! |
|
|
|
|
|
|
Следующая тема
Предыдущая тема
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме
Вы не можете скачивать файлы в этом форуме
|
|
